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[請益] 已給定金屋主反悔

看板home-sale (房屋交易)作者 (mui)時間4年前 (2022/06/17 19:20), 編輯推噓21(23推 2噓 66→)
留言91則, 33人參與, 4年前最新討論串1/1
遇到屋主有狀況，來請教一下大家 找到一間喜歡的房子，有下斡旋10w，對方接受我們的開價後，加上40w共50w定金，簽了買 賣意願書。 後來簽約前一天，仲介打來說有別人出更高價。 我們想說就算了，拿回對方賠償金。 他後來也跟對方簽約了。 不過對方目前負債累累，不願意給賠償金。目前房仲是說再跟對方盡力追討看看（賠償金我 們要分仲介五成 ） 想問問看有沒有人有這種經驗，有沒有什麼建議呢？還是，搞到最後只能上法院，不過是民 事訴訟感覺會很麻煩 而且怕他脫產（？） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.13.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655464828.A.85C.html
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06/17 19:22, 4年前 , 1F
妳跟賣方的合約 為什麼仲介幫你追討？
06/17 19:22, 1F
推
06/17 19:22, 4年前 , 2F
為啥還要分仲介 不然你上法院看看
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06/17 19:24, 4年前 , 3F
合約看一下吧 賠多少 不過幹嘛分房仲 賠償是賠你
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06/17 19:24, 4年前 , 4F
房仲要討的是他跟那個屋主的服務費吧
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06/17 19:24, 4年前 , 5F
賠償金就你的 跟仲介沒關係吧 仲介怎麼跟對方說的都很
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06/17 19:24, 4年前 , 6F
難講 我還聽過仲介跟違約方說他連仲介費都算違約咧 因
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06/17 19:24, 4年前 , 7F
為妳這張是意向 不是斡旋
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06/17 19:25, 4年前 , 8F
...分五成？怎麼不直接請律師
06/17 19:25, 8F
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06/17 19:26, 4年前 , 9F
有簽一個買方給服務費承諾書，說賣方如果收定後反悔。我要
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06/17 19:26, 4年前 , 10F
分房仲違約金五成
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06/17 19:26, 4年前 , 11F
賠兩倍訂金啊 20萬
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推
06/17 19:28, 4年前 , 12F
啊 看錯 是50萬那賠兩倍是100萬 後面的是開多高啊
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06/17 19:28, 4年前 , 13F
至於房仲？ 干他屁事 分一半咧
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06/17 19:28, 4年前 , 14F
分房仲幹嘛？
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06/17 19:30, 4年前 , 15F
我們跟屋主簽約的是不動產買賣意願書。
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06/17 19:31, 4年前 , 16F
那時候沒有認真看，簽了買房給付服務費承諾書，裡面說要分
06/17 19:31, 16F
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06/17 19:31, 4年前 , 17F
仲介五成 沒想到沒買到還要分他賠償金。
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06/17 19:32, 4年前 , 18F
06/17 19:32, 18F
推
06/17 19:33, 4年前 , 19F
好吧 那只能幫你QQ 下次簽約前記得看清楚再簽
06/17 19:33, 19F
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06/17 19:33, 4年前 , 20F
真的QQ 感覺還拿不到賠償金
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06/17 19:36, 4年前 , 21F
然後如果妳要不到 還要分仲介？
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06/17 19:37, 4年前 , 22F
入帳後才會分啦
06/17 19:37, 22F
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06/17 19:38, 4年前 , 23F
要不到不用分吧！！
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06/17 19:51, 4年前 , 24F
對方手上有房可賣 是要怎麼脫產
06/17 19:51, 24F
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06/17 19:52, 4年前 , 25F
這是哪家仲介公司，說出來讓大家避雷
06/17 19:52, 25F
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06/17 19:53, 4年前 , 26F
如果違約金比他服務費還要高，你就告他
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06/17 19:54, 4年前 , 27F
正常他能拿的錢最多是六趴，超過就告
06/17 19:54, 27F
推
06/17 19:56, 4年前 , 28F
太扯了，這樣你賠了25萬，不是說仲介很誠實
06/17 19:56, 28F
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06/17 19:57, 4年前 , 29F
而且為什麼錢已經給屋主
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06/17 19:59, 4年前 , 30F
如果是6%的服務費，是比25萬高很多啦
06/17 19:59, 30F
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06/17 20:00, 4年前 , 31F
服務費真的學到一課。心很痛還買不到喜歡的房子
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06/17 20:01, 4年前 , 32F
他應該是跟賣方要4%,正常你這頂多2%
06/17 20:01, 32F
推
06/17 20:05, 4年前 , 33F
怎麼感覺挖洞啊
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06/17 20:05, 4年前 , 34F
我本來也以為是跟賣方拿服務費4%，後來才知道家人有簽這個
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06/17 20:05, 4年前 , 35F
。
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06/17 20:06, 4年前 , 36F
賣方服務費要是仲介自己的事吧
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06/17 20:20, 4年前 , 37F
仲介費正常是買賣上限是6%，如果賣方那邊簽訂是4%，那買
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06/17 20:20, 4年前 , 38F
方這邊上限就是2%。我沒遇過這種條款，我也是推測的。如
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06/17 20:20, 4年前 , 39F
果25萬超過2%，那就是給他2%。
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推
06/17 20:28, 4年前 , 40F
剛google好像都是分一半違約金。
06/17 20:28, 40F
推
06/17 20:32, 4年前 , 41F
買方2％計算，如果原成交價低於1250，要分給仲介就少於25萬
06/17 20:32, 41F
推
06/17 20:34, 4年前 , 42F
哪有甚麼建議，法律事法律解決，還是想問甚麼法外手段？
06/17 20:34, 42F
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06/17 20:35, 4年前 , 43F
沒有這種東西，請自己去爭取你的權益
06/17 20:35, 43F
推
06/17 20:36, 4年前 , 44F
不是要可歸咎於賣方的才要賠？
06/17 20:36, 44F
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06/17 20:54, 4年前 , 45F
會覺得拿不到錢是因為仲介說，賣房子拿到的錢，屋主要去還
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06/17 20:54, 4年前 , 46F
二胎三胎，之後可能沒錢了。
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06/17 20:54, 4年前 , 47F
在想問說為了25萬打官司，會不會可能拿不到錢 （之後也會
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06/17 20:54, 4年前 , 48F
去問一下專業律師）
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06/17 21:00, 4年前 , 49F
告他，假扣押，讓他賣不成，然後變成要法拍，你再低價買
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06/17 21:00, 4年前 , 50F
。
06/17 21:00, 50F
推
06/17 21:30, 4年前 , 51F
分仲介幹嘛 ？
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06/17 21:32, 4年前 , 52F
第一次聽說違約金分房仲@@
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06/17 21:59, 4年前 , 53F
為什麼錢先沒有入履保？
06/17 21:59, 53F
推
06/17 22:01, 4年前 , 54F
哪一家的房仲啊
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推
06/17 22:07, 4年前 , 55F
往好處想一下，本來要拿到100萬，現在全部叫仲介去處理，
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06/17 22:07, 4年前 , 56F
處處理到好就給仲介50萬，這有點像是花大錢處理事情的方
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06/17 22:07, 4年前 , 57F
式
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06/17 22:09, 4年前 , 58F
要錢全拿的方式，自己找律師，開始告屋主，然後仲介那邊也
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06/17 22:09, 4年前 , 59F
是用律師開始慢慢磨一來一往也許可以拿到80萬以上
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06/17 22:48, 4年前 , 60F
仲介是：幸*家
06/17 22:48, 60F
推
06/17 22:52, 4年前 , 61F
違約金就和屋主一人一半，但房仲最多就收4%上限，有簽約房
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06/17 22:52, 4年前 , 62F
仲當然能收錢，是不是很多人沒買賣過房子沒簽過約？
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06/17 22:53, 4年前 , 63F
主要看契約怎麼簽
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推
06/17 22:55, 4年前 , 64F
4%是賣方2%是買方
06/17 22:55, 64F
推
06/17 22:56, 4年前 , 65F
哇靠還有2胎3胎……照這個順位法拍應該分不到錢吧
06/17 22:56, 65F
推
06/18 00:27, 4年前 , 66F
直接告呀
06/18 00:27, 66F
推
06/18 00:55, 4年前 , 67F
房仲賺爛欸根本跟房仲合作吧哈哈
06/18 00:55, 67F
噓
06/18 04:04, 4年前 , 68F
房仲太坑了
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06/18 05:21, 4年前 , 69F
好奇房子地點，跟是否低實價很多
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推
06/18 07:29, 4年前 , 70F
為啥定金沒進履保啊？
06/18 07:29, 70F
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06/18 09:02, 4年前 , 71F
確認賣方真的有簽而非仲介話術吧！否則仲介討違約金應該很
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06/18 09:02, 4年前 , 72F
積極，怎麼會說盡力追討看看
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06/18 09:03, 4年前 , 73F
樓上，因為還沒簽買賣合約，只在要約階段
06/18 09:03, 73F
推
06/18 09:08, 4年前 , 74F
告了他就不能賣 訴訟中的房屋無法進行過戶 整個會卡住 用
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06/18 09:08, 4年前 , 75F
這個去跟屋主談條件
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推
06/18 09:49, 4年前 , 76F
乾真的受不了上面一堆87，屋主要還50萬後再賠50萬，仲
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06/18 09:49, 4年前 , 77F
介可以從賠償的50萬裡面拿走50%也就是25萬
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06/18 09:50, 4年前 , 78F
每一間仲介的定型化契約都是這樣寫的
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06/18 09:50, 4年前 , 79F
最高賠償是成交總價的15%
06/18 09:50, 79F
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06/18 10:25, 4年前 , 80F
有很多人買賣房子都是不仔細看合約內容的，哪天怎麼被賣
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06/18 10:25, 4年前 , 81F
都不曉得!
06/18 10:25, 81F
推
06/18 11:06, 4年前 , 82F
仲介會幫你討賠償金，你什麼事都不用做，仲介會努力去討
06/18 11:06, 82F
推
06/18 14:24, 4年前 , 83F
絕對要拿兩倍阿...對方都算好這樣划得來了吧
06/18 14:24, 83F
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06/18 14:25, 4年前 , 84F
不要讓步什麼的...仲介可能會來凹拿少一點
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噓
06/18 18:08, 4年前 , 85F
仲介也太吸血了了吧
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06/18 18:09, 4年前 , 86F
垃圾仲介
06/18 18:09, 86F
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06/18 18:09, 4年前 , 87F
如果說仲介直接賠你50然後他再去跟賣方追討100那這樣
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06/18 18:09, 4年前 , 88F
還能接受
06/18 18:09, 88F
推
06/18 19:52, 4年前 , 89F
依合約為主，印象中收斡簽約前是賠斡旋金，買家房仲對
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06/18 19:52, 4年前 , 90F
半分。簽約轉訂就看履保有多少賠多少給買家，房仲賠服
06/18 19:52, 90F
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06/18 19:52, 4年前 , 91F
務費。
06/18 19:52, 91F
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