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[閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (法利昂)時間4年前 (2022/04/22 15:16), 4年前編輯推噓51(52推 1噓 111→)
留言164則, 45人參與, 4年前最新討論串1/4 (看更多)
一直以來在購屋的時候，要選什麼年份的房子實在是一個困難點XD 當然以投資效益而言，下一個會噴的理當就是不錯標的 然而剛剛看到以下的影片 https://www.youtube.com/watch?v=cjD9bM3vb1Q
這是我蠻喜歡的樂居創辦人有這樣的看法 心中有些打鼓，所以超過40年以上的房子 如果不是透天，是不是投資價值會下降 由於我比較屬於包租公路線的投資屬性 真的是將房地產當作"不動"產在處理 可是依照樂居創辦人的看法 老大樓將會處於不利的情況 之前關於年份的爬文，也看過一些 比較有印象的是ceca老師說10~15年房子是兼具居住值和噴發CP值不錯的考量 那如果純粹就買房收租而言 2X年份的房子是不是過個10年還是必須處理掉，再往前買更新的房子 小弟想請教各位房版大神在市場的經驗 關於持有老屋是怎麼樣的一個看法，感謝各位大神開示~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.214.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650611810.A.091.html
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04/22 15:19, 4年前 , 1F
看地點
04/22 15:19, 1F
推
04/22 15:19, 4年前 , 2F
我覺得主要還是銀行願不願意貸款的問題 貸不出來很可能
04/22 15:19, 2F
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04/22 15:20, 4年前 , 3F
就會變得很難買賣
04/22 15:20, 3F
是，我的問題就是真的會難貸款嗎XD
推
04/22 15:20, 4年前 , 4F
我有看過影片他講錯了
04/22 15:20, 4F
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04/22 15:20, 4年前 , 5F
銀行沒有不貸40年
04/22 15:20, 5F
他是說50年~恩...存疑
推
04/22 15:20, 4年前 , 6F
如果在101旁邊，你覺得呢
04/22 15:20, 6F
推
04/22 15:22, 4年前 , 7F
這是相對性的問題，只有你的大樓超過50年，當然沒價值
04/22 15:22, 7F
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04/22 15:22, 4年前 , 8F
LOCATION
04/22 15:22, 8F
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04/22 15:22, 4年前 , 9F
如果8成大樓都超過50年，銀行還是會貸款給你不然要賺啥
04/22 15:22, 9F
推
04/22 15:24, 4年前 , 10F
仁愛圓環華美聯合大樓屋齡51年 去年最新成交一坪140萬
04/22 15:24, 10F
推
04/22 15:25, 4年前 , 11F
雙北看地點 其他的就..
04/22 15:25, 11F
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04/22 15:26, 4年前 , 12F
他是說銀行不貸款50年的樣子XD
04/22 15:26, 12F
推
04/22 15:28, 4年前 , 13F
50年的，除了台北市公寓之外都不用留
04/22 15:28, 13F
額...
推
04/22 15:35, 4年前 , 14F
101大樓再過50年就一文不值嗎？
04/22 15:35, 14F
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04/22 15:35, 4年前 , 15F
不過如果你想說的是非新屋不住
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04/22 15:35, 4年前 , 16F
那我會跟你說好棒棒
04/22 15:35, 16F
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04/22 15:36, 4年前 , 17F
就一直換新屋，然後一直吸收不斷上漲的營建成本
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04/22 15:36, 4年前 , 18F
建商和投資客會感謝你
04/22 15:36, 18F
推
04/22 15:37, 4年前 , 19F
看地點吧。以25年來說。在我這邊算很老。但在其他區域
04/22 15:37, 19F
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04/22 15:37, 4年前 , 20F
則未必
04/22 15:37, 20F
推
04/22 15:37, 4年前 , 21F
老大樓麻煩的是一堆東西年限高+住戶維持觀念無法更新
04/22 15:37, 21F
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04/22 15:37, 4年前 , 22F
因為不怕沒人推高房價行情
04/22 15:37, 22F
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04/22 15:38, 4年前 , 23F
我的話儘量選10～20年的收租十年在賣也還可以。管理沒
04/22 15:38, 23F
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04/22 15:38, 4年前 , 24F
爛掉的話。基本上會汰舊換新。
04/22 15:38, 24F
我之前有看過您會汰舊換新，只是我在想...懶得處理會不會增值不好
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04/22 15:38, 4年前 , 25F
重點是地點
04/22 15:38, 25F
是...地點真的很重要
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04/22 15:38, 4年前 , 26F
老大樓是有什麼年限XD
04/22 15:38, 26F
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04/22 15:38, 4年前 , 27F
紐約一堆大樓屋齡都快破百了
04/22 15:38, 27F
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04/22 15:39, 4年前 , 28F
年限……年限是什麼？
04/22 15:39, 28F
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04/22 15:39, 4年前 , 29F
城中城老屋大火燒完也沒倒
04/22 15:39, 29F
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04/22 15:40, 4年前 , 30F
rc 結構的耐用性比你們想得高太多了
04/22 15:40, 30F
其實看老公寓就知道，RC很耐用XD
推
04/22 15:40, 4年前 , 31F
20年還能收租個10年賣 買3.40年就要有租到死的決心 噗
04/22 15:40, 31F
沒事，到時候真的會覺得入手價也是個誇張低的程度，租一定贏
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04/22 15:40, 4年前 , 32F
當然必須排除偷工減料
04/22 15:40, 32F
還有 95 則推文
還有 20 段內文
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04/22 16:52, 4年前 , 128F
手上大樓跟公寓都有，公寓幾乎沒啥持有成本，也沒管理費
04/22 16:52, 128F
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04/22 16:52, 4年前 , 129F
有的沒的
04/22 16:52, 129F
推
04/22 16:55, 4年前 , 130F
像最近一間公寓型的店面，本來以為下個月要繳房屋稅，結果
04/22 16:55, 130F
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04/22 16:55, 4年前 , 131F
就收到單子跟你說不用繳房屋稅了，那間現在每個月租金7萬
04/22 16:55, 131F
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04/22 16:55, 4年前 , 132F
多，地價稅用一般的才2-3000塊= =
04/22 16:55, 132F
對~~沒有持有成本就是吃香，大樓多多少少要點管理費
推
04/22 16:55, 4年前 , 133F
鈴木華城不好嗎，我看東村的租金都開好高
04/22 16:55, 133F
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04/22 16:56, 4年前 , 134F
你可以問問版友 版友有鈴木裡面住戶
04/22 16:56, 134F
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04/22 16:56, 4年前 , 135F
玲木跟東村不同檔次吧...
04/22 16:56, 135F
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04/22 16:56, 4年前 , 136F
光屋齡跟物件類型就差很多了
04/22 16:56, 136F
推
04/22 16:57, 4年前 , 137F
那附近乙工只有鳳翔比較好。要說租金的話。我看過女人
04/22 16:57, 137F
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04/22 16:57, 4年前 , 138F
香開18000的嚇死寶寶
04/22 16:57, 138F
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04/22 16:58, 4年前 , 139F
但鈴木有個優勢就是離丹鳳站最近
04/22 16:58, 139F
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04/22 16:59, 4年前 , 140F
我上次聽到仲介說。東村廁所蓋在陽台通風好。超屌。什
04/22 16:59, 140F
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04/22 16:59, 4年前 , 141F
麼都能說成優點
04/22 16:59, 141F
推
04/22 17:08, 4年前 , 142F
XD
04/22 17:08, 142F
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04/22 17:09, 4年前 , 143F
鳳翔根本工業宅模範生了
04/22 17:09, 143F
推
04/22 17:17, 4年前 , 144F
真的。我堅持不買乙工的都說鳳翔可以買
04/22 17:17, 144F
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04/22 17:17, 4年前 , 145F
這邊多套房的社區就那幾個。一個租金比一個勇敢
04/22 17:17, 145F
其實增值如果不輸，我就沒任何疑問了XDD，好不好住，那不是我的問題... 糟糕不小心又把內心話講出來了... ※ 編輯: frowning1226 (125.230.214.38 臺灣), 04/22/2022 17:32:29
推
04/22 17:33, 4年前 , 146F
你想住嗎？
04/22 17:33, 146F
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04/22 17:39, 4年前 , 147F
看位置台北市之前有建商拆掉重蓋
04/22 17:39, 147F
推
04/22 17:52, 4年前 , 148F
是，所以透天還是比較保值
04/22 17:52, 148F
推
04/22 17:53, 4年前 , 149F
房子沒有，土地有
04/22 17:53, 149F
推
04/22 17:55, 4年前 , 150F
增值真的就是看地段 舉例誇張點 三芝新房台北50年老
04/22 17:55, 150F
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04/22 17:55, 4年前 , 151F
房選誰
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04/22 17:55, 4年前 , 152F
好不好住其實也看每個人接受程度啦
04/22 17:55, 152F
如果同樣的時間內入手500萬，增值為800萬，幅度60% 入手1500萬增值為2300萬，幅度53.3%，則我還是認為500萬投資更有利 幅度不要輸，那只關乎初期押入的本金多少，我是這樣算的XD ※ 編輯: frowning1226 (125.230.214.38 臺灣), 04/22/2022 17:59:16 ※ 編輯: frowning1226 (125.230.214.38 臺灣), 04/22/2022 18:11:44
推
04/22 18:27, 4年前 , 153F
50年銀行鑑價建物沒價值單純看土地價值
04/22 18:27, 153F
推
04/22 19:43, 4年前 , 154F
101 也快20年了....在場各位都有機會30年後看到賣不掉
04/22 19:43, 154F
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04/22 19:43, 4年前 , 155F
的101
04/22 19:43, 155F
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04/22 20:22, 4年前 , 156F
鈴木華城不好的點是什麼啊？因為那間廟嗎？
04/22 20:22, 156F
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04/22 20:29, 4年前 , 157F
當然有啊！就算超過九十年一樣有價值好嗎！
04/22 20:29, 157F
推
04/22 20:32, 4年前 , 158F
老屋看土地持分 地價>房價就買啦 都更機會留給兒子女兒
04/22 20:32, 158F
推
04/22 21:11, 4年前 , 159F
50年左右的房子，房價本身很低了，剩下地價可能很值錢
04/22 21:11, 159F
推
04/22 21:38, 4年前 , 160F
不偷工的話，50年建築很健康沒啥啦，記得維護就好
04/22 21:38, 160F
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04/22 21:39, 4年前 , 161F
但是台灣人會把50年房子看成沒價值的東西
04/22 21:39, 161F
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04/22 21:39, 4年前 , 162F
話說我想買嘉義某個地方超過50年的房子，買不到....沒釋出
04/22 21:39, 162F
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04/22 23:22, 4年前 , 163F
50收
04/22 23:22, 163F
推
04/23 10:04, 4年前 , 164F
50年以上的房，只能買台北市蛋黃老公寓
04/23 10:04, 164F
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