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[閒聊] 投資客有這麼討人厭?

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間2年前 (2022/03/24 23:01), 2年前編輯推噓19(32推 13噓 98→)
留言143則, 50人參與, 2年前最新討論串1/18 (看更多)
一間房子與下列四種人物. A 建商 B 投資客 C 自住客1 D 自住客2 情境一 A開始賣房子 1000萬. C購買房子. 結束 情境二 A開始賣房子 1000萬. B購買房子 漲到1200萬出售. C不買了, 覺得1200萬太貴 最後D買了. 結束 情境三 A開始賣房子 1000萬. C,D 此時皆沒有需求 過一陣子, A把價格調漲到1100萬 C此時正好有需求, 買了 結束. 情境四 A開始賣房子 1000萬. C,D 此時皆沒有需求 過一陣子, A把價格調漲到1100萬 B買了, C此時有需求但沒買到, B調漲到1200萬, C不願意接受. D買了. 情境二與四, D雖然讓投資客賺錢, 但其實投資客也幫到他, 不然房子被其他自住客買走, D就無緣了. 投資客的存在真有這麼糟嗎? 我個人是還蠻認同有這樣的角色存在於市場中. 不想被賺一手, 就去買建商保留戶, 結果搞不好比投資客賣得還貴.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.77.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648134066.A.F5A.html
推
03/24 23:05, 2年前 , 1F
空空會要B原價賣，不然就是炒房。但是還有雙標情形，例如
03/24 23:05, 1F
→
03/24 23:05, 2年前 , 2F
立委換屋不算炒房
03/24 23:05, 2F
噓
03/24 23:06, 2年前 , 3F
問題在泡泡吧 一直墊價 通常A漲到1100時成 建商會在漲價
03/24 23:06, 3F
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03/24 23:07, 2年前 , 4F
後面建商開價1200 買加開價1300 建商餘屋後又在漲 又在墊
03/24 23:07, 4F
→
03/24 23:07, 2年前 , 5F
銀行倒大楣
03/24 23:07, 5F
→
03/24 23:07, 2年前 , 6F
您設定的情境，對自住客來說，投資客不管建商是否調
03/24 23:07, 6F
→
03/24 23:07, 2年前 , 7F
整售價，都是會讓他購入房價上升的因素，喜歡的不會
03/24 23:07, 7F
→
03/24 23:07, 2年前 , 8F
被別人買走？也要剛好投資客釋出時段是你要的時候不
03/24 23:07, 8F
→
03/24 23:08, 2年前 , 9F
是嗎？
03/24 23:08, 9F
推
03/24 23:08, 2年前 , 10F
CD都沒有需求的話A會調漲賣嗎
03/24 23:08, 10F
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03/24 23:11, 2年前 , 11F
預售屋開賣就去掃一堆房，然後再高價賣給真的要自住的人
03/24 23:11, 11F
你這情境很好, 我也想過 但我後來覺得, 這是建商訂價策略有問題. 我要賣100個麵包, 明明市場上的消費者都買得起1個20塊錢. 但我卻賣1個10塊錢, 結果被別人大量掃貨之後再轉賣獲利, 也是很自然的事. ※ 編輯: alotofjeff (114.43.77.75 臺灣), 03/24/2022 23:13:42
推
03/24 23:12, 2年前 , 12F
？
03/24 23:12, 12F
推
03/24 23:15, 2年前 , 13F
這不就是房蟲
03/24 23:15, 13F
推
03/24 23:17, 2年前 , 14F
拿麵包比房子笑死
03/24 23:17, 14F
推
03/24 23:21, 2年前 , 15F
預售屋 只付50萬訂金要，2-3個月後要+1-200 出來賣的，然
03/24 23:21, 15F
→
03/24 23:21, 2年前 , 16F
後買1000萬房子，自備款要來到4-500（建商2成+投資客賺的
03/24 23:21, 16F
→
03/24 23:21, 2年前 , 17F
）這感受真的很不好
03/24 23:21, 17F
→
03/24 23:22, 2年前 , 18F
就算麵包定價100，投資客也會全部買走，120賣個需要
03/24 23:22, 18F
→
03/24 23:22, 2年前 , 19F
的人
03/24 23:22, 19F
這個在交易市場中, 稱之 "價格發現", 往往是交易員在做這種事情, 把價格K上去之後, 若持續有買盤撐住價格...就能刷新市場對價格的認知.
推
03/24 23:27, 2年前 , 20F
你放心好了 禁止換約通過 全部建商說了算 結案
03/24 23:27, 20F
我認同這樣的說法 打壓投資行為後, 只是讓建商必須自己跳出來擔任這個角色. 原本建商希望快速完銷, 因此用偏低的訂價吸引投資客同步大舉進場, 至少先賣掉一半. 之後建商可以安心蓋房子, 投資客就耐心轉賣給需求慢慢浮現的自住客. 少了投資客之後, 建商快速銷售案件的可能性降低了, 只好扎扎實實的帶看、講解, 耐心的等待自住客慢慢地出現來看房...這時候訂價跟想要大批賣給投資客時, 還會一樣嗎? 把投資客消滅, 換來的可能不一定是自住客可以買到低價...我們拭目以待 ※ 編輯: alotofjeff (114.43.77.75 臺灣), 03/24/2022 23:38:34 ※ 編輯: alotofjeff (114.43.77.75 臺灣), 03/24/2022 23:41:18
推
03/24 23:45, 2年前 , 21F
慢慢賣 鎖棟鎖樓 反正年輕人就是喜歡住集合式住宅
03/24 23:45, 21F
推
03/24 23:51, 2年前 , 22F
之前在別篇推文有提到
03/24 23:51, 22F
→
03/24 23:52, 2年前 , 23F
買六都蛋白預售…沒人炒作區域，沒什麼投客
03/24 23:52, 23F
→
03/24 23:53, 2年前 , 24F
建商就慢慢賣，通常就前三十戶早鳥優惠
03/24 23:53, 24F
→
03/24 23:54, 2年前 , 25F
差不到半年吧，同格局同面向差不多樓層
03/24 23:54, 25F
→
03/24 23:55, 2年前 , 26F
每坪差了5萬XD。
03/24 23:55, 26F
→
03/24 23:56, 2年前 , 27F
早上電話談定價格，晚上簽約，到現場
03/24 23:56, 27F
→
03/24 23:56, 2年前 , 28F
說漲價了QQ,中午賣掉同格局低樓層
03/24 23:56, 28F
→
03/24 23:57, 2年前 , 29F
代銷馬上開會漲價XD
03/24 23:57, 29F
→
03/24 23:59, 2年前 , 30F
這個建案就沒有炒預售屋的投客啊
03/24 23:59, 30F
→
03/25 00:00, 2年前 , 31F
建商代銷管你是投客還自住，凡正就
03/25 00:00, 31F
→
03/25 00:00, 2年前 , 32F
賣到一定量、或一定成數，就漲價賣
03/25 00:00, 32F
推
03/25 00:03, 2年前 , 33F
傻多跟你說房地產跟供需無關
03/25 00:03, 33F
推
03/25 00:08, 2年前 , 34F
03/25 00:08, 34F
→
03/25 00:09, 2年前 , 35F
I大有一篇討論各世代購屋取向
03/25 00:09, 35F
→
03/25 00:10, 2年前 , 36F
蛋黃區的新大樓對應7、8年級世代，是供不應求
03/25 00:10, 36F
還有 67 則推文
→
03/25 08:08, 2年前 , 104F
認真說板上沒看到賺幾十萬拿來說嘴的
03/25 08:08, 104F
→
03/25 08:09, 2年前 , 105F
板上常駐的經常也會收到站內信諮詢
03/25 08:09, 105F
→
03/25 08:10, 2年前 , 106F
討厭反感重要嗎？市場就是如此XD
03/25 08:10, 106F
噓
03/25 08:12, 2年前 , 107F
至少可以讓房屋市場正常化了
03/25 08:12, 107F
推
03/25 08:13, 2年前 , 108F
d大你很反感？
03/25 08:13, 108F
→
03/25 08:13, 2年前 , 109F
我就是故意推文來氣你，讓你反感的啊
03/25 08:13, 109F
→
03/25 08:14, 2年前 , 110F
d 大，我是不知道你484以為房蟲是負面名詞
03/25 08:14, 110F
→
03/25 08:15, 2年前 , 111F
在我看來，被別人叫房蟲真的超爽
03/25 08:15, 111F
→
03/25 08:16, 2年前 , 112F
謝謝你激勵我當一隻房蟲，我一定會把房子炒高到讓你工作
03/25 08:16, 112F
→
03/25 08:16, 2年前 , 113F
2輩子都買不起
03/25 08:16, 113F
推
03/25 08:41, 2年前 , 114F
建商投資客都是垃圾啊
03/25 08:41, 114F
→
03/25 08:41, 2年前 , 115F
但 CD自住客買房後以後要賣也會變 B
03/25 08:41, 115F
→
03/25 08:41, 2年前 , 116F
只要轉價差就有投資的成份在內
03/25 08:41, 116F
→
03/25 08:42, 2年前 , 117F
所以全部都是垃圾
03/25 08:42, 117F
噓
03/25 08:42, 2年前 , 118F
在情境4，投客如果不買，也可以幫到 C 。同理，投客
03/25 08:42, 118F
→
03/25 08:42, 2年前 , 119F
如果漲到1300，超出 D 的預算，也能幫到預算更高的 E
03/25 08:42, 119F
→
03/25 08:42, 2年前 , 120F
反正按你邏輯，只要投客有賣掉，就一定是幫了買的人
03/25 08:42, 120F
→
03/25 08:42, 2年前 , 121F
根本邏輯鬼才耶，房版投客都這樣自我安慰？
03/25 08:42, 121F
推
03/25 08:54, 2年前 , 122F
為什麼投客要低調 我也想當投客耶
03/25 08:54, 122F
噓
03/25 09:10, 2年前 , 123F
唉
03/25 09:10, 123F
推
03/25 09:18, 2年前 , 124F
C買情境3比情境2還便宜。B賺100
03/25 09:18, 124F
噓
03/25 09:42, 2年前 , 125F
房蟲就房蟲，少把自己冠上投資客的名字 建商聯手銀行
03/25 09:42, 125F
→
03/25 09:42, 2年前 , 126F
政府濫用通膨掠奪人民薪水還在那邊自命清高
03/25 09:42, 126F
推
03/25 09:48, 2年前 , 127F
投資客就房蟲啊
03/25 09:48, 127F
→
03/25 09:48, 2年前 , 128F
你自己邏輯混亂喔= =
03/25 09:48, 128F
噓
03/25 10:37, 2年前 , 129F
垃圾房蟲去被車撞死一死
03/25 10:37, 129F
推
03/25 10:52, 2年前 , 130F
都賺爆，被討厭有差?
03/25 10:52, 130F
→
03/25 10:55, 2年前 , 131F
ab 大，房蟲要被車撞死很難
03/25 10:55, 131F
→
03/25 10:55, 2年前 , 132F
除非你開車去撞
03/25 10:55, 132F
→
03/25 10:56, 2年前 , 133F
空空們的美好未來就掌握在你身上了
03/25 10:56, 133F
推
03/25 11:29, 2年前 , 134F
我發現，即便我已經買房了還是對某些投客反感，應該不是
03/25 11:29, 134F
→
03/25 11:29, 2年前 , 135F
投資客身份的反感，應該跟一個人顯現出來的個性有關。
03/25 11:29, 135F
→
03/25 12:08, 2年前 , 136F
現在賣方市場，只有賣不出去的價格沒有賣不出去的房子，
03/25 12:08, 136F
→
03/25 12:08, 2年前 , 137F
我怎樣都不會感謝投資客
03/25 12:08, 137F
推
03/25 14:33, 2年前 , 138F
就是一堆投資客房蟲掃房 建商才會跟著漲 然後大家跟著漲
03/25 14:33, 138F
→
03/25 14:33, 2年前 , 139F
當然反感
03/25 14:33, 139F
→
03/25 17:14, 2年前 , 140F
先打死炒房的 房價自然就跌摟 顆顆
03/25 17:14, 140F
推
03/25 23:29, 2年前 , 141F
你是不是少了一個投資客 兩個互丟墊價再賣給CD的情
03/25 23:29, 141F
→
03/25 23:29, 2年前 , 142F
境劇？
03/25 23:29, 142F
→
03/27 08:07, 2年前 , 143F
仇富心態啊 得不到只能酸葡萄
03/27 08:07, 143F
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