[心得] 新北新莊畢業
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分享一篇遲來的畢業文 看房時間是去年了
所以建案狀況或有更新 謹供參考喔
前年老大出生 去年也結束下鄉支援回到台北
有剛需存好頭期且夫妻有共識 就準備買房
逛了一陣子房板 591 建案網站
看了一兩本書以及YouTube 做了一些基礎功課
坐而言不如起而行 和挺者孕肚的妻子，剛滿一歲的女兒 四處跑新建案與物件
冠德泰極
第一個看的新建案，同學與同事都有買
採光很優 高樓層面公園 感受很不錯
沒有太多走道 格局坪效很好 標榜SC建築
當時開價一坪53 加上車位接近3000
想說多看幾個建案再選擇 後來發現 這是個夭壽錯誤的決定
家泰家悅
預售屋 單價60 主打建案設計感、花園等等
代銷建議31坪小坪數三房 進可攻退可守
當時預計四年後才完工 所以就放棄
長虹Park32
品牌建商 預計一年半後完工 看得到雄偉的工地
格局建材等等不錯 又面公園 一坪51萬佛心價
可惜的是建商只剩面環狀線高架橋的7 8 14樓
剩下的要等地主戶釋出
7樓正對捷運高架橋
14樓面國中無限棟距但旁有消防水箱下有捷運高架
因為要自住所以也不敢簽下去 不然好想投資啊
歐洲村中古屋建案
在板上詢問各位大神 神諭推薦歐洲村
我們租屋處為正好在歐洲村 所以就走路看附近建案 此時太太已經第三孕期了 挺者孕肚
邊看房還得邊照顧寶寶
但她理解再不買 可能再也買不起
真的很感謝她又捨不得她
分享一下歐洲村的物件們
在去年大多頭行情 會丟出來賣的很多都是芭樂
格局被改得很怪 最狂的是上下層樓梯打通 賣時上下分開來賣
另外芭樂物件的社區管理不優 樓梯間雜物多 公設未開燈 沒有垃圾場只能追垃圾車等等
反而目前租的築之賞社區 管理良好
所以物件一出 一週內就成交了
我們也想過買同一社區 不過物件都僅有一衛 不符合未來一家四口需要 所以未下手
10月底 或許是沒有好好休息 弟弟提早一個半月來報到 因為要吸氧氣 所以比太太晚兩天出
院
在坐月子期間因為姊姊給爸媽顧 我們夫妻繼續衝看房！仲介和代銷都被我們嚇到XD
（妳坐月子都在做什麼？太太：看房啊）
爸媽原本建議我們繼續租屋 等他們百年之後搬回台北市繼承老家
（我才不要 兩位請長命百歲好嗎）
被我們的決心嚇到 也來幫忙看法顧小孩
十分感激
永鼎帝京
正好在月子中心旁邊 我們就就溜出來看
我很喜歡的建案 前後看了三次（居然沒買）
地點就在新莊捷運站出口旁 機能也方便
先建後售價格直接60不給殺有夠硬
多為中大坪數 看上一間三房面中庭 客餐廳與房間都夠大 進門有大小剛好的的玄關可以規
劃很好的收納空間 主臥浴室是四件式
缺點：
面中庭 車位綁定不能選 而且旁邊就是中正路 一開窗車聲就進來 建商也懂 故送一台全熱
交換器
總價破3000要我單薪扛也略吃力
回去看冠德泰極 結果當時看的兩戶已經成交
然後價格從一坪53 直接跳到63！
太無情了冠德 你們真的太無情了！
Sway說晚一年買多賺一台賓士
怎麼我們晚兩個月看就少賺一台保時捷啦！
本來想說漲了就漲了準備捏下去 不過太太不追價了
後來遇到同事恭喜他賺錢 同事笑得合不攏嘴
後來就繼續看看
冠德鼎峰
物管很好 公共空間維持很棒 單價CP值高
格局好 房間夠大很滿意 可惜採光設計不好被太太剔除：
客廳朝思源路無限棟距那面只有兩扇小窗
前陽台落地窗與房間窗戶 是面對另一棟
真的可惜了
興富發興天地
看公告 社區管理似乎運作的不錯 有安排活動等等 看一戶出租中的 格局有穿堂煞
後續又看一戶素屋
看到了柱子上有 嗯 不方便描述的現象 果斷放棄
幸福公園百合館
4房面公園採光很棒
客餐廳+開放式廚房十分寬敞
前陽台可以俯瞰公園 進門有玄關也很適合收納
然而一間次臥採光不好 其他兩間次臥比較小
房間會樑壓床 做天花板又矮了點
在重劃區偏北 附近機能輸給頭前路幸福東路旁所以下斡旋之後 第二次看房時又退掉了
（第一次下斡旋 被帶到小房間好刺激啊）
國美青玥
打電話去預約，「我們完售囉」
哪尼？！
太子信義
父母的朋友正好是設計師 就去看看
坪數大 客餐廳方正寬廣 前陽台寬廣
房間無間接採光 簡直完美
缺點就是坪數太大太貴XD
後陽台與一間浴室正對旁邊的商辦
公設走退休人士高級路線：酒吧 高爾夫練習室等等，不符合我們需要
（設計師長輩：這棟要賣給成功退休人士）
或許是緣分 在歐洲村租屋處旁注意到了一棟快完工的新建案 但是一直找不到銷售中心
年底完工時，掛上布條開賣！原來是先建後售
趁姊姊托嬰時帶弟弟看屋 弟弟果然是小福星
38坪物件採光格局和棟距都很棒 次臥小 不過兩個小孩一人一間夠用了
公設也符合我們需求 周遭機能好環境也不錯
有地主戶 但其他部份夠好了 決定！
在去年底下訂 單價55萬左右 搭配40年房貸可以輕鬆扛 終於 買房上車了
後來找驗屋 師傅稱讚我們家的品質很優
心中放下一顆大石 搭配房價真的超值啊
心得：
最感謝的 就是另一半
老婆看書看YT做了很多房價與格局的功課
（我只看PTT房板 很混）
在生產前後 也為了我們的第一間房而努力看房
夫妻一起完成這段旅程 真的很感動
還要謝謝房板各位版友
無論是對房市的評估 格局建議等
不僅在知識上收穫良多 更建立上車的信心
分享菜逼八首購心得 謝謝大家
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我們比較喜歡新成屋 有新成屋優先看
另外帶兩隻很難看房 有先用仲介的線上賞屋看很多頭前新古，真的很有興趣才約仲介帶看
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還好沒歐印 現在這間2400有找 可以趕快存第二間的頭期哈哈
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也是學習版上投資客版友的，自住總價不要太高，買兩間以上才算進入投資賺錢的門檻
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國匯記得是2+1房 我們生兩個所以排除掉
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