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Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是

看板home-sale (房屋交易)作者 (scitamehtam)時間4年前 (2022/03/18 15:53), 編輯推噓7(7推 0噓 29→)
留言36則, 16人參與, 4年前最新討論串2/12 (看更多)
※ 引述《VVVV5555》之銘言 : 基本上南部不用看了 : 台南高雄一堆房子不到千萬 : 貸款頂多六七百 房價太便宜 : 沒什麼好修正的 一個月多繳幾百不痛不癢 : 比較可能修正的 : 台北 : 新北 : 新竹 : 台中 : 這些地方都要兩三千萬 : 貸款都是八位數起跳 : 每個月要多噴上千元 : 應該是衝擊最大的地區吧 : 理論上這些地方也要先崩才對 : 大家覺得呢 台北、新竹反而會漲 桃園、台中、新北建設多抱持平盤 除非餘屋量大的重劃區則可能受影響 台南、高雄很多是北部去炒的 多出來的成本，不如抽身 台北、新竹就業充沛 人口重度集中 實際需求遠遠大於數據顯示 投客加價租金，房客只有吸收一途 那不想吸收的呢？ 怎辦？ 加入買房行列，加大台北新竹之需求量 但供給仍不足的情況下，甚至建商成本提高 推案受影響，反而拉大台北新竹之供需差距 房價應該噴更大 新北、桃園、台中則是工作不那麼好 但建設都算很多 長線其實可以進來吃 南部的話因其漲幅來自不少北部客 放著養，但需求沒實際提升 且基期墊高不少，還要多付成本 我想南部有可能下修 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.131.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647590024.A.E74.html
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03/18 15:54, 4年前 , 1F
想法跟你一樣
03/18 15:54, 1F
推
03/18 15:55, 4年前 , 2F
+1
03/18 15:55, 2F
推
03/18 16:02, 4年前 , 3F
簡而言之 回歸基本面
03/18 16:02, 3F
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03/18 16:08, 4年前 , 4F
降息=噴；升息=噴; 股價低=噴；股價高=噴
03/18 16:08, 4F
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03/18 16:09, 4年前 , 5F
台北、新竹工作機會多得確實如此
03/18 16:09, 5F
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03/18 16:09, 4年前 , 6F
其他地區不敢保證
03/18 16:09, 6F
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03/18 16:10, 4年前 , 7F
南北混戰中
03/18 16:10, 7F
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03/18 16:14, 4年前 , 8F
簡而言之，回歸狂漲基本面
03/18 16:14, 8F
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03/18 16:15, 4年前 , 9F
以前是暴漲，現在只是狂漲，略有微調
03/18 16:15, 9F
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03/18 16:16, 4年前 , 10F
呃...我是覺的基期還是差好幾倍...你去看中古或租金投報
03/18 16:16, 10F
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03/18 16:16, 4年前 , 11F
南部的漲幅有相當部分是跟營造成本相關。
03/18 16:16, 11F
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03/18 16:18, 4年前 , 12F
一坪80 100你覺得比20 30左右會噴...
03/18 16:18, 12F
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03/18 16:20, 4年前 , 13F
如果要看單價的話，那就只是現在比之前盛行鳥籠格局或接受
03/18 16:20, 13F
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03/18 16:20, 4年前 , 14F
度變高。我覺得要考慮的因素是很複雜的。
03/18 16:20, 14F
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03/18 16:22, 4年前 , 15F
南部的滯後效應是讓很多人看不懂的。上一波循環其它地方都
03/18 16:22, 15F
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03/18 16:23, 4年前 , 16F
漲足大回檔了，結果南部是一路緩漲，其實就是基期太低漲的
03/18 16:23, 16F
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03/18 16:23, 4年前 , 17F
又慢。這波預售拉的猛，中古有動但還是偏低檔。
03/18 16:23, 17F
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03/18 16:52, 4年前 , 18F
最慘的絕對是高雄，都還沒開始蓋，只有fu糗
03/18 16:52, 18F
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03/18 16:54, 4年前 , 19F
高雄我也不覺得貴...它中古還是很便宜阿...
03/18 16:54, 19F
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03/18 16:55, 4年前 , 20F
南高的居住坪數本來很大，現在只是新案壓縮拉抬單價而已
03/18 16:55, 20F
推
03/18 17:10, 4年前 , 21F
回歸地段跟工作地點阿
03/18 17:10, 21F
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03/18 17:17, 4年前 , 22F
台北工作多 房子少 誰都想住近一點 不會跌的
03/18 17:17, 22F
推
03/18 17:35, 4年前 , 23F
台南本地人買可不少耶 特別是從支那回來的台商
03/18 17:35, 23F
推
03/18 17:55, 4年前 , 24F
台北上一波修正是跌的
03/18 17:55, 24F
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03/18 17:55, 4年前 , 25F
因為貸款成數問題
03/18 17:55, 25F
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03/18 17:56, 4年前 , 26F
中南部跟北部同樣成數下，實際貸款金額差很多
03/18 17:56, 26F
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03/18 17:57, 4年前 , 27F
貸款金額決定每次升息後，每個月要多付的利息金額
03/18 17:57, 27F
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03/18 17:57, 4年前 , 28F
然而閉著眼睛想也知道，北部平均每間貸款金額都馬比中南
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03/18 17:57, 4年前 , 29F
部高
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03/18 17:58, 4年前 , 30F
所以，當然升息每個月要多付出去的利息更多
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03/18 17:58, 4年前 , 31F
你們可以去研究一下，房貸違約率這東西
03/18 17:58, 31F
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03/18 17:59, 4年前 , 32F
內政部有資料，想研究的自己去查
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03/18 17:59, 4年前 , 33F
基本上北部違約率比中南部高，並且一直以來都是如此
03/18 17:59, 33F
推
03/18 19:40, 4年前 , 34F
南部真的超多北部人去吵..XD
03/18 19:40, 34F
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03/18 20:16, 4年前 , 35F
不會啦，怎麼會跌呢？
03/18 20:16, 35F
推
03/18 23:28, 4年前 , 36F
agree
03/18 23:28, 36F
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