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[請益] 三房格局請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (Allison)時間1年前 (2022/06/28 22:45), 編輯推噓30(30推 0噓 44→)
留言74則, 35人參與, 1年前最新討論串560/667 (看更多)
想請教各位經驗豐富的前輩們，第一次買房又是預售屋，這個三房的格局有沒有哪裡有問 題？我買A棟，照片正上方朝北，權狀35.33坪，室內實坪是23.5坪。謝謝！ https://i.imgur.com/ADRDdO4.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.6.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656427524.A.306.html
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06/28 22:46, 1年前 , 1F
不看穿堂算是不錯了
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06/28 22:51, 1年前 , 2F
後陽台看起來好小啊
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推
06/28 22:52, 1年前 , 3F
後陽台的採光通風應該很差
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推
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最好35坪三房每個房間都可以塞雙人床 這張圖騙很大
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最好參觀一下樣品屋
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06/28 22:53, 1年前 , 6F
真的，我也是覺得後陽台不夠晾衣服被子…是我目前看
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出來惟一的缺點（汗）
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06/28 22:55, 1年前 , 8F
q大，樣品屋看過3次，3個房間真的都擺了雙人床…只是
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06/28 22:55, 1年前 , 9F
櫃子沒辦法做太大這樣
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06/28 22:57, 1年前 , 10F
權狀35坪，扣掉公設、陽台，主建還有23.5坪
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06/28 22:58, 1年前 , 11F
公設比應該28%左右
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推
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要想想電器櫃塞哪
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格局ok但實際上一定不夠放這些家具 很明顯又是一張家具縮
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水圖
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就算雙人床放下去 床到牆壁的距離也絕對比圖上表示的更近
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樣品屋隔間會偷尺寸阿 你實際隔下去就知道沒那麼寬敞
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如果沒住那麼多人的話，鄰客廳那間我會打通做開放式書房
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，空間感好很多
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工作陽台可以考慮瓦斯型烘衣機，就不要曬衣服了
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推
06/28 23:25, 1年前 , 20F
現在要有能曬衣服的後陽台難了
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，洗脫烘能搞定倒是還好
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公設比28%太神了吧
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不過，看起來應該是公設33%，主建+陽台23.6
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06/28 23:57, 1年前 , 24F
我覺得應該是主+陽23.5
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純看格局 很不錯
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06/29 00:33, 1年前 , 26F
格局不差，但大小應該有灌水，實際塞完雙人床就沒啥空
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間了，餐桌也只能選120寬的吧
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06/29 00:39, 1年前 , 28F
應該要跟建商問清楚室內坪數怎麼估算的，如果可用的室
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內空間不含前後陽台只剩21左右，就考慮只隔兩房就好
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06/29 00:51, 1年前 , 30F
看起來好像是員林的新建案 這格局不錯就貴了點
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推
06/29 00:52, 1年前 , 31F
朝北的房子會很冷，開暖氣時室內會很潮濕
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06/29 01:05, 1年前 , 32F
家具縮水 但覺得滿不錯的了
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推
06/29 01:12, 1年前 , 33F
認真講：先不論床的比例是否符合現實，以格局策略來看1、
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06/29 01:12, 1年前 , 34F
雙衛開窗、沒有暗廳暗房，這已經很難得了。所以未掌握更細
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節諮詢前，我會說這是個好格局。
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06/29 01:31, 1年前 , 36F
很不錯了 只有一面共用而已
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推
06/29 04:29, 1年前 , 37F
看起來是昌祐時代。那邊大樓很多路也不大，聽說冬天容易
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06/29 04:29, 1年前 , 38F
聞到豬屎味。建議去基地多繞幾次
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06/29 04:32, 1年前 , 39F
公設比33.9，你的室內實坪還要扣掉陽台才是室內主建物實
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際的大小
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棉被不是天天洗 偶爾拿去前陽台曬一下吧
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推
06/29 07:20, 1年前 , 42F
這個格局我也很喜歡，跟手排車一樣，雙衛浴開窗我就買
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XD只是廚房感覺沒空間增設電器櫃擺另外的家電（烤箱、
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微波爐）；後陽台如果真的空間不夠曬衣服也沒關係，
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06/29 07:20, 1年前 , 45F
有垂直空間的話可以一台洗一台烘，被子拿到頂樓曬。
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06/29 07:41, 1年前 , 46F
格局不錯，但實際空間感受應該會比傢配圖小，有孩子的話
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要好好規劃收納
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已現在的房子 格局算很好了 空間就這麼大 後陽台不夠曬可能
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要考慮買有烘乾功能的洗衣機
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另外兩個房間若只各住1人改放加大單人床 靠牆角放 空間感會
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較大
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不過還是要有附實際尺寸的圖才會準
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這個玄關鞋櫃能隔在哪？這個案子空間已經不大 還出了兩條
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走道 空間少了不少
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另外 以這個坪數 除了主臥以外的房間 空間能不能像圖示充
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裕 有疑問
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家具有縮水 成屋的話床一塞就滿了
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而且房間的比例也差太多 主臥幾乎是其他兩房的總和 讓其
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他兩房的功能降低不少
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房板達人好多，真感謝前輩的意見！上面有提到樣品屋
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的實際尺寸跟成品屋會不同嗎？還有房子朝北的缺點，
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我現在住的房子就是朝北，住了30年，覺得還ok
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06/29 09:22, 1年前 , 63F
這室內應該不到20吧QQ
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06/29 09:32, 1年前 , 64F
樣品屋可以看牆壁是不是做很薄，使人誤會空間大
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很棒
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23坪 這種家具肯定擺不下 如果上方是正北 那白天在房裡
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就要開燈 後陽台曬衣也需要烘乾
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冷氣主機離房間太遠 管路要牽很長 影響效率
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廚房電器櫃很難規劃
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陽台曬衣空間不足 要擺烘衣機也有點勉強
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餐廳擺餐桌會很擠很壓迫 不擺又難以利用該空間
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直接洗烘脫脫最方便
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還不錯吧 沒什麼好嫌了 直接用烘衣機就好
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現在的家配圖幾乎都不畫地磚了…
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