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Re: [閒聊] 近期看到換約案件分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (楊雨)時間4年前 (2022/04/08 10:51), 編輯推噓13(13推 0噓 43→)
留言56則, 17人參與, 4年前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《UPC (是我!)》之銘言 : 從去年到今年看到不少換約的案件 : 心底就越來越涼(看的區域是台中) : 先不論政府現在祭出打房策略到底未來會不會有效果 : 但是該賺的都賺飽了 : 第一案 去年5月 屋主只出了50萬給建商(可能有認識或特殊條件) : 今年2月 拿110萬回去(淨賺60萬，翻倍) : 第二案 去年7月 屋主包含簽約款工程款出了155萬 : 今年3月 拿280回去(淨賺125萬) : 第三案 去年10月 屋主包含簽約款工程款出了184萬 : 今年4月 拿320回去(淨賺136萬) : 這三案都是仲介成交的，屋主賺一手，仲介再賺一手，買換約的幾乎都是想自住的 : 這世界上還真的沒有居住正義這件事 : 或許會有人說，那這些人怎麼不一開始就建商買就好了? : 但建商一開始就找了一批投資客進來買很便宜的價格，這會是市井小民知道的嗎? : 有時候開賣一兩天就賣完，要上班的市井小民能加入嗎? : 換約賺取暴利這件事情實在很難令人接受， : 房仲的術語也一堆(ex這些成本都是未來可以扣稅的，仲介費未來可以當墊高房價的成本) : 聽得我都傻眼，如果沒有這些成本，房價就不會被墊高了，大家要買房也容易一點啊 : 真的有多少人會被這些話騙走? : 這些真的是良心錢嗎? 心態可議。 : 另外，實價登錄很多都因為避稅是假的，現在有檢舉制度了，但檢舉要有證據 : 就我所知房仲說不要留任何證據(現金交易)，所以這一塊政府該怎麼去抓又是一回事了吧 : 但現在的確看到一些拋售潮了，看看願意不獲利平轉而出的有多少吧! 前年底就開始看大概知道轉約大家都是這樣玩 後來實在是不想給轉約這樣賺 （小弟半自住半投資） 就自己去找潛銷 一個個打建案電話 連還沒成案的我都聯絡了 倒不如說去年在夯的時候，建案正在銷售其實你就可以先預購下一案了 例子太多就不多講 我去年做功課做到只要是台中海線的案子我都知道成交量跟成交價大約在哪 也有去認識了一些自住或投資的買家 後來自己也是買了海線一間1P19萬多的，比最低總價多了20萬，覺得還算可以 我也搞不懂 這些資訊明明認真找認真比價都能找到 偏偏很多人選擇去買轉約的盤子價 盤就算了又不講價 乖乖給人當羊宰=.= 不想當轉約盤子 那就衝一波潛銷 再怎麼樣一定都比開案便宜 阿又嫌搶不贏投資客 實際上根本也沒搶不到這種事 淺銷並沒有賣那麼快 只是大多數人根本懶得去研究 舉例來說海線遠雄幸福成去年中潛銷1P17-19萬 現在開案23-28萬 他們又是不二價態度硬到雞掰的那種 即便如此2500戶也是賣了1年賣了6-7成才開案 真的有心的自住戶怎麼可能買不到 說穿了只是自己猶豫不決而已 我做功課做了一個多月比價 到現場只看了半天就下訂簽了 用股票來說 你永遠不知道最高點最低點在哪 那又何必糾結一定要買最低賣最高？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.191.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649386308.A.115.html
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04/08 10:53, 4年前 , 1F
你叫自住客買潛銷?? 笑死 連房都沒看過他們會買??
04/08 10:53, 1F
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04/08 10:56, 4年前 , 2F
自住客要一直觀望 等附近開案比較一下 看看摸摸實品屋
04/08 10:56, 2F
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04/08 10:56, 4年前 , 3F
問父母親友 又幾大建商的都不要 怎麼可能買潛銷
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04/08 10:56, 4年前 , 4F
只有一本資料 連模型都還沒做 要自住客簽約真的太難了
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04/08 10:57, 4年前 , 5F
預售至少還有樣品屋 有模型 淺銷啥都沒有
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04/08 10:57, 4年前 , 6F
你如果說像是南部太普信徒 那種就沒話說
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04/08 10:57, 4年前 , 7F
一般自住客啥都看不到 怎麼可能買XDDDD
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推
04/08 10:58, 4年前 , 8F
然後不買後等蓋好去買轉手的又到處嗆被投資客賺走了
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推
04/08 10:58, 4年前 , 9F
推我是原po老實說我也是這樣
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04/08 10:58, 4年前 , 10F
還沒成案還沒銷售中心就先問
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推
04/08 11:00, 4年前 , 11F
別鬧了，自住客就是最愛怕，又怕買貴，又愛比較，買淺
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04/08 11:00, 4年前 , 12F
銷案件....這操作真神
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04/08 11:00, 4年前 , 13F
看有沒有心啦。銷售中心還沒蓋，就殺去前一個銷售中心要下
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04/08 11:00, 4年前 , 14F
一案的資料了。連合約都沒有，只有一張手繪平面圖的時候就
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04/08 11:00, 4年前 , 15F
下訂了。
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04/08 11:01, 4年前 , 16F
所以你買的到便宜的阿 畢竟你有負擔風險
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04/08 11:01, 4年前 , 17F
你不想負擔風險 那就不用想說能買到便宜的
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推
04/08 11:02, 4年前 , 18F
自住當然可以這樣幹啊
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04/08 11:02, 4年前 , 19F
大建商銷售中心就在那你走進去問下一案
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推
04/08 11:03, 4年前 , 20F
不是要修法潛銷不能賣了
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04/08 11:03, 4年前 , 21F
不然隨便google打電話問也可以
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04/08 11:03, 4年前 , 22F
不敢買的是功課沒做夠
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推
04/08 11:09, 4年前 , 23F
就一個一個打電話問阿 除了竹北通常都不會賣完
04/08 11:09, 23F
推
04/08 11:11, 4年前 , 24F
一般人看過房 要問爸媽岳父岳母阿公阿嬤三姑六婆來看，
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04/08 11:11, 4年前 , 25F
再請個問事的，看完剛好完銷
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04/08 11:12, 4年前 , 26F
現在建照沒出來前不能賣一堆還不是偷偷賣...總有方法可
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04/08 11:12, 4年前 , 27F
以鑽的，法條是死的人是活的，當然鑽漏洞肯定有風險，不
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04/08 11:12, 4年前 , 28F
過這些程度的風險我是覺得都還好就是，跟股市的廝殺比起
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04/08 11:12, 4年前 , 29F
來，輕輕鬆鬆
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04/08 11:19, 4年前 , 30F
建照還沒出來，本來就可以賣，只是禁止轉售已經開出來的紅
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04/08 11:19, 4年前 , 31F
單而已。正式合約才是要等建照下來才可以簽。搞清楚點好嘛.
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04/08 11:19, 4年前 , 32F
..
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04/08 11:20, 4年前 , 33F
不要跟一堆魯蛇智障學 只要是紅紙=紅單
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推
04/08 11:26, 4年前 , 34F
不敢買就是對行情不熟 就算是剛開賣再便宜也不敢買
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04/08 11:27, 4年前 , 35F
尤其第一間 然後非常在乎買比實價貴。
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推
04/08 11:29, 4年前 , 36F
買第二間時作足功課 幾乎是知道價格地點就決定下訂
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04/08 11:30, 4年前 , 37F
同期去看的人也是沒買 我買時比開賣貴了4萬/坪
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04/08 11:30, 4年前 , 38F
也是創新高 但我有把握會補漲。
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04/08 11:31, 4年前 , 39F
同時附近一個案剛開賣價格一樣，我就是直接打去說要直接
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04/08 11:31, 4年前 , 40F
下訂
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04/08 11:31, 4年前 , 41F
還被拒絕因為要按照預約號碼 只好一直打表示確定要購買
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04/08 11:32, 4年前 , 42F
然後才有機會看到接待中心，代銷也不囉嗦直接砍到底跟我
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04/08 11:32, 4年前 , 43F
談。馬上就訂了。
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04/08 11:33, 4年前 , 44F
可惜的是，不是第一週就進去挑 選擇少。
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04/08 11:34, 4年前 , 45F
該案四周完銷。同期看的一樣有人沒買
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04/08 11:35, 4年前 , 46F
買一個吸塵器一萬元都做功課老半天，買房絕對值得你花百
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04/08 11:35, 4年前 , 47F
倍的時間去做功課。
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04/08 11:38, 4年前 , 48F
買房做啥功課？ 自住早幾年傻傻買下去 有人沒賺的嗎？
04/08 11:38, 48F
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04/08 11:40, 4年前 , 49F
你投資客 用房子賺錢做功課正常 自住不就有需要就買
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推
04/08 11:47, 4年前 , 50F
你們有聽過買潛銷 結果建商倒掉消失的嗎？
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04/08 11:51, 4年前 , 51F
有啊，所以挑大建商。風險永遠存在只能盡量降低。
04/08 11:51, 51F
推
04/08 11:54, 4年前 , 52F
淺消嘛都買大建商 有人買小建商的喔XD？
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推
04/08 12:19, 4年前 , 53F
如果你該找什麼建商都不知道
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04/08 12:19, 4年前 , 54F
顯然就是沒做功課 這是基本功
04/08 12:19, 54F
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04/08 14:28, 4年前 , 55F
自住客要摸摸實品屋 然後看完後再帶全家老小再看一次
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04/09 04:24, 4年前 , 56F
說真的自住客還真的不敢買淺銷案
04/09 04:24, 56F
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