[新聞] 房價初跌段來了?三要素已構成
連結:https://news.housefun.com.tw/news/article/182533339262.html
內文:
房價初跌段來了?三要素已構成
去年通膨議題,讓房市超火熱,「買房抗通膨」、「低利率不買房是笨蛋」、「沒有資產
窮一輩子」諸類言論瀰漫在代銷、建商圈,但眾多購屋族沒料到的是,央行升息,且可能
升升不息,只是今年上半年即將結束,目前尚未看到房價破壞性下跌。但專家提醒,初跌
段構成要素已出現,切勿衝動追價。 政治大學地政系特聘教授林左裕表示,近兩年的房
價大漲,是建立在資金氾濫、長期低利率與預期通膨之上,形成一股房價完美風暴。但逐
一解構之後,全球央行縮表、資金退場,使得市場將出現流動性風險,資金是現實的,勢
必「逐利」而走。
台灣升息若走鴿派,資金勢必外流,新台幣也面臨貶值壓力。林左裕指出,第二項房
價下跌的破口,就是現在大多購屋族面臨的升息壓力,當房價漲幅不如預期、購買
能力降低與償債能力不足時,自住或投資需求都會熄火。
第三項,房市交易量縮與房價持平,就是利空。建國資產管理總經理劉坤圖表示,不
動產的特性是,並非像股市漲跌那麼迅速,因此交易量萎縮、房價持平,就是很大的
警訊,雖然目前有些房價數據顯示年增率仍成長中,或有「不跌反漲」的消息,但恐
怕當下已是初跌段,只是民眾自知。
林左裕說,三項因素到位之下,接手者需求減少,也會造成不動產持有方的恐慌效應
,接下來要留意,當賣方市場轉買方市場,房價見頂、價格修正趨勢就會構成。
心得:
最近帶了三組小家庭到國美館這看房
追價意願明顯不高,每個人都抱持觀望的態度
簡直是浪費我的時間
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.40.118 (臺灣)
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已經是編輯過的,原版文章全都沒分段
我剛又巡了一下,沒問題啊,不然你說哪一段有亂碼,我去調那邊
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※ 編輯: anti87 (118.170.40.118 臺灣), 06/21/2022 15:35:56
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