[新聞] 60萬→7.5萬!海灣鬼樓每況愈下 實勘「變臉」現場仍不樂觀

看板home-sale (房屋交易)作者 (大八)時間1月前 (), 1月前編輯推噓25(26130)
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連結: https://reurl.cc/j1ZA42 內文: 60萬→7.5萬!海灣鬼樓每況愈下 實勘「變臉」現場仍不樂觀 記者項瀚/台北報導 長期被稱為「鬼屋」、「廢墟」的「海灣新城」海景公寓,將在8月完成拉皮翻新工程,盼迎接社區重生。但住戶無奈表示,即便外牆翻新,2樓以上由於屋況太差仍無法住人。社區主委則表示,核心住戶們還是不放棄,正積極規劃下一輪修繕任務。 「海灣新城」海景社區位於新北市石門區,介於富基漁港與白沙灣中間,整排建築採梯田式興建,除少數大坪數外,其餘皆為17~18坪左右的套房規劃,全社區總計約有200多戶。 「海灣新城」屋齡已達45年,當初推案時1戶約60萬元、每坪3萬元,比東區的房子還貴,主打高級度假社區,吸引不少富人購入,像是潤泰集團總裁尹衍樑在這就有產權。 但「海灣新城」完工幾年後,受海風嚴重侵蝕,加上建築維護較缺乏,開始出現外牆剝落等問題,如今情況更加嚴重,不僅鋼筋裸露,還有嚴重的滲水問題,部分樓地板甚至出現坍塌,被形容為「破爛大型建物」、「北海岸鬼樓」。 住戶表示,目前長居住戶僅約10戶,假日時也只有10幾戶會來渡假,人去樓空的景象讓人不勝唏噓。 然而就在3月,「海灣新城」迎來重生希望。新北市都更處以「都更三箭」中的「主幹道沿線環境優化」政策為基礎,出資千萬元協助社區外觀拉皮,以美化北海岸沿線風景,並預計於8月完工。 海灣新城張主委表示,由於社區屬於農業用地,礙於容積率與建蔽率等限制,若走重建,樓高最多只能達4層,住戶分回坪數比原先少很多,因此後來傾向進行整修,也非常感謝市府的協助。 不過,有住戶提到,本次僅為外牆翻新美觀,目前屋內普遍情況還是很差,且由於結構問題已讓2樓以上難以居住。張主委則說:「現在正跟市府協商全面修繕的相關補助,希望能先把金額訂出來,才好進行內部整合,不願一同出錢參與的住戶就賣掉,我想應該有滿多希望社區重生的住戶願意承接。」 然而,也有住戶透露,有些鄰居可能就是在等外牆翻新後,要出錢整理自家屋況,在拿到市場上賣。張主委也認為,完工後確實有望吸引外來買盤進入,但首要考量的可能還是1樓物件。 攤開實價登錄資料,「海灣新城」近3年共有4戶成交,且全位於較為堪住的1樓。17~18坪物件總價約140~170萬元,換算每坪7.5~9.5萬元;36坪則為280萬元。 東森房屋研究中心副理謝欣亞認為,「海灣新城」鄰近白沙灣,該建物外觀翻新後,可能帶動一波觀光、朝聖人潮,再考慮到1樓屋況普遍較佳,因此買家主要的考量點應將以開店的商業考量為主。不過,該案由於總價頗低,也不排除有人將買來拼第二波修繕翻新的機會。 心得: 新北市政府出資千萬元協助社區外觀拉皮 侯政府用公家的錢幫私人房屋增加價值,真羨慕阿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.100.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656249290.A.52A.html

06/26 21:16, 1月前 , 1F
標題是在寫甚麼...
06/26 21:16, 1F

06/26 21:17, 1月前 , 2F
夠便宜就買一間阿..問題是他現在不便宜賣了/
06/26 21:17, 2F

06/26 21:18, 1月前 , 3F
記者智商….
06/26 21:18, 3F

06/26 21:18, 1月前 , 4F
外牆拉皮補助不是一直都有嗎?符合條件去申請都可以吧?
06/26 21:18, 4F

06/26 21:19, 1月前 , 5F
在寫什麼東西啊
06/26 21:19, 5F

06/26 21:20, 1月前 , 6F
而且他這個很像是要把前面的空地給市政府不知道幹嘛用?
06/26 21:20, 6F

06/26 21:21, 1月前 , 7F
拉皮也沒用啊 裡面都爛的
06/26 21:21, 7F
人家也知道 就是繼續跟新北政府拿錢 張主委則說:「現在正跟市府協商全面修繕的相關補助 ※ 編輯: johnny9667 (39.9.100.225 臺灣), 06/26/2022 21:22:25

06/26 21:21, 1月前 , 8F
寫新聞的人是在寫三小 60萬(總價)->7.5萬(單價)
06/26 21:21, 8F

06/26 21:22, 1月前 , 9F
前陣子經過去看 科科
06/26 21:22, 9F

06/26 21:22, 1月前 , 10F
這是啥???
06/26 21:22, 10F

06/26 21:22, 1月前 , 11F

06/26 21:23, 1月前 , 12F
進去過就知道 後側走廊都垮了
06/26 21:23, 12F

06/26 21:24, 1月前 , 13F
30萬不夠
06/26 21:24, 13F

06/26 21:24, 1月前 , 14F
記者故意下標的啦,他內文自己都寫原本3萬一坪現在實登要7
06/26 21:24, 14F

06/26 21:24, 1月前 , 15F
.5-9萬
06/26 21:24, 15F

06/26 21:24, 1月前 , 16F
印象中他最大問題跟新聞提的一樣 是農業
06/26 21:24, 16F

06/26 21:24, 1月前 , 17F
有幾戶要百萬
06/26 21:24, 17F

06/26 21:24, 1月前 , 18F
完全不懂拉皮的意義 裡面根本也修不了
06/26 21:24, 18F

06/26 21:24, 1月前 , 19F
有啊!那邊以前我有跟人去探險@@
06/26 21:24, 19F

06/26 21:25, 1月前 , 20F
然後也只是弄成毛胚而已
06/26 21:25, 20F

06/26 21:25, 1月前 , 21F
硬修過個幾年也是爛回去 黑人問號?
06/26 21:25, 21F

06/26 21:25, 1月前 , 22F
覺得會爛回去+1
06/26 21:25, 22F

06/26 21:26, 1月前 , 23F
不曉得是因為後來被北觀處改為農業用地 還是當初套繪的
06/26 21:26, 23F

06/26 21:26, 1月前 , 24F
關係
06/26 21:26, 24F

06/26 21:27, 1月前 , 25F
那個點離白沙灣有一點點距離 方位也看不到白沙灣吧
06/26 21:27, 25F

06/26 21:29, 1月前 , 26F
標題通常是編輯下的,不是記者下的
06/26 21:29, 26F

06/26 21:33, 1月前 , 27F
還不如搭廣告帆布封起來
06/26 21:33, 27F

06/26 21:36, 1月前 , 28F
廣告…曝光率超低耶XD
06/26 21:36, 28F

06/26 21:37, 1月前 , 29F
就算是濱海公路,也完全不是必經之路
06/26 21:37, 29F

06/26 21:44, 1月前 , 30F
就類似圍籬封起來新北市好生活 或者各景點的宣傳照而已,
06/26 21:44, 30F

06/26 21:44, 1月前 , 31F
主要是封起來懂?
06/26 21:44, 31F

06/26 21:47, 1月前 , 32F
標題寫的是流量
06/26 21:47, 32F

06/26 21:48, 1月前 , 33F
看了容易高潮那種
06/26 21:48, 33F

06/26 22:04, 1月前 , 34F
浪費建材
06/26 22:04, 34F

06/26 22:26, 1月前 , 35F
這棟不符合危樓的標準?
06/26 22:26, 35F

06/26 22:35, 1月前 , 36F
整棟拆掉還比較好
06/26 22:35, 36F

06/26 22:42, 1月前 , 37F
那城中城為什麼變成公園?只因為裡面沒有政商名流住
06/26 22:42, 37F

06/26 22:42, 1月前 , 38F
過?
06/26 22:42, 38F

06/26 22:44, 1月前 , 39F
連蛋盒區都要炒,這政府打算射死年輕人?
06/26 22:44, 39F

06/26 23:06, 1月前 , 40F
什麼蛋盒區 這塑膠膜區 紙箱區了
06/26 23:06, 40F

06/26 23:37, 1月前 , 41F
爛東西 直接打掉就好 浪費納稅錢
06/26 23:37, 41F

06/26 23:39, 1月前 , 42F
拉皮幹嘛...不如拆掉...
06/26 23:39, 42F

06/26 23:42, 1月前 , 43F
這種社區申請拉皮 雖然是符合程序啦 但拉完之後二樓
06/26 23:42, 43F

06/26 23:42, 1月前 , 44F
以上還是不能住人呀
06/26 23:42, 44F

06/27 06:22, 1月前 , 45F
都45年了並海風風化嚴重,拆掉蓋新的比較有吸引力啦,不然
06/27 06:22, 45F

06/27 06:22, 1月前 , 46F
怎麼整都賣不掉的啦,現在不是缺房子是缺能投資能升值的房
06/27 06:22, 46F

06/27 06:22, 1月前 , 47F
子好嘛!不然整天被一些人拿出來說嘴說台灣房價很低,還拿
06/27 06:22, 47F

06/27 06:22, 1月前 , 48F
來比移居北海道的YouTube 一戶建功能齊全的房子,看了就覺
06/27 06:22, 48F

06/27 06:22, 1月前 , 49F
得智商堪慮
06/27 06:22, 49F

06/27 07:11, 1月前 , 50F
光頭王有產權??直接自己蓋不就好了
06/27 07:11, 50F

06/27 07:27, 1月前 , 51F
他的問題就是拆了蓋不回來原來坪數
06/27 07:27, 51F

06/27 07:28, 1月前 , 52F
垃圾拉皮笑死
06/27 07:28, 52F

06/27 08:06, 1月前 , 53F
海景房的未來就是這樣,買海景房的不要幻想房價會漲啦
06/27 08:06, 53F

06/27 09:07, 1月前 , 54F
重蓋比較安全吧......
06/27 09:07, 54F

06/27 10:56, 1月前 , 55F
當初怎麼變廢墟的...
06/27 10:56, 55F

06/27 11:42, 1月前 , 56F
噁爛猴 有夠噁心的
06/27 11:42, 56F

06/27 13:52, 1月前 , 57F
他蓋新的使照不一定會過…
06/27 13:52, 57F
文章代碼(AID): #1Yk5lAKg (home-sale)
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