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[閒聊] 重劃區大樓vs舊市區大樓已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者時間4年前 (2022/06/25 15:21), 編輯推噓42(42推 0噓 67→)
留言109則, 44人參與, 4年前最新討論串1/1
很常看到版上戰北市老公寓和新北重劃區大樓 但是卻較少討論舊市區和重劃區的大樓 現在雙北重劃區的量體越來越大, 預售單價也是飆漲 舊市區都更案相對量體比較小 之後的危老案可能也會因為營造成本等讓建商卻步 造成危老都更緩步 除非政策有重大改變 重劃區派的人認為之後重劃區的人口素質,街廓,房價都會超過舊市區 成為之後自住的首選 而舊市區會因為居民趨老而慢慢沒落 舊市區派的人認為舊市區的交通及生活機能,學區,就業機會是永遠有市場 其實兩者的生活方式不管是用餐,購物,交通,育兒都相距甚遠 所以想知道大家以雙北來說, 重劃區也幾乎都有鄰近捷運站的狀況 如果單價差不多 "自住"非投資 環境會比較喜歡住在重劃區大樓還是舊市區大樓 例如: 板橋府中vs江翠北重劃, 三重菜寮 vs 三重右岸重劃區, 北市石牌 vs 北士科 大安森林公園周邊vs信義計畫區, 新店七張/區公所 vs 央北重劃區..等等 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.17.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656141683.A.C21.html
推
06/25 15:24, 4年前 , 1F
地點 交通 學區 綠地 機能
06/25 15:24, 1F
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06/25 15:25, 4年前 , 2F
各有所需，我個人是不喜歡住在舊社區
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06/25 15:25, 4年前 , 3F
爬文
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06/25 15:25, 4年前 , 4F
重畫區的社區素質，比較平均
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推
06/25 15:26, 4年前 , 5F
住舊市區 然後等重劃區熱鬧了再搬過去
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06/25 15:29, 4年前 , 6F
重劃區通常素質不錯 有新學區更加分
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推
06/25 15:29, 4年前 , 7F
百億甲
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推
06/25 15:30, 4年前 , 8F
純以自住考量跟別人去拓荒幹嘛，一個人一輩子有幾個10年
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06/25 15:32, 4年前 , 9F
買重劃區交接舊市區
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推
06/25 15:35, 4年前 , 10F
新北跟台北混在一起講也很怪，新北那些舊市區像菜寮什麼學區
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06/25 15:35, 4年前 , 11F
工作機會都沒有優勢呀
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推
06/25 15:40, 4年前 , 12F
雙北重劃區除了淡海之流，也很少荒涼到哪去，離舊市區也
06/25 15:40, 12F
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06/25 15:41, 4年前 , 13F
近，要生活品質的還是會選重劃區吧
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推
06/25 15:43, 4年前 , 14F
重劃區的捷運通常都擦邊，能吃到捷運機能的超級少
06/25 15:43, 14F
推
06/25 15:45, 4年前 , 15F
捷運族選舊市區 有錢開車人選重劃區
06/25 15:45, 15F
推
06/25 15:46, 4年前 , 16F
成熟的重劃區當然是首選 但如果還在開墾的階段 光
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要忍受好幾年附近大樓施工的噪音跟空氣就不太適合
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自住了 只是這時候的房價才便宜
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推
06/25 15:47, 4年前 , 19F
不會啊 土城重劃區多數都吃得到捷運啊 又離舊市區近
06/25 15:47, 19F
推
06/25 15:50, 4年前 , 20F
我比較喜歡舊的重劃區
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06/25 15:51, 4年前 , 21F
20多年的重劃區最剛好
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推
06/25 15:55, 4年前 , 22F
發展成熟的重劃區ok 墾荒的重劃區自求多福
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06/25 15:55, 4年前 , 23F
20年的重劃區 不是一樣老大樓之後慢慢租客流入 素質也變差
06/25 15:55, 23F
推
06/25 15:56, 4年前 , 24F
所以要買素質好的大樓阿
06/25 15:56, 24F
推
06/25 16:10, 4年前 , 25F
買舊市區公寓出租，租重劃區新大樓 才是正解
06/25 16:10, 25F
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06/25 16:24, 4年前 , 26F
新莊副都心一片鳥除了大樓有什麼？還不是要走到舊市
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06/25 16:24, 4年前 , 27F
區買東西吃東西
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06/25 16:25, 4年前 , 28F
台北市還好 連萬華舊城區街道都比其他地方的重劃區還整齊
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06/25 16:27, 4年前 , 29F
但其他地方的舊城區的話一出門就被低素質的人口氣到快中風
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06/25 16:28, 4年前 , 30F
機車亂停滿街都是 騎樓當自家停車場 行人完全沒路走之類的
06/25 16:28, 30F
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06/25 16:30, 4年前 , 31F
不然就是把車斜停到白線內人行道也當車庫直接壓壞公有地磚
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06/25 16:31, 4年前 , 32F
如果有捷運還可以舊城區還可以忍受 沒捷運的地方就...
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06/25 16:35, 4年前 , 33F
重劃區都要千萬的區 素質比較好
06/25 16:35, 33F
推
06/25 16:46, 4年前 , 34F
我是住重劃區
06/25 16:46, 34F
推
06/25 16:47, 4年前 , 35F
選重劃區坪數大的那種～不要一堆套房兩房的～然後地下室
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06/25 16:47, 4年前 , 36F
都是坡道平面車位沒有機械車位
06/25 16:47, 36F
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06/25 16:52, 4年前 , 37F
前一陣子去看台中舊城區的建案 雖然機能很好 建商也好 但
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06/25 16:53, 4年前 , 38F
由奢入儉難 住過重劃區 除非價格只有一半 不然回不去了
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06/25 17:04, 4年前 , 39F
如果是台北舊市區 市中心五區，普遍街廓、素質就不差
06/25 17:04, 39F
還有 30 則推文
推
06/25 22:46, 4年前 , 70F
重劃區+1
06/25 22:46, 70F
推
06/25 22:54, 4年前 , 71F
同意r大，每次都看一堆人推重劃區，重點至少都要10以上才
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06/25 22:54, 4年前 , 72F
會’慢慢‘形成小聚落商圈
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06/25 22:56, 4年前 , 73F
人生有幾個十年？你享受不就那3、4個十年？所以地段還是買
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06/25 22:56, 4年前 , 74F
房唯一考量
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推
06/25 23:05, 4年前 , 75F
自住就買100年重劃區的新屋或新古捷運宅囉
06/25 23:05, 75F
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06/25 23:06, 4年前 , 76F
搞笑10到20年自動變100年XD
06/25 23:06, 76F
推
06/25 23:07, 4年前 , 77F
買重劃區旁邊的老市區不會喔，我就愛這種的
06/25 23:07, 77F
推
06/25 23:07, 4年前 , 78F
看物件啦 人生沒有這麼簡單的二分法
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06/25 23:08, 4年前 , 79F
這種重劃區生活機能因為貼著舊市區，所以生活機能強
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06/25 23:08, 4年前 , 80F
所以價格相對高，比旁邊舊房子貴一倍以上很正常
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06/25 23:08, 4年前 , 81F
其實雙北這種還是有貨，很多還比這兩年因為大量預售開
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06/25 23:08, 4年前 , 82F
案而推高的新重劃區還便宜，實際自住起來cp值屌打
06/25 23:08, 82F
推
06/25 23:20, 4年前 , 83F
台北市心五區和其他區要分開來看
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06/25 23:22, 4年前 , 84F
如果是市心五區，本身街廓就很整齊，建商有極高意願都更
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06/25 23:22, 4年前 , 85F
，基本上房價再怎麼修正都很難低到哪去
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06/25 23:23, 4年前 , 86F
如果是台北新北蛋白區，舊市區街廓慘不忍睹，基本上舊市
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06/25 23:23, 4年前 , 87F
區被重劃區取代極高
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推
06/25 23:53, 4年前 , 88F
還是要看社區吧 很多一房和小兩房的 租客來來去去 素質
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06/25 23:53, 4年前 , 89F
能好到哪
06/25 23:53, 89F
推
06/26 07:22, 4年前 , 90F
台北市舊市區新大樓比重劃區貴多了，台北市還是舊市區略強一
06/26 07:22, 90F
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06/26 07:22, 4年前 , 91F
些，主要是台北的重劃區除了信義計畫區都離市中心超級遠
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推
06/26 08:26, 4年前 , 92F
因為一堆人買重畫區了 當然推你入坑
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推
06/26 11:51, 4年前 , 93F
基本上街廓好的就中山區（林森北附近除外）、松山區（饒
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河附近除外）、大安區（通化附近除外）、中正區（靠萬華
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附近除外）、信義區（吳興街裡面那塊除外）
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北投士林文山萬華大同老區的街廓都很爛
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06/26 11:52, 4年前 , 97F
新北就更不用提了
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中南部老區也是，高機率被新區取代
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06/26 11:54, 4年前 , 99F
但前面提到的也沒錯，人生有幾個十年
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06/26 11:55, 4年前 , 100F
你買了一個待開墾的重劃區，等機能成熟了，搞不好也因為
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工作家庭小孩準備要搬了，完全沒享受到重劃區的價值是有
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06/26 11:55, 4年前 , 102F
個屁用
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06/26 11:57, 4年前 , 103F
自住還是以現有的機能優先吧，不然如果只求增值，怎麼不
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去買狗比人多的重劃區（例如草螺）
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06/26 13:18, 4年前 , 105F
臺北市的老區算可以了 出了北市的老區真的更爛
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推
06/26 13:23, 4年前 , 106F
你應該比二重左岸跟萬華 價錢差不多了
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06/26 13:24, 4年前 , 107F
看要去狗跟工地為伍還是流浪漢為伍
06/26 13:24, 107F
推
06/27 08:52, 4年前 , 108F
肯定重劃區啊 舊市區光停車就是問題了
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06/27 08:52, 4年前 , 109F
台北市老房巷弄門口停車 雨天還下車搬花圃卡位 真的可憐
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