PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 近期看到換約案件分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (是我!)時間4年前 (2022/04/08 10:00), 4年前編輯推噓61(75推 14噓 235→)
留言324則, 66人參與, 4年前最新討論串1/4 (看更多)
從去年到今年看到不少換約的案件 心底就越來越涼(看的區域是台中) 先不論政府現在祭出打房策略到底未來會不會有效果 但是該賺的都賺飽了 第一案 去年5月 屋主只出了50萬給建商(可能有認識或特殊條件) 今年2月 拿110萬回去(淨賺60萬，翻倍) 第二案 去年7月 屋主包含簽約款工程款出了155萬 今年3月 拿280回去(淨賺125萬) 第三案 去年10月 屋主包含簽約款工程款出了184萬 今年4月 拿320回去(淨賺136萬) 這三案都是仲介成交的，屋主賺一手，仲介再賺一手，買換約的幾乎都是想自住的 這世界上還真的沒有居住正義這件事 或許會有人說，那這些人怎麼不一開始就建商買就好了? 但建商一開始就找了一批投資客進來買很便宜的價格，這會是市井小民知道的嗎? 有時候開賣一兩天就賣完，要上班的市井小民能加入嗎? 換約賺取暴利這件事情實在很難令人接受， 房仲的術語也一堆(ex這些成本都是未來可以扣稅的，仲介費未來可以當墊高房價的成本) 聽得我都傻眼，如果沒有這些成本，房價就不會被墊高了，大家要買房也容易一點啊 真的有多少人會被這些話騙走? 這些真的是良心錢嗎? 心態可議。 另外，實價登錄很多都因為避稅是假的，現在有檢舉制度了，但檢舉要有證據 就我所知房仲說不要留任何證據(現金交易)，所以這一塊政府該怎麼去抓又是一回事了吧 但現在的確看到一些拋售潮了，看看願意不獲利平轉而出的有多少吧! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.98.163.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649383232.A.01B.html
→
04/08 10:01, 4年前 , 1F
「建商一開始就找了一批投資客進來買」？？
04/08 10:01, 1F
推
04/08 10:01, 4年前 , 2F
大實話...但其他該酸的還是會酸
04/08 10:01, 2F
→
04/08 10:02, 4年前 , 3F
建商反而討厭預售轉單的投客
04/08 10:02, 3F
→
04/08 10:02, 4年前 , 4F
1樓... VVIP
04/08 10:02, 4F
→
04/08 10:02, 4年前 , 5F
那是代銷XD
04/08 10:02, 5F
→
04/08 10:03, 4年前 , 6F
有多少淺銷以前就已經圈好房型、車位
04/08 10:03, 6F
※ 編輯: UPC (175.98.163.222 臺灣), 04/08/2022 10:05:09
推
04/08 10:03, 4年前 , 7F
要看建商風格好嗎 有的建商 殺價就換下一位
04/08 10:03, 7F
→
04/08 10:04, 4年前 , 8F
但並非每個都投客好嗎
04/08 10:04, 8F
推
04/08 10:04, 4年前 , 9F
自己買不到，別人買的到就是投資客
04/08 10:04, 9F
→
04/08 10:04, 4年前 , 10F
代銷，中人，仲介，群組炒房才是亂源
04/08 10:04, 10F
→
04/08 10:05, 4年前 , 11F
對代銷建商而言，只要買他們產品讓他
04/08 10:05, 11F
→
04/08 10:05, 4年前 , 12F
們能在時間內賺到錢
04/08 10:05, 12F
→
04/08 10:05, 4年前 , 13F
看有多少人，便宜的時候不買，真的賣光了代銷漲價了被迫
04/08 10:05, 13F
→
04/08 10:05, 4年前 , 14F
去給別人賺的時候又說別人是投客
04/08 10:05, 14F
→
04/08 10:05, 4年前 , 15F
才不會劃分客群好嗎？
04/08 10:05, 15F
→
04/08 10:06, 4年前 , 16F
不好意思，我有買到，我跟建商買地自住，謝謝。
04/08 10:06, 16F
→
04/08 10:06, 4年前 , 17F
只是很看不下去這些誇張事情，獲利可以，但要有良心有限度。
04/08 10:06, 17F
→
04/08 10:06, 4年前 , 18F
沒有拋售 只有少賺而已
04/08 10:06, 18F
→
04/08 10:06, 4年前 , 19F
XDD,房產是金融商品
04/08 10:06, 19F
→
04/08 10:07, 4年前 , 20F
為什麼不能拿來賺錢，請問有偷搶拐騙嗎
04/08 10:07, 20F
→
04/08 10:08, 4年前 , 21F
要買潛銷之前，一定都做足功課、是代銷或建商
04/08 10:08, 21F
→
04/08 10:08, 4年前 , 22F
或是代銷建商的回購客。
04/08 10:08, 22F
推
04/08 10:09, 4年前 , 23F
有效呀 以後就沒這些換約了
04/08 10:09, 23F
推
04/08 10:10, 4年前 , 24F
現金交易避稅真的很常聽到!!都不敢相信實價登錄了..
04/08 10:10, 24F
推
04/08 10:10, 4年前 , 25F
其實不是建商找得，穩定的投客都是銷售或者代銷團
04/08 10:10, 25F
→
04/08 10:10, 4年前 , 26F
隊長期以來培養的，互相信任，用低價把潛銷戶銷售出
04/08 10:10, 26F
→
04/08 10:10, 4年前 , 27F
去，我之前就有被找過，某代銷團隊，我不指名，免得
04/08 10:10, 27F
→
04/08 10:10, 4年前 , 28F
被告亂講。不過市井小民可以破解的，就看你人脈廣
04/08 10:10, 28F
→
04/08 10:10, 4年前 , 29F
不廣，每天把代銷房仲視為仇敵死對頭，誰想找你？
04/08 10:10, 29F
→
04/08 10:10, 4年前 , 30F
實在不懂千萬房產，請假一天去買？有很難嗎
04/08 10:10, 30F
→
04/08 10:11, 4年前 , 31F
代銷也很多跑單XD
04/08 10:11, 31F
→
04/08 10:14, 4年前 , 32F
而且你的淨賺都要再繳45%稅
04/08 10:14, 32F
→
04/08 10:15, 4年前 , 33F
政府賺最大什麼功課都不用作。
04/08 10:15, 33F
推
04/08 10:15, 4年前 , 34F
沒辦法啊，A案本來就是投資客買走的，自住客動作太
04/08 10:15, 34F
→
04/08 10:15, 4年前 , 35F
慢，代銷跟仲
04/08 10:15, 35F
→
04/08 10:15, 4年前 , 36F
仲哪有時間在那邊跟自住客廢話一堆
04/08 10:15, 36F
推
04/08 10:17, 4年前 , 37F
人家人脈廣啊 不然你也可以一開始去搶
04/08 10:17, 37F
推
04/08 10:19, 4年前 , 38F
上班你老闆薪水有給到幾十萬讓你無法請假去買預售？
04/08 10:19, 38F
還有 246 則推文
→
04/08 14:21, 4年前 , 285F
政府重點打投資客去墊價 這段
04/08 14:21, 285F
→
04/08 14:21, 4年前 , 286F
有任何建案一定都是第一手配給這些人物件
04/08 14:21, 286F
→
04/08 14:21, 4年前 , 287F
不然你以為是賣給你們這些市井小民"預售"嗎XD
04/08 14:21, 287F
→
04/08 14:22, 4年前 , 288F
參考一下青埔 時代苑 走路5分鐘高鐵站 一開始開價43 11月
04/08 14:22, 288F
→
04/08 14:22, 4年前 , 289F
後來就變成 46~51 根本就是墊高了
04/08 14:22, 289F
→
04/08 14:22, 4年前 , 290F
是的 建商一開始就都是賺錢的了 都是下面VVIP幫代墊成本
04/08 14:22, 290F
→
04/08 14:22, 4年前 , 291F
打房打這段 說實話 政府已經很好心了
04/08 14:22, 291F
推
04/08 14:47, 4年前 , 292F
中人吧 這才是草房兇手
04/08 14:47, 292F
推
04/08 14:48, 4年前 , 293F
竹北高鐵的寶卡卡連開賣都還沒賣，聽說被搶光了，我
04/08 14:48, 293F
→
04/08 14:48, 4年前 , 294F
想加錢買還買不到，有夠誇張
04/08 14:48, 294F
噓
04/08 15:05, 4年前 , 295F
你怎麼買不到
04/08 15:05, 295F
→
04/08 15:05, 4年前 , 296F
海線梧棲很多可以買
04/08 15:05, 296F
推
04/08 15:22, 4年前 , 297F
對啊 打炒作 因為不是真正住戶
04/08 15:22, 297F
噓
04/08 15:37, 4年前 , 298F
預售屋這波賺完已經剩下渣了
04/08 15:37, 298F
→
04/08 15:37, 4年前 , 299F
我朋友也清空了 剩下自用
04/08 15:37, 299F
推
04/08 16:16, 4年前 , 300F
如果你沒有做功課，甚至在潛銷時就鎖定建案第一時間去
04/08 16:16, 300F
→
04/08 16:16, 4年前 , 301F
買，那現在又有什麼資格嫌貴呢
04/08 16:16, 301F
推
04/08 16:37, 4年前 , 302F
其實投資客很難定義吧~~!!除了少數真的靠投資維生的外
04/08 16:37, 302F
→
04/08 16:37, 4年前 , 303F
多數根本就是玩票性質，或是自己買屋的作法會被稱為投資客
04/08 16:37, 303F
→
04/08 16:38, 4年前 , 304F
有常在跑預售屋，多少會認識代銷，之前買房的時候
04/08 16:38, 304F
→
04/08 16:39, 4年前 , 305F
就有朋友剛好認識代銷，我就在潛銷期去談價的
04/08 16:39, 305F
→
04/08 16:39, 4年前 , 306F
話說我那個朋友看了一兩年，現在還在看吧!!沒買半間
04/08 16:39, 306F
推
04/08 16:39, 4年前 , 307F
投客就是整天睡到自然醒 一年換約賺幾百萬 這樣
04/08 16:39, 307F
→
04/08 16:40, 4年前 , 308F
但人家潛銷還是叫他去，所以我才有機會去看XD~~
04/08 16:40, 308F
→
04/08 16:40, 4年前 , 309F
這樣還要說代銷只找投資客去嗎??或是某些投資客
04/08 16:40, 309F
→
04/08 16:41, 4年前 , 310F
自己本身也很積極，當然我那朋友很弱，只是積極而已
04/08 16:41, 310F
→
04/08 16:41, 4年前 , 311F
如果你不積極去找，人家怎知道你要買房，怎告知你潛銷訊息?
04/08 16:41, 311F
→
04/08 16:41, 4年前 , 312F
還怪人家只會找投資客，真是莫名其妙
04/08 16:41, 312F
→
04/08 16:42, 4年前 , 313F
根不買樂透卻期待自己中大樂透一樣，莫名的想法
04/08 16:42, 313F
推
04/08 17:29, 4年前 , 314F
韭菜就是要割反正也是長輩的錢
04/08 17:29, 314F
→
04/08 18:18, 4年前 , 315F
不是阿 以台中為例 當初你不欣賞 現在回過頭來愛
04/08 18:18, 315F
→
04/08 18:18, 4年前 , 316F
我就問你難道不用多付出嗎 人家投客也是有風險的
04/08 18:18, 316F
→
04/08 18:18, 4年前 , 317F
以機捷來說就好 當初進場荒蕪一片 也有可能套住啊
04/08 18:18, 317F
→
04/08 18:18, 4年前 , 318F
如果不是疫情爆發 資金回流 我想哭的可能是投客
04/08 18:18, 318F
推
04/08 20:26, 4年前 , 319F
我在去年找自住看預售屋的代銷也是暗示過換約
04/08 20:26, 319F
→
04/08 20:26, 4年前 , 320F
可惜我急著自住，不然我也心動
04/08 20:26, 320F
推
04/08 20:28, 4年前 , 321F
而且當下代銷也直白告知，下週就會漲單價。我隔週帶朋友
04/08 20:28, 321F
→
04/08 20:28, 4年前 , 322F
去看價格跟付款真的都調整過了
04/08 20:28, 322F
推
04/08 23:25, 4年前 , 323F
央北可沒有什麼投資客，你用行情買，兩年後轉100%，當
04/08 23:25, 323F
→
04/08 23:25, 4年前 , 324F
初也是一堆人不敢買
04/08 23:25, 324F
‣ 更多 UPC 的文章
文章代碼(AID): #1YJvT00R (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 UPC 的文章
文章代碼(AID): #1YJvT00R (home-sale)