[新聞] 50年來的特殊現象！Q1前10大房價漲幅全

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間4年前 (2022/06/20 19:53)推噓8(9推 1噓 9→)

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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/6402166 內文：經濟日報記者朱曼寧／即時報導吉家網今（20）日發布房市季報，全台第1季房價漲幅前十大行政區，清一色為新興工業區所帶動的蛋白區、蛋殼區，也成為50年來首次蛋白區強勁翻轉的特殊現象，其中以新竹縣竹北市年增38.9%最多，第二、三名為高雄前金區、楠梓區，分別年增達37.9%、34%。吉家網董事長李同榮表示，此波房價上漲現象，蛋殼勝於蛋白，而蛋白勝於蛋黃，蛋殼區由於基期低，補漲有因；蛋白區由於交通與產業帶動，翻身有理；蛋黃區由於基期較高，緩漲必然。竹北市單季房價漲幅奪得榜首，吉家網分析，竹北市一直是科技業、工業的重鎮，匯聚大量人口進駐，區域內便捷交通路網帶動地方發展，區內歷經房價20年上下波動，商圈逐漸成形，因此整體房市及買氣穩定上漲，房價屢創新高，其中竹北高鐵站周邊因重劃區大規模發展，如今已成新門面，近年大舉吸引竹科家庭搬入，出現許多令人瞠目結舌的高房價建案，仍然持續在科學園區剛性需求帶動下獨占鰲頭。排名第二的高雄前金區，主要近年有土地釋出推出新建案推升交易量，加上環境深受在地民眾喜愛，去年交易量較前年成長103.7%，若僅統計中古屋，成長幅度也有61.8%，加上整體環境比起南高雄其他同時發展的區域如新興、鹽埕等更好，受到亞洲新灣區建設帶動，近年的議題不斷，讓不論是本地民眾或外地民眾對於前金都深具信心，不論是首購或換屋都把前金區視為首選。排名第三的高雄楠梓區，主要反應台積電設廠效應，房價拉高過速，未來房價表現會如竹北、新市有一段上下波動，惟長線仍然看好。另外，據科技業內人士指出，台積電裙帶產業可擴及上百家公司，因此住宅的需求仍高，但供給量仍不足，因此供需失衡的狀況下，房價很難不漲，楠梓地區的房價在下半年仍有上攻的空間，但漲勢將會趨緩，不會像去年下半年驚漲。儘管房價直直漲，但仍需注意有滿足點，李同榮表示，蛋殼補漲總有滿足點，蛋白翻身端看人口成長率才有續航力，蛋黃區雖漲幅較小，但相對在未來房市反轉向下時，抗跌性就較高。李同榮建議，未來三年的置產策略應朝向前十大潛力區的發展特性，也就是具有「交通建設、產業發展、人口紅利」三大優勢的蛋白區，就能立於進可攻、退可守的不敗之地。心得： 50年來的奇蹟！蛋白區也可以擁有蛋黃價！竹北房價已經追上雙北是台灣人的驕傲是台灣人的奇蹟其他縣市應該學習模仿帶動地方發展 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655726007.A.4A8.html

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