PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明

看板home-sale (房屋交易)作者 (ㄎㄎㄎㄎ)時間3年前 (2022/05/14 14:21), 編輯推噓22(24推 2噓 52→)
留言78則, 26人參與, 3年前最新討論串5/7 (看更多)
問題來了~第二戶如何界定? 如果家裡有一戶想換屋代表一定要先賣後買? 持有家裡的老屋而且是持分時 兄弟姐妹都共有 這樣算第一戶嗎? 政策一出打死換屋族一輩子都不用換屋 有央行的邏輯永遠跟民眾背離的八卦嗎? ※ 引述《spmark (這就是幸運)》之銘言： : (111)新聞發布第081號 : 有關媒體報導本行擬限縮30年房貸之說明 : 近日部分媒體報導提及本行要限縮30年房貸，將打擊首購族一節，本行謹說明如下： : 一、本(111)年5月12日總裁於立法院財政委員會專題報告，接受立委質詢有關選擇性信 用 : 管制仍有精進空間之詢答時，總裁表示：目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高；未來 管 : 制措施將考量限制貸款年限或第2戶以上貸款成數等。 : 二、上開限縮貸款年限，係指後續可能針對目前管制之受限房貸，限縮其貸款年限。 : 註：「受限房貸」係指選擇性信用管制措施規範之公司法人購置住宅貸款、自然人購置 高 : 價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款。 : https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-149863-20bcf-1.html : 推 nthomas: 24小時內就發覺風向不對了 05/14 12: 40 : → nthomas: 大家可以回家啦 05/14 12: 41 : 推 Lushen: 笑死 板上洗了幾十篇都在說打首購 世代為奴都出來了 05/14 12: 41 : 那些說要打首購的，不知道資訊哪來的 : 開罵之前沒有一個根據 : 不知道在罵什麼 : 配合媒體一起製造社會動盪？ : 推 sbob: 你看，這樣空空又要崩潰了，不打首購空空超難過 05/14 12: 42 : → Lushen: 早就發文說會排除首購 一堆人硬要販賣恐懼世代為奴 05/14 12: 42 : → godnnn: 就投客想拉剛需一起出來嘴啊，結果投客死去 05/14 12: 42 : → Lushen: sbob 就是說你 05/14 12: 42 : 推 kobe089: 政府怕了 但反應很快 XDD 05/14 12: 43 : 怕謠言阿 : 當然要出來闢謠 : 推 zard1983: 照之前幾波作法 第二戶央行感覺還是會拿捏，換屋族部分 05/14 12: 44 : 推 Okubo7788: 投客夫婦表示欣慰,房價繼續噴,魯空繼續追高 05/14 12: 44 : → zard1983: 但如果真的實施 很多實力不夠的應該還是會怕~ 05/14 12: 44 : 推 Lushen: 央行明明就是打炒作 房板投客硬拉首購出來扛 05/14 12: 44 : 推 sbob: 笑死，我是陪空空做夢讓他們爽一下，沒想到夢一下就醒了 05/14 12: 45 : → zard1983: 畢竟 就算少一成，但之後也可能繼續限縮~ 05/14 12: 45 : 推 panzerbug: 用膝蓋想限貸政策不可能去打首購，板上不知道在帶什麽 05/14 12: 46 : → panzerbug: 風向… 05/14 12: 46 : 看看造謠多簡單 : 推 soqqcat: 楊備詢的時候應該沒有明講是針對何族群。 05/14 12: 46 : → Lushen: https://i.imgur.com/ujyxprK.png
05/14 12: 46 : → panzerbug: 換屋的朋友，已經贏99趴的魯空了，稍微忍一下風頭 05/14 12: 47 : 推 iwilltry: 我看其他新聞都沒講首購也有...不知道從何而來 05/14 12: 47 : → hide0325: 因為根本沒講清楚吧，當然有些就會認為是統一條件 05/14 12: 48 : 推 panzerbug: 現在少子化這麼嚴重，很多人都是『最後一代』了，其實 05/14 12: 49 : → panzerbug: 買不起不買也沒怎樣 05/14 12: 49 : → hide0325: 反正政策沒講清楚，條件變來變去也不是第一次了 05/14 12: 49 : 推 kitten123: 央行知道怕就好XD 首購30年貸下去房價繼續噴 05/14 12: 50 : 推 iwilltry: 而且他是限戶數，沒打到建商跟大地主 05/14 12: 50 : → Lushen: 係指後續可能針對目前管制之受限房貸 05/14 12: 50 : → panzerbug: 原文還有說特定區域，影響微乎其微 05/14 12: 50 : → Lushen: 針對的就是投客啦 05/14 12: 50 : 推 littleshan30: 打首購除非覺得年輕人選票太多 05/14 12: 50 : 推 edcnjerry: L大打臉太大力了吧 05/14 12: 51 : → panzerbug: 我看主要還是針對新竹、中南部地區，北部漲幅都比這些 05/14 12: 51 : → panzerbug: 地方客氣很多 05/14 12: 51 : → hide0325: 如果是真投客其實20、30年應該根本無感 05/14 12: 52 : 推 panzerbug: 就算近年房價飆漲，中南部的房價負擔比還是很低，其實 05/14 12: 53 : → panzerbug: 買不起還是自己問題 05/14 12: 53 : → Lushen: 真投客哪裡無感 這板最佳實踐就是30年 寬限期越長越好 05/14 12: 53 : → hide0325: 如果他要短期轉手真的無感啊，尤其是那種裝潢後轉手的 05/14 12: 54 : 推 GQ38: 空空就超譯仔腦補王啊 哭哭 05/14 12: 55 : → hide0325: 他本來就不會長期持有，而且預售投客限轉令出來後，現 05/14 12: 55 : → hide0325: 在本來就少了 05/14 12: 55 : 推 OXIIO: 選舉要到了 趕緊澄清XD 05/14 12: 55 : 謠言本來就一直要澄清 : 台灣這幾年還缺造謠的人嗎？ : 最不缺的就是造謠的人和沒有腦袋的笨蛋 : 推 raslin: 就是要暴漲～ 05/14 12: 55 : 推 gy55662008: 大咖週轉金無限寬 升息多付點利息錢 還是滿滿現金流入 05/14 12: 56 : 推 Okubo7788: 笑金龍沒種把首購認定用 夫妻+未成年子女 綁一起算 05/14 13: 00 : 推 catson: 換屋族自求多福 05/14 13: 01 : 推 iwilltry: 真的過了 操作上可能就不是先小後換大 便先租再買 05/14 13: 03 : → iwilltry: 資金不夠一定先賣第一間。這政策沒打到建商地主跟繼承 05/14 13: 04 : → iwilltry: 算能顧選票又能打投資客 05/14 13: 05 : 推 aaa931324: 科科 會怕就好 下次講話小心點 05/14 13: 06 : 推 WindSucker: 跳腳 05/14 13: 06 : → IBIZA: 真投客繳寬限的 幾年都沒差好嗎? 05/14 13: 09 : 推 CrabBro: 不過問題還是有換屋如何處理 05/14 13: 10 : 推 fsab00326688: 投客洗風向說首購也要20年 05/14 13: 12 : 推 darkdogoblin: 大家可以回家啦 05/14 13: 12 : 推 q135q135: L大打臉太大力+1 05/14 13: 13 : 推 kusorita: 就算打首購直接沒市場，房價就直接下去了 05/14 13: 15 : → kusorita: 要不然怎麼從銀行貸款 05/14 13: 15 : 推 abasqoo: 效果大概3成 05/14 13: 20 : 推 kusomanfcu: 已貸又不會動 傻了嗎？ 05/14 13: 25 : → kusomanfcu: 效果0 什麼都沒發生 05/14 13: 25 : 推 appleye: 本來就不可能限首購 房版不知道再刷什麼 05/14 13: 27 : → appleye: 看了都傻眼 05/14 13: 27 : 政府政策有問題，要罵當然可以，但一定要有依據，然後提出更好的具體作法 : (只會出一張嘴很簡單啊，要罵哪有不能罵的) : 不要自己弄個假設，然後罵半天，搞到政府還要出來說清楚講明白 : 結果根本就都沒有定案，只是考量而已 : 然後房地合一稅阿 : 馬政府推出的時候，可是一堆人拍手叫好、投資客哇哇叫呢 : 結果現在一堆人帶風向說房地合一稅是炒高房價的原因之一？ : 是有沒有那麼不要臉阿，有立場就沒是非嗎？ : 還是嘎空手嘎到語無倫次了？ : 然後提醒一下啊 : 30年房貸和40年房貸，我確定2015年就有了 : 這種降低每個月負擔的政策，的確是投資客的好工具沒錯，也助長了房價高漲 : (寬限期也是，對短線投資客非常友善) : 現在如果對30年房貸做限縮，不管最後條件怎麼設定 : 能30年房貸的人一定是減少的 : 這個政策對房價影響一定是往下而不是往上 : 但影響房價的因素很多 : 如果房價還是向上走，不要無腦批判說這政策造成房價上漲阿 : 只有立場的人真的讓人覺得很噁心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.109.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652509307.A.F11.html
→
05/14 14:22, 3年前 , 1F
好了啦 不要再寫作文了
05/14 14:22, 1F
→
05/14 14:22, 3年前 , 2F
看來這次真的打到痛處了 可憐阿
05/14 14:22, 2F
→
05/14 14:23, 3年前 , 3F
套套變跳跳 哭哭中
05/14 14:23, 3F
推
05/14 14:23, 3年前 , 4F
是看你的購屋貸款間數
05/14 14:23, 4F
→
05/14 14:24, 3年前 , 5F
樓上不知道的是 投資客很多都用現金 但政策制定錯誤 一
05/14 14:24, 5F
→
05/14 14:24, 3年前 , 6F
輩子不用換屋
05/14 14:24, 6F
→
05/14 14:24, 3年前 , 7F
這種至少還有房，就請你多擔待
05/14 14:24, 7F
推
05/14 14:24, 3年前 , 8F
你沒想到
05/14 14:24, 8F
→
05/14 14:24, 3年前 , 9F
這樣建商不降價就賣不出去了
05/14 14:24, 9F
→
05/14 14:24, 3年前 , 10F
房蟲也借不到錢炒房
05/14 14:24, 10F
→
05/14 14:24, 3年前 , 11F
很多父貸子償且持分的 如何解套
05/14 14:24, 11F
→
05/14 14:25, 3年前 , 12F
5F 投資客用現金就不叫投資客了
05/14 14:25, 12F
→
05/14 14:25, 3年前 , 13F
叫土豪
05/14 14:25, 13F
→
05/14 14:25, 3年前 , 14F
用現金只能買1間，開槓桿可以買5間
05/14 14:25, 14F
→
05/14 14:26, 3年前 , 15F
傻了才全現金
05/14 14:26, 15F
推
05/14 14:26, 3年前 , 16F
第二戶定義:借款人於聯徵資料中已有房屋貸款紀錄
05/14 14:26, 16F
→
05/14 14:26, 3年前 , 17F
就很有效啊，幹嘛硬拉首購
05/14 14:26, 17F
推
05/14 14:28, 3年前 , 18F
那個首購族不扛了 下一波換換屋族對吧
05/14 14:28, 18F
→
05/14 14:28, 3年前 , 19F
若已繳清須提供清償(或抵押權塗銷)證明已無有貸款之房屋
05/14 14:28, 19F
→
05/14 14:29, 3年前 , 20F
真的換屋就細則規定就好 預售屋後來不是也開條款 ==
05/14 14:29, 20F
→
05/14 14:29, 3年前 , 21F
又在抓新聞稿語病幫換屋族難過，回文一樣找特定財力雄厚
05/14 14:29, 21F
→
05/14 14:29, 3年前 , 22F
可以現金買房的族群當反證，真的可以現金買好幾間的可沒
05/14 14:29, 22F
→
05/14 14:29, 3年前 , 23F
這麼多，有這種實力的生意也不會只在房產
05/14 14:29, 23F
→
05/14 14:30, 3年前 , 24F
打槓桿投客真的有效，日後新案搶買的投客少了點就是讚
05/14 14:30, 24F
推
05/14 14:31, 3年前 , 25F
多半是看設定吧，沒設定抵押權就不算貸款，你還是首購
05/14 14:31, 25F
→
05/14 14:31, 3年前 , 26F
族
05/14 14:31, 26F
→
05/14 14:32, 3年前 , 27F
簡單說:名下房屋沒有金融機構抵押貸款紀錄，打房與你無關
05/14 14:32, 27F
推
05/14 14:32, 3年前 , 28F
所以我就說細則吵不完 投客現在就是想拉細則來帶風向
05/14 14:32, 28F
→
05/14 14:33, 3年前 , 29F
即使你有10間甚至100間房屋
05/14 14:33, 29F
→
05/14 14:33, 3年前 , 30F
至少我看到板上炫燿一堆炫燿轉嫁租金 房客幫繳房貸的
05/14 14:33, 30F
→
05/14 14:34, 3年前 , 31F
你手骨夠粗要全現金買沒人擋的了
05/14 14:34, 31F
→
05/14 14:34, 3年前 , 32F
事實就是這幾年交戰守則是槓桿儘量開
05/14 14:34, 32F
推
05/14 14:34, 3年前 , 33F
現在帶風向還太早，我想說的是齁，全部成立對投資客也
05/14 14:34, 33F
→
05/14 14:34, 3年前 , 34F
沒差，會有差的就買個幾間房以為自己是投資客的那種人=
05/14 14:34, 34F
→
05/14 14:34, 3年前 , 35F
.=
05/14 14:34, 35F
→
05/14 14:35, 3年前 , 36F
就跟沒準備交屋款的換約仔一樣欠電
05/14 14:35, 36F
推
05/14 14:39, 3年前 , 37F
首購族的定義建議參考公股銀行青年安心成家貸款的規定，
05/14 14:39, 37F
→
05/14 14:39, 3年前 , 38F
其實蠻嚴格的
05/14 14:39, 38F
推
05/14 14:45, 3年前 , 39F
第二戶的定義就是你名下有幾間貸款的
05/14 14:45, 39F
→
05/14 14:46, 3年前 , 40F
特定地區要換屋的，應該要放寬一點比較方便
05/14 14:46, 40F
→
05/14 14:46, 3年前 , 41F
不然先賣再買才能貸款的話，換屋非常麻煩
05/14 14:46, 41F
推
05/14 14:46, 3年前 , 42F
打到自住換屋族群，年底用選票教訓。
05/14 14:46, 42F
→
05/14 14:46, 3年前 , 43F
銀行也不是沒有回查追繳的功能，其實可以善用這功能
05/14 14:46, 43F
→
05/14 14:47, 3年前 , 44F
特定區域買第二戶，給你正常貸款，但是多久內第一戶必須
05/14 14:47, 44F
→
05/14 14:47, 3年前 , 45F
賣掉才行
05/14 14:47, 45F
→
05/14 14:48, 3年前 , 46F
不然銀行追討放出去的貸款，這樣就好了
05/14 14:48, 46F
推
05/14 14:50, 3年前 , 47F
也可以設限多久內賣掉，超過就提高利率
05/14 14:50, 47F
推
05/14 15:01, 3年前 , 48F
假設丈夫已經持有一間，那太太再買第一間的話算第二戶嗎？
05/14 15:01, 48F
推
05/14 15:10, 3年前 , 49F
回樓上，太太的不算第二戶，但可能不符合首購的要件
05/14 15:10, 49F
→
05/14 15:12, 3年前 , 50F
首購通常指:借款人本人、配偶及未成年子女名下皆無房屋
05/14 15:12, 50F
推
05/14 15:18, 3年前 , 51F
樓上謝謝！再請問首購的好處就是貸款條件會比較好？我的理
05/14 15:18, 51F
→
05/14 15:18, 3年前 , 52F
解有錯嗎？
05/14 15:18, 52F
推
05/14 15:23, 3年前 , 53F
這個政府真的是 讓市場自由不是很好嗎 緩漲而已 現在呢越
05/14 15:23, 53F
→
05/14 15:23, 3年前 , 54F
打越貴
05/14 15:23, 54F
推
05/14 15:25, 3年前 , 55F
炒房獲利難道不算投資的一種？政府有種也關掉融資融券
05/14 15:25, 55F
→
05/14 15:26, 3年前 , 56F
搞獨裁 限這個限那個
05/14 15:26, 56F
推
05/14 15:28, 3年前 , 57F
回A大，因憲法保障人民基本的居住需求，故「首購」的核貸
05/14 15:28, 57F
→
05/14 15:30, 3年前 , 58F
條件一定相對優於該金融行庫相似類別的「購屋貸款」
05/14 15:30, 58F
推
05/14 15:32, 3年前 , 59F
投客用現金 本世紀最大笑話
05/14 15:32, 59F
推
05/14 15:34, 3年前 , 60F
不用你操心啊 沒貸款買不起就買不起
05/14 15:34, 60F
推
05/14 15:44, 3年前 , 61F
只能貸20年就一輩子換不了屋？這樣還不趁承認房價太高，
05/14 15:44, 61F
→
05/14 15:44, 3年前 , 62F
或是自己太魯XD
05/14 15:44, 62F
→
05/14 16:06, 3年前 , 63F
笑金龍沒種把首購認定用 夫妻+未成年子女 綁一起算
05/14 16:06, 63F
→
05/14 16:09, 3年前 , 64F
第一間不要有購屋貸款就可以囉
05/14 16:09, 64F
→
05/14 16:09, 3年前 , 65F
貸款很多種的
05/14 16:09, 65F
→
05/14 16:31, 3年前 , 66F
看你家有沒有貸款
05/14 16:31, 66F
推
05/14 17:45, 3年前 , 67F
看貸款
05/14 17:45, 67F
→
05/14 17:46, 3年前 , 68F
基本上這次的就是還是沒差 假的 然後還會有認錯買屋
05/14 17:46, 68F
→
05/14 17:46, 3年前 , 69F
潮
05/14 17:46, 69F
推
05/14 19:24, 3年前 , 70F
未成年子女名下不會有背貸款的房子好嗎
05/14 19:24, 70F
推
05/14 19:58, 3年前 , 71F
推 爸媽住的房子也算一間，又貸不出錢，買又被影響 媽的
05/14 19:58, 71F
噓
05/14 19:59, 3年前 , 72F
你知道央行戶數定義嗎？ 有夠無言
05/14 19:59, 72F
噓
05/14 20:54, 3年前 , 73F
沒錢買不起就哭鬧，巨嬰嗎
05/14 20:54, 73F
推
05/14 23:02, 3年前 , 74F
其實就是打到亂了套在亂打，這樣打會有很多社會問題在，有
05/14 23:02, 74F
→
05/14 23:02, 3年前 , 75F
些父母輩不像酸民爸媽有錢有房，好不容易小孩長大有能力進g
05/14 23:02, 75F
→
05/14 23:02, 3年前 , 76F
g發哥可以幫爸媽和自己買房，卻會被這個打到死都換不了房，
05/14 23:02, 76F
→
05/14 23:02, 3年前 , 77F
情節輕的就認了只會抱怨政府，重的就會家庭不和始亂終棄，
05/14 23:02, 77F
→
05/14 23:02, 3年前 , 78F
很多人生了小孩也不結婚都在躲一些政策懲罰婚姻的現象
05/14 23:02, 78F
‣ 更多 candicesm 的文章
文章代碼(AID): #1YVqfxyH (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 5 之 7 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共7篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 candicesm 的文章
文章代碼(AID): #1YVqfxyH (home-sale)