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Re: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間4年前 (2022/08/17 17:00), 編輯推噓30(30推 0噓 50→)
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※ 引述《shane87123 (陽光大肥宅)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 CFP 看板 #1Y_6IcLV ] : 作者: shane87123 (陽光大肥宅) 看板: CFP : 標題: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作 : 時間: Wed Aug 17 11:46:44 2022 : 即將入職 : 前陣子計算一下月薪後，估計一個月能夠投資、儲蓄的金額為 38000，約月薪 47% 左右 : 原本是預計 10000 進行投資指數投資，28000 定存 : 然後最近很希望能有自己的房子， : 給自己目標是一年的時間湊齊 200 萬當頭期款（總價1000萬的房子） : 由於老家不會給支援， : 所以興起了信貸頭期款這個念頭。 : 根據月薪*22 計算， : 我封頂大約可以借到 180 萬， : 那當然我也知道信貸過後，會讓房貸能貸的成數下降， : 所以操作會是工作半年後，信貸出來半年至一年（期間慢慢看房）再房貸。 : 以上僅算月薪金流， : 年終兩個月以及一年分紅兩次未計入 : 想問的是 : 1. 我一個月 38000 的投資儲蓄比例（占月薪 47%）是否會太低？ : 2. 照我的計畫執行的話，是否投資金額 10000 應要變成儲蓄？亦或是降低 : 因為我自認為個性上無法承擔較大的投資風險，所以應該會採行指數投資， : 但這一投至少五年起跳 : 3. 信貸出頭期款這個操作有什麼地方要注意？ : 以月薪來看負債比，800萬房貸+180萬信貸感覺還不到月薪七成， : 且以月薪三成來計算生活費，應是綽綽有餘，還不包含年終與分紅。 : 4. 信貸出來之後會有 180 萬的現金，但又不會馬上買房子， : 若存入定存生利息以抵擋部分信貸利率的利息是否可行？ : 謝謝大家 小弟已經勸了好幾篇，結果板上的首購們還是一直有同樣的問題 首先，你「即將」入職，代表你都還沒開始工作 就在想一年後要雙貸合一買房？ 1000萬的房，現在很可能貸不到8成@@ 保守一點，抓75成，你要自備250點 我前一陣子第二間880萬，契稅代書費就10萬左右 仲介費17.6萬 你1000萬的房，頭期款+雜費至少280萬 你一個月存3.8萬，月薪算你8萬 你可以信貸8X22=176萬 你還差280-176=104萬 一個月算你存4萬，你還要存26個月@@ 你信用貸款176萬+房貸750萬 假設信貸利率2% 房貸利率1.7% 房貸一個月繳26610 信貸一個月繳22471 加起來4.9萬 請問，你一個月能投資+儲蓄3.8萬 怎麼就突然可以還接近5萬的貸款@@ 先不說這個，你104萬的差額先生出來 26個月再想這個問題 對了，要提醒一下雙貸合一首購族 買房不是一定賺錢的 我老闆跟我說他之前高陞、時代園邸、豐田大郡 前面的屋主都賠售 重點是你負債比不可以太緊繃，我就說了 房貸真的繳不出來，可以申請寬限期 信貸繳不出來，直接會下去，沒有寬限期 房貸合約書裡面我記得有其他貸款還不出來的「加速」條款 開個玩笑，雙貸合一繳不出來 投資客會推斷頭鍘出來，把首購硬捏的一個一個鍘掉 真的，我看你這樣太危險了 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.27.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660726853.A.33B.html
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08/17 17:05, 4年前 , 1F
負債比緊繃很容易在景氣回檔的時候急售，會g g
08/17 17:05, 1F
推
08/17 17:05, 4年前 , 2F
謝謝大大提醒。原本月薪只能存3.8萬，之後能負擔那樣
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08/17 17:06, 4年前 , 3F
是因為買房後 房租和車位租金可以省下
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你說的我會回去思考的，確實有很多地方要注意！
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08/17 17:07, 4年前 , 5F
你還有買房後添置家具、管理費也要繳
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花費比你想像的多，你估太少了
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冰箱、洗衣機、床、家具要不要買？
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你頭期款也估低了，現階段房貸未必能到8成
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推
08/17 17:12, 4年前 , 9F
推這篇救世文 無後援首購的預算真的不能抓太緊
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推
08/17 17:14, 4年前 , 10F
推 現實是殘酷的
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推
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上班2年後再說 你根本不知道買房想要的是什麼房
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08/17 17:16, 4年前 , 12F
工作都不一定一直在這間公司欸，還沒入職，說不定
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一入職兩三個月你就發現這間公司你待得很痛苦
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08/17 17:18, 4年前 , 14F
你可以先定期定額買ETF
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08/17 17:19, 4年前 , 15F
先專注自己的本業，本業賺錢就會有頭期款
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推
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第一份工作真的先熬的過兩年再說
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推
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家裡有富爸媽怎樣的早早就買是他們的事
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這兩年的房市多頭 真的衝暈不少人
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雖然也真的有人是畢業沒多久就all in 但是通常不會搞
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08/17 17:21, 4年前 , 20F
信貸
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08/17 17:22, 4年前 , 21F
Yt好多人開箱新房
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推
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推這篇 不管買房買股都不要FOMO
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08/17 17:22, 4年前 , 23F
信貸那個要留在最後關頭再用 除非資產很粗要信貸出來
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08/17 17:22, 4年前 , 24F
投資啦
08/17 17:22, 24F
推
08/17 17:25, 4年前 , 25F
要學習當魯空兩年 找日常看見的魯空 然後 找出來他們
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可以買 勉強接受的房子
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再買下去 懂嗎
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包你贏
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推
08/17 17:27, 4年前 , 29F
牙醫就是佛
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推
08/17 17:32, 4年前 , 30F
這篇不錯 我也不知原PO在急什麼 才24歲
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08/17 17:33, 4年前 , 31F
不過你老闆講的聽聽就好 他說的應該都是高總價的
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推
08/17 17:33, 4年前 , 32F
水餃房好了，又便宜XD
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08/17 17:34, 4年前 , 33F
低總價要賠很難 台灣房地產其實有不可說的最低入門門檻
08/17 17:34, 33F
推
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才24歲急什麼要買房，剛工作前幾年變數多
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08/17 17:35, 4年前 , 35F
24歲有這種想法是對的，但做法可以調整，不然怎樣都是多多
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08/17 17:35, 4年前 , 36F
在說
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08/17 17:36, 4年前 , 37F
沒欸，都500、600萬的兩房車，八德前幾年超級多賠
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08/17 17:36, 4年前 , 38F
售的
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推
08/17 17:38, 4年前 , 39F
推 好人一生平安
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你們這些高高手，講講又転到投資XD
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08/17 17:39, 4年前 , 41F
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08/17 17:39, 4年前 , 42F
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08/17 17:40, 4年前 , 43F
低總價新古屋也是會賠售，只要沒撐到下次循環，就
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08/17 17:40, 4年前 , 44F
會居居
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08/17 17:41, 4年前 , 45F
原來是八德,那我誤會了
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08/17 17:42, 4年前 , 46F
紅米大按贊耶，我有看錯嗎......
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08/17 17:44, 4年前 , 47F
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08/17 17:45, 4年前 , 48F
那不是紅米(redmi) 是紅寧(rednim)
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08/17 17:46, 4年前 , 49F
喔，拍勢，改進
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推
08/17 17:46, 4年前 , 50F
不好說吧 我有認識少年房神槓桿開爆 銀行雙貸 加親友拐
08/17 17:46, 50F
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08/17 17:46, 4年前 , 51F
錢，炒房到財富自由，反正他有自信就做
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08/17 17:47, 4年前 , 52F
喜歡來房版，因為可以聽到不同的聲音
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有可能財富自由也有可能到時候投資客斷頭鍘
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投資不能只想財富自由，風險也要能承擔
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老年房神有沒有
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08/17 18:03, 4年前 , 56F
稱過空頭 才能當房蟲
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08/17 18:11, 4年前 , 57F
有後援怎麼買都沒差，沒後援景氣反轉就GG了，景氣
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08/17 18:11, 4年前 , 58F
反轉要有足夠的現金度難關啊
08/17 18:11, 58F
推
08/17 18:15, 4年前 , 59F
居然有救世文@@
08/17 18:15, 59F
推
08/17 18:50, 4年前 , 60F
真的不要瞎開槓桿
08/17 18:50, 60F
推
08/17 18:52, 4年前 , 61F
推好心，等工作幾年再慢慢看吧
08/17 18:52, 61F
推
08/17 18:56, 4年前 , 62F
買房其實很多隱藏成本 看前輩講的都很簡單
08/17 18:56, 62F
推
08/17 19:34, 4年前 , 63F
租雅房,租套房,交女友,租公寓,租電梯大樓,買房,兩間,三間.
08/17 19:34, 63F
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08/17 19:35, 4年前 , 64F
順序是這樣的...前後大概10-20年,加油
08/17 19:35, 64F
推
08/17 19:49, 4年前 , 65F
推好心，救人一命
08/17 19:49, 65F
推
08/17 20:00, 4年前 , 66F
推 理性分析
08/17 20:00, 66F
推
08/17 20:06, 4年前 , 67F
Ddylan ni484想說 租XX
08/17 20:06, 67F
推
08/17 20:25, 4年前 , 68F
看D大寫這順序真有趣
08/17 20:25, 68F
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08/17 20:26, 4年前 , 69F
交女友插在租套房跟租公寓中間XD
08/17 20:26, 69F
推
08/17 21:38, 4年前 , 70F
好蠢的問題
08/17 21:38, 70F
推
08/17 21:48, 4年前 , 71F
豬頭三
08/17 21:48, 71F
推
08/17 22:38, 4年前 , 72F
D大中肯~真的是這樣走過來的
08/17 22:38, 72F
推
08/17 23:01, 4年前 , 73F
真的開始工作，花費一定會增加，有些不得不花的交際應酬
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08/17 23:01, 4年前 , 74F
，不得不買的東西，可能工作上就有些必要的新花費
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推
08/18 00:19, 4年前 , 75F
推好心 還有升息可能性也要考慮啊
08/18 00:19, 75F
推
08/18 09:10, 4年前 , 76F
D大少說了鬧出人命 開銷會更大
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08/18 09:15, 4年前 , 77F
或者租雅房,租套房,交女友,兩個女友,三個女友,四個..這樣?
08/18 09:15, 77F
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08/18 11:23, 4年前 , 78F
從這些新鮮人看到的是首購支撐盤啊 存幾年風險比較小 然
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08/18 11:23, 4年前 , 79F
後再過幾年第二間就換十年空空學長跟你們買了
08/18 11:23, 79F
推
08/18 12:36, 4年前 , 80F
買房基本家電傢具也要抓60-80萬吧
08/18 12:36, 80F
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