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[新聞] 【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全台房市驚現拋售潮

看板home-sale (房屋交易)作者 (批踢踢常駐程式)時間4年前 (2022/05/11 11:44), 編輯推噓70(81推 11噓 78→)
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連結：https://reurl.cc/Dymybe 內文： 【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全台房市驚現拋售潮 過去2年，台灣房市旺到連建商都大喊看不懂，今年以來，房市卻明顯由旺轉冷，不只交 易量縮減，全台賣壓更是相當沉重，全台委售案件就多達28萬筆，4個月爆增4成多。隨著 美國升息、縮表，全球資金撤退，國內打房政策一波接一波，短期投資客急拋售，自住買 方也轉趨觀望。房市退潮，誰沒穿褲子？業內一致認定過度炒作的蛋殼區將「率先垮台、 非常危險！」 「房市已經在反轉了！量先價行，下半年一定會更慘。」在五都皆有房產，且十幾年來都 長期持有的包租公顏博志篤定地說，他還透露：「我手頭上物件超過一半在掛售，從2年 前開始狂賣，身邊不管長、短期投資的朋友也一樣，大家都急著出場。」 顏博志認為，台灣房價已來到歷史高點，同時今年買氣明顯鈍化，「房市已經漲到瘋狂境 界，利率來到有史以來最低點，坦白說已經是強弩之末，很多地方漲不上去，就跟存股一 樣，到一定滿足點，再存下去也沒意思。」 同時，供應量也是房市反轉訊號，他舉新北市為例：「光新莊就有50公頃頭前重劃區、 100公頃副都心重劃區，都還在開發，接著又有400公頃的塭仔圳要推出來，這些量會有多 大？」顏博志直言：「我不認為市場有這些需求，投資客再多也吃不下去。」 數字會說話，永慶、台屋、住商、中信等房仲公布的4月交易量，全都綠油油一片，下滑 幅度月減最多13％，比去年同期少了4.2至12％不等。 本刊再委請《樂屋網》統計各大線上售屋平台待售住宅，並剔除重複物件後發現，今年以 來，全台房屋待售量已從19.5萬筆攀升到4月的28萬筆，「4個月來增加了4成多，賣壓確 實相當沉重。」樂屋網調研中心經理洪安怡說。 成交量變少，供給量變大，現在連成交天數都拉長，「過去一個案件丟到市場平均80幾天 成交，今年以來拉長到約110天。」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨透露。 這2年，全球大開資金派對，熱錢湧向房市，全台各縣市接連上演漏夜排隊買房戲碼，建 案還沒公開就宣布完銷，就連中古屋也動輒有數十組人同時搶房，如今盛況不再，多頭房 市出現高點反轉的跡象。 從國際上來看，美國宣布升息，加上縮表即將到來，力道比2017年還猛烈，逼得資金快速 從市場抽離，最先影響的是台股表現，也間接影響房市，「這波投入房市的很多是投機來 的資金，少年股神買房屢見不鮮，但現在資金大撤退，很多人錢卡在股市，要再進不動產 市場有難度。」徐佳馨說。 與此同時，高房價帶來高民怨，年底縣市首長選舉在即，政府打房力道不會放緩，除了4 月行政院通過《平均地權條例》修正案，要禁預售屋換約、炒房罰5,000萬元等措施外， 日前央行公布的理監事會議議事錄摘要也顯示，不排除再推出第5波房市信用管制。 種種因素，都讓投資客、自住客的觀望情緒升高，台經院研究員劉佩真就說：「利空因素 力道持續加大，短期內缺乏顯著的成長動能。」政大地政系退休教授張金鶚也投書媒體指 出，不論是因大環境的烏俄戰爭、通膨壓力、資金緊縮與疫情擴大，或是國內的升息及打 房措施，房市熱潮已開始逐漸降溫。 心得： 房市的第一張骨牌已經倒下。 房價漲不動只是開始，接下來要面臨的是前所未見的寒冬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.49.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652240655.A.113.html
推
05/11 11:45, 4年前 , 1F
瑟瑟發抖
05/11 11:45, 1F
推
05/11 11:46, 4年前 , 2F
呵欠 跌了再叫我
05/11 11:46, 2F
推
05/11 11:46, 4年前 , 3F
這版風向應該還是無腦漲吧XD
05/11 11:46, 3F
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05/11 11:46, 4年前 , 4F
到底這些賣壓或是賠售在哪 不要藏私好不好
05/11 11:46, 4F
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05/11 11:46, 4年前 , 5F
求上車
05/11 11:46, 5F
推
05/11 11:47, 4年前 , 6F
奇怪 為什麼要賣 升息房子不是會漲嗎
05/11 11:47, 6F
推
05/11 11:47, 4年前 , 7F
崩盤了 只剩傻多還在壯膽
05/11 11:47, 7F
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05/11 11:47, 4年前 , 8F
這篇新聞講了一堆 好歹附個實價登錄崩崩的圖吧XDXD
05/11 11:47, 8F
推
05/11 11:47, 4年前 , 9F
蛋殼噴爆了吧XD
05/11 11:47, 9F
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05/11 11:47, 4年前 , 10F
然後有提的溫仔圳 我還真沒看到我下新莊這邊哪邊在賣
05/11 11:47, 10F
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05/11 11:47, 4年前 , 11F
壓或是很多物件掛出來
05/11 11:47, 11F
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05/11 11:48, 4年前 , 12F
寫小說也要附個插畫阿
05/11 11:48, 12F
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05/11 11:48, 4年前 , 13F
漲不動的根本是蛋黃中心
05/11 11:48, 13F
噓
05/11 11:48, 4年前 , 14F
房仲版只能多
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05/11 11:48, 4年前 , 15F
現在是越爛越噴
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05/11 11:48, 4年前 , 16F
截一張重劃區實價崩崩的圖不是比較好說服大家嗎？
05/11 11:48, 16F
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05/11 11:49, 4年前 , 17F
平均110天成交喔 要不要看爛貨掛那賣半年一年的
05/11 11:49, 17F
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05/11 11:50, 4年前 , 18F
反正有數據 看新聞說說信的別買
05/11 11:50, 18F
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05/11 11:50, 4年前 , 19F
他們會說還沒出來 然後說崩崩的也不願分享哪裡崩崩
05/11 11:50, 19F
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05/11 11:50, 4年前 , 20F
說有賠售的也不願意分享 真小氣
05/11 11:50, 20F
推
05/11 11:51, 4年前 , 21F
有嗎在
05/11 11:51, 21F
推
05/11 11:51, 4年前 , 22F
沒賣掉都是假的,賣了換現金才是真的
05/11 11:51, 22F
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05/11 11:51, 4年前 , 23F
鍵盤賣壓
05/11 11:51, 23F
推
05/11 11:52, 4年前 , 24F
怎麼可能跌 加價賣啊
05/11 11:52, 24F
推
05/11 11:52, 4年前 , 25F
看看台中海線
05/11 11:52, 25F
推
05/11 11:52, 4年前 , 26F
在那邊叫什麼 台灣房價只漲不跌是聽不懂哦
05/11 11:52, 26F
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05/11 11:53, 4年前 , 27F
05/11 11:53, 27F
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05/11 11:53, 4年前 , 28F
遠雄之星第一期，噴到歪掉
05/11 11:53, 28F
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05/11 11:53, 4年前 , 29F
漲幅近5成
05/11 11:53, 29F
推
05/11 11:54, 4年前 , 30F
還早還早
05/11 11:54, 30F
推
05/11 11:54, 4年前 , 31F
合理價格到物件還是秒殺
05/11 11:54, 31F
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05/11 11:54, 4年前 , 32F
現在掛賣的基本上都是在掛盤子價
05/11 11:54, 32F
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05/11 11:54, 4年前 , 33F
不懂房地產的才會說沒賣掉都是假的…
05/11 11:54, 33F
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05/11 11:54, 4年前 , 34F
基本運用都無法的還是乖乖等繼承
05/11 11:54, 34F
噓
05/11 11:54, 4年前 , 35F
你空軍喔！這邊不歡迎空軍
05/11 11:54, 35F
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05/11 11:54, 4年前 , 36F
屋主硬到爆，比懶X還硬
05/11 11:54, 36F
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05/11 11:55, 4年前 , 37F
我的三天賣掉應該是跟掛了217天的平均了吧
05/11 11:55, 37F
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05/11 11:55, 4年前 , 38F
反正不管如何房價照漲
05/11 11:55, 38F
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05/11 11:55, 4年前 , 39F
沒人賠售就是持續多頭而已，目前沒看到賠售的壓力
05/11 11:55, 39F
還有 91 則推文
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05/11 13:10, 4年前 , 131F
不會因為你買不起車 就降價賣你
05/11 13:10, 131F
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05/11 13:11, 4年前 , 132F
單的 很多賣紅單的根本沒實力繳錢
05/11 13:11, 132F
推
05/11 13:14, 4年前 , 133F
真的，一堆在抬轎的，聰明的早就高割離席
05/11 13:14, 133F
推
05/11 13:20, 4年前 , 134F
跟現實不合 好物件反而一堆還沒上架就沒了
05/11 13:20, 134F
推
05/11 13:23, 4年前 , 135F
gan 大不知道484快斷頭惹
05/11 13:23, 135F
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05/11 13:23, 4年前 , 136F
早說台股賺了就跑，就是講不聽
05/11 13:23, 136F
推
05/11 13:24, 4年前 , 137F
長期持有的包租公月收租金才9萬？超過一半的物件掛賣？
05/11 13:24, 137F
推
05/11 13:47, 4年前 , 138F
這篇寫的文情並茂 該鼓掌
05/11 13:47, 138F
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05/11 13:49, 4年前 , 139F
賣壓在哪阿 根本看不到 繼續噴 爽
05/11 13:49, 139F
推
05/11 13:51, 4年前 , 140F
4
05/11 13:51, 140F
推
05/11 13:53, 4年前 , 141F
紅單？你那裡還來得及買 穩賺30%
05/11 13:53, 141F
推
05/11 13:54, 4年前 , 142F
等二樓被國稅局的人約去喝咖啡 搞不好就會跌了 呵
05/11 13:54, 142F
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05/11 14:03, 4年前 , 143F
哪裡有跌
05/11 14:03, 143F
推
05/11 14:07, 4年前 , 144F
房價只會漲啦，你文組的喔
05/11 14:07, 144F
推
05/11 14:23, 4年前 , 145F
a9 平轉收
05/11 14:23, 145F
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05/11 14:40, 4年前 , 146F
再炒啊死好
05/11 14:40, 146F
推
05/11 14:51, 4年前 , 147F
房版只能噴 假新聞喔！
05/11 14:51, 147F
推
05/11 15:08, 4年前 , 148F
賣紅單?? 是不是誤會了什麼
05/11 15:08, 148F
推
05/11 15:18, 4年前 , 149F
盒盒你放心 我台股帳面上還全是紅字 2330我6年前就進
05/11 15:18, 149F
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05/11 15:18, 4年前 , 150F
場了 第一張買在186 XD
05/11 15:18, 150F
推
05/11 15:32, 4年前 , 151F
你才該擔心，2330接下來崩下來10塊也不是不可能
05/11 15:32, 151F
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05/11 15:33, 4年前 , 152F
忘記2000網路泡沫了嗎？
05/11 15:33, 152F
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05/11 15:33, 4年前 , 153F
祝你賠錢☺
05/11 15:33, 153F
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05/11 15:53, 4年前 , 154F
賣壓在哪裡 台灣房價只漲不跌
05/11 15:53, 154F
推
05/11 15:56, 4年前 , 155F
幹嘛賣 未來又會漲一倍
05/11 15:56, 155F
推
05/11 16:32, 4年前 , 156F
晚賣多賺好幾台賓士耶
05/11 16:32, 156F
推
05/11 17:40, 4年前 , 157F
ganninian 大我們一起加油！
05/11 17:40, 157F
→
05/11 18:07, 4年前 , 158F
賣壓而已，價格根本沒跌，哎
05/11 18:07, 158F
推
05/11 18:12, 4年前 , 159F
有賣量 無跌價 空空還在癡心妄想
05/11 18:12, 159F
→
05/11 18:35, 4年前 , 160F
只有我三民自才是新聞，其他家都假的，別騙我
05/11 18:35, 160F
推
05/11 21:37, 4年前 , 161F
房蟲要噓爆了，嘻嘻
05/11 21:37, 161F
噓
05/11 21:53, 4年前 , 162F
明明就量縮價漲 狗屁專家們又再亂講了
05/11 21:53, 162F
噓
05/11 22:08, 4年前 , 163F
假新聞 只能噴
05/11 22:08, 163F
→
05/12 00:04, 4年前 , 164F
不怕，板橋到現在也才套了7年
05/12 00:04, 164F
→
05/12 00:28, 4年前 , 165F
不要接刀 讓投資客7月時斷頭
05/12 00:28, 165F
推
05/12 00:42, 4年前 , 166F
賠錢？那外資要一路倒貨到2字頭了
05/12 00:42, 166F
推
05/12 00:44, 4年前 , 167F
F大看來您也是識貨人 下半年3奈米能否如期量產是關鍵
05/12 00:44, 167F
→
05/12 00:44, 4年前 , 168F
有信心抱緊就對了
05/12 00:44, 168F
推
05/12 01:44, 4年前 , 169F
現在市場很妙物件明顯變多但大家價錢都沒降反而高
05/12 01:44, 169F
噓
05/12 09:47, 4年前 , 170F
房蟲嚇尿了
05/12 09:47, 170F
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