[新聞] 建商重金卡位留後手先囤慢蓋推案創新高已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間4年前 (2022/06/17 11:36)推噓2(2推 0噓 7→)

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連結： https://www.appledaily.com.tw/property/20220615/E021288CE8476B1B21DCB978FD 內文：對建商而言房價自然而然越貴越好，然而要塑造高人一等房價，除地段必須具備競爭優勢，土地特殊性往往決定未來興建住宅時房價高低。以高雄為例，京城建設過去曾於美術館及中都重劃區標售公園首排景觀地，且價格均屢創新高，而土地目前多屬閒置，專家分析，建商天價購地等於為區段地價定錨，並順勢拉抬周邊鄰地行情，而超高地價土地往往不急於開發，一旦推案往往創區段新高。高雄幾個指標重劃區，土地標售創區段新高價都與高市地政局土地標售有著一定程度關係，如2013年4月地政局舉辦土地標售，當時京城建設為整合美術公園首排鄰地，策略性出價以單坪306萬元，總價42.71億元購入市府所持有最後一塊面美術公園景觀地。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，單坪306萬元土地旁同屬京城集團持有，在2012年購入時單坪僅116.65萬元，若將兩塊土地合併整合，攤提地價後每坪取得成本僅206萬元，價格其實不高。建商以高價或創價標售重劃區地，購地思維往往都有順勢拉抬自家土地用意，而隨著城市發展當房地產景氣不斷拉高後，越精華土地放越久就越值錢，若推案勢必可改寫區段房價新高！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，目前美術館首排景觀住宅新案如興富發建設「美術1号院」，每坪成交最高已達54.7萬元，未來京城單坪306萬元的土地若推案，房價勢必成為當區最高住宅，甚至挑戰亞洲新灣區「國硯」，在2012年時創下單坪68.66萬元紀錄。高市釋出重劃區指標土地標售，且價格創下重劃區新高案例不勝枚舉，如京城建設2018年 3月以單坪135萬元標售中都濕地公園首排土地、鑫龍騰開發以單坪72.8萬元購入地政局在 2021年12月土地標售岡山87期土地。不願具名陳姓建商老闆指出，官方單位依法標售土地，但每次土地標售後創區段新高價後，也直接拉抬周邊地價行情，而天價地未來規劃住宅也將成為當區房價天花板，該現象導致房價不斷提升。（葉家銘／高雄報導）心得：以後都是百億等級的大建商說話新屋大部分的人都買不起後中古屋接下來應該可以漲好幾年了吧順勢把租金一起拉高.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.8.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655436964.A.A14.html

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