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[新聞] 疫情爆衝＋升息海嘯 市況已轉買方市場

看板home-sale (房屋交易)作者時間4年前 (2022/05/08 07:56), 編輯推噓89(97推 8噓 118→)
留言223則, 103人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
疫情爆衝＋升息海嘯 專家：市況已轉買方市場 自由時報 2022/05/06 16:29文/記者朱語蕎 https://estate.ltn.com.tw/article/13951 疫情持續延燒，加上台灣央行也跟進升息，讓房地產市況迅速降溫，4月買賣移轉棟數已 明顯減少，房產專家觀察，近期看屋的人潮開始減少，較去年第四季量縮約兩成，市場 正從「賣方市場」轉成「買方市場」。 安新建經業務經理張雲維指出，原本在今年初時，多數專家都預期房市年度走勢將是「 量平價漲」，不料疫情突然再起，加上利率走升等利空因素，讓市況轉趨震盪。張雲維 說，從疫情爆發之初的三月開始，買方看屋、出手意願已降低許多，導致第1季的看屋量 比去年第4季減少約兩成，預期第二季還會量縮更嚴重。 張雲維分析，目前的利空因素，除了疫情持續延燒之外，還有利率問題，全國各主要國 家如美國、英國、澳洲等國的中央銀行，都陸續啟動升息，台灣也在日前跟進，與美國 Fed同步升息1碼。 值得注意的是，美國Fed已宣稱今年還會升息6次，台灣雖不至於完全跟進，但張雲維提 醒，全球量化寬鬆導致的資金浪潮，已逐步消退，對房市必有衝擊。 而去年房市大好，市場完全偏向賣方，張雲維說，之前市場「有案子的是老大」、「擔 心買不到房」的氛圍濃厚，很多案子一釋出就秒殺成交，買方只要看到60分的物件就出 手追買，但如今，市況轉趨冷清，買方也理性許多，要80分的物件才願意出價。 以下略，請參閱原報導。 心得: 不知這位張經理算不算鄉民認可的房地產專家? 居然說市場已反轉。 但至少這篇是記者 採訪的報導，不是抄鄉民PO的文當新聞來報導。，作法值得肯定。 不過現在市場的確好物件少，不然就是開價超高。 碰上不斷增溫的疫情與升息的腳步， 對賣方來說不是利多吧? 沒有天天過年這種事。 我們再繼續觀察下去囉! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.58.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651967809.A.FF1.html
推
05/08 07:59, 4年前 , 1F
買方(盤子)市場
05/08 07:59, 1F
推
05/08 08:13, 4年前 , 2F
來這邊問就是漲啦
05/08 08:13, 2F
推
05/08 08:20, 4年前 , 3F
賣不出去不會加價賣嗎
05/08 08:20, 3F
噓
05/08 08:23, 4年前 , 4F
這時進場要幹嘛，當然是觀望
05/08 08:23, 4F
→
05/08 08:24, 4年前 , 5F
菜咖投客掛了，再買
05/08 08:24, 5F
→
05/08 08:25, 4年前 , 6F
明年景氣衰退更慘
05/08 08:25, 6F
推
05/08 08:29, 4年前 , 7F
太好了，我趕緊存錢兩年內買第三間
05/08 08:29, 7F
噓
05/08 08:32, 4年前 , 8F
多殺多，很有趣
05/08 08:32, 8F
推
05/08 08:34, 4年前 , 9F
問就去
05/08 08:34, 9F
→
05/08 08:35, 4年前 , 10F
等跌個10年在買 不急
05/08 08:35, 10F
推
05/08 08:52, 4年前 , 11F
你看這幾天還是一堆房韭，鑑價鑑不到還是要買，哪來的買方
05/08 08:52, 11F
→
05/08 08:52, 4年前 , 12F
市場
05/08 08:52, 12F
推
05/08 08:52, 4年前 , 13F
現在買方最大
05/08 08:52, 13F
推
05/08 08:57, 4年前 , 14F
看到有韭菜在追代表要準備往下走了，繼續買啊～
05/08 08:57, 14F
推
05/08 08:58, 4年前 , 15F
進場看放鳥仔丟臉XDD
05/08 08:58, 15F
→
05/08 09:00, 4年前 , 16F
感覺不是真的，但期待會成真，我想要買實價8折以下的房子
05/08 09:00, 16F
推
05/08 09:03, 4年前 , 17F
我買了所以房價要崩了
05/08 09:03, 17F
推
05/08 09:07, 4年前 , 18F
沒吧 房價永遠噴 不要不信 現在不買老了睡公園
05/08 09:07, 18F
→
05/08 09:08, 4年前 , 19F
現在已知消費性電子下半年訂單少到可憐，預期景氣確
05/08 09:08, 19F
→
05/08 09:08, 4年前 , 20F
實會轉差
05/08 09:08, 20F
推
05/08 09:12, 4年前 , 21F
才升一碼就不堪一擊
05/08 09:12, 21F
推
05/08 09:14, 4年前 , 22F
對啊 疫情嚴峻 房市很差很差很差, 政府趕快救市吧
05/08 09:14, 22F
→
05/08 09:14, 4年前 , 23F
先學美國降息到0~0.25%, 再鬆綁豪宅線
05/08 09:14, 23F
→
05/08 09:15, 4年前 , 24F
尼各位說豪不豪啊?
05/08 09:15, 24F
推
05/08 09:16, 4年前 , 25F
景氣差那誰家的房子要八折賣？
05/08 09:16, 25F
→
05/08 09:23, 4年前 , 26F
改圖哥還出來啊
05/08 09:23, 26F
→
05/08 09:27, 4年前 , 27F
無論股市或是房地產槓桿開爆無法過金流的啊XDD，但是不可
05/08 09:27, 27F
→
05/08 09:27, 4年前 , 28F
能輪到我XDD，投資客前輩早就在房仲名單前面了
05/08 09:27, 28F
推
05/08 09:32, 4年前 , 29F
各位保重，尤其才剛進場的人
05/08 09:32, 29F
推
05/08 09:34, 4年前 , 30F
房市多頭行情結束CC
05/08 09:34, 30F
噓
05/08 09:38, 4年前 , 31F
專家喊空立馬變魯空 量縮價噴回去罰寫一百便
05/08 09:38, 31F
推
05/08 09:42, 4年前 , 32F
笑死 賣家不賣低 哪來的買方市場 一定噴啦
05/08 09:42, 32F
推
05/08 09:44, 4年前 , 33F
空空不要自慰了
05/08 09:44, 33F
推
05/08 09:51, 4年前 , 34F
好啦 多多別壯膽了 我睡公園你破產啊
05/08 09:51, 34F
推
05/08 09:53, 4年前 , 35F
豬油時報不ey
05/08 09:53, 35F
→
05/08 09:53, 4年前 , 36F
小英政令宣達而已
05/08 09:53, 36F
→
05/08 09:54, 4年前 , 37F
宣示效果大於實際
05/08 09:54, 37F
推
05/08 09:54, 4年前 , 38F
股市跌爆 賣完房的資金要放哪？ 幹嘛賣
05/08 09:54, 38F
噓
05/08 09:54, 4年前 , 39F
ㄑ傻空好多，看到新聞就高潮，也不查證一下過去他們講的東
05/08 09:54, 39F
還有 144 則推文
推
05/08 15:43, 4年前 , 184F
等升息名正言順漲房租啦
05/08 15:43, 184F
推
05/08 15:44, 4年前 , 185F
台灣房市只漲不跌 這不是常識嗎？
05/08 15:44, 185F
推
05/08 15:45, 4年前 , 186F
股市很多錢馬都是 1-2年房子增貸出來的
05/08 15:45, 186F
推
05/08 15:51, 4年前 , 187F
終於來些看空的 不然租屋股神何去何從？
05/08 15:51, 187F
→
05/08 15:53, 4年前 , 188F
放心啦 只會緩漲 不會跌
05/08 15:53, 188F
推
05/08 16:08, 4年前 , 189F
沒人要的鄉下才會跌
05/08 16:08, 189F
推
05/08 16:35, 4年前 , 190F
移工薪水哪裡租不起，又不是租市區
05/08 16:35, 190F
推
05/08 16:40, 4年前 , 191F
台灣現在有懶趴買房的 基本上都是社會前20%菁英了
05/08 16:40, 191F
推
05/08 17:03, 4年前 , 192F
跌不錯啊，想買一間板橋
05/08 17:03, 192F
推
05/08 17:46, 4年前 , 193F
有人大量拋售房產嗎？ 價格怎麼跌呢？
05/08 17:46, 193F
→
05/08 17:49, 4年前 , 194F
少子化說了10年了，然後有人說少子化說的是10年20年後，
05/08 17:49, 194F
→
05/08 17:49, 4年前 , 195F
那不就是現在？？？
05/08 17:49, 195F
→
05/08 17:50, 4年前 , 196F
房東不是老人外勞單身男子不租嗎？怎麼會期待移工撐租屋
05/08 17:50, 196F
→
05/08 17:50, 4年前 , 197F
市場？
05/08 17:50, 197F
推
05/08 18:12, 4年前 , 198F
塊陶啊
05/08 18:12, 198F
推
05/08 18:19, 4年前 , 199F
05/08 18:19, 199F
→
05/08 18:19, 4年前 , 200F
=60
05/08 18:19, 200F
→
05/08 18:20, 4年前 , 201F
05/08 18:20, 201F
→
05/08 18:23, 4年前 , 202F
少子化的確是二十年前開始顯現的情況，看看現在人口結
05/08 18:23, 202F
→
05/08 18:23, 4年前 , 203F
構，20歲人口跟30歲的人口差少了快1/3，而10歲以下的更
05/08 18:23, 203F
→
05/08 18:23, 4年前 , 204F
少
05/08 18:23, 204F
→
05/08 18:24, 4年前 , 205F
也就是說，細思極恐啊，有興趣的人自己進去國發會系統
05/08 18:24, 205F
→
05/08 18:24, 4年前 , 206F
玩看看
05/08 18:24, 206F
→
05/08 18:32, 4年前 , 207F
好奇樓上圖怎麼看,能20歲比30歲少1/3?
05/08 18:32, 207F
推
05/08 19:04, 4年前 , 208F
看起來30歲82萬,20歲70萬,差12萬,但那70萬感覺都不會願
05/08 19:04, 208F
→
05/08 19:04, 4年前 , 209F
意跟上一代同住.....
05/08 19:04, 209F
推
05/08 19:08, 4年前 , 210F
我是看15-20，25-30大約的比例
05/08 19:08, 210F
→
05/08 19:08, 4年前 , 211F
當然如果看20-25，30-35還不會差那麼多
05/08 19:08, 211F
推
05/08 19:21, 4年前 , 212F
也許現在20以下的不願意同住，但是總不會不想繼承吧XD
05/08 19:21, 212F
推
05/08 20:30, 4年前 , 213F
陽盛陰衰
05/08 20:30, 213F
推
05/08 22:39, 4年前 , 214F
20歲70萬+15歲55萬=125萬
05/08 22:39, 214F
→
05/08 22:39, 4年前 , 215F
25歲82萬+30歲82萬=164萬
05/08 22:39, 215F
→
05/08 22:39, 4年前 , 216F
125/164=0.76,是少1/4
05/08 22:39, 216F
→
05/08 22:39, 4年前 , 217F
貼數據的話,還是實際算看看
05/08 22:39, 217F
→
05/08 22:39, 4年前 , 218F
現在首購年齡是落在35-40歲
05/08 22:39, 218F
→
05/08 22:39, 4年前 , 219F
距離少子化的15-20歲,還有20年
05/08 22:39, 219F
→
05/08 22:39, 4年前 , 220F
這些35-40歲等到繼承時
05/08 22:39, 220F
→
05/08 22:39, 4年前 , 221F
分到的大概是持分1/3-1/2的50年老房子
05/08 22:39, 221F
→
05/09 16:02, 4年前 , 222F
現在股市不好房市也逃不了
05/09 16:02, 222F
→
06/09 15:11, , 223F
實在看不到有變買方市場 頂多是洗掉頭期不夠的買家
06/09 15:11, 223F
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