Fw: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作
看板home-sale (房屋交易)作者shane87123 (陽光大肥宅)時間4年前 (2022/08/17 14:22)推噓24(25推 1噓 109→)留言135則, 19人參與討論串1/3 (看更多)
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作者: shane87123 (陽光大肥宅) 看板: CFP
標題: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作
時間: Wed Aug 17 11:46:44 2022
即將入職
前陣子計算一下月薪後，估計一個月能夠投資、儲蓄的金額為 38000，約月薪 47% 左右。
原本是預計 10000 進行投資指數投資，28000 定存
然後最近很希望能有自己的房子，
給自己目標是一年的時間湊齊 200 萬當頭期款（總價1000萬的房子）
由於老家不會給支援，
所以興起了信貸頭期款這個念頭。
根據月薪*22 計算，
我封頂大約可以借到 180 萬，
那當然我也知道信貸過後，會讓房貸能貸的成數下降，
所以操作會是工作半年後，信貸出來半年至一年（期間慢慢看房）再房貸。
以上僅算月薪金流，
年終兩個月以及一年分紅兩次未計入
想問的是
1. 我一個月 38000 的投資儲蓄比例（占月薪 47%）是否會太低？
2. 照我的計畫執行的話，是否投資金額 10000 應要變成儲蓄？亦或是降低
因為我自認為個性上無法承擔較大的投資風險，所以應該會採行指數投資，
但這一投至少五年起跳
3. 信貸出頭期款這個操作有什麼地方要注意？
以月薪來看負債比，800萬房貸+180萬信貸感覺還不到月薪七成，
且以月薪三成來計算生活費，應是綽綽有餘，還不包含年終與分紅。
4. 信貸出來之後會有 180 萬的現金，但又不會馬上買房子，
若存入定存生利息以抵擋部分信貸利率的利息是否可行？
謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.238.248 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1660708006.A.55F.html
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我會想提早拿到現金是因為，我爬文都有提到，若要申請房貸時有信貸在，會降低房貸成數，
或是信貸+房貸仍然只有8成
主要是因為銀行不希望全貸買房
所以提早取得現金後，在定存或市場上滾一圈比較不會有全貸買房的問題
至少我爬文得到的結論是這樣
或是直接問銀行：我信貸+房貸最高能多少，但這樣等於是告訴銀行，我幾乎要全貸買房了。
然後你說的逼近6萬，我剛剛查一下，應是這樣：
信貸試算：2%年利率，費用9000元，總共7年
https://i.imgur.com/wSWe7pa.png
不知為啥他會跳2.15%
房貸試算：1.7%年利率，寬限期3年，總共30年
https://i.imgur.com/bYh5HW3.png
前七年月償還54000，不到月薪七成
若信貸提早還款應該可以應付？
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: shane87123 (114.32.238.248 臺灣), 08/17/2022 14:22:11
這裡的大大經驗豐富，人也較多，轉來這討論看看。
※ 編輯: shane87123 (114.32.238.248 臺灣), 08/17/2022 14:23:08
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※ 編輯: shane87123 (114.32.238.248 臺灣), 08/17/2022 14:44:53
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大大您好，不太明白所謂的所得比15是什麼意思～
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我以為抓7成... OTZ
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ceca大您好，
1. 您所謂的“同樣一萬的扣打”是什麼意思呢？
2. 房貸可以借200、信貸只能100又是什麼意思
3. 買房前信貸的意思，是假如我要買1000萬房，就直接跟銀行說要信貸+房貸出 980 萬嗎？
4. 我確實有考慮讓總價往下探一些OTZ
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