PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 新鮮人零財產信貸房貸買房的可能性與利弊

看板home-sale (房屋交易)作者 (我同學數學很爛)時間4年前 (2022/06/22 15:50), 編輯推噓8(8推 0噓 20→)
留言28則, 8人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
各位大大好， 小弟24歲正準備要畢業，當完兵以後會在板橋工作， 不含獎金月薪大概會落在130K左右，職業是大企業工程師。 最近開始思考未來的收入配置。 因為小弟比較追求生活品質，租房可能要租到兩萬左右甚至更高； 因此萌生了買房的可能性。 這邊有一個前提是這間房只是人生的一間過渡房或是一個資產，不會當作十年後二十年後的自住房。 這篇文的數字都只是很概略的數字，小弟還沒有任何房地產知識請各位見諒。 大概鎖定1000萬以內的電梯大樓一房物件， 房貸30年信貸5年。 並以房價無大幅變化為前提。 家裡沒有資源所以可以當作是目前沒有任何自備款，甚至還有學貸約2x萬。 不過公司會讓我在其他地點工作一陣子，所以到板橋的時候應該會有半年以上年資加上少許存款。 若真的要買房的話應該會在轉到板橋前買。 研究了一下發現有信貸加房貸的可能性， 所以我想討論的問題分成兩個層面： 1）可能性 板上有一些關於信貸頭期款的討論，但小弟不太確定一定要軍公教比較有可能嗎？ 小弟的條件只有高薪、公司名字以及年紀。 2）利弊及損益 以信貸2%房貸1.6%的利率來看的話： 每月的本金以及利息支出減去原本應該付出的房租（前5年約50萬/年，後25年約10萬/年） 1.05的穩定報酬率複利投資要在15年後才會收益超過買房， 1.04則是25年。 這還不包含扣稅的部分。 這部份是因為雖然賺的利率很低（房租-利息），但卻是用1000萬的利率在賺，對第一年來說槓桿是無限大XD 因此若是買房可能會在15到20年中間有好價錢就脫手。 想請各位大大針對這兩點或是小弟沒有思考到的盲區給小弟意見。 小弟真的完全沒有經驗家裡長輩更是完全不懂，很歡迎前輩們理性鞭策。 感謝回覆！ ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 6 Pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.2.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655884244.A.18D.html
推
06/22 16:00, 4年前 , 1F
信貸頭期款沒問題(因為不會檢查) 但房貸就會檢查你的收支比
06/22 16:00, 1F
推
06/22 16:05, 4年前 , 2F
你月薪130K不含獎金 收支比應該可以抓到5成
06/22 16:05, 2F
→
06/22 16:06, 4年前 , 3F
就是一個月貸款65000的程度 你負擔應該都還好
06/22 16:06, 3F
→
06/22 16:06, 4年前 , 4F
你如果要用信貸當頭期 那房貸建議你用下寬限期 前幾年
06/22 16:06, 4F
→
06/22 16:06, 4年前 , 5F
比較輕鬆一點
06/22 16:06, 5F
→
06/22 16:14, 4年前 , 6F
感謝兩位大大，
06/22 16:14, 6F
→
06/22 16:14, 4年前 , 7F
算下來前五年一個月6萬初，
06/22 16:14, 7F
→
06/22 16:14, 4年前 , 8F
應該是用不到寬限，少了房租其實開銷不會太大還可以存
06/22 16:14, 8F
→
06/22 16:14, 4年前 , 9F
個幾萬。
06/22 16:14, 9F
推
06/22 16:17, 4年前 , 10F
頭期建議存到兩成半左右 信貸弄裝潢家電
06/22 16:17, 10F
推
06/22 16:21, 4年前 , 11F
學貸要先還才能房貸，我之前是這樣。
06/22 16:21, 11F
→
06/22 16:24, 4年前 , 12F
學貸會先還掉。
06/22 16:24, 12F
→
06/22 16:24, 4年前 , 13F
兩成半的現金其實要存很久，如果沒有貸款，會有一大部
06/22 16:24, 13F
→
06/22 16:24, 4年前 , 14F
分收入投入穩定的長期標的，不過裝潢跟家電我確實還沒
06/22 16:24, 14F
→
06/22 16:24, 4年前 , 15F
有確切想法。
06/22 16:24, 15F
→
06/22 16:24, 4年前 , 16F
感謝大大！
06/22 16:24, 16F
推
06/22 16:24, 4年前 , 17F
工作年限應該也有影響，照這樣看你才工作半年
06/22 16:24, 17F
推
06/22 16:27, 4年前 , 18F
建議多存點錢再來比較好，不然貸款成數不夠，或是突發狀況
06/22 16:27, 18F
→
06/22 16:27, 4年前 , 19F
你都可能繳不出錢來~~
06/22 16:27, 19F
→
06/22 16:29, 4年前 , 20F
工作年資也是我擔心的點之一，
06/22 16:29, 20F
→
06/22 16:29, 4年前 , 21F
真的有突發狀況的話我是有朋友可以短期借一小筆。
06/22 16:29, 21F
→
06/22 16:29, 4年前 , 22F
感謝大大！
06/22 16:29, 22F
推
06/22 16:30, 4年前 , 23F
短時間信+房有些銀行會扣成數 最好是找行員問清楚
06/22 16:30, 23F
推
06/22 16:34, 4年前 , 24F
學貸不用先還，負債比沒問題
06/22 16:34, 24F
→
06/22 16:35, 4年前 , 25F
學貸利率超低…
06/22 16:35, 25F
→
06/22 16:35, 4年前 , 26F
工作年資滿一年再房貸。
06/22 16:35, 26F
→
06/22 16:44, 4年前 , 27F
學貸原來不用先清償！
06/22 16:44, 27F
→
06/22 16:44, 4年前 , 28F
確實利率超低
06/22 16:44, 28F
‣ 更多 watashino 的文章
文章代碼(AID): #1YiidK6D (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 watashino 的文章
文章代碼(AID): #1YiidK6D (home-sale)