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Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間4年前 (2022/03/23 10:49), 4年前編輯推噓9(9推 0噓 31→)
留言40則, 11人參與, 4年前最新討論串5/5 (看更多)
※ 引述《phcebus (菲比斯)》之銘言： : 說到仲介 : 提供個最近知道的朋友的例子 : 買北市4000萬房子 跟小綠打交道 最後仲介費付6萬 我覺得很厲害 知道賣方收多少, 才有可能知道自己仲介費付多少 知道賣方底價這才是關鍵, 不是你講的那三個 : 關鍵 : 1.沒有花到仲介太多時間 : 2.提供付出總價 : 3.你不送 我請別家仲介送 : 最後成交房子get : 覺得厲害~~~ : 跟大家分享 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648003752.A.41F.html
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03/23 10:53, 4年前 , 1F
你說的就是第二點了 就這樣
03/23 10:53, 1F
第二點應該是指"付清" 但付清如果不知道對方底價, 也還是不知道自己付多少仲介費 其實我覺得你朋友應該是自己覺得只付6萬吧 不過仲介費這種東西, 拿清付清, 其實很難釐清誰付多少
推
03/23 11:13, 4年前 , 2F
賣方收多少吧？
03/23 11:13, 2F
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03/23 11:15, 4年前 , 3F
對 我也在想是不是打錯字
03/23 11:15, 3F
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03/23 11:16, 4年前 , 4F
賣方實拿如果是3900 那這次仲介費就收了106 應該能
03/23 11:16, 4F
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03/23 11:16, 4年前 , 5F
給過吧 不知道信義行不行 但總價拉高本來就不是只看
03/23 11:16, 5F
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03/23 11:16, 4年前 , 6F
有沒有滿趴
03/23 11:16, 6F
推
03/23 11:19, 4年前 , 7F
106可以過啊 就是要寫一堆報告書 XD 大公司必要之惡
03/23 11:19, 7F
如果實拿3900 106/3900 = 2.7% 其實好像還好
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03/23 11:22, 4年前 , 8F
所以很吃店長吧 我被卡過一次 但我的真的是低總價
03/23 11:22, 8F
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03/23 11:22, 4年前 , 9F
低總價沒人權啊
03/23 11:22, 9F
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03/23 11:23, 4年前 , 10F
綠真的很公務員啦 其他間總傭收有到就好 它們是買方為何
03/23 11:23, 10F
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03/23 11:23, 4年前 , 11F
沒到 1% 你要另外寫原因咧
03/23 11:23, 11F
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03/23 11:23, 4年前 , 12F
其實我覺得在賣方市場的時候 仲介費根本全都買方付的
03/23 11:23, 12F
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03/23 11:23, 4年前 , 13F
人家就簽實拿 剩下讓仲介去廝殺
03/23 11:23, 13F
推
03/23 11:24, 4年前 , 14F
信義的仲介費是可以談的，我3年前賣了一間快7000萬的
03/23 11:24, 14F
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03/23 11:24, 4年前 , 15F
房子，賣方仲介100萬，買方1%
03/23 11:24, 15F
其實說穿了, 稅費以外的, 買方總付-賣方實拿 就是仲介費 買方收多少, 賣方收多少, 其實只是朝三暮四, 怎麼分配到誰頭上的問題 賣方實拿3900, 仲介談成4000, 你付4006 你覺得你真的只付了6萬仲介費嗎？
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03/23 11:24, 4年前 , 16F
這時候我就會覺得有加盟體系的比較好 很多東西好商量
03/23 11:24, 16F
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03/23 11:24, 4年前 , 17F
但加盟的往往小動作也比較多
03/23 11:24, 17F
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03/23 11:25, 4年前 , 18F
7000萬房子買方1%根本沒談到啊...XD
03/23 11:25, 18F
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03/23 11:25, 4年前 , 19F
b大如果你的是700萬 然後給10萬就難說了
03/23 11:25, 19F
推
03/23 11:26, 4年前 , 20F
7000萬 賣方只給100萬仲介費 算殺很大吧
03/23 11:26, 20F
170/6800 = 2.5% 其實也還好
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03/23 11:26, 4年前 , 21F
7000 買賣170 應該也是給過
03/23 11:26, 21F
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03/23 11:27, 4年前 , 22F
低總拿滿趴不見得大於高總拿個1-2%
03/23 11:27, 22F
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03/23 11:27, 4年前 , 23F
不過那個是貼限貸門檻 帳面成交價往下是滿合理的雙贏
03/23 11:27, 23F
推
03/23 11:27, 4年前 , 24F
三年前 可能仲介還沒轉性 還比較客氣之類
03/23 11:27, 24F
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03/23 11:28, 4年前 , 25F
只看%數 土開爽爆了
03/23 11:28, 25F
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03/23 11:29, 4年前 , 26F
現在仲介也很客氣啊 要你賣房的時候 哈哈哈
03/23 11:29, 26F
推
03/23 11:30, 4年前 , 27F
我最近跟仲介聯絡 好幾個問 要賣房了啊（音調都還會
03/23 11:30, 27F
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03/23 11:30, 4年前 , 28F
透露著開心） 結果我是在問有沒有好物件 又想買了
03/23 11:30, 28F
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03/23 11:30, 4年前 , 29F
馬上很失望 還有說他不缺買家的
03/23 11:30, 29F
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03/23 13:01, 4年前 , 30F
其實像某樓說的，綠綠真的比較死板，但相對的小動作也少
03/23 13:01, 30F
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03/23 13:01, 4年前 , 31F
很多，比較有保障吧
03/23 13:01, 31F
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03/23 14:19, 4年前 , 32F
就實登就知道仲介付多少啦～
03/23 14:19, 32F
推
03/23 14:23, 4年前 , 33F
實登還是不會知道啊 實登只會有成交價
03/23 14:23, 33F
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03/23 14:57, 4年前 , 34F
我在哪篇說了嘛.4000萬付6萬.是我就打給區經理
03/23 14:57, 34F
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03/23 15:00, 4年前 , 35F
問題是S大不買南桃園啊(喂
03/23 15:00, 35F
推
03/23 15:54, 4年前 , 36F
付出費扣掉實登呀 ～ ：p
03/23 15:54, 36F
看我前面的例子 假設賣方實拿3900萬, 仲介談成4000萬(實登價格), 你付4006萬 你覺得你真的只付了6萬仲介費嗎？ 其實總共的仲介費是106萬, 只是名義上算在誰身上而已 ※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 03/23/2022 16:09:41
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03/23 16:31, 4年前 , 37F
實質上都是買方出啦，但是你的例子就是賣方帳記100,買方
03/23 16:31, 37F
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03/23 16:31, 4年前 , 38F
帳記6囉
03/23 16:31, 38F
推
03/23 17:52, 4年前 , 39F
實登看不出屋主實拿啊 實登是合約價
03/23 17:52, 39F
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03/23 17:52, 4年前 , 40F
合約價扣賣方仲介費還有其他雜費才是屋主實拿
03/23 17:52, 40F
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