Re: [請益] 新成屋要怎麼增加出租率?

看板home-sale (房屋交易)作者desumi (文閔)時間4年前 (2022/06/28 14:45)推噓15(15推 0噓 18→)

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嗯我今年二月作了同樣的事情XD 租屋情況如下出租照片與價格：https://imgur.com/a/NaLWiva ＊裝潢交屋之後，我是這樣配置的裝冷氣+管線漆白：7萬地板：4萬系統衣櫃x2：7萬 ikea窗簾+燈具+安裝：約1萬5 ikea家具：2萬（沙發＋桌子x2＋椅子x4＋雙人床x1＋單人床x1）洗衣機+熱水器+冰箱：3萬床墊x2：1萬5 沒有釘天花板總成本約26萬其實出租的話，省下地板跟系統衣櫃還能少個幾萬，床墊用ikea又能少個一些我弄完這些，跟家人住了兩三周左右，就自己掛591出租了～我個人來說喜歡自己出租，雖然很麻煩，但是可以找自己喜歡的房客:D －－－－－－－＊是否好出租我覺得啊，一個房子是否好出租，地段決定大半；地段強出租物件多寡你的開架你的裝潢就決定了大概如果你的地段很棒，那其實不裝潢都能出租如果稍微需要競爭一下，那我覺得租客還是比較喜歡有家具的房子看出租的目的是什麼，如果是以後自住不想空屋＋有人稍為幫忙付房貸，那我覺得低預算盡量佈置＋低租金的策略可以考慮看看像我那邊兩房的平均租金23000， https://community.houseprice.tw/building/138030 我出租22000帶家具管理費跟車位，老實說是收得比市價低一些但當時是想挑一下房客＋趕緊出租，所以我能接受～對於日後想自住的人來說，挑房客這件事很重要>_< －－－－－－－－－＊出租能回本嗎？我覺得，買新建案回本是很困難的XD 抱著"日後自住+不要空屋+貼補一下"的念頭去租人，心態可能會比較健康～為什麼呢？我大概算一下喔... 我那邊的實價： https://community.houseprice.tw/building/138030/doorplate 實價兩房約800萬，每月貸款8000~23000(寬限期~正常) 房屋總成本：交屋5萬，驗屋1萬管理費：每月約3000 裝潢費：26萬房屋稅地價稅:先不計那26+5+1=32萬按十年攤，算一年3萬2，一個月2700 每個月這個房屋的成本就是23000+2700+3000=28700 租金就算收到較高的25000，也是不回本啊～網路上看到有人出租房屋就說投資客的，我也是無言以對；那是沒看過專業房東吧XD 真的要靠收租賺錢，標的應該不是預售，而是性價比更高的物件啦!!!!! 以上~提供您參考~~ ※ 引述《ORID (DD)》之銘言： : 一間新的成屋 : 至少需要裝潢到什麼程度才能出租 : 因為不太想再多花太多成本在裝潢上 : 在此請益 : 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.197.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656398746.A.6D9.html

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kinmengon

06/28 15:06, 4年前 , 1^F

06/28 15:06, 1^F

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aaaplay

06/28 15:08, 4年前 , 2^F

06/28 15:08, 2^F

推

hypeng

06/28 16:06, 4年前 , 3^F

06/28 16:06, 3^F