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[請益] 社區型透天 管委會

看板home-sale (房屋交易)作者 (HaHa)時間4年前 (2022/06/20 18:14), 編輯推噓27(27推 0噓 75→)
留言102則, 20人參與, 4年前最新討論串1/1
想請教各位 小弟最近預計購買一間社區型透天，該社區12戶，共同持有道路是雙向通車。 目前建商也沒說有管委會的部分，想問看看這種是不是一定要有管委會？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.102.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655720085.A.43C.html
推
06/20 18:25, 4年前 , 1F
06/20 18:25, 1F
推
06/20 18:27, 4年前 , 2F
你再去看同法3條1款跟53條，你們是要成立管委會的
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06/20 18:28, 4年前 , 3F
裡面有定義看起來你們就是要，有疑慮直接問市府最快啦～
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～～
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06/20 18:32, 4年前 , 5F
會有喔。 建商也要送審吧
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推
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12戶的管委會就是每人都是管委會
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06/20 18:35, 4年前 , 7F
這種管委會最痛苦
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推
06/20 18:36, 4年前 , 8F
這種就是名義上有管委會但實際上沒有管委會
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推
06/20 18:38, 4年前 , 9F
空殼管委會
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06/20 18:43, 4年前 , 10F
2年輪一次
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06/20 18:50, 4年前 , 11F
你開始祈禱大家都是好人吧
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推
06/20 18:55, 4年前 , 12F
12戶還好啦～基本的主、副、財、監選一選再加一個一般委
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員，投票共5票好投就好了，大家輪流當一下，也知道運作上
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06/20 18:55, 4年前 , 14F
會碰上那些事，人少事情也不一定難喬
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推
06/20 18:57, 4年前 , 15F
只是12戶的基礎下以後要花大錢大家都很痛苦就是了，除非你
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們買的物件或住戶等級都有一定水準，不然就是越來越QQ
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06/20 18:58, 4年前 , 17F
12戶只要1.2戶都不肯分攤出錢的...就夠難搞的
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推
06/20 18:59, 4年前 , 18F
其實分攤錢主要還是看公積金，但他們戶數少累積就相對慢
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06/20 18:59, 4年前 , 19F
但是現在物價不會因爲你戶數少就比較便宜或者便宜多少
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推
06/20 19:00, 4年前 , 20F
這種社區透天一般沒什麼公設，應該也不會花大錢啊
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06/20 19:01, 4年前 , 21F
不過如果壞最後兩間前的共同道路，不知道前十間願不
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推
06/20 19:01, 4年前 , 22F
除非他們一開始就收比較高的管理費提早存錢，但是這種只要
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出一個比較XX的，就會說現在還多少多少錢幹嘛要收那麼多？
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再提案調低的話10年後，開始過保要開始維修就哀哀叫了，然
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後通常就是ㄏㄏㄏㄏㄏㄏ
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願意出錢修？
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06/20 19:02, 4年前 , 27F
公設這種不好說啦～當然如果各棟的東西壞了都自修那真的
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06/20 19:02, 4年前 , 28F
應該還好
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06/20 19:03, 4年前 , 29F
只是各棟東西壞了都自修，說不定又有78人講那我繳管理費幹
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06/20 19:03, 4年前 , 30F
嘛～～～
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06/20 19:05, 4年前 , 31F
社區型哪裡有什麼公設
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推
06/20 19:07, 4年前 , 32F
台灣人不是那麼簡單的～～～
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推
06/20 19:09, 4年前 , 33F
我就看過也是這種小型社區，各棟本該自己維護，但是因為
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自己維護成本相對高，就有很高比例有那種人，提出說要用
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公費出，阿因為剛開始社區也還有錢，加上大家也怕下一個就
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是自己所以也不太會反對
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結局就是錢花很快，因為大家都知道錢剩多少，沒壞或者快壞
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06/20 19:10, 4年前 , 38F
的也先換掉，避免輪到自己真的壞了沒錢了
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推
06/20 19:14, 4年前 , 39F
其實如果怕沒人出錢修那更要成立管委會 才有法律強制力
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還有 23 則推文
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06/20 20:59, 4年前 , 63F
警衛跟每個月2、300元的公用電費）氣到最後兩戶嗆他們交
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的管委費光一個月就可以修理了，他們也繳了15年管委費，
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管委卻連幫他們修一盞燈都不肯，他們要退管委會。所以戶
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數少不一定就好搞，機車人只要一戶就夠折騰。
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06/20 21:05, 4年前 , 67F
小社區的缺點就是奇葩住戶影響力相對放大
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06/20 21:27, 4年前 , 68F
建商依法得提撥工程款%數當管委會的公積金，成立管委會
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召開大會時，可決定每年或每月要繳多少管理費，維持運
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06/20 21:27, 4年前 , 70F
作。
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推
06/20 21:52, 4年前 , 71F
看吧！上面get 大大說的就是台灣
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06/20 21:53, 4年前 , 72F
所以我說你們不懂台灣人XD
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06/20 21:53, 4年前 , 73F
我親朋好友很多買宜蘭類似的房子，看超多跟聽超多的了
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06/20 21:54, 4年前 , 74F
處理事情要先瞭解人性，違反人性的事或者明顯跟人性有衝
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06/20 21:54, 4年前 , 75F
突的很多都很難執行
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06/20 22:19, 4年前 , 76F
真的，透天社區的管委會失敗率超高；我的經驗是建商
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06/20 22:19, 4年前 , 77F
提撥一筆成立管委會的經費，然後所有住戶決議每戶平
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均領回，管委會也就無名無實.
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06/20 22:19, 4年前 , 79F
不過希望你的是正向例子.
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06/20 23:14, 4年前 , 80F
看來人性決定了一切。謝謝各位的建言銘記在心
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06/20 23:27, 4年前 , 81F
社區型也有分吧。有的有垃圾室 甚至警衛亭。那個管委會
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就可以維持物業的運作
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有的就是大門路燈 沒了
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這個很容易自掃門前雪的
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06/20 23:30, 4年前 , 85F
像有些土地也是用成社區型 一大塊分成很多快 在用分管
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協議 大家要出錢維護大門跟道路還有基礎排水設施
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06/20 23:32, 4年前 , 87F
遇到有人擺爛就gg
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我們就是1X戶，有人不繳，有人不當，
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有人就是不遵守規範。
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所以我說不要挑戰人性QQ
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這世界很奇妙不管人多人少，一群裡面總有幾個XX人
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我現在那邊11戶。但共同持有的道路每次割草或者補路的
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只有我跟另外兩戶會去做
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真正在行動上的人，為了私利，既不當，
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其他的有時會幫忙其他小事情。或者有什麼狀況表明願意
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出錢。就有一戶 裝死到底。路他也有走 沒看過他整理或
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著做任何事情
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真正懂的人，還要為了私利，既不當，
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06/20 23:58, 4年前 , 99F
還要刁難管委會表決出來的規定。
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06/21 12:29, 4年前 , 100F
要喔，我姊就是住這種社區，主委就她和另一個開醫院的輪
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06/21 12:29, 4年前 , 101F
替，因為只要有什麼待修就是要先自掏腰包然後再慢慢向住
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06/21 12:29, 4年前 , 102F
戶乞討......
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