Re: [請益] 關於都更收購問題

看板home-sale (房屋交易)作者gerychen (邪惡肥宅)時間4年前 (2022/04/07 20:46)推噓1(1推 0噓 0→)

留言1則, 1人參與討論串3/3 (看更多)

: 別低估自己的土地 : 假設您持有2.5坪住三之一土地，都更後可分得： : 2.5坪 x容積率300% x獎勵倍數1.4 x公設與陽台1.6 x分配比例60% =10.1建坪 : 10.1建坪 x每坪80萬 = 800萬 : 可以看到，估價師估145萬，但市價是800萬，為什麼？ : 因為估價師是估「都更前價值」，而市價是用「都更後價值」來估算， : 所以與其被以「都更前價值」收購，不如要求「都更後與其他地主合併選戶」，這樣才能 : 全獲取土地的價值，而不是草草賣掉。 : 都更坪數計算機 : https://bit.ly/2PlDWBj : : 首先，140幾萬是單價只是不知道到底單位是萬/坪還是萬/㎡假設原po沒說錯是每坪140萬的話那照你的假設面積，則估價金額為350萬然後，權變不是都更計算機按按就有正確答案的東西在基地面積100坪的土地持有2.5坪的土地是否就是佔有2.5%的價值比例？答案是否定的背後有複雜的估價公式可以參考簡單來說，土地有容積、大小、鄰路條件、形狀地上還有建物面積、樓層等因素這會讓你的實際價值比例與土地持分比例截然不同再更簡單的說，畸零地是權變裡最沒價值的地價值打6折都有可能，例如2.5%變成1.5% 這跟各位認知的釘子戶角地掐著建商脖子獅子大開口完全不同 (事實上現在就算是合建案也可以把畸零地完全割除了) 所以以這案子的狀況來說最好的處理方式就是同意都更然後參與權變但不分房地在房子蓋完後再分配更新後權利金但如我推文裡說的建商不理你的機率實在非常高他完全可以用權變直接把你沒價值的地吃掉 (或者應該說，是建商跟有建物的地主們) 也就是800萬跟350萬的價值差距都被他們拿去妥善分配了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.211.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649335605.A.3FC.html ※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 04/07/2022 20:52:08