PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 大樓頂樓到底好不好

看板home-sale (房屋交易)作者 (安安)時間4年前 (2022/04/22 12:03), 4年前編輯推噓34(37推 3噓 74→)
留言114則, 33人參與, 4年前最新討論串2/5 (看更多)
這其實是一個人類心裡學問題，就是人會高估小概率事件發生的可能性 絕大部分買頂樓住的好好的人不會特別跳出來發文 "賀!我家頂樓住了20年沒漏水" 但只要住頂樓而且家裡漏水的人一定跳出來說頂樓多爛又漏水 所以大家都會高估頂樓漏水的可能性 其實現在建築技術提升漏水的問題已經少很多了 假設現在的十年內新房頂樓漏水的機率是5%(我覺得還高估了... 修漏水的費用就用前文有人提出的100萬好了（其實大部分狀況應該遠遠不用 買頂樓造成你的潛在損失金額期望值也才5萬塊而已 我們抓每高一層樓總價多1%就好 像原文大三房的案例隨便總價都1500萬以上吧 所以計算起來頂樓的價值會比起次頂樓高上15萬 你扣掉5萬的潛在損失期望值 頂樓還是應該是最值錢的 這也是現在大部分建商都這樣定價的原因 所以不要每次在網路上看到有人住頂樓漏水的故事就很怕買頂樓了 這只是小概率事件 只是在網路上被放大了而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.179.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650600186.A.8DC.html
推
04/22 12:05, 4年前 , 1F
其實就是挑建商而已
04/22 12:05, 1F
推
04/22 12:08, 4年前 , 2F
漏水沒辦法根治
04/22 12:08, 2F
推
04/22 12:09, 4年前 , 3F
就假定百分百漏水好了，漏了就修阿，會怎樣?
04/22 12:09, 3F
→
04/22 12:10, 4年前 , 4F
花百萬修頂樓漏水?說這話的人要不要先想想自己說了什麼?
04/22 12:10, 4F
推
04/22 12:11, 4年前 , 5F
漏水一定可以根治....
04/22 12:11, 5F
推
04/22 12:13, 4年前 , 6F
修到不會漏阿，不然咧，現在防漏技術遠比以前好很多
04/22 12:13, 6F
→
04/22 12:15, 4年前 , 7F
這就像買Land Rover修不完一樣，有信仰的還是會說沒遇過
04/22 12:15, 7F
→
04/22 12:15, 4年前 , 8F
既然有其他選擇，何必單戀一枝花哩，你頂樓跟次頂是差幾
04/22 12:15, 8F
→
04/22 12:16, 4年前 , 9F
百米，頂樓一定會蹦蹦跳跳每天吵到你睡不著的機率哩
04/22 12:16, 9F
→ yytseng: 說過了修繕不適只有修漏水，你家裝潢才是大錢 04/22 12:17 我相信y大應該是有不好的經驗 但這真的就是小概率事件而已 理性上就是不該盯著這點不放 修繕費用問題我都抓1500萬的房子光是修個漏水就100萬了 難道你買個1500萬的房子會做天花板就做個300萬嗎＝＝ (而且局部漏水也不需要整個間房子天花板都重做啦 這部份不要再無限上綱了 然後先不說頂樓不怕樓上吵的優勢 現在房子同棟大樓同樣坪數就是越高單價越高 你說頂樓和次頂樓沒差 那次頂樓和次次頂樓有沒有差？ 造你這個邏輯推下去不就每一層樓價格都應該一樣
推
04/22 12:17, 4年前 , 10F
頂樓的特殊性是非頂樓無法取代的，Land不過是非頂樓而已
04/22 12:17, 10F
→
04/22 12:17, 4年前 , 11F
喔 你家沒裝潢，那你家頂樓是多頂?30樓還是50樓?
04/22 12:17, 11F
推
04/22 12:17, 4年前 , 12F
一百萬修漏水 你是多大面積啊 整棟穿鐵皮？
04/22 12:17, 12F
推
04/22 12:17, 4年前 , 13F
頂樓漏水實務上可以叫管委會負責，結案
04/22 12:17, 13F
→
04/22 12:18, 4年前 , 14F
樓上會蹦蹦跳就只是個天花板的距離，不用幾百米
04/22 12:18, 14F
→
04/22 12:18, 4年前 , 15F
特殊在哪?除了樓上多一戶以外
04/22 12:18, 15F
→
04/22 12:18, 4年前 , 16F
頂樓就是沒人會蹦蹦跳
04/22 12:18, 16F
→
04/22 12:18, 4年前 , 17F
樓上蹦跳就上去按門鈴 結案
04/22 12:18, 17F
→
04/22 12:19, 4年前 , 18F
樓上多一戶就是非頂樓
04/22 12:19, 18F
→
04/22 12:19, 4年前 , 19F
不喜歡頂樓的別買就好 就跟實坪哥一樣 去買地自建搞定
04/22 12:19, 19F
→
04/22 12:19, 4年前 , 20F
哈哈哈 按門鈴
04/22 12:19, 20F
→
04/22 12:19, 4年前 , 21F
爛社區還有人中秋節到頂樓烤肉的勒，沒人?清潔工都在那
04/22 12:19, 21F
→
04/22 12:19, 4年前 , 22F
偷偷抽菸...
04/22 12:19, 22F
推
04/22 12:20, 4年前 , 23F
如果自己買到爛社區又漏水
04/22 12:20, 23F
→
04/22 12:20, 4年前 , 24F
只能說一分錢一分貨
04/22 12:20, 24F
推
04/22 12:20, 4年前 , 25F
頂樓修漏水根本不用花錢
04/22 12:20, 25F
→
04/22 12:20, 4年前 , 26F
我甚麼都買過啦，不想有人護航成那樣難看而已...
04/22 12:20, 26F
→
04/22 12:21, 4年前 , 27F
修公的當然不用錢，修自己裝潢不用錢嗎..跟這些沒裝潢的
04/22 12:21, 27F
→
04/22 12:21, 4年前 , 28F
真的沒啥交集
04/22 12:21, 28F
→
04/22 12:23, 4年前 , 29F
現在買頂樓唯一怕的是停電停太久
04/22 12:23, 29F
→
04/22 12:23, 4年前 , 30F
，發電機供給到沒電。只能挑H組
04/22 12:23, 30F
推
04/22 12:24, 4年前 , 31F
怕停電的社區還有臉出來講，發電機兩台預備，柴油幾桶等
04/22 12:24, 31F
→
04/22 12:25, 4年前 , 32F
真的不用說別人社區爛啦，青埔的是多頂級，還沒老化而已
04/22 12:25, 32F
推
04/22 12:26, 4年前 , 33F
大樓頂樓就最頂的啊 沒什麼爭議
04/22 12:26, 33F
→
04/22 12:26, 4年前 , 34F
不是啊，就說了怕那種大停電。12小時哪種
04/22 12:26, 34F
→
04/22 12:26, 4年前 , 35F
討論無法就事論事，因人發言而異。令人無言
04/22 12:26, 35F
→
04/22 12:27, 4年前 , 36F
看起是滿爛的，照你自己描述漏水、中秋街烤肉
04/22 12:27, 36F
→
04/22 12:27, 4年前 , 37F
這種頂樓不爛嗎？話都你自己在說==
04/22 12:27, 37F
推
04/22 12:28, 4年前 , 38F
爛阿，一坪四十幾萬賣掉了，所以我才敢跳出來講
04/22 12:28, 38F
還有 38 則推文
還有 2 段內文
推
04/22 12:59, 4年前 , 77F
上次去看新潤某六年屋頂樓 發現天花板有點發霉
04/22 12:59, 77F
→
04/22 12:59, 4年前 , 78F
頂樓防水就有請管委會重做 說保固三年
04/22 12:59, 78F
→
04/22 12:59, 4年前 , 79F
各方面都很喜歡 但買頂樓就是有這風險
04/22 12:59, 79F
→
04/22 12:59, 4年前 , 80F
想想沒遇到沒事 遇到會煩死你 就沒訂了
04/22 12:59, 80F
l大你這個案例是已經100%確定頂樓它漏水了 這樣除非建商讓利足夠不然當然不要買阿 ※ 編輯: weirdann (211.23.179.231 臺灣), 04/22/2022 13:07:52
推
04/22 13:04, 4年前 , 81F
次頂遇到樓上蹦蹦跳跳的機率應該跟頂樓漏水的機率來比較
04/22 13:04, 81F
→
04/22 13:04, 4年前 , 82F
客觀，漏水可以修到好，樓上蹦蹦跳跳你要期待他搬家（？）
04/22 13:04, 82F
推
04/22 13:08, 4年前 , 83F
期待小孩子長大真心不騙
04/22 13:08, 83F
→
04/22 13:11, 4年前 , 84F
看過頂樓又有超大露台的 我覺得蠻棒的
04/22 13:11, 84F
※ 編輯: weirdann (211.23.179.231 臺灣), 04/22/2022 13:15:46
推
04/22 13:14, 4年前 , 85F
頂樓露台戶或高樓層露台戶都很難買啊 稀少
04/22 13:14, 85F
噓
04/22 13:15, 4年前 , 86F
我買的新建案0年，無負評建商，結果群組頂樓戶反應
04/22 13:15, 86F
→
04/22 13:15, 4年前 , 87F
漏水照片，不知後來如何摸頭就沒消息了。 最近的新
04/22 13:15, 87F
→
04/22 13:15, 4年前 , 88F
屋品質斟酌斟酌...缺工真的讓品質有降。
04/22 13:15, 88F
推
04/22 13:17, 4年前 , 89F
有錢選頂樓 安靜開闊視野無價
04/22 13:17, 89F
→
04/22 13:25, 4年前 , 90F
手裡也有頂樓好看不好用而已，哪個建商敢出來說永遠不漏？
04/22 13:25, 90F
→
04/22 13:25, 4年前 , 91F
哪個工法敢出來說永遠不漏？什麼工法提升那都豪洨而已，
04/22 13:25, 91F
→
04/22 13:25, 4年前 , 92F
樓頂的水溝堵塞不清積水久了照樣漏
04/22 13:25, 92F
推
04/22 13:30, 4年前 , 93F
一般樓層漏水樓上不配合，會比頂樓漏水好嗎，頂樓漏水
04/22 13:30, 93F
→
04/22 13:30, 4年前 , 94F
管委會不理有些你還能自己處理
04/22 13:30, 94F
→
04/22 13:30, 4年前 , 95F
遇到樓上惡鄰不配合你也不用修了，直接考慮賣掉搬家
04/22 13:30, 95F
推
04/22 13:50, 4年前 , 96F
頂樓漏水還比較好修
04/22 13:50, 96F
推
04/22 14:04, 4年前 , 97F
只買頂樓跟絕不買頂樓兩族群沒有重疊，一個是怕吵，一個是怕
04/22 14:04, 97F
→
04/22 14:04, 4年前 , 98F
漏水跟熱，各取所需完全沒有利害衝突
04/22 14:04, 98F
推
04/22 15:08, 4年前 , 99F
次頂遇到樓上吵,你可以到R層吵回來,完全不用怕會輸
04/22 15:08, 99F
推
04/22 15:18, 4年前 , 100F
不會被炒就是爽
04/22 15:18, 100F
→
04/22 15:37, 4年前 , 101F
真的不會被吵就是爽, 遇到惡鄰居真的沒甚麼救...
04/22 15:37, 101F
→
04/22 15:39, 4年前 , 102F
我遇到公寓兩戶打通的樓上惡鄰, 樓下兩戶都被噪音困擾
04/22 15:39, 102F
→
04/22 15:40, 4年前 , 103F
口頭勸告/報警/里長 都沒用, 然後只有正下方的兩戶受難
04/22 15:40, 103F
→
04/22 15:42, 4年前 , 104F
這個你要自己花錢也沒救, 跳繩跑跳滑板+木質大通鋪
04/22 15:42, 104F
→
04/22 15:43, 4年前 , 105F
樓下根本沒辦法檔這種不連續震動+噪音
04/22 15:43, 105F
→
04/22 15:45, 4年前 , 106F
遇到漏水也一樣, 跟樓上反映他跟你說你自己做天花板隔住
04/22 15:45, 106F
→
04/22 15:46, 4年前 , 107F
就看不到了漏水跟壁癌了 笑死
04/22 15:46, 107F
→
04/22 15:47, 4年前 , 108F
然後查了一下網路經驗, 基本上沒救 (攤手)
04/22 15:47, 108F
推
04/22 15:55, 4年前 , 109F
頂樓漏水用15年來看其實並不是小概率事件
04/22 15:55, 109F
→
04/22 15:56, 4年前 , 110F
但相對2樓爆管這種算容易處理的小事就是了
04/22 15:56, 110F
推
04/22 17:44, 4年前 , 111F
現在新大樓的R樓是大家都可以去的吧
04/22 17:44, 111F
推
04/22 17:55, 4年前 , 112F
andychiu大突破盲點XDD
04/22 17:55, 112F
推
04/22 18:42, 4年前 , 113F
哪個建商頂樓修漏水要100萬？貼金箔？
04/22 18:42, 113F
推
04/23 16:48, 4年前 , 114F
我家頂樓住了十幾年沒有漏水問題
04/23 16:48, 114F
‣ 更多 weirdann 的文章
文章代碼(AID): #1YOYZwZS (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 weirdann 的文章
文章代碼(AID): #1YOYZwZS (home-sale)