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Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明

看板home-sale (房屋交易)作者 (熱火三)時間3年前 (2022/05/14 17:52), 3年前編輯推噓22(25推 3噓 33→)
留言61則, 20人參與, 3年前最新討論串7/7 (看更多)
※ 引述《candicesm (ㄎㄎㄎㄎ)》之銘言： : 問題來了~第二戶如何界定? : 如果家裡有一戶想換屋代表一定要先賣後買? : 持有家裡的老屋而且是持分時 : 兄弟姐妹都共有 這樣算第一戶嗎? : 政策一出打死換屋族一輩子都不用換屋 : 有央行的邏輯永遠跟民眾背離的八卦嗎? : ※ 引述《spmark (這就是幸運)》之銘言： : : (111)新聞發布第081號 : : 有關媒體報導本行擬限縮30年房貸之說明 : : 近日部分媒體報導提及本行要限縮30年房貸，將打擊首購族一節，本行謹說明如下： : : 一、本(111)年5月12日總裁於立法院財政委員會專題報告，接受立委質詢有關選擇性信 : 用 : : 管制仍有精進空間之詢答時，總裁表示：目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高；未來 : 管 : : 制措施將考量限制貸款年限或第2戶以上貸款成數等。 : : 二、上開限縮貸款年限，係指後續可能針對目前管制之受限房貸，限縮其貸款年限。 : : 註：「受限房貸」係指選擇性信用管制措施規範之公司法人購置住宅貸款、自然人購置 : 高 : : 價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款。 : : https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-149863-20bcf-1.html : : 推 nthomas: 24小時內就發覺風向不對了 05/14 12: : : 推 darkdogoblin: 大家可以回家啦 05/14 13: 安安, 央行主要限制的是購屋貸款, 不是你有幾間房 換句話說你持有十間沒貸款的房屋也不會受影響 另外假如你把原本沒貸款的房子拿去貸款, 叫做週轉金貸款, 也不受影響 https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-4223-124873-79d4c-1.html 只有你買房時找銀行貸款才叫購屋貸款, 資金用途(1) 此時你又要貸款買另一間房才會被認定為第二戶 建議大家不熟的話可以先問問房貸業務, 不需要自己亂猜 把沒貸款的房子拿去貸款是週轉金貸款, 資金用途(4), 不是購屋貸款 另外週轉金貸款有特別規定不能拿去買房, 當然這實際上很難抓, 很多規避方法 還有一種情況, 一間兩千萬的房子 假設你先想辦法湊出兩千萬現金買下房子, 然後再把沒貸款的新屋拿去辦週轉金貸款 (一樣可以貸到鑑價八成) 這樣就不算購屋房貸了 總而言之, 央行打得是購屋房貸, 沒貸款的房子不算, 非購屋的房貸也不算 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.52.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652521944.A.830.html
推
05/14 17:56, 3年前 , 1F
這年頭誰沒有3千萬現金？
05/14 17:56, 1F
推
05/14 18:01, 3年前 , 2F
我沒
05/14 18:01, 2F
推
05/14 18:16, 3年前 , 3F
很好的說明
05/14 18:16, 3F
推
05/14 18:18, 3年前 , 4F
現在是這樣沒錯 以後會不會改不知道
05/14 18:18, 4F
推
05/14 18:21, 3年前 , 5F
現在這樣只要有一間沒貸款的 就可以連買N間只出頭款
05/14 18:21, 5F
→
05/14 18:21, 3年前 , 6F
但表面上現金買單的房子
05/14 18:21, 6F
→
05/14 18:21, 3年前 , 7F
現在有些要購置滿半年才給貸週轉金
05/14 18:21, 7F
→
05/14 18:22, 3年前 , 8F
就是用理財型房貸來一個蓋蓋九個鍋
05/14 18:22, 8F
→
05/14 18:23, 3年前 , 9F
這些央行都知道 可能哪天要打房政策再拿來用
05/14 18:23, 9F
推
05/14 18:24, 3年前 , 10F
所以前陣子風險係數拉高 理財房貸越來越難辦啊
05/14 18:24, 10F
推
05/14 18:33, 3年前 , 11F
週轉金貸款目前銀行可貸最長20年，利率應該都1.7%以上了
05/14 18:33, 11F
→
05/14 18:34, 3年前 , 12F
可貸成數為擔保品估價的7成
05/14 18:34, 12F
應該還是看銀行和申請人的條件, 有的銀行基本上週轉金房貸的利率 年限 成數可以與購屋房貸差不多
推
05/14 18:38, 3年前 , 13F
請問樓上說的這個可以只繳息不還本嗎？
05/14 18:38, 13F
推
05/14 18:44, 3年前 , 14F
"只繳息不還本"==>若申貸還款期20年的，"寬限期"最長3年
05/14 18:44, 14F
→
05/14 18:46, 3年前 , 15F
意思現在先賣先逃
05/14 18:46, 15F
推
05/14 18:46, 3年前 , 16F
收到 感謝
05/14 18:46, 16F
推
05/14 18:49, 3年前 , 17F
若是循環額度(可隨借隨還)的週轉金貸款，銀行一般承作年
05/14 18:49, 17F
→
05/14 18:51, 3年前 , 18F
限1~7年(以5年為常見)，這種就依借款金額(動用額度)每月
05/14 18:51, 18F
→
05/14 18:53, 3年前 , 19F
收取借款利息，但貸款本金在借款期限屆時需一次償還，或
05/14 18:53, 19F
→
05/14 18:54, 3年前 , 20F
新申請一筆新的週轉金貸款來借新還舊
05/14 18:54, 20F
推
05/14 18:56, 3年前 , 21F
請問這是不是每年要換一次約的?通常會續約?
05/14 18:56, 21F
推
05/14 18:59, 3年前 , 22F
申貸5年期的就是5年後仍有資金需求要續借，就要重新申辦
05/14 18:59, 22F
→
05/14 19:00, 3年前 , 23F
拜託大大留點活路給奈米戶...政府封起來怎麼辦
05/14 19:00, 23F
→
05/14 19:02, 3年前 , 24F
且依申請當時借款人之財資歷及擔保品現況進行徵審，故並
05/14 19:02, 24F
→
05/14 19:03, 3年前 , 25F
一定可續借或是貸得當初的借款額度
05/14 19:03, 25F
→
05/14 19:04, 3年前 , 26F
^不
05/14 19:04, 26F
推
05/14 19:05, 3年前 , 27F
感謝!
05/14 19:05, 27F
※ 編輯: heatthree (1.171.52.161 臺灣), 05/14/2022 19:11:47
推
05/14 19:14, 3年前 , 28F
購屋貨款條件比較優惠,資金成本較低
05/14 19:14, 28F
推
05/14 19:22, 3年前 , 29F
感謝說明 簡潔明瞭
05/14 19:22, 29F
→
05/14 19:26, 3年前 , 30F
拜託低調一點
05/14 19:26, 30F
推
05/14 19:34, 3年前 , 31F
確定是這樣嗎？我問台銀的不是這樣跟我說耶
05/14 19:34, 31F
→
05/14 19:34, 3年前 , 32F
銀行是看你名下有幾間房子被拿去做擔保品申請貸款
05/14 19:34, 32F
→
05/14 19:35, 3年前 , 33F
不管你是購屋還是投資，只要幾間當擔保品，就算幾間
05/14 19:35, 33F
推
05/14 19:35, 3年前 , 34F
全部說出來不怕見光死被封喔...
05/14 19:35, 34F
→
05/14 19:37, 3年前 , 35F
請看文中連結, 當然也有可能是台銀認定比央行嚴格
05/14 19:37, 35F
推
05/14 19:39, 3年前 , 36F
上面官絕對知道啦
05/14 19:39, 36F
噓
05/14 19:42, 3年前 , 37F
沒事 大家都是去買台積電救台股 放心
05/14 19:42, 37F
→
05/14 19:46, 3年前 , 38F
知道是一回事，要不要高調到讓他們不得不動手是另外一回
05/14 19:46, 38F
→
05/14 19:46, 3年前 , 39F
事
05/14 19:46, 39F
→
05/14 19:52, 3年前 , 40F
的確可能是台銀比較龜毛沒錯，因為一開始我就要這樣規避了
05/14 19:52, 40F
→
05/14 19:52, 3年前 , 41F
先後順序不同就解掉了
05/14 19:52, 41F
推
05/14 20:03, 3年前 , 42F
一堆白痴根本不懂央行戶數定義 然後一直喊
05/14 20:03, 42F
推
05/14 20:10, 3年前 , 43F
算了，自我安慰一下，做期貨其實比較符合我現在的生活型態
05/14 20:10, 43F
→
05/14 20:10, 3年前 , 44F
也比較賺
05/14 20:10, 44F
→
05/14 20:12, 3年前 , 45F
帶風向不用專業，胡扯就好了
05/14 20:12, 45F
推
05/14 20:24, 3年前 , 46F
這個就你知我知獨眼龍也知
05/14 20:24, 46F
→
05/14 20:24, 3年前 , 47F
沒事查你幹嘛
05/14 20:24, 47F
→
05/14 20:25, 3年前 , 48F
你乖乖繳利息比較實在
05/14 20:25, 48F
→
05/14 20:25, 3年前 , 49F
我遇過一家 說抓到買房要提高利率的 這還比較誠實
05/14 20:25, 49F
→
05/14 20:25, 3年前 , 50F
銀行不是不借你 是想多收點錢
05/14 20:25, 50F
推
05/14 20:26, 3年前 , 51F
有些公銀行不知在龜毛什麼
05/14 20:26, 51F
噓
05/14 20:26, 3年前 , 52F
反正這個版只有多
05/14 20:26, 52F
→
05/14 20:26, 3年前 , 53F
私人銀行業績掛帥
05/14 20:26, 53F
→
05/14 20:28, 3年前 , 54F
結論就是沒有真正打炒房
05/14 20:28, 54F
推
05/14 20:39, 3年前 , 55F
官股大部分是這樣 業績往外推
05/14 20:39, 55F
推
05/14 20:41, 3年前 , 56F
不過我去年增貸兆豐 一開始也是龜龜毛毛 說你好多間
05/14 20:41, 56F
→
05/14 20:41, 3年前 , 57F
啊 blabla 想要簽切結書或是拍照給他也是慢吞吞 然
05/14 20:41, 57F
→
05/14 20:41, 3年前 , 58F
後我開始問國泰 還跟兆豐說你慢慢來 我多問了其他家
05/14 20:41, 58F
→
05/14 20:41, 3年前 , 59F
然後火速1.35給我
05/14 20:41, 59F
→
05/14 20:41, 3年前 , 60F
有些業務都需要別人跟他競爭一下
05/14 20:41, 60F
噓
05/14 20:58, 3年前 , 61F
找私銀 就買股票啦 救救台股
05/14 20:58, 61F
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