PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 三利空衝擊 新案看屋大減35%

看板home-sale (房屋交易)作者 (不告訴你)時間4年前 (2022/06/19 10:24), 編輯推噓37(38推 1噓 25→)
留言64則, 44人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://reurl.cc/0peayx 內文： 三利空衝擊 新案看屋大減35% 自由時報 記者徐義平／專題報導 過去2年來，中央銀行已祭出4波信用管制，加上去年底內政部欲透過5招打炒房，近期又 碰上疫情確診數屢創新高，三項利空衝擊，新案看屋組數直接摔掉35%。更慘的是，這波 確診海嘯也在工地散播，多數工地都出現上工人數減少現象，連帶讓興建進度落後長達半 年。 疫情導致新案工地進度落後，加上造價飆高、缺工困擾始終未解，三大不利因素，讓建商 更不敢推新案，導致今年329、520等房市兩大熱門檔期，實際推案金額較市調機構預估大 幅縮水。 疫情強碰房市熱門檔期 北台灣推案幾近腰斬 建商指出，造價上漲、缺工是目前新建案很頭痛的問題，又碰上疫情來攪局，上工人數更 少，擔心新案若現在開賣，未來會被造價、缺工等問題壓縮利潤，甚至擔心完工時間不可 控。 根據《住展》雜誌調查，去年房市520檔期碰上疫情三級警戒，北台灣原本預估逾2,100億 元的新案要推出，因疫情嚴峻而大縮水，實際推案金額近1,600億元、減幅超過25%。同樣 地，今年329檔期又碰上確診數攀高，北台灣原本預估高達3,500億元的新案要推出，因疫 情攪局，實際推案金額約1,800億元，幾近腰斬。 《住展》雜誌研發長何世昌認為，今年疫情爆發，內需基本上已經掛掉，只能靠出口拉抬 經濟，但下半年國際經濟不容樂觀，出口成長恐減緩，若此時加重打房與升息力道，明年 停滯性通膨與經濟下行風險可能升高，前景充滿更多不確定性。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然央行釋放出後續還有管控方案的訊息， 但當前疫情嚴峻，房市短期已降溫，似乎沒有馬上推出政策的急迫性，第三季房市數據也 不會太漂亮，第四季若參考第三季價量指標，也不見得須馬上出手。不過，可以確定的是 ，此波已打亂建商推案步調。 3大利空衝擊 建商先建後售、邊建邊售因應 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，全國累積確診數破百萬人，影響所及，無論商務活 動、家庭作息都因居隔人數暴增而對房市造成暫時性衝擊，尤其預估的洪峰期未到，不但 市場轉淡，連既定的檔期活動也勢必延後，以避免投資浪費。另外，通膨趨勢及工料雙缺 也讓建商延後推案，甚至調整銷售策略，改為邊建邊售或是先建後售，市場有轉冷現象。 黃舒衛分析，520檔期之後，「平均地權條例」修正草案立法進度遞延至下會期，原先預 估的短期震盪將趨緩，加上每日新增確診人數出現下彎趨勢，兩大市場風險逐漸可視、可 控，未來市場考驗的是建商的營運及財務能力，預估退場的中小型建商會越來越多。 心得： 看屋人潮少35% 那房價看來要噴35% 進場掃貨了還等什麼 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.200.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655605443.A.E57.html
→
06/19 10:27, 4年前 , 1F
一直在發新聞稿恐嚇政府耶
06/19 10:27, 1F
推
06/19 10:34, 4年前 , 2F
不就該買都買，買不起的也放棄了，投資客也因為利潤不高
06/19 10:34, 2F
→
06/19 10:34, 4年前 , 3F
收手了，現在買預售要套幾年
06/19 10:34, 3F
→
06/19 10:36, 4年前 , 4F
明天崩崩 後天蔥價 豪爽
06/19 10:36, 4F
→
06/19 10:42, 4年前 , 5F
越晚買越便宜,現在就說套在高點
06/19 10:42, 5F
推
06/19 10:46, 4年前 , 6F
政府打房有成，房市已軟，建議可以開始振興救市了
06/19 10:46, 6F
推
06/19 10:47, 4年前 , 7F
對呀，現在進場，不然你要等人擠人才進場？
06/19 10:47, 7F
推
06/19 10:55, 4年前 , 8F
現在軟不進場 韭菜就是要等飆漲才進XDD
06/19 10:55, 8F
推
06/19 11:00, 4年前 , 9F
賣不出去 加價賣, 自然會有盤子來接
06/19 11:00, 9F
推
06/19 11:04, 4年前 , 10F
加價賣，哪次不加價了
06/19 11:04, 10F
推
06/19 11:06, 4年前 , 11F
預售現在開價太盤 誰要買
06/19 11:06, 11F
→
06/19 11:07, 4年前 , 12F
這陣子看房，房仲就說確實有感受到
06/19 11:07, 12F
→
06/19 11:08, 4年前 , 13F
不過，價格還是沒有多便宜，有什麼用
06/19 11:08, 13F
推
06/19 11:15, 4年前 , 14F
看屋大減就是買點
06/19 11:15, 14F
→
06/19 11:19, 4年前 , 15F
看屋大減不是買點吧，要有下修才是買點
06/19 11:19, 15F
推
06/19 11:19, 4年前 , 16F
實價登錄少很多 不賣就不算賠
06/19 11:19, 16F
推
06/19 11:21, 4年前 , 17F
物件少五成 看屋人潮少三成 要噴了?
06/19 11:21, 17F
→
06/19 11:21, 4年前 , 18F
明明就是鎖籌碼加價賣還要我教？
06/19 11:21, 18F
推
06/19 11:26, 4年前 , 19F
價格硬 物件少 交易冷
06/19 11:26, 19F
推
06/19 11:27, 4年前 , 20F
一定是太便宜才沒人買，加價25%起跳一定完銷！
06/19 11:27, 20F
推
06/19 11:28, 4年前 , 21F
最近媒體出一堆房市冷卻的新聞，然後政府再說打房見效
06/19 11:28, 21F
→
06/19 11:28, 4年前 , 22F
，媒體政府一條龍，讚讚
06/19 11:28, 22F
推
06/19 11:30, 4年前 , 23F
06/19 11:30, 23F
→
06/19 11:30, 4年前 , 24F
06/19 11:30, 24F
推
06/19 11:30, 4年前 , 25F
應該很多本來想買房的看到一堆這種新聞就會想說先觀望
06/19 11:30, 25F
→
06/19 11:30, 4年前 , 26F
好了，然後房市就真的冷了，好厲害的打房政策
06/19 11:30, 26F
推
06/19 11:31, 4年前 , 27F
南崁已經開價5字頭 真的超猛 桃園人真的賺到翻
06/19 11:31, 27F
推
06/19 11:33, 4年前 , 28F
小檜也有喊五的 傻眼
06/19 11:33, 28F
推
06/19 11:36, 4年前 , 29F
房市冷卻不等於房價跌吧！還是哪裡有跌請告訴我要補貨一
06/19 11:36, 29F
→
06/19 11:36, 4年前 , 30F
下
06/19 11:36, 30F
推
06/19 11:50, 4年前 , 31F
桃園的確四月就有喊5字頭的 但是沒聽到有人出手就是了
06/19 11:50, 31F
→
06/19 11:50, 4年前 , 32F
如果有價無市 接下來會怎麼走大家都很清楚了吧
06/19 11:50, 32F
推
06/19 11:59, 4年前 , 33F
準備崩盤，五折收
06/19 11:59, 33F
推
06/19 11:59, 4年前 , 34F
你喊100也可以啊
06/19 11:59, 34F
推
06/19 12:11, 4年前 , 35F
台灣房子量縮緩漲，量增價噴。
06/19 12:11, 35F
推
06/19 12:18, 4年前 , 36F
美國房貸利率6%相比之下台灣升半碼才1.7% 根本炒房天堂
06/19 12:18, 36F
→
06/19 12:18, 4年前 , 37F
怎麼崩啊
06/19 12:18, 37F
推
06/19 12:18, 4年前 , 38F
房價大漲35%
06/19 12:18, 38F
推
06/19 12:20, 4年前 , 39F
06/19 12:20, 39F
推
06/19 12:25, 4年前 , 40F
跌了再叫我（睡
06/19 12:25, 40F
→
06/19 12:25, 4年前 , 41F
量少價漲，兩個字大利多
06/19 12:25, 41F
推
06/19 12:34, 4年前 , 42F
之前說哪裡有跌，現在多多說沒賣就不算賠錢，年底就說
06/19 12:34, 42F
→
06/19 12:34, 4年前 , 43F
少賠就是賺錢了
06/19 12:34, 43F
推
06/19 12:37, 4年前 , 44F
有房的這一波都直接財富自由 沒房的繼續幫忙追高抬價 真
06/19 12:37, 44F
→
06/19 12:37, 4年前 , 45F
慘 打房打到桃園開50多萬
06/19 12:37, 45F
推
06/19 12:37, 4年前 , 46F
成交價跌了再說
06/19 12:37, 46F
推
06/19 12:43, 4年前 , 47F
真的假的? 那還不快崩讓我多買一點來收租?
06/19 12:43, 47F
推
06/19 13:39, 4年前 , 48F
魯空高潮
06/19 13:39, 48F
推
06/19 13:44, 4年前 , 49F
賣不掉加價賣
06/19 13:44, 49F
→
06/19 14:02, 4年前 , 50F
量縮 井噴的前兆
06/19 14:02, 50F
推
06/19 14:11, 4年前 , 51F
真的崩盤啦 國泰愛河低樓層只成交35 中樓層只有42-43
06/19 14:11, 51F
→
06/19 14:11, 4年前 , 52F
成交 真的崩了
06/19 14:11, 52F
→
06/19 14:15, 4年前 , 53F
成交到42-43感覺偏高...記得國泰愛河剛出來的時候開價才
06/19 14:15, 53F
→
06/19 14:15, 4年前 , 54F
40初，朋友說成交可以在3字頭
06/19 14:15, 54F
→
06/19 14:16, 4年前 , 55F
那個位置也不是真的河景第一排
06/19 14:16, 55F
→
06/19 14:23, 4年前 , 56F
價格沒跌都是假的
06/19 14:23, 56F
推
06/19 14:45, 4年前 , 57F
房東惜售，量少價漲，利多要噴了
06/19 14:45, 57F
推
06/19 14:55, 4年前 , 58F
可呀 都低樓層啊 車位9坪多灌進去攤 攤完35
06/19 14:55, 58F
→
06/19 15:02, 4年前 , 59F
當初不是說低樓層耶...
06/19 15:02, 59F
噓
06/19 15:59, 4年前 , 60F
總柴說開始用大內宣打房。可恥。
06/19 15:59, 60F
→
06/19 16:02, 4年前 , 61F
等到屋主真需用錢的時候就會賣了
06/19 16:02, 61F
推
06/20 00:04, 4年前 , 62F
這是告訴大家，要加價35%才賣得掉啦
06/20 00:04, 62F
推
06/20 16:45, 4年前 , 63F
等房價指標平穩，再進場人擠人賺起來
06/20 16:45, 63F
推
06/20 22:12, 4年前 , 64F
別想騙，新竹都買不到
06/20 22:12, 64F
‣ 更多 qooisgood 的文章
文章代碼(AID): #1YheZ3vN (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 qooisgood 的文章
文章代碼(AID): #1YheZ3vN (home-sale)