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Re: [閒聊] 竹北房仲開價越來越不客氣？

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2022/03/25 06:51), 3年前編輯推噓22(31推 9噓 58→)
留言98則, 59人參與, 3年前最新討論串2/4 (看更多)
光看你說竹北房子入住率高就可以直接end了， 水瀧那邊沒研究，縣三東過自強北路那邊你看看沒幾戶陽台有東西的， 再者要真住滿人怎麼沒幾家早餐店呢？還是現在都靠外送解決了？ 國賓大悅入住率明顯拉上來了，但它旁邊那幾個呢？ 竹北房市最大的問題是籌碼被鎖住， 在剛性需求極大的狀況下，房價井噴也是意料中事。 你有看過一個十多年的中下物件， 開賣前房仲通知各潛在買家，差不多上百位， 接著抽籤看房順序， 開放看房那天差不多前三組就出價買走的狀況嗎？ 你有看過一個開價三千多的物件，開價竟是底價， 最後還要靠競價，搞得像拍賣市場的情況嗎？ 這裡的開價給你砍砍尾數就很佛心了， 例如開價2588，2550成交合理，仲介幫你談到2500就是上輩子燒好香。 說實在的除了有能力開發新物件的房仲外， 我不知道一般的房仲在竹北到底有啥用， 流程大概如下： 買方在網站上看到物件->買方聯絡房仲->收斡旋(但幾乎沒得談)->成交 賺錢就是這麼簡單，然後房仲跟著買好幾戶來炒房：） 你問竹北的房市有可能正常下來嗎？ 對於原生竹北人來說，他也不可能賣房，賣了除非離開竹北不然如何換房？ 對於鎖住籌碼的人來說，反正慢慢賣賺更多，the不急。 另一方面新案也越開越慢， 在僧多粥少的情況下，什麼奇耙物件都搖身一變成為稀有物件， 在市場上存活個一週左右，接著下架。 一坪25嫌貴的me，看著一坪漲到35、55更是買不起繼續嫌 各位魯空一起加入大魯空陣線，看到竹北物件，開噓就對了嗚嗚嗚 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.92.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648162308.A.266.html
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03/25 06:57, 3年前 , 1F
25為何不能買啊 我到現在都不懂
03/25 06:57, 1F
推
03/25 06:57, 3年前 , 2F
有些不用上架就談完了，買家排隊等貨
03/25 06:57, 2F
→
03/25 06:57, 3年前 , 3F
三四年前開始看中南部
03/25 06:57, 3F
→
03/25 06:57, 3年前 , 4F
一坪30萬 我都覺得是蔥價
03/25 06:57, 4F
推
03/25 07:13, 3年前 , 5F
還在點燈率 XD
03/25 07:13, 5F
推
03/25 07:16, 3年前 , 6F
骨子裏還是想買房的房蟲一枚罷了，沒房你有沒有要求要社宅
03/25 07:16, 6F
推
03/25 07:28, 3年前 , 7F
看你第一段還在點燈率就可以end了 縣三沒人住的話蓋新
03/25 07:28, 7F
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03/25 07:28, 3年前 , 8F
學校幹嘛？
03/25 07:28, 8F
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03/25 07:31, 3年前 , 9F
看到點燈率直接end～
03/25 07:31, 9F
推
03/25 07:31, 3年前 , 10F
點燈率真的是一個很爛的評估方式… 不知道是誰想出來的
03/25 07:31, 10F
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03/25 07:31, 3年前 , 11F
害了很多人
03/25 07:31, 11F
推
03/25 07:32, 3年前 , 12F
剛需這麼強，屋主為何還要找仲介賣？還要給抽佣
03/25 07:32, 12F
噓
03/25 07:32, 3年前 , 13F
你真的有住竹北嗎？怎麼我買兩個社區都住90%以上
03/25 07:32, 13F
噓
03/25 07:35, 3年前 , 14F
10年前就說不要看點燈率了
03/25 07:35, 14F
→
03/25 07:36, 3年前 , 15F
週日晚上七點看點燈率？返鄉的都到家了嗎？
03/25 07:36, 15F
推
03/25 07:42, 3年前 , 16F
因為屋主自己賣會被仲介騷擾到死，以前給仲介賣是不想遇
03/25 07:42, 16F
→
03/25 07:42, 3年前 , 17F
到煩/亂開價的買家，現在給仲介賣是不想幾分鐘就接到一
03/25 07:42, 17F
→
03/25 07:42, 3年前 , 18F
些煩/不長眼的仲介（就說仲介誤擾了）或是一堆裝作很有
03/25 07:42, 18F
→
03/25 07:42, 3年前 , 19F
興趣的買家，到要談價才說自己有潛在客戶有興趣...
03/25 07:42, 19F
推
03/25 07:50, 3年前 , 20F
反正慢慢賣賺更多 , 現在建商也要開始慢慢賣了
03/25 07:50, 20F
推
03/25 07:52, 3年前 , 21F
點燈率不準 你直接看出租物件稀缺 加去化速度快 就知道
03/25 07:52, 21F
→
03/25 07:52, 3年前 , 22F
房子仍供不應求
03/25 07:52, 22F
推
03/25 08:10, 3年前 , 23F
點燈率低是不是因為屋主還在加班QQ
03/25 08:10, 23F
推
03/25 08:21, 3年前 , 24F
入住率真的高啊 手上幾個社區都至少95成以上 更不用說同
03/25 08:21, 24F
→
03/25 08:21, 3年前 , 25F
事間
03/25 08:21, 25F
→
03/25 08:24, 3年前 , 26F
前幾頁才一篇竹北賣不掉降價100萬的
03/25 08:24, 26F
推
03/25 08:26, 3年前 , 27F
你不應該用點燈率 應該用早上去觀察哪幾戶沒有窗簾…還
03/25 08:26, 27F
那窩修正一下用曬衣比例好了
→
03/25 08:26, 3年前 , 28F
比較準一點 ，現在窗簾都全遮光 點燈率會失準
03/25 08:26, 28F
→
03/25 08:31, 3年前 , 29F
當初台北漲上去時，我也在想賣給鬼啊？結果……
03/25 08:31, 29F
→
03/25 08:39, 3年前 , 30F
10年屋 寶豐昌 機械 也在搶，就知道這區沒救了
03/25 08:39, 30F
推
03/25 08:40, 3年前 , 31F
真的好的物件直接被開發店買走 根本假裝上架秒下架
03/25 08:40, 31F
→
03/25 08:40, 3年前 , 32F
竹北病態
03/25 08:40, 32F
→
03/25 08:44, 3年前 , 33F
竹北點燈率喊十幾年了,來點新招好嗎?
03/25 08:44, 33F
→
03/25 08:47, 3年前 , 34F
唉 其實不止竹北
03/25 08:47, 34F
推
03/25 08:47, 3年前 , 35F
地震好發地帶房價恨天高，笑死
03/25 08:47, 35F
※ 編輯: arkkgmcc567 (42.72.197.58 臺灣), 03/25/2022 08:52:12
推
03/25 08:50, 3年前 , 36F
都在輪班賺錢還房貸啊，家裡當然都暗暗的阿….搞笑
03/25 08:50, 36F
→
03/25 08:52, 3年前 , 37F
新莊副都心熱的時侯 也是這樣
03/25 08:52, 37F
還有 21 則推文
推
03/25 10:39, 3年前 , 59F
其實跟風亂買最後一定會哭哭的...
03/25 10:39, 59F
噓
03/25 11:05, 3年前 , 60F
第一段一整個狀況外
03/25 11:05, 60F
→
03/25 11:06, 3年前 , 61F
你去看低用電率還比較準
03/25 11:06, 61F
→
03/25 11:19, 3年前 , 62F
為什麼陽台要放東西？
03/25 11:19, 62F
→
03/25 11:20, 3年前 , 63F
眼光針對出奇的差
03/25 11:20, 63F
→
03/25 11:21, 3年前 , 64F
沒買過房難怪不知道裡面有沒有住人XD
03/25 11:21, 64F
→
03/25 11:22, 3年前 , 65F
很多社區規定前陽台不能曬衣服的你知道嗎
03/25 11:22, 65F
→
03/25 11:27, 3年前 , 66F
從25哭到55 都不懂檢討自己的XD
03/25 11:27, 66F
→
03/25 11:32, 3年前 , 67F
竹北公園小孩爆炸多 這邊就真的剛需強
03/25 11:32, 67F
推
03/25 11:40, 3年前 , 68F
每年移入4000多人當他是幽靈？
03/25 11:40, 68F
推
03/25 11:54, 3年前 , 69F
4000是去年 已經是近年算少的 前幾年都6000左右
03/25 11:54, 69F
→
03/25 12:14, 3年前 , 70F
十幾年前點燈率還有點道理 現在自住真的多
03/25 12:14, 70F
→
03/25 12:14, 3年前 , 71F
不然投資客要賣誰
03/25 12:14, 71F
推
03/25 12:22, 3年前 , 72F
2022還在點燈率XDDD
03/25 12:22, 72F
推
03/25 12:24, 3年前 , 73F
好了啦，還在點燈率
03/25 12:24, 73F
→
03/25 12:24, 3年前 , 74F
拎北以前回竹北荒涼到我會怕
03/25 12:24, 74F
→
03/25 12:24, 3年前 , 75F
現在是人多到會罵
03/25 12:24, 75F
推
03/25 12:25, 3年前 , 76F
笑出來。大家都用烘衣機陽台不會曬東西啦
03/25 12:25, 76F
推
03/25 12:28, 3年前 , 77F
同yyy 以前真的荒涼到會怕 現在連公園盪鞦韆都要排隊
03/25 12:28, 77F
→
03/25 12:36, 3年前 , 78F
沒人住鎖籌碼是賣誰？
03/25 12:36, 78F
推
03/25 12:39, 3年前 , 79F
說竹北人少的一定沒住這 平日晚上餐廳都滿的訂不到位
03/25 12:39, 79F
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03/25 12:45, 3年前 , 80F
就眼光差到爆又不認錯的人
03/25 12:45, 80F
→
03/25 12:55, 3年前 , 81F
你這樣講sc又要出來噴了
03/25 12:55, 81F
推
03/25 12:57, 3年前 , 82F
SC兩天沒出來洗重金屬了 怎麼了？
03/25 12:57, 82F
推
03/25 13:08, 3年前 , 83F
2022還在點燈率喔
03/25 13:08, 83F
→
03/25 13:17, 3年前 , 84F
看移入人口就跟薪資中位數一樣可笑，不管雙北竹北有多少人
03/25 13:17, 84F
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03/25 13:17, 3年前 , 85F
戶籍不在當地的？又有多少有錢人是不繳稅和低所得的？這些
03/25 13:17, 85F
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03/25 13:17, 3年前 , 86F
數據沒到負成長都只證明一直在創高檔而已
03/25 13:17, 86F
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03/25 14:09, 3年前 , 87F
我還以為看到五年前舊文，你那邊歐印台積電還來得及
03/25 14:09, 87F
噓
03/25 17:11, 3年前 , 88F
您是否太久沒晚上開車在竹北逛大街了XDDD
03/25 17:11, 88F
→
03/25 17:12, 3年前 , 89F
陽台太高放東西會飛 東西多了管委會會靠北 是住過新竹嗎
03/25 17:12, 89F
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03/25 17:14, 3年前 , 90F
曬衣比例更是哈囉 你看的到的前陽台是不能曬的 後陽台你看
03/25 17:14, 90F
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03/25 17:14, 3年前 , 91F
不到啊大哥
03/25 17:14, 91F
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03/26 00:14, 3年前 , 92F
縣三東最好沒人。。笑死
03/26 00:14, 92F
噓
03/26 03:06, 3年前 , 93F
點燈率是再哈囉啊
03/26 03:06, 93F
噓
03/26 12:16, 3年前 , 94F
我就住縣三東 都用烘衣機是在哈囉
03/26 12:16, 94F
噓
03/26 15:13, 3年前 , 95F
用陽台物品看入住率！是在哈囉？
03/26 15:13, 95F
噓
03/27 00:05, 3年前 , 96F
點燈率10年前誤判已從20萬到60萬了
03/27 00:05, 96F
噓
03/27 10:08, 3年前 , 97F
點燈率就是一種空方騙新人的說詞，現在進化成陽台曬衣了
03/27 10:08, 97F
→
03/27 10:08, 3年前 , 98F
？以前還有什麼冷氣裝機率的，是沒住過新大樓嗎？？
03/27 10:08, 98F
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