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[請益] 房屋增貸轉貸問題已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿阿)時間4年前 (2022/05/11 22:15), 4年前編輯推噓12(12推 0噓 25→)
留言37則, 17人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
名下一屋貸款900W，年底寬限期結束 這段期間只有繳利息 因前年有資金需求，與同銀行信貸300W 信貸利率當初傻傻的沒談好 目前每月房貸利息+信貸還款額約5萬 佔固定月收一半（沒算分紅） 目前想透過原屋增貸或是轉貸清掉信貸 做債務整合 轉貸後有無寬限期倒是無所謂 可以直接還本+息 主要想降低每月還款金額 這樣的操作可行度高嗎 個人信用正常無遲繳紀錄 （實價登錄成交價跟當初買相比漲價80%） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.128.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652278539.A.BC2.html ※ 編輯: OMIHomie (27.240.128.12 臺灣), 05/11/2022 22:19:39 ※ 編輯: OMIHomie (27.240.128.12 臺灣), 05/11/2022 22:23:39 ※ 編輯: OMIHomie (27.240.128.12 臺灣), 05/11/2022 22:24:29
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05/11 22:31, 4年前 , 1F
同事最近去問沒還本基本不給增貸
05/11 22:31, 1F
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05/11 22:32, 4年前 , 2F
你沒還本，難度高啊
05/11 22:32, 2F
推
05/11 22:37, 4年前 , 3F
超過三年才考慮，三年內就再忍忍
05/11 22:37, 3F
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05/11 22:37, 4年前 , 4F
感覺銀行不會讓你這樣玩
05/11 22:37, 4F
推
05/11 22:48, 4年前 , 5F
看房子位子在哪吧? 蛋殼區的話就....
05/11 22:48, 5F
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05/11 22:52, 4年前 , 6F
收入比會過得了比較重要
05/11 22:52, 6F
推
05/11 22:52, 4年前 , 7F
隔壁版業務
05/11 22:52, 7F
推
05/11 23:01, 4年前 , 8F
愈來愈看的懂增貸和寬限期了
05/11 23:01, 8F
推
05/11 23:05, 4年前 , 9F
你這個得找其他銀行直接做轉貸+增貸，轉貸的部分等
05/11 23:05, 9F
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05/11 23:05, 4年前 , 10F
於你的房貸餘
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05/11 23:05, 4年前 , 11F
額，增貸部分看你收支比，兩個的加總上限是你房屋
05/11 23:05, 11F
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05/11 23:05, 4年前 , 12F
鑑價的八成，年
05/11 23:05, 12F
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05/11 23:05, 4年前 , 13F
限的話有可能增貸部分只給20年，能不能降低月繳你
05/11 23:05, 13F
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05/11 23:05, 4年前 , 14F
得自己精算
05/11 23:05, 14F
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05/12 00:09, 4年前 , 15F
謝謝各位回覆 如果下個月開始先以現金償還部分的本金 是
05/12 00:09, 15F
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05/12 00:09, 4年前 , 16F
否寬限到期時與原銀行申請增貸過件的機率能提高？ 或是
05/12 00:09, 16F
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05/12 00:09, 4年前 , 17F
談加上增貸的金額 轉理財型房貸呢？
05/12 00:09, 17F
推
05/12 00:43, 4年前 , 18F
收支比算得過即可
05/12 00:43, 18F
推
05/12 02:39, 4年前 , 19F
跟原銀行做最方便 但應該難。直接轉貸+增貸就好
05/12 02:39, 19F
推
05/12 06:33, 4年前 , 20F
最近也有在處理這件事情,分享經驗一下,先說結論建議
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05/12 06:33, 4年前 , 21F
轉貸,銀行會先判斷你的房屋增值空間,是否能將信貸金
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05/12 06:33, 4年前 , 22F
額綁進去,會用寬限期,代表本金都沒還,所以你的額度空
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05/12 06:33, 4年前 , 23F
間是很低的,那評估後可整合的金額不多,應該不是你想
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05/12 06:33, 4年前 , 24F
要的金額,但如果轉貸,轉貸銀行會比較認真評估房子的
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05/12 06:33, 4年前 , 25F
價格,所以我後來是整合成功的,不過我信貸金額只有你
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05/12 06:33, 4年前 , 26F
的一半,也不確定你的工作性質,還是多問問比較適合
05/12 06:33, 26F
推
05/12 07:42, 4年前 , 27F
當初假設貸款八成，購買價1125萬，增值80%現價2025萬同
05/12 07:42, 27F
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05/12 07:42, 4年前 , 28F
樣貸款八成1620萬，要整合你的信貸輕而易舉，多問幾家
05/12 07:42, 28F
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05/12 07:42, 4年前 , 29F
銀行吧
05/12 07:42, 29F
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05/12 07:43, 4年前 , 30F
不過至少原房貸要繳滿一年喔
05/12 07:43, 30F
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05/12 09:41, 4年前 , 31F
能增就增 把風險轉嫁給銀行
05/12 09:41, 31F
推
05/12 10:02, 4年前 , 32F
增值80%不代表轉增貸的鑑價也會上漲80%，一切都要
05/12 10:02, 32F
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05/12 10:02, 4年前 , 33F
看鑑價結果才能
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05/12 10:02, 4年前 , 34F
確認貸款額度的上限
05/12 10:02, 34F
推
05/12 10:14, 4年前 , 35F
寬限期年底結束代表是1.5年到2.5年前買的，轉貸重估重新
05/12 10:14, 35F
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05/12 10:15, 4年前 , 36F
設定，問幾間銀行看看，不要太偏的地點應該都蠻有機會
05/12 10:15, 36F
推
05/12 14:05, 4年前 , 37F
要增貸至少要還本過一年不然你怎麼增貸= =銀行不會給過
05/12 14:05, 37F
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