PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？

看板home-sale (房屋交易)作者 (DAMN)時間4年前 (2022/04/12 10:28), 4年前編輯推噓15(24推 9噓 133→)
留言166則, 24人參與, 4年前最新討論串4/4 (看更多)
https://imgur.com/6hspgmT
一般15樓RC造營造時間約2~3年 但依照預售屋定型化契約記載 賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋 每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。 也就是說2000萬的房子，工程款已經繳400萬 每萬分之五是2000元 如果賣200戶就是每日賠400,000萬 一個月要賠12,000,000 所以這一條只是為了避免因為疫情 導致鉅額賠償 一般15樓造RC在疫情期間 還是會控制在3~4年內完工 因為建商不是靠收工程期款賺錢 而是靠後面交屋的80%貸款 https://cdn2.ettoday.net/images/4521/d4521651.jpg
2021/5/15三級警戒後 所有公務員全部停審使照/建照跟五大管線 所以政府才會頒發建照時間可延期一年的行政命令 很多鄉民說那是政府延期營造時間 但沒有延期合約書上與民眾簽約的交屋時間 我還有一篇文被噓到m 但預售屋定型化契約上明定 １、因天災地變等不可抗力之事由，致賣方不能施工者，其停工期間。 ２、因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時，其影響期間。 https://imgur.com/QI93j5Z
新冠肺炎是天災還是人禍？ 可不可抗力？ 可不可以歸責於賣方？ 目前還沒有看到實務案例 在沒有判例的狀況下，就是等第一則判例出來 所以與其跟民眾在那邊吵延一年兩年 不如一次寫十年寫好寫滿 沒有人願意遇到疫情，建設公司也希望趕快交屋 拿到錢趕快再去買地蓋房子 這邊不是八卦版，如果都要躲在推文酸一些沒營養的 真的回八卦版就好 ※ 引述《s910211 (我愛PTT)》之銘言： : 最近看到一個預售個案 : https://i.imgur.com/Ed6wmqS.jpg
: https://i.imgur.com/yEBSbb3.jpg
: 2022.02動工 : 預計2031.08交屋？ : 快十年後才能交屋 : 加上裝潢之後大概要過十年以上才能入住 : 老實說十年的變化其實很大吧 : 搞不好工作換了好幾個 : 婚結了又離了……..幾次 : 小孩搞不好都從國小到大學了！ : 老實說這種拖這麼久的案子 : 真的要心臟很大顆才有辦法買吧！ : 但是聽說賣得不錯？！ : 不知道大家的想法如何？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.62.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649730506.A.F92.html ※ 編輯: NovaShin (1.160.62.44 臺灣), 04/12/2022 10:33:02
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04/12 10:34, 4年前 , 1F
這邊說到一個重點，建商主要還是靠交屋貸款賺錢
04/12 10:34, 1F
推
04/12 10:34, 4年前 , 2F
讚讚，建商靠80%貸款收錢的話，的確會想順利完工
04/12 10:34, 2F
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04/12 10:35, 4年前 , 3F
第二重點是要法院決定，而目前還沒有判例
04/12 10:35, 3F
推
04/12 10:35, 4年前 , 4F
實務上這些都是要上法院給法官裁定的
04/12 10:35, 4F
推
04/12 10:35, 4年前 , 5F
400,000萬 @@
04/12 10:35, 5F
※ 編輯: NovaShin (1.160.62.44 臺灣), 04/12/2022 10:48:13
推
04/12 10:47, 4年前 , 6F
其實批踢踢很多版應該要禁止推文 留著專業文
04/12 10:47, 6F
噓
04/12 11:26, 4年前 , 7F
台灣省不動產開發公會已經有發函請內政部做解釋
04/12 11:26, 7F
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04/12 11:27, 4年前 , 8F
內政部在去年7月16日做成 台內地字第 1100263471 號函釋
04/12 11:27, 8F
https://imgur.com/hcN1K5y
https://imgur.com/9jcyAw6
https://imgur.com/1LYys0W
這是地政局來函，甲乙方都可以針對函文 進行訴願，訴願不成再調解或是訴訟 上面已經說了，如果消費者有問題可以提出民事訴訟
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04/12 11:28, 4年前 , 9F
因疫情導致開工或交屋延遲, 引發解約及賠償問題, 請雙方依
04/12 11:28, 9F
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04/12 11:29, 4年前 , 10F
事實狀況尋求消費爭議或民事訴訟途徑辦理
04/12 11:29, 10F
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04/12 11:30, 4年前 , 11F
前面噓你的鄉民講得沒錯, 延期的行政命令並不可以直接引用
04/12 11:30, 11F
延期的行政命令 當然可以拿來做延期開工或是交屋的依據 消費者當然也可以提出民事訴訟 但上民事法院，業者也可以拿延期命令當做證據 並舉出此乃天災 公家機關延期核發建照，使照，或五大管線 導致交屋延遲 舉證之所在，敗訴之所在
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04/12 11:34, 4年前 , 12F
建商有的是法務跑法院 自住應該沒那麼閒
04/12 11:34, 12F
噓
04/12 11:35, 4年前 , 13F
惱羞了XD
04/12 11:35, 13F
這種舉證不足上法院就是被洗臉而已 你沒有專業技能，專業知識，沒有證照 要打嘴砲請你回八卦版
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04/12 11:35, 4年前 , 14F
建商會先不賠 說要告你去告 再說 選我正解
04/12 11:35, 14F
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04/12 11:36, 4年前 , 15F
04/12 11:36, 15F
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04/12 11:36, 4年前 , 16F
我支持原PO說法 要告你告 以後維修啥的 嘿嘿嘿
04/12 11:36, 16F
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04/12 11:37, 4年前 , 17F
函釋哪一個字說可以拿建照延期的公文附上就解決延遲交屋
04/12 11:37, 17F
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04/12 11:37, 4年前 , 18F
爭議 ?
04/12 11:37, 18F
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04/12 11:37, 4年前 , 19F
不用鬼扯了 函釋就不支持你的說法
04/12 11:37, 19F
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04/12 11:37, 4年前 , 20F
代銷不敢給名片我是一次看到 做代銷在房版做到跟過街老鼠
04/12 11:37, 20F
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04/12 11:38, 4年前 , 21F
一樣 超好笑XD
04/12 11:38, 21F
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04/12 11:39, 4年前 , 22F
版上一個不良房仲 一個不良代銷 笑死XD
04/12 11:39, 22F
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04/12 11:39, 4年前 , 23F
最後有交屋 一般民眾根本不會吃飽太閒跑法院
04/12 11:39, 23F
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04/12 11:39, 4年前 , 24F
照你的說法還上甚麼法院 不是附上公文就好嗎XD
04/12 11:39, 24F
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04/12 11:39, 4年前 , 25F
五折團長講的還比較接近事實一點 一般民眾不會閒著跑法院
04/12 11:39, 25F
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04/12 11:39, 4年前 , 26F
但這不代表附上公文就能解決爭議
04/12 11:39, 26F
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04/12 11:40, 4年前 , 27F
原PO 讚讚讚
04/12 11:40, 27F
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04/12 11:40, 4年前 , 28F
事實上消保官認為是應該要給補償的
04/12 11:40, 28F
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04/12 11:40, 4年前 , 29F
04/12 11:40, 29F
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04/12 11:41, 4年前 , 30F
我最喜歡 看人吵架了
04/12 11:41, 30F
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04/12 11:41, 4年前 , 31F
高市府主任消保官殷茂乾指出....每逾1日，應按已繳房地價
04/12 11:41, 31F
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04/12 11:41, 4年前 , 32F
款依萬分之5單利，計算遲延利息予買方。
04/12 11:41, 32F
https://imgur.com/gTSyzBI
消保官還說禁止換約是牴觸法令 講的東西只是講，實際還是要有判例 判例有多重要，有實務相關的都知道 所以東西講清楚，網友自己判斷
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04/12 11:41, 4年前 , 33F
代銷做到跟過街老鼠一樣 可憐吶
04/12 11:41, 33F
噓
04/12 11:44, 4年前 , 34F
代銷做到跟過街老鼠一樣 我想大家早就有判斷了XD
04/12 11:44, 34F
還有 97 則推文
還有 8 段內文
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04/12 14:19, 4年前 , 132F
升息 幹嘛不等跌價
04/12 14:19, 132F
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04/12 14:25, 4年前 , 133F
那是要準備賣豐盛嗎
04/12 14:25, 133F
※ 編輯: NovaShin (1.160.62.44 臺灣), 04/12/2022 14:41:02
推
04/12 15:52, 4年前 , 134F
置板凳吃雞排
04/12 15:52, 134F
推
04/12 16:28, 4年前 , 135F
這種事情就算告上法院也不痛不癢吧......
04/12 16:28, 135F
推
04/12 16:30, 4年前 , 136F
而且法院駁回如果是裁定駁回也會有裁定啊
04/12 16:30, 136F
→
04/12 16:31, 4年前 , 137F
直接拿一份裁定出來其實就不用吵啦XD
04/12 16:31, 137F
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04/12 17:44, 4年前 , 138F
重點就是連裁定都沒啊
04/12 17:44, 138F
推
04/12 17:51, 4年前 , 139F
實務上上法院賣房要舉證受到天災影響，必須提供工程進度
04/12 17:51, 139F
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04/12 17:51, 4年前 , 140F
和晴雨表，證明原訂施工日期確實有受影響無法施工導致按
04/12 17:51, 140F
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04/12 17:51, 4年前 , 141F
日計延長。無法提出資料就沒辦法證明你確實被影響而延誤
04/12 17:51, 141F
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04/12 17:52, 4年前 , 142F
，不可能一筆帶過都給延二年豁免不用賠，所以通常甲乙兩
04/12 17:52, 142F
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04/12 17:52, 4年前 , 143F
造會磋商談到一個雙方可以接受的條款。畢竟上法院也有成
04/12 17:52, 143F
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04/12 17:52, 4年前 , 144F
本，一般人都是以和為貴。原PO說法太過武斷，建議可以看
04/12 17:52, 144F
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04/12 17:52, 4年前 , 145F
看公共工程延誤法院判例。
04/12 17:52, 145F
實務上2021年塞港就一堆貨卡住進不來 去年5/15三級警報公機關全部停班 這種東西只要在業內都知道 舉證太簡單了，沒有人願意遇到疫情 這沒有什麼一筆帶不帶過 因為這樣，現在建商寫成十年有比較好嗎？ 台灣還是要往務實的國家邁進
推
04/12 18:09, 4年前 , 146F
網路上不要動不動告人告人 不好看的
04/12 18:09, 146F
※ 編輯: NovaShin (1.160.62.44 臺灣), 04/12/2022 19:15:08
推
04/12 20:12, 4年前 , 147F
5/15公務人員停班是停幾天照算幾天，有可能讓你直接延兩
04/12 20:12, 147F
→
04/12 20:12, 4年前 , 148F
年？ 也想的太美好。
04/12 20:12, 148F
推
04/12 21:13, 4年前 , 149F
塞港貨物卡住ok. 提進口報單進口證明，那一艘船請船公司
04/12 21:13, 149F
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04/12 21:13, 4年前 , 150F
出資料，國外延遲原廠出證明，有第三方公證嗎？怎麼證明
04/12 21:13, 150F
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04/12 21:13, 4年前 , 151F
你說的屬實，卡貨櫃可以走空運啊，運費比較貴是你家的事
04/12 21:13, 151F
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04/12 21:13, 4年前 , 152F
，不能行程延誤逾期的理由啊。
04/12 21:13, 152F
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04/12 23:01, 4年前 , 153F
我的case問律師回應跟ib 大一樣 准許建照延期跟私契
04/12 23:01, 153F
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04/12 23:01, 4年前 , 154F
根本兩回事；另外律師也有提到建商若要認定不可抗力
04/12 23:01, 154F
→
04/12 23:01, 4年前 , 155F
因素要提出證明 問題是台灣疫情開始至今中南部這邊沒
04/12 23:01, 155F
→
04/12 23:01, 4年前 , 156F
有因為疫情而被要求停工過，我不知道為什麼置換概念
04/12 23:01, 156F
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04/12 23:01, 4年前 , 157F
成不可抗力因素
04/12 23:01, 157F
→
04/13 01:05, 4年前 , 158F
上次吵完又暴怒刪到剩一篇文啦。然後升息之後就回歸了
04/13 01:05, 158F
→
04/13 01:05, 4年前 , 159F
。老實說比以前好多了。不至於動不動嗆要教訓人
04/13 01:05, 159F
推
04/13 05:23, 4年前 , 160F
我覺得比之前好啦 n大其他地方還是有他的專業在
04/13 05:23, 160F
噓
04/13 12:47, 4年前 , 161F
我看推文一開始也沒嗆啥 就急的跳腳暴怒狂酸
04/13 12:47, 161F
為什麼要對你這種人客氣？
→
04/13 12:48, 4年前 , 162F
跟上次林口那篇一模一樣ww
04/13 12:48, 162F
噓
04/13 12:50, 4年前 , 163F
從講錯不認錯這點真的很像從業人員拉 很專業
04/13 12:50, 163F
→
04/13 12:51, 4年前 , 164F
是不是十年代銷的訓練教你賣屋時絕對不能認錯
04/13 12:51, 164F
推
04/13 14:07, 4年前 , 165F
唉，我一堆問題想問，但又玻璃心，只好用爬推文的（很花
04/13 14:07, 165F
→
04/13 14:07, 4年前 , 166F
時間吶），還是配服敢發文的
04/13 14:07, 166F
※ 編輯: NovaShin (1.160.57.162 臺灣), 04/14/2022 10:12:28
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