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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？

看板home-sale (房屋交易)作者 (方立德--聯發科轉職房仲)時間4年前 (2022/04/20 16:41), 4年前編輯推噓42(47推 5噓 168→)
留言220則, 25人參與, 4年前最新討論串11/36 (看更多)
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : 有啊 : 證明智商 : 白癡最愛做智力測驗了 : 才可以說自己高人一等 : https://i.imgur.com/YiLn91B.jpg
針對實坪制的吵法真的是覺得有點.....連花敬群都被這些人氣得聽不下去了 https://tw.appledaily.com/politics/20201214/G5BZH4R4GRAGRMLSV5WGOU2YZQ/ https://www.facebook.com/1572670472973339/posts/3050421218531583/ 所有你拿到的案子資訊 直接可以扣車位候用總價/房屋主建物 就可以算出主建物單價了 比如 26.6年老屋 https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=77701d3e-1599-4ae0-a849-93825fb518ff&openExternalBrowser=1 1380-70(機械車位)= 1310 1310/19.287=67.9萬/坪 站前預售新案 https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=c2517312-b053-46c4-951c-30d1b081d979&openExternalBrowser=1 2038-200(車位原始成本)= 1838 1838/16.23=113.24萬/坪 竹東二重工研院附近新案 https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=33e339db-a590-4483-bf19-84bf6ddfd835&openExternalBrowser=1 1498-113= 1385 1385/27.594=50.19萬/坪 問題在教育制度上....教育應該在小學教除法的時候把這種計算方法教一下 教一些生活實用資訊 普及人民知識才對 以前的教育對於金錢的運用投資甚至開設公司或是工作/法律相關的東西著墨太少 老師也不懂 把很簡單的東西 因為沒有教 讓大家都不懂造成社會成本... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650444083.A.364.html
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04/20 16:41, 4年前 , 1F
人家就不想用計算機阿.....
04/20 16:41, 1F
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04/20 16:42, 4年前 , 2F
教育部請順便把金融教育國小就要上 幾分利複利等等
04/20 16:42, 2F
推
04/20 16:42, 4年前 , 3F
你這樣是不是歧視國小數學沒學好的人
04/20 16:42, 3F
推
04/20 16:43, 4年前 , 4F
那會跳腳賭爛的說法不存在啊
04/20 16:43, 4F
推
04/20 16:43, 4年前 , 5F
我以為買房子是看需求，過濾地點、主建物坪數、總價
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04/20 16:44, 4年前 , 6F
然後看房，原來有人挑選的標準是看單價...
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04/20 16:44, 4年前 , 7F
看不懂杜蘭的地方喔....因為沒房子阿
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04/20 16:44, 4年前 , 8F
光去帶看軍宅國宅 說室內幾坪 屋主都會不爽了 我家
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04/20 16:45, 4年前 , 9F
加公設加車位是幾坪喔 要講清楚喔....不杜蘭才有鬼
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04/20 16:45, 4年前 , 10F
同樣條件總價的房子，會買的就是會買，買不起的就是買不起
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推
04/20 16:45, 4年前 , 11F
會賭爛的是不是不會按計算機 你們幹嘛笑他們？
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04/20 16:46, 4年前 , 12F
怎麼會有人幻想改個計算方式就有打房效果
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04/20 16:46, 4年前 , 13F
人家就是想看到主建物+附屬建物直接換算總價阿
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04/20 16:47, 4年前 , 14F
其他公設巴拉巴拉都當不存在阿
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推
04/20 16:47, 4年前 , 15F
真的是很矛盾啊 改實坪沒差 卻又賭爛 存在一種自欺欺人的現
04/20 16:47, 15F
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04/20 16:47, 4年前 , 16F
像
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04/20 16:47, 4年前 , 17F
那到底是誰在亂搞 權狀謄本都寫得清楚 甚至仲介網站
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04/20 16:47, 4年前 , 18F
就是硬要把該寫進去算進去的忘掉 再說別人自欺欺人
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04/20 16:48, 4年前 , 19F
所以要改什麼?你現在算不出實坪價格多少嗎?
04/20 16:48, 19F
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04/20 16:48, 4年前 , 20F
就好像不想去算 就躺在地上說這不是肯德基一樣
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04/20 16:49, 4年前 , 21F
清楚的數字都放在上面了 就假裝看不見?
04/20 16:49, 21F
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04/20 16:49, 4年前 , 22F
不要說啥 光版上的賣屋文 也是清清楚楚 你去看屋也
04/20 16:49, 22F
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04/20 16:49, 4年前 , 23F
能跟仲介要到詳細的主建物附屬建物公設車位等等坪數
04/20 16:49, 23F
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04/20 16:50, 4年前 , 24F
如果他不給 就不要理他絕不要跟他買 不就好了
04/20 16:50, 24F
推
04/20 16:50, 4年前 , 25F
車道佔幾坪有寫喔？哪來的清清楚楚
04/20 16:50, 25F
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04/20 16:50, 4年前 , 26F
光各種建物類型不同 爬樓梯公寓跟新大樓就差一堆公設
04/20 16:50, 26F
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04/20 16:51, 4年前 , 27F
資訊 新大樓現在都有寫捏 車位坪數跟車道持分好嗎...
04/20 16:51, 27F
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04/20 16:51, 4年前 , 28F
舊的大樓政府當時併入公設 自己找個有經驗的仲介抓
04/20 16:51, 28F
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04/20 16:52, 4年前 , 29F
大約的坪數 或跟沒車位的一比就算出來啦 這鍋政府的
04/20 16:52, 29F
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04/20 16:52, 4年前 , 30F
當然啦 沒有真的要買 都不去研究也是正常
04/20 16:52, 30F
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04/20 16:54, 4年前 , 31F
要看有沒有灌水就看你車位幾坪
04/20 16:54, 31F
推
04/20 16:55, 4年前 , 32F
雲看房啊公設都不用看
04/20 16:55, 32F
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04/20 16:55, 4年前 , 33F
然後有的人看房靠北沒有漂亮大廳 沒有什麼垃圾處理室
04/20 16:55, 33F
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04/20 16:56, 4年前 , 34F
東沒有西沒有 現在給你 放在公設 又靠北公設太多 難搞
04/20 16:56, 34F
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04/20 16:56, 4年前 , 35F
沒垃圾處理室怎麼活啊自己追垃圾車？
04/20 16:56, 35F
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04/20 16:56, 4年前 , 36F
況且之前ceca也有篇講過 你就算不做公設 政府也要你留
04/20 16:56, 36F
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04/20 16:56, 4年前 , 37F
消防空間等等 一片空跟公共設施其實對建商還好
04/20 16:56, 37F
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04/20 16:56, 4年前 , 38F
看房都不用看公設就沒在看房的人
04/20 16:56, 38F
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04/20 16:57, 4年前 , 39F
其實那些東西都沒有 公設也不會低到哪去
04/20 16:57, 39F
還有 141 則推文
還有 2 段內文
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04/20 17:48, 4年前 , 181F
簡單來講就是你常說不必要的交誼廳游泳池其實是台灣
04/20 17:48, 181F
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04/20 17:48, 4年前 , 182F
人把法定安全設施偷吃步再利用的結果，你沒有交誼廳
04/20 17:48, 182F
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04/20 17:48, 4年前 , 183F
游泳池，那些地方就是空著還是算公設。日本也一樣。
04/20 17:48, 183F
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04/20 17:49, 4年前 , 184F
在日本有游泳池的高級公寓 那個維護管理費會嚇死你
04/20 17:49, 184F
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04/20 17:50, 4年前 , 185F
就有人天真以為不要交誼廳,不要氣派大廳,公設比就會下降XD
04/20 17:50, 185F
推
04/20 17:50, 4年前 , 186F
不如說說 如果建商有心壓到最低 能在幾%以下
04/20 17:50, 186F
推
04/20 17:53, 4年前 , 187F
公設比可能會少1%拉但是停車位會不夠喔 記得走到外面
04/20 17:53, 187F
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04/20 17:53, 4年前 , 188F
租車位
04/20 17:53, 188F
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04/20 17:54, 4年前 , 189F
電梯換成4人的公設應該也可以降個1%
04/20 17:54, 189F
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04/20 17:54, 4年前 , 190F
出門記得早點 不然排隊可能會比正常的下樓多半小時
04/20 17:54, 190F
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04/20 17:54, 4年前 , 191F
老舊華夏28%.你要繼續吵就是華夏啊.不滿足啊
04/20 17:54, 191F
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04/20 17:55, 4年前 , 192F
對啊就是老舊華夏啊
04/20 17:55, 192F
推
04/20 17:55, 4年前 , 193F
……大家真有耐心……人家日本人不偷吃步，有游泳
04/20 17:55, 193F
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04/20 17:55, 4年前 , 194F
車位沒有了啊
04/20 17:55, 194F
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04/20 17:55, 4年前 , 195F
池基本上就是拿額外多的非必要公設蓋……台灣人根
04/20 17:55, 195F
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04/20 17:55, 4年前 , 196F
本爽賺……
04/20 17:55, 196F
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04/20 17:57, 4年前 , 197F
日本人也不愛亂停腳踏車，所以有的公寓公設比台灣
04/20 17:57, 197F
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04/20 17:57, 4年前 , 198F
公設更高，因為有自行車駐輪場……
04/20 17:57, 198F
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04/20 18:14, 4年前 , 199F
0%阿,建商帶獨棟透天就沒公設了阿
04/20 18:14, 199F
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04/20 18:14, 4年前 , 200F
不喜歡花錢買公設,去買透天不就好了?
04/20 18:14, 200F
推
04/20 18:21, 4年前 , 201F
沒錢的人毛最多
04/20 18:21, 201F
推
04/20 18:28, 4年前 , 202F
大家講不少 結果還是跳到別篇繼續日本怎樣
04/20 18:28, 202F
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04/20 18:28, 4年前 , 203F
無言……
04/20 18:28, 203F
推
04/20 18:29, 4年前 , 204F
別吵了~來去看山下智久的正直不動產比較有影
04/20 18:29, 204F
推
04/20 18:42, 4年前 , 205F
看看全世界就知道要不要改嚕
04/20 18:42, 205F
推
04/20 18:48, 4年前 , 206F
那個tfct就是一個跳針只想聽他想聽的
04/20 18:48, 206F
噓
04/20 18:57, 4年前 , 207F
呵呵 跟國外比呢
04/20 18:57, 207F
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04/20 19:31, 4年前 , 208F
04/20 19:31, 208F
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04/20 19:31, 4年前 , 209F
再來就是那些公設的原本用途名目
04/20 19:31, 209F
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04/20 19:32, 4年前 , 210F
消防蓄水池 啊 機房室 那些東西你不做二工用途 很多
04/20 19:32, 210F
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04/20 19:32, 4年前 , 211F
還是要蓋
04/20 19:32, 211F
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04/20 19:32, 4年前 , 212F
人家腦子就植入公設都是建商硬要拉出那麼高的
04/20 19:32, 212F
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04/20 19:32, 4年前 , 213F
跟他講政府因為消防安全等原因 又聽不懂
04/20 19:32, 213F
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04/20 19:33, 4年前 , 214F
建商不蓋 嫌 蓋了也嫌
04/20 19:33, 214F
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04/20 19:33, 4年前 , 215F
如果公設都不要 大概-2%總價 因為機車位之類的數量要
04/20 19:33, 215F
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04/20 19:33, 4年前 , 216F
夠 然後停車到外面 可能每天回家找車位 因為大樓附近
04/20 19:33, 216F
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04/20 19:33, 4年前 , 217F
是完全不可以路邊停車的
04/20 19:33, 217F
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04/20 19:33, 4年前 , 218F
連機車都要抽籤拼手氣
04/20 19:33, 218F
推
04/20 19:46, 4年前 , 219F
然後車位你要搶 要買
04/20 19:46, 219F
推
04/21 12:41, 4年前 , 220F
某t臉皮超級厚
04/21 12:41, 220F
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