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Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間4年前 (2022/03/22 17:52), 4年前編輯推噓12(12推 0噓 39→)
留言51則, 12人參與, 4年前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《intertional (Kenwu)》之銘言： : 故事如下：房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我，b比a貴了30萬，理由是賣方購入 : 金額不同且景觀不同，我請房仲分對向兩間試探底價，後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 : 斡，本來已經講好但a反悔，這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了，但因同格局 : 硬多了30，所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 : 最後仲介說賣方同意a+18，我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成，在此之前 : 我完全沒有砍他的服務費，但仲介說不行，這是最終的報價，而且賣方不肯簽斡旋，只說 : 約定一個時間到建商去換約，我問仲介他不肯簽那中間他反悔我的保障在哪裡?(如同原a : 賣方)，他竟回你這個價已經買不到了啦，賣方當天有到你就當賺到的，也就是說賣方高 : 興賣就賣。 : 相約換約的時間剛好就是換約期限的最後一天，請問如果是不是可以主張斡旋沒成功不買 : 了，又或是現場砍他20，這樣我的訂金拿的回來嗎? 你想說你可以最後一天出現壓他價格，這個真的想多了 你有沒有想過賣方為什麼不急 1.他有能力交屋，對保交屋他沒問題 2.他可能從其他仲介還是投資客群組裡面，找到其他出價跟你差不多也很想買的買方 你如果最後一天出現，別忘了你還沒退斡，他頂多就是接受你的價格斡轉定，你最後不買 了，賠個斡旋，他對保交屋後再賣這樣 有可能當天會出現什麼情形，會出現一大票仲介帶著各自的買方來跟你競價 說實在，如果這間你真的很喜歡，沒必要為了幾萬塊這樣，賣方市場就含淚吞了，不然就 去看看有沒有備案可以看吧 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.6.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647942726.A.99E.html
推
03/22 18:12, 4年前 , 1F
謝謝你，我現在打算吊房仲說出賣方沒收斡，把交易取
03/22 18:12, 1F
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03/22 18:12, 4年前 , 2F
消
03/22 18:12, 2F
不用執著這一間啦，我覺得賣方應該打算讓你們現場競價 ※ 編輯: junior020486 (101.10.6.21 臺灣), 03/22/2022 18:14:09
推
03/22 18:17, 4年前 , 3F
賣家心裡盤算當天一堆人出現 價高者得
03/22 18:17, 3F
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03/22 18:18, 4年前 , 4F
我猜賣家不收仲介也是挺慘的 當天不一定是你成交
03/22 18:18, 4F
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03/22 18:18, 4年前 , 5F
難怪他不太想理這樁交易
03/22 18:18, 5F
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03/22 18:20, 4年前 , 6F
真的會出現現場競價的場面啊
03/22 18:20, 6F
推
03/22 18:24, 4年前 , 7F
我覺得根本沒搞清楚換約根本稱不上買房，只是交涉權利
03/22 18:24, 7F
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03/22 18:25, 4年前 , 8F
這場景所有人沒一個能稱作屋主，在那邊打混戰實在阿雜
03/22 18:25, 8F
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03/22 18:26, 4年前 , 9F
這樣來看政府禁一禁也是好啦...亂象叢生
03/22 18:26, 9F
推
03/22 18:39, 4年前 , 10F
你們這樣講我還真的害怕
03/22 18:39, 10F
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03/22 18:43, 4年前 , 11F
沒什麼好怕啊 你喜歡就不要管那麼多了
03/22 18:43, 11F
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03/22 18:43, 4年前 , 12F
反正是賣方在挑
03/22 18:43, 12F
推
03/22 18:43, 4年前 , 13F
我覺得你完全搞不清楚狀況 還在什麼吊房仲
03/22 18:43, 13F
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03/22 18:44, 4年前 , 14F
你要是不喜歡就退斡 反正賣方賣不掉還是會來問你
03/22 18:44, 14F
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03/22 18:44, 4年前 , 15F
對方沒收斡旋 你就可以退 不用吊不吊
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03/22 18:44, 4年前 , 16F
難道吊不到你就不退斡旋了嗎
03/22 18:44, 16F
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03/22 18:45, 4年前 , 17F
你怎麼到現在都還在癡迷
03/22 18:45, 17F
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03/22 18:46, 4年前 , 18F
仲介現在告訴你屋主沒簽 你就可以退啊 合約又沒成
03/22 18:46, 18F
推
03/22 18:47, 4年前 , 19F
你要展現決心就兩條路 一條是加價 一條是退斡
03/22 18:47, 19F
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03/22 18:48, 4年前 , 20F
這就是你的武器
03/22 18:48, 20F
推
03/22 19:16, 4年前 , 21F
會讓買方人馬聚在一起變成拍賣會場，應該是會讓買方產
03/22 19:16, 21F
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03/22 19:16, 4年前 , 22F
生壓力，然後慌張，恐慌下單、亂出價，不利買方議價
03/22 19:16, 22F
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03/22 19:18, 4年前 , 23F
如果賣方沒有資金壓力、就跟他拖啊！雜訊交易者會在股
03/22 19:18, 23F
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03/22 19:18, 4年前 , 24F
市中追高殺低，也就是俗稱的韭菜，現在很多買方都變成
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03/22 19:18, 4年前 , 25F
買方市場的韭菜了
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03/22 19:19, 4年前 , 26F
*房地產*市場的韭菜了
03/22 19:19, 26F
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03/22 19:21, 4年前 , 27F
還是只能跟你說，慢慢看，確定自己喜歡的房子條件，然
03/22 19:21, 27F
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03/22 19:21, 4年前 , 28F
後最好不要被仲介盯上，一直纏著你～因為當他一直纏著
03/22 19:21, 28F
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03/22 19:21, 4年前 , 29F
你，倒案給你，代表他知道你很急
03/22 19:21, 29F
推
03/22 19:25, 4年前 , 30F
現在很多案件都可以加價賣，加價賣代表賣方不急著成交
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03/22 19:25, 4年前 , 31F
，他心中有底價，不是他有成本考量，就是他想要賺很多
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03/22 19:25, 4年前 , 32F
。成本考量，用時間換取價格，很合理。至於想要賺很多
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03/22 19:25, 4年前 , 33F
的，這段時間就讓他多付出利息成本，撐不住未來升息一
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03/22 19:25, 4年前 , 34F
碼兩碼三碼的屋主，應該就會請你出價，到時就是買方市
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03/22 19:25, 4年前 , 35F
場了。
03/22 19:25, 35F
推
03/22 20:02, 4年前 , 36F
會說吊是怕仲介改口賣方有簽，所以才想先吊他說，剛
03/22 20:02, 36F
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03/22 20:02, 4年前 , 37F
剛已經口頭退斡了
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03/22 20:16, 4年前 , 38F
有簽你就更不用怕 他反悔你不就賺爛
03/22 20:16, 38F
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03/22 20:16, 4年前 , 39F
在想啥呢 我搞不懂
03/22 20:16, 39F
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03/22 20:17, 4年前 , 40F
簽了 反悔 就不是口頭反悔 你可以叫他賠償斡旋金
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03/22 20:17, 4年前 , 41F
算了 我覺得你頭也很鐵 想法不改 你會一直很痛苦再買房這
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03/22 20:17, 4年前 , 42F
件事情上面
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03/22 21:04, 4年前 , 43F
我覺得啦，你請仲介好好吃個飯，認識一些比較靠譜
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03/22 21:04, 4年前 , 44F
的仲介
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03/22 21:04, 4年前 , 45F
以後直接買口袋A案，就沒競價的問題
03/22 21:04, 45F
推
03/22 21:52, 4年前 , 46F
慢慢等阿 越等越貴
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03/22 22:24, 4年前 , 47F
你砍價砍到房仲的服務費他當然要小劇場啊
03/22 22:24, 47F
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03/22 22:25, 4年前 , 48F
現在是屋主的4％不可以從就是要賺的那裡扣 所以
03/22 22:25, 48F
推
03/23 11:18, 4年前 , 49F
我要簽約當天賣方突然加七萬也是買了，不過我沒透過
03/23 11:18, 49F
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03/23 11:18, 4年前 , 50F
仲介，直接找賣方，現在來看，還好當初直接買了
03/23 11:18, 50F
推
03/23 15:03, 4年前 , 51F
x大邏輯清晰,屋主不收跟做狀況的機率較高
03/23 15:03, 51F
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