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Re: [閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間4年前 (2022/04/11 15:11), 編輯推噓7(8推 1噓 18→)
留言27則, 13人參與, 4年前最新討論串2/4 (看更多)
買預售屋不是買房子, 是買一種權力, 就像選擇權的買權一樣. 而且履約標的雖然說是房子, 但這房子的品質是沒有任何保障的. 不像原物料的選擇權, 若實物交割, 可以拿到的都是標準化的商品. 所以當你考慮房屋品質、價格波動等風險, 預售屋永遠不是你的好選擇 因為買預售屋就是要承擔這些風險, 躲不掉的. 跟未來看漲看跌沒有任何關係. 為什麼好的建商, 預售屋貴得嚇嚇叫, 還是有人願意買單, 原因也很簡單 > 風險低. 什麼人適合買預售屋? 1. 頭期款不夠 > 預售屋繳交少許簽約金(可能低至5%-10%), 80%貸款, 剩下10%-15% 通常是按照工程期來收, 工期常常2-3年或更久, 就有足夠的時間來準備頭款. 2. 特殊需求要變更設計 > 成屋打掉重弄很花錢費事, 預售屋可直接按照你的想法蓋. 3. 為小孩準備 > 小孩上大學了、考上研究所了, 預計2-6年後會出社會工作, 如果 很確定小孩的工作地點, 例如上財經系 > 雙北, 例如上EE、電子相關 > 桃竹苗... 可以先買好放著等小孩畢業就有房子住. 那些還在考慮價格波動、考慮品質的.....請遠離預售屋, 買了會讓你睡不好覺, 吃不好飯, 甚至會生重病的, 千萬別隨意嘗試! ※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言： : 現在造價跟物價波動這麼劇烈 : 營造廠都做多少報多少 : 沒有在總價承攬的 : 建商一定會把房價往上拉很多 : 至少要能確保自己是足夠安全的 : 然後這時候要買預售屋的買方 : 就會遇到這幾個狀況 : 1.造價跌 : 那就是買貴了 : 2.造價持平 : 還是買貴，因為售價已經高抓了 : 3.造價漲到打平 : 僅僅是不好也不壞的狀況 : 4.造價漲到虧錢 : 開始擔心營造品質 : 甚至會不會爛尾 : 所以說 : 現在買預售屋是不是不太適合？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.73.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649661062.A.E12.html
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04/11 15:12, 4年前 , 1F
其實，大漲的一開始第一年，可以買預售
04/11 15:12, 1F
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04/11 15:13, 4年前 , 2F
因為跟中古價差在穩定價位上
04/11 15:13, 2F
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04/11 15:16, 4年前 , 3F
4
04/11 15:16, 3F
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04/11 15:23, 4年前 , 4F
的確2019 2020預售沒進場的。之後這陣子真的不要浪費
04/11 15:23, 4F
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04/11 15:23, 4年前 , 5F
自己精神跟人家搶上車 當然錢太多耍任性例外
04/11 15:23, 5F
推
04/11 15:32, 4年前 , 6F
預售跟新成屋一樣貴時 預售根本不划算
04/11 15:32, 6F
推
04/11 15:36, 4年前 , 7F
現在不買預售是風險問題，不能説預售不會漲（這是不確定因
04/11 15:36, 7F
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04/11 15:36, 4年前 , 8F
素）
04/11 15:36, 8F
噓
04/11 16:27, 4年前 , 9F
預售爛了 台中大逃殺中
04/11 16:27, 9F
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04/11 16:33, 4年前 , 10F
去年初買二手預售（快蓋好的那種）
04/11 16:33, 10F
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04/11 16:33, 4年前 , 11F
說今年2月驗屋也是拖到現在= =
04/11 16:33, 11F
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04/11 16:33, 4年前 , 12F
雖然實登價差出來漲很多了還是怕怕的
04/11 16:33, 12F
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04/11 16:33, 4年前 , 13F
買二手預售要多花錢（補前屋主差額）
04/11 16:33, 13F
推
04/11 17:26, 4年前 , 14F
現在買只選大建商，萬華公宅跳票，負責人被錢莊追
04/11 17:26, 14F
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04/11 17:26, 4年前 , 15F
債中，賠錢生意沒人做
04/11 17:26, 15F
推
04/11 17:49, 4年前 , 16F
什麼時候買預售屋都是風險，因為你買的時候看不到房子，
04/11 17:49, 16F
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04/11 17:49, 4年前 , 17F
交屋時發現房子品質不好或是漏水，你就慢慢和建商耗吧。
04/11 17:49, 17F
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04/11 17:49, 4年前 , 18F
建商有維修，你就無法告，但房子一直修不好，你會崩潰。
04/11 17:49, 18F
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04/11 17:49, 4年前 , 19F
上市櫃公司也一樣，之前名聲很好，突然就出一間有問題的
04/11 17:49, 19F
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04/11 17:49, 4年前 , 20F
房子
04/11 17:49, 20F
推
04/11 18:46, 4年前 , 21F
的確都有風險
04/11 18:46, 21F
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04/11 18:46, 4年前 , 22F
但那區就缺成屋可以買0.0
04/11 18:46, 22F
推
04/11 19:27, 4年前 , 23F
想問不是都有履保 如果是價金返還的應該沒什麼問題吧
04/11 19:27, 23F
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04/11 19:27, 4年前 , 24F
？
04/11 19:27, 24F
推
04/11 22:22, 4年前 , 25F
必再升一碼！
04/11 22:22, 25F
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04/12 02:28, 4年前 , 26F
政府要痛宰預售屋進補，還衝傻了嗎？
04/12 02:28, 26F
推
04/12 08:43, 4年前 , 27F
只買大建商 5案內的都不考慮應該沒問題
04/12 08:43, 27F
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