[新聞] 房價初跌段來了?三要素已構成

看板home-sale (房屋交易)作者 (888)時間1年前 (2022/06/21 15:23), 1年前編輯推噓47(581139)
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連結:https://news.housefun.com.tw/news/article/182533339262.html 內文: 房價初跌段來了?三要素已構成 去年通膨議題,讓房市超火熱,「買房抗通膨」、「低利率不買房是笨蛋」、「沒有資產 窮一輩子」諸類言論瀰漫在代銷、建商圈,但眾多購屋族沒料到的是,央行升息,且可能 升升不息,只是今年上半年即將結束,目前尚未看到房價破壞性下跌。但專家提醒,初跌 段構成要素已出現,切勿衝動追價。 政治大學地政系特聘教授林左裕表示,近兩年的房 價大漲,是建立在資金氾濫、長期低利率與預期通膨之上,形成一股房價完美風暴。但逐 一解構之後,全球央行縮表、資金退場,使得市場將出現流動性風險,資金是現實的,勢 必「逐利」而走。 台灣升息若走鴿派,資金勢必外流,新台幣也面臨貶值壓力。林左裕指出,第二項房 價下跌的破口,就是現在大多購屋族面臨的升息壓力,當房價漲幅不如預期、購買 能力降低與償債能力不足時,自住或投資需求都會熄火。 第三項,房市交易量縮與房價持平,就是利空。建國資產管理總經理劉坤圖表示,不 動產的特性是,並非像股市漲跌那麼迅速,因此交易量萎縮、房價持平,就是很大的 警訊,雖然目前有些房價數據顯示年增率仍成長中,或有「不跌反漲」的消息,但恐 怕當下已是初跌段,只是民眾自知。 林左裕說,三項因素到位之下,接手者需求減少,也會造成不動產持有方的恐慌效應 ,接下來要留意,當賣方市場轉買方市場,房價見頂、價格修正趨勢就會構成。 心得: 最近帶了三組小家庭到國美館這看房 追價意願明顯不高,每個人都抱持觀望的態度 簡直是浪費我的時間 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.40.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655796227.A.16D.html

06/21 15:28, 1年前 , 1F
有亂碼,文章編輯一下好嗎?
06/21 15:28, 1F
已經是編輯過的,原版文章全都沒分段 我剛又巡了一下,沒問題啊,不然你說哪一段有亂碼,我去調那邊

06/21 15:28, 1年前 , 2F
快崩阿 不然怎麼撿
06/21 15:28, 2F

06/21 15:29, 1年前 , 3F
重劃區應該首當其衝
06/21 15:29, 3F

06/21 15:32, 1年前 , 4F
三天後雪崩 記住了
06/21 15:32, 4F

06/21 15:32, 1年前 , 5F
嚇死了0.0
06/21 15:32, 5F

06/21 15:33, 1年前 , 6F
美國已經開始向下
06/21 15:33, 6F

06/21 15:34, 1年前 , 7F
多多不要不信邪 十年對稱跌幅崩回2010
06/21 15:34, 7F

06/21 15:34, 1年前 , 8F
不是啊,你舊文就是一直在等跌進場
06/21 15:34, 8F

06/21 15:35, 1年前 , 9F
廣告文字刪掉啦 難讀0.0
06/21 15:35, 9F
ok ※ 編輯: anti87 (118.170.40.118 臺灣), 06/21/2022 15:35:56

06/21 15:35, 1年前 , 10F
所以你改行當房仲?還是你自己要賣?
06/21 15:35, 10F

06/21 15:37, 1年前 , 11F
起手式就是不追價
06/21 15:37, 11F

06/21 15:37, 1年前 , 12F
我等幾間去年開的房仲店頭收掉 就可以開始看房了
06/21 15:37, 12F

06/21 15:38, 1年前 , 13F
盤整已經接近了 追高意願降低
06/21 15:38, 13F

06/21 15:38, 1年前 , 14F
跌三小 只漲不跌好嗎
06/21 15:38, 14F

06/21 15:42, 1年前 , 15F
學理專家會比真正用大筆資產在市場拼搏的建商財團更
06/21 15:42, 15F

06/21 15:42, 1年前 , 16F
了解市況嗎?完全和最近一眾建商新聞發言和理解相反
06/21 15:42, 16F

06/21 15:42, 1年前 , 17F
蛋殼要小心而已,至於蛋黃跟靠盡蛋黃蛋白交界不擔心,
06/21 15:42, 17F

06/21 15:42, 1年前 , 18F
都嘛漲5成下修個2成,長期看多,原物料都漲,怎麽會有人
06/21 15:42, 18F

06/21 15:42, 1年前 , 19F
便宜賣,除非大家一輩子都不買房
06/21 15:42, 19F

06/21 15:44, 1年前 , 20F
笑死
06/21 15:44, 20F

06/21 15:44, 1年前 , 21F
30組不追價 只要1組願意追就夠了
06/21 15:44, 21F

06/21 15:44, 1年前 , 22F
哈哈,我要看到血流成河
06/21 15:44, 22F

06/21 15:47, 1年前 , 23F
明天負房價
06/21 15:47, 23F

06/21 15:48, 1年前 , 24F
蛋殼崩壞
06/21 15:48, 24F

06/21 15:54, 1年前 , 25F
浪費你時間可以不要做啊 笑你不敢啦
06/21 15:54, 25F

06/21 15:54, 1年前 , 26F
明天還不是乖乖舔看屋客的大腿
06/21 15:54, 26F

06/21 15:55, 1年前 , 27F
你房仲不要亂帶風向
06/21 15:55, 27F

06/21 15:55, 1年前 , 28F
林左裕是什麼咖
06/21 15:55, 28F

06/21 15:55, 1年前 , 29F
台灣房子只要投資客沒被政策搞死
06/21 15:55, 29F

06/21 15:55, 1年前 , 30F
就會被炒上去
06/21 15:55, 30F

06/21 15:56, 1年前 , 31F
永漲不跌,學者魯空
06/21 15:56, 31F

06/21 15:56, 1年前 , 32F
到底哪裡跌了你要講啊 ,最近一直放這種新聞是怎樣
06/21 15:56, 32F

06/21 15:58, 1年前 , 33F
證明房市已經不能再打了啊
06/21 15:58, 33F

06/21 15:59, 1年前 , 34F
這又是哪位專家
06/21 15:59, 34F

06/21 15:59, 1年前 , 35F
又一個野雞報導 昧著良心寫新聞
06/21 15:59, 35F

06/21 16:00, 1年前 , 36F
大家都入場了,不准喊跌
06/21 16:00, 36F

06/21 16:00, 1年前 , 37F
請勿擋人財路
06/21 16:00, 37F
還有 31 則推文
06/21 16:59, 1年前 , 69F
多多說跌了要接,可是自己拼命再到貨啊
06/21 16:59, 69F

06/21 17:00, 1年前 , 70F
追三小價 好好去談價格很難嗎?
06/21 17:00, 70F

06/21 17:03, 1年前 , 71F
現在早就沒人在追價了,說真的房價漲不上去了。
06/21 17:03, 71F

06/21 17:04, 1年前 , 72F
這篇怎麼不是qoo來PO阿
06/21 17:04, 72F

06/21 17:04, 1年前 , 73F
如果再升息一碼到1.935%,貸1000萬,每月還款比1.31%的時候
06/21 17:04, 73F

06/21 17:04, 1年前 , 74F
多增加個3千
06/21 17:04, 74F

06/21 17:24, 1年前 , 75F
六月都只敢升半碼了 這新聞也太好笑 房價怎麼跌
06/21 17:24, 75F

06/21 18:01, 1年前 , 76F
套套很氣
06/21 18:01, 76F

06/21 18:22, 1年前 , 77F
投資客:報價漲個100萬壓壓驚
06/21 18:22, 77F

06/21 18:39, 1年前 , 78F
這id不是什麼天機老人嗎 天機老人是房仲而且還是悾悾阿?
06/21 18:39, 78F

06/21 18:47, 1年前 , 79F
最近股市的套套比較氣吧?3e哥有切身之痛,所以假想房市
06/21 18:47, 79F

06/21 18:48, 1年前 , 80F
也有人套?
06/21 18:48, 80F

06/21 19:26, 1年前 , 81F
終於知道天機老人的職業
06/21 19:26, 81F

06/21 19:41, 1年前 , 82F
快崩
06/21 19:41, 82F

06/21 20:40, 1年前 , 83F
這裡是房版,只有漲沒有跌,謝謝
06/21 20:40, 83F

06/21 20:56, 1年前 , 84F
除了烏克俄影響的能源跟食品相關,原物料很明顯在盤,
06/21 20:56, 84F

06/21 20:56, 1年前 , 85F
,,,跌。
06/21 20:56, 85F

06/21 21:18, 1年前 , 86F
政治不正確
06/21 21:18, 86F

06/21 21:25, 1年前 , 87F
漲三倍,跌10%
06/21 21:25, 87F

06/21 21:28, 1年前 , 88F
選舉快到了讓你知道一下有政府在打房
06/21 21:28, 88F

06/21 21:29, 1年前 , 89F
連下三間房的斡旋都開實價半年最高成交價
06/21 21:29, 89F

06/21 21:29, 1年前 , 90F
連一個屋主都不願意出來談
06/21 21:29, 90F

06/21 21:39, 1年前 , 91F
量縮價沒跌吧 建商說成本有多高材料漲多少 能拿他什麼
06/21 21:39, 91F

06/21 21:39, 1年前 , 92F
辦法
06/21 21:39, 92F

06/21 21:49, 1年前 , 93F
拜託崩崩
06/21 21:49, 93F

06/21 22:30, 1年前 , 94F
台灣藍綠金主笑呵呵 崩個鬼
06/21 22:30, 94F

06/21 22:35, 1年前 , 95F
再來個股災就可以了
06/21 22:35, 95F

06/21 22:35, 1年前 , 96F
乖乖服務好嗎?沒讀書才當房仲啊
06/21 22:35, 96F

06/21 22:40, 1年前 , 97F
跌20%有可能,腰斬下輩子不知道看不看得到
06/21 22:40, 97F

06/21 22:40, 1年前 , 98F
不過下輩子到來之前應該先漲5倍了吧
06/21 22:40, 98F

06/21 23:13, 1年前 , 99F
我新竹跟台中的房仲朋友也勸我這兩個月先觀望。
06/21 23:13, 99F

06/21 23:33, 1年前 , 100F
要跌 首先要有人便宜賣...
06/21 23:33, 100F

06/22 02:50, 1年前 , 101F
現在的代銷打回訪電話,我說還在觀望耶他們也不再多說
06/22 02:50, 101F

06/22 02:50, 1年前 , 102F
什麼了,以前還會繼續盧或是要求再帶家人去看啥的,大
06/22 02:50, 102F

06/22 02:50, 1年前 , 103F
概自己也知道不適合現在進場XD
06/22 02:50, 103F

06/22 06:53, 1年前 , 104F
問一下房仲們就知道了,一但這種氛圍起來,也真的沒那麼
06/22 06:53, 104F

06/22 06:53, 1年前 , 105F
多人急著要買來自住,就差不多了
06/22 06:53, 105F

06/22 07:50, 1年前 , 106F
宇宙開始萎縮,7茶葉蛋開始跌價
06/22 07:50, 106F

06/22 10:13, 1年前 , 107F
空空又在見獵心喜
06/22 10:13, 107F

06/23 15:27, 1年前 , 108F
你的時間不是時間
06/23 15:27, 108F
文章代碼(AID): #1YiN835j (home-sale)
文章代碼(AID): #1YiN835j (home-sale)