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[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介

看板home-sale (房屋交易)作者 (Kenwu)時間4年前 (2022/03/22 15:28), 編輯推噓36(39推 3噓 143→)
留言185則, 41人參與, 4年前最新討論串1/5 (看更多)
故事如下：房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我，b比a貴了30萬，理由是賣方購入 金額不同且景觀不同，我請房仲分對向兩間試探底價，後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡，本來已經講好但a反悔，這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了，但因同格局 硬多了30，所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18，我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成，在此之前 我完全沒有砍他的服務費，但仲介說不行，這是最終的報價，而且賣方不肯簽斡旋，只說 約定一個時間到建商去換約，我問仲介他不肯簽那中間他反悔我的保障在哪裡?(如同原a 賣方)，他竟回你這個價已經買不到了啦，賣方當天有到你就當賺到的，也就是說賣方高 興賣就賣。 相約換約的時間剛好就是換約期限的最後一天，請問如果是不是可以主張斡旋沒成功不買 了，又或是現場砍他20，這樣我的訂金拿的回來嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.176.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647934113.A.C70.html
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03/22 15:34, 4年前 , 1F
可能你會都買不到
03/22 15:34, 1F
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03/22 15:35, 4年前 , 2F
買不到無所謂呀，只是房仲的態度讓我火大
03/22 15:35, 2F
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03/22 15:36, 4年前 , 3F
斡旋怎麼會是賣方簽的???
03/22 15:36, 3F
推
03/22 15:37, 4年前 , 4F
很多都是話術,冷靜想好自己的底線~
03/22 15:37, 4F
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03/22 15:37, 4年前 , 5F
你的斡旋是給房仲的 對方接受你的底價會轉定金
03/22 15:37, 5F
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03/22 15:38, 4年前 , 6F
如果已經轉定金對方不賣了 你還可以跟買方求償
03/22 15:38, 6F
推
03/22 15:39, 4年前 , 7F
覺得火大那就換房仲，換一個漂亮的
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推
03/22 15:39, 4年前 , 8F
換一個好操控的房仲
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03/22 15:40, 4年前 , 9F
你不要被牽著走
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03/22 15:40, 4年前 , 10F
斡旋賣方也要簽名阿 沒簽=不同意
03/22 15:40, 10F
噓
03/22 15:40, 4年前 , 11F
試探底價要幹嘛 你最後還不是再砍
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推
03/22 15:40, 4年前 , 12F
斡旋金下了賣方可以不賣喔? 那幹嘛要斡旋?
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你被搞到心工火抖 就越容易失誤
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03/22 15:41, 4年前 , 14F
斡旋下了 賣方不接受 就是斡旋這個價格失敗啊
03/22 15:41, 14F
推
03/22 15:41, 4年前 , 15F
你就直接說你要退斡，仲介如果說賣方收了那正好，如果沒
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03/22 15:41, 4年前 , 16F
收就可以拿回斡旋金
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03/22 15:41, 4年前 , 17F
約屋主出來談你想要的價格 或是加價
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03/22 15:42, 4年前 , 18F
不然就不買
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03/22 15:42, 4年前 , 19F
就這樣很單純啊
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03/22 15:42, 4年前 , 20F
這麼說的話，賣方沒收訂，交易就不成立
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03/22 15:42, 4年前 , 21F
怎麼大家都弄的很複雜@@
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03/22 15:43, 4年前 , 22F
簽約就成立了啊 訂金當下通常都1成（含斡旋）
03/22 15:43, 22F
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03/22 15:44, 4年前 , 23F
代書會跟你說哪時候前把1成訂金匯到履約保證戶頭
03/22 15:44, 23F
推
03/22 15:45, 4年前 , 24F
北部的生態還是會簽買賣契約書，這案件應該不是北部的
03/22 15:45, 24F
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03/22 15:45, 4年前 , 25F
斡旋的意思不就是談價錢 沒有一定成交吧
03/22 15:45, 25F
推
03/22 15:46, 4年前 , 26F
你故事中的a有收斡 斡旋單沒簽名嗎
03/22 15:46, 26F
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03/22 15:46, 4年前 , 27F
完全沒有與屋主碰面的機會，仲介就說屋子就是a+13，1
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03/22 15:46, 4年前 , 28F
0萬斡旋沒收下
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03/22 15:47, 4年前 , 29F
你給斡旋 都有簽名了 賣方收斡旋也要簽
03/22 15:47, 29F
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03/22 15:47, 4年前 , 30F
那只是賣家設定的一個金額 超過他才考慮跟買家談 最後
03/22 15:47, 30F
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03/22 15:47, 4年前 , 31F
會不會低於斡旋價也不一定
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03/22 15:47, 4年前 , 32F
沒收斡旋 當然可以反悔
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03/22 15:47, 4年前 , 33F
賣方要簽名說不接受這價格才正式吧
03/22 15:47, 33F
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03/22 15:48, 4年前 , 34F
收了斡旋 簽了名 反悔是要賠錢的
03/22 15:48, 34F
推
03/22 15:48, 4年前 , 35F
給你個建議,我買的房,同一間也是給兩個房仲帶看過
03/22 15:48, 35F
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03/22 15:48, 4年前 , 36F
因為有個也是惹得我有些不爽.
03/22 15:48, 36F
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03/22 15:49, 4年前 , 37F
你看中介有沒有他簽名的斡旋單 不然就
03/22 15:49, 37F
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03/22 15:49, 4年前 , 38F
a我下了斡，仲介跟屋主談好說要賣，過一天仲介又說a
03/22 15:49, 38F
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03/22 15:49, 4年前 , 39F
不賣了但可買b，沒提到a有沒有收斡，我也沒多問
03/22 15:49, 39F
還有 106 則推文
推
03/22 18:11, 4年前 , 146F
退斡換房仲+1
03/22 18:11, 146F
噓
03/22 18:11, 4年前 , 147F
你只是下個斡旋金就說要教訓人家是來搞笑的嗎？
03/22 18:11, 147F
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03/22 18:12, 4年前 , 148F
有一定得賣你嗎？預售屋雙方都不是屋主建商一句不給換
03/22 18:12, 148F
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03/22 18:13, 4年前 , 149F
統統回家，換個約小劇場那麼多...
03/22 18:13, 149F
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03/22 18:14, 4年前 , 150F
斡旋金不是房屋銷售訂金，不用急著把自己當成屋主
03/22 18:14, 150F
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03/22 18:16, 4年前 , 151F
規則完全不同，你也不是訂約人，不知道是要砍人家什麼
03/22 18:16, 151F
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03/22 18:17, 4年前 , 152F
你連籌碼都沒有講再多都是虛張聲勢...
03/22 18:17, 152F
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03/22 18:18, 4年前 , 153F
換約，本來就只有你接不接受條件的問題，反正之後禁止
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03/22 18:18, 4年前 , 154F
了這些狗屁倒灶的事也不會再發生了
03/22 18:18, 154F
推
03/22 18:19, 4年前 , 155F
不是專任就換仲介
03/22 18:19, 155F
推
03/22 18:32, 4年前 , 156F
價錢沒談好不用約去換約 是想讓建商看你們講價錢場面嗎
03/22 18:32, 156F
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03/22 18:33, 4年前 , 157F
拿回斡旋金就對了 反正你也不願意給這種仲介服務費
03/22 18:33, 157F
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03/22 18:34, 4年前 , 158F
用編輯文章回覆推文 閱讀起來更清楚喔
03/22 18:34, 158F
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03/22 18:35, 4年前 , 159F
如果A已經同意價格 你認為仲介有可能讓A反悔不賣嗎
03/22 18:35, 159F
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03/22 18:35, 4年前 , 160F
(到嘴的肥羊你會甘心放手??)
03/22 18:35, 160F
推
03/22 19:01, 4年前 , 161F
建議先退斡旋，聽起來就是最後一天找很多人來大競價，
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03/22 19:01, 4年前 , 162F
很容易被洗臉
03/22 19:01, 162F
推
03/22 19:06, 4年前 , 163F
原po是被氣到吧 覺得當天找多人喊價+1 如果原po沒非這間
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03/22 19:06, 4年前 , 164F
不可 就當那天是去觀賞芭樂賣方仲仲耍猴戲也蠻愉快的
03/22 19:06, 164F
推
03/22 19:38, 4年前 , 165F
買個房這麼委屈還要幫跩跩賣方抬轎XD笑死
03/22 19:38, 165F
推
03/22 19:40, 4年前 , 166F
哪個房仲敢對你跩就是馬上換一個不用猶豫，台灣最不
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03/22 19:40, 4年前 , 167F
缺的就是房仲，沒產值的東西搞得快比便利商店還多
03/22 19:40, 167F
推
03/22 20:11, 4年前 , 168F
我們投投當買方的時候也是謙卑謙卑再謙卑，出價被洗臉
03/22 20:11, 168F
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03/22 20:11, 4年前 , 169F
洗到我可以面不改色了
03/22 20:11, 169F
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03/22 20:11, 4年前 , 170F
嘗試30次讓我中一次就可以了
03/22 20:11, 170F
推
03/22 22:01, 4年前 , 171F
仲介一堆沒專業的
03/22 22:01, 171F
推
03/22 22:31, 4年前 , 172F
千萬不要去問底價，99.99%都是假的，你就照市場行情跟你的
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03/22 22:31, 4年前 , 173F
能力喊就好
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03/22 22:34, 4年前 , 174F
真的喜歡就別在意屋主的底價 我相信仲介一定會告知
03/22 22:34, 174F
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03/22 22:35, 4年前 , 175F
這個底價有含4％在裡面 所以砍到仲介他們也會不開心
03/22 22:35, 175F
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03/22 22:37, 4年前 , 176F
你就想麻 換你成屋賣不是靴爆了 準備交屋了啊
03/22 22:37, 176F
推
03/23 08:07, 4年前 , 177F
換仲介啦，說真的屋主搞不好根本什麼事都不知道就要被
03/23 08:07, 177F
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03/23 08:07, 4年前 , 178F
你弄
03/23 08:07, 178F
推
03/23 09:51, 4年前 , 179F
斡旋沒收連訂金都不是你還要以此砍價是哪招 屋主搞不好根
03/23 09:51, 179F
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03/23 09:51, 4年前 , 180F
本沒意願是被仲介煩死盧出來的你要教訓誰？第一次買房嗎
03/23 09:51, 180F
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03/23 09:51, 4年前 , 181F
以為是小學老師在教訓小學生喔
03/23 09:51, 181F
推
03/23 10:23, 4年前 , 182F
你遇到貪房仲了 就是佣金要賺好賺滿
03/23 10:23, 182F
推
03/23 13:18, 4年前 , 183F
賣方市場 屋主不簽斡旋 很正常
03/23 13:18, 183F
推
03/23 17:11, 4年前 , 184F
可以不要買 屋主抱著成屋後在賣也不一定虧
03/23 17:11, 184F
推
03/23 20:16, 4年前 , 185F
這種事真的要等你賣房時才懂前面前輩跟你說的話。
03/23 20:16, 185F
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