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Re: [閒聊] 有家族靠房地產不斷壯大嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間4年前 (2022/04/22 19:24), 編輯推噓32(32推 0噓 49→)
留言81則, 25人參與, 4年前最新討論串3/7 (看更多)
※ 引述《alotofjeff ( )》之銘言： : 以前想過一個問題 : 當有包租公、包租婆, 用收到的租金購買更多房地產, 然後又創造更多租金收入 : 這樣循環下來也相當可怕. 歐美似乎就有這種累積龐大資產的家族 : 台灣有嗎? 雖然以戰後80年來看, 這樣的時間還不夠長, : 但我覺得, 不少家族正在這樣做, 房地產只租不賣, 然後越買越多, 一代接著一代 : 精華地段是不是就是這樣被炒作上去的? 這樣房地產要跌真的很難呢... : 一旦有人低價釋出, 就會有資金進場接手, 而且這些資金只會越來越雄厚, 價格也只會 : 越墊越高, 想到就覺得, 好想加入XD 我以前曾經覺得 房地產是最賺錢的行業 所以畢業後沒幾年的時間 就快速的進入房地產業打拼 但是在房地產搞了一點小投資後 才知道,真正賺錢的,是金融業 就像前兩篇 L 大提到的 金融業是個特許產業 可以利用政治法規制定進入門檻 建構護城河後賺取暴利 房地產呢? 很抱歉手頭有點閒錢的人都能投資 接近完全競爭市場 房地產用來做資金停泊保值很好用 但說要用房地產賺錢, 房地產賺錢速度,十幾年才翻一倍, 這種賺錢速度在資本市場上 根本就是細漢 加上房地產投資金額不高 房地產破億的資金能投的項目不多 而且投報率比小項目要來的差很多 相反的在實業市場, 千萬級以上投資資金才會有好項目 低總的實業投資項目反而很爛 這當中的分析又要幾千字(略) 總的來說,房地產 不是很適合財團億來億去資金進場 相對比較適合中產階級拿來做點兼職 所以啦,一堆左膠天天叫政府打房 我就不懂,明明一堆老百姓 房地產賺錢,股票賠錢 阿你叫政府免徵證所稅 反而叫政府對房地產實價課稅 好啦現在屋主都直接把稅加上去賣, 拿石頭砸自己腳,一次不夠, 還要再接再厲繼續鼓吹課持有稅 真的不怕神敵人,就怕豬隊友~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650626662.A.9E1.html
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04/22 19:25, 4年前 , 1F
糟糕，不該把秘密說出來的！
04/22 19:25, 1F
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04/22 19:26, 4年前 , 2F
有人就容易被政客帶風向
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04/22 19:26, 4年前 , 3F
不過，基本上財團也配置了一定比例的房地產
04/22 19:26, 3F
推
04/22 19:27, 4年前 , 4F
所以要做什麼實業?
04/22 19:27, 4F
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04/22 19:27, 4年前 , 5F
所有投資中房地產對中產階級最佳
04/22 19:27, 5F
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04/22 19:28, 4年前 , 6F
實業只是表面上的樣貌，實際上也是特許行業啦
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04/22 19:29, 4年前 , 7F
打不過就加入，當不了員工就當股東
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推
04/22 19:30, 4年前 , 8F
銀行法規定最低資本額一百億
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04/22 19:30, 4年前 , 9F
後進者要進來，基本上財富已經累積不少了
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04/22 19:30, 4年前 , 10F
資本額不是問題，問題在後續，所以台塑不開銀行
04/22 19:30, 10F
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04/22 19:31, 4年前 , 11F
但能在短期各大金控活下來已是偷笑
04/22 19:31, 11F
推
04/22 19:31, 4年前 , 12F
寶佳想買銀行都被教訓了
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04/22 19:32, 4年前 , 13F
寶佳就是自以為可以打破壟斷，結果被修理
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04/22 19:32, 4年前 , 14F
要換個方法辦網銀一樣虧到爆
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04/22 19:32, 4年前 , 15F
人家算是客氣了，沒有挖它海外金庫
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04/22 19:32, 4年前 , 16F
金融業真的不是有錢就能玩寶佳可能台灣數一數二有錢
04/22 19:32, 16F
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04/22 19:33, 4年前 , 17F
幸好我們都是普通人，不用煩惱這些(誤)
04/22 19:33, 17F
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04/22 19:34, 4年前 , 18F
澳洲那個嗎哈哈哈
04/22 19:34, 18F
推
04/22 19:34, 4年前 , 19F
想聽寶佳八卦
04/22 19:34, 19F
推
04/22 19:35, 4年前 , 20F
新聞都有啊寶佳想買台新金
04/22 19:35, 20F
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04/22 19:36, 4年前 , 21F
對啊！澳洲幫
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推
04/22 19:38, 4年前 , 22F
你怎麼會覺得整天覬覦你資產 巴不得你去跟街友做伴的人
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04/22 19:38, 4年前 , 23F
是你隊友？
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04/22 19:38, 4年前 , 24F
小孩們也都攪和在一起，印象中他們跟新光不錯
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04/22 19:40, 4年前 , 25F
覺青是當權者的爪牙 只是當權者連魚服繡春都不賞賜給他
04/22 19:40, 25F
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04/22 19:40, 4年前 , 26F
們
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推
04/22 19:46, 4年前 , 27F
實業都是這樣啦 很容易進入門檻 正常
04/22 19:46, 27F
推
04/22 20:08, 4年前 , 28F
反了吧 純資本收益百萬以下可以高投報 金額越大投報越低
04/22 20:08, 28F
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04/22 20:10, 4年前 , 29F
反而土地投報就是超級穩定 土地資本技術勞力投報要拆開
04/22 20:10, 29F
推
04/22 20:12, 4年前 , 30F
你說的是單純金融標的物投報率 他說的是馬太效應含護城河部分
04/22 20:12, 30F
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04/22 20:13, 4年前 , 31F
當你做到一定程度 賺錢不只是首要 阻止別人賺錢更是首要XD
04/22 20:13, 31F
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04/22 20:13, 4年前 , 32F
實業就是一堆掛羊頭賣狗肉紮實洗錢的
04/22 20:13, 32F
推
04/22 20:22, 4年前 , 33F
政治風險太難算了 連GG都要開政治公關了 普通人哪有辦法
04/22 20:22, 33F
推
04/22 20:39, 4年前 , 34F
之前有大家族搞泛亞銀行，搞到差點破產賣了一堆土地XD
04/22 20:39, 34F
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04/22 20:40, 4年前 , 35F
搞銀行真的資本要非常雄厚…
04/22 20:40, 35F
推
04/22 20:48, 4年前 , 36F
家族辦公室是要搞多少人才要啊
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04/22 20:48, 4年前 , 37F
剛剛在講的
04/22 20:48, 37F
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04/22 20:48, 4年前 , 38F
近年應該一堆人突破極限
04/22 20:48, 38F
推
04/22 21:23, 4年前 , 39F
建議一年至少要可以負擔一千萬左右的成本
04/22 21:23, 39F
推
04/22 21:52, 4年前 , 40F
真的要到一定程度才知道你在說什麼XD
04/22 21:52, 40F
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04/22 22:02, 4年前 , 41F
你們在講一年1000萬成本，我還在努力一年1000萬資本
04/22 22:02, 41F
推
04/22 22:34, 4年前 , 42F
好貴喔XD
04/22 22:34, 42F
推
04/22 22:37, 4年前 , 43F
果然是資產階級才需要 中產用用不到
04/22 22:37, 43F
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04/22 22:53, 4年前 , 44F
也是啦，能爬上去的不見得信任家族辦公室
04/22 22:53, 44F
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04/22 22:54, 4年前 , 45F
不如學巴菲特說的，叫小孩去買S&P500
04/22 22:54, 45F
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04/22 22:55, 4年前 , 46F
有錢過三代的再考慮家族辦公室也不遲
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推
04/22 22:59, 4年前 , 47F
1000萬算花費的話應該也是50億以上的級別
04/22 22:59, 47F
推
04/22 23:09, 4年前 , 48F
差不多一億美，國際的門檻，但看需求
04/22 23:09, 48F
推
04/22 23:10, 4年前 , 49F
假設這團隊一年有6-8趴，扣0.5-1就差不多這費用
04/22 23:10, 49F
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04/22 23:14, 4年前 , 50F
其實以前中國傳統家族 因為不分家 也是有類似的編制
04/22 23:14, 50F
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04/22 23:16, 4年前 , 51F
通常會有一個帳房管錢 一個先生管名刑 幾個辦事人
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推
04/22 23:18, 4年前 , 52F
沒錯，其實以前迪化街那幾個家族也是如此編制
04/22 23:18, 52F
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04/22 23:20, 4年前 , 53F
果然跟第一代白手起家的 無關....離太遠
04/22 23:20, 53F
推
04/22 23:22, 4年前 , 54F
過的認真開心賺錢最重要啦
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04/22 23:22, 4年前 , 55F
活到七老八十看下一代大富大貴也不錯啊
04/22 23:22, 55F
推
04/22 23:47, 4年前 , 56F
現在的中產喔 老了能有孫子抱就偷笑了 還家族辦公室
04/22 23:47, 56F
推
04/22 23:56, 4年前 , 57F
這輩子就是求個小康，能夠閒閒沒事遊山玩水XD
04/22 23:56, 57F
推
04/23 01:26, 4年前 , 58F
好笑的是買不起房子的覺青 卻拼命拱著把房價炒到爆炸高的
04/23 01:26, 58F
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04/23 01:26, 4年前 , 59F
政府
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推
04/23 01:35, 4年前 , 60F
台灣金融業有夠廢 賺那麼多養一堆肥貓 連基本app都難
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04/23 01:35, 4年前 , 61F
用到爆
04/23 01:35, 61F
推
04/23 02:30, 4年前 , 62F
特許行業就是關鍵，有財團專做特許，俄國巨富當年就是趁
04/23 02:30, 62F
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04/23 02:30, 4年前 , 63F
勢收購原本國產的特許行業，但別以為台鐵民營或行動電話
04/23 02:30, 63F
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04/23 02:30, 4年前 , 64F
民營大家可以分杯羹
04/23 02:30, 64F
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04/23 02:31, 4年前 , 65F
韭菜韭菜韭菜，當年高鐵也割了不少，除非你有內線，不然
04/23 02:31, 65F
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04/23 02:31, 4年前 , 66F
投資特許行業抓不準政策還是被割韭菜
04/23 02:31, 66F
推
04/23 05:12, 4年前 , 67F
只能買地，槓桿相對低但翻倍多。只是流動性麻煩，一般人也
04/23 05:12, 67F
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04/23 05:13, 4年前 , 68F
很難開發... 而且最好要政商關係好... 的確門檻高
04/23 05:13, 68F
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04/23 08:11, 4年前 , 69F
民不與官鬥，而且官都半公開指引方向了，多數鄉民只會嘲
04/23 08:11, 69F
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04/23 08:11, 4年前 , 70F
笑XD 有人幫官做事，官可開心了...
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04/23 08:12, 4年前 , 71F
房地產本來就只是防禦性質。
04/23 08:12, 71F
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04/23 12:46, 4年前 , 72F
銀行門檻太高了啦，房地產才是中小資產可以做到翻身的
04/23 12:46, 72F
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04/23 12:46, 4年前 , 73F
方式
04/23 12:46, 73F
推
04/23 14:24, 4年前 , 74F
這篇正解，大家都來當房東，只是互踩罷了
04/23 14:24, 74F
推
04/23 18:06, 4年前 , 75F
推
04/23 18:06, 75F
推
04/23 22:05, 4年前 , 76F
房地產大概是87%唯一不受政府規範的商品，炒房仔去外面資
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04/23 22:05, 4年前 , 77F
本市場試看看會不會不必被刁難，光是不用申報就贏一堆做
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04/23 22:05, 4年前 , 78F
生意的了
04/23 22:05, 78F
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04/23 22:05, 4年前 , 79F
*不被刁難
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推
04/24 00:12, 4年前 , 80F
所以國泰主要靠什麼變那麼大咖的？
04/24 00:12, 80F
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04/24 08:58, 4年前 , 81F
京城建設就有京城銀行啊
04/24 08:58, 81F
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