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[新聞] 上半年房市急剎車！ 台南、高雄成重災區 專家：榮景難復見

看板home-sale (房屋交易)作者 (不告訴你)時間4年前 (2022/07/02 15:06), 編輯推噓38(41推 3噓 37→)
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連結： https://reurl.cc/7DxlEl 內文： 上半年房市急剎車！ 台南、高雄成重災區 專家：榮景難復見 東森新聞 央行連2升息1.5碼，全台房市澆冷水。根據六都6月買賣移轉數顯示，年減14.9%達21,304 棟，交易明顯走軟，其中台南、高雄更是減幅前2名。專家分析，政府打炒房不斷，加上 升息貸款壓力增加，拉長考慮時間，下半年升息循環啟動，交易將持續受到牽制。 成交回檔，南部縮最多 綜觀六都6月份買賣移轉棟數，台北市2,452棟、月減20.1%、年減17.4%，新北市5,394棟 、月減5.7%、年減3.8%，桃園市3,665棟、月減4.4%、年減13.5%，台中市4,191棟、月減3 .4%、年減11.8%，台南市2,244棟、月增0.5%、年減31.2%，高雄市3,358棟、月減7.9%、 年減20.0%。六都今年6月買賣移轉棟與去年同期相比全數下降，總計21,304棟，月減6.7% 、年減14.9%，台南市年減幅高達3成，高雄市也降了2成，南部交易緊縮程度相對明顯。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，南部房市去年價量齊揚，諸多區域房價拉升力道強 ，買方居高思危，不輕易出手，另一方面，南部尚具有科技園區話題，再加上營建成本上 漲的因素，長期而言房市可能還有成長空間，賣方若無資金壓力則傾向惜售，買賣雙方各 有顧慮也促使市場降溫。 統計六都今年上半年買賣移轉棟數，台北市16,102棟、年減2.4%，新北市33,822棟、年增 0.3%，桃園市22,523棟、年減3.0%，台中市25,839棟、年增1.1%，台南市12,501棟、年減 7.0%，高雄市20,718棟、年減6.0%，六都中僅有台中增加，新北持平發展，郎美囡表示， 台中市今年西屯區有大幅成長，雖然西屯區的房價在台中屬於高價位，不過隨著蛋白區價 格上揚，買盤回攏至蛋黃區，且高端買方購置高級住宅、豪宅的意願有增無減，有助於帶 動市場買氣。 買方轉觀望，銷售期拉長 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，基於兩季可能出現的升息預期，買氣可能持 續疲軟，此外，後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，買賣雙方在價格認知上容易出現 差距，因此拉長物件去化時間，中古雖可能降價，但沒有那麼快，短期榮景難復見。 心得： 賣方惜售 買方惜買 下半年房市精彩了 準備電梯向......... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.83.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656745619.A.B05.html
推
07/02 15:09, 4年前 , 1F
房蟲:量縮整理待噴出
07/02 15:09, 1F
推
07/02 15:12, 4年前 , 2F
南部炒作太誇張，台積電還沒到位就想著要海削工程師
07/02 15:12, 2F
→
07/02 15:13, 4年前 , 3F
準備電梯全速向上！大家準備好荷包飽飽了嗎？
07/02 15:13, 3F
→
07/02 15:15, 4年前 , 4F
惜售鎖碼加價賣是要講幾次啦問一次噴一次
07/02 15:15, 4F
推
07/02 15:16, 4年前 , 5F
崩潰啦，房地產崩啦，快逃
07/02 15:16, 5F
→
07/02 15:16, 4年前 , 6F
抓最後一個
07/02 15:16, 6F
推
07/02 15:18, 4年前 , 7F
噗 可是那個房價 怎麼都一直漲
07/02 15:18, 7F
推
07/02 15:23, 4年前 , 8F
跟新聞反著做就對了
07/02 15:23, 8F
推
07/02 15:24, 4年前 , 9F
有些很急的的確是有在降價啦
07/02 15:24, 9F
→
07/02 15:25, 4年前 , 10F
還連三降 598 550 498 不到一個月
07/02 15:25, 10F
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07/02 15:25, 4年前 , 11F
2房 20.5坪的二房華夏
07/02 15:25, 11F
推
07/02 15:27, 4年前 , 12F
07/02 15:27, 12F
→
07/02 15:27, 4年前 , 13F
五月中開598 六月中變550
07/02 15:27, 13F
→
07/02 15:27, 4年前 , 14F
今天看....全部刊登的同一個件都修正498了
07/02 15:27, 14F
推
07/02 15:28, 4年前 , 15F
惜售井噴中
07/02 15:28, 15F
→
07/02 15:28, 4年前 , 16F
這個屋主106年270入手的
07/02 15:28, 16F
推
07/02 15:30, 4年前 , 17F
這種新聞很窩心耶
07/02 15:30, 17F
推
07/02 15:36, 4年前 , 18F
收到南部建案簡訊一堆，慢慢惜售要升息了
07/02 15:36, 18F
推
07/02 15:40, 4年前 , 19F
才生1.5碼就重災？？這紙糊的喔
07/02 15:40, 19F
→
07/02 15:42, 4年前 , 20F
美國還會繼續升息
07/02 15:42, 20F
推
07/02 15:47, 4年前 , 21F
房仲倒閉潮
07/02 15:47, 21F
推
07/02 15:47, 4年前 , 22F
台南市按月也是有增長...
07/02 15:47, 22F
→
07/02 15:49, 4年前 , 23F
六都中只有台南市按月有增長
07/02 15:49, 23F
→
07/02 15:54, 4年前 , 24F
房價是由交易決定的，不是開價決定的^^
07/02 15:54, 24F
推
07/02 15:57, 4年前 , 25F
台積電要下探四百了，真恐怖
07/02 15:57, 25F
推
07/02 15:59, 4年前 , 26F
通常這種情況都是先跑先贏
07/02 15:59, 26F
推
07/02 16:06, 4年前 , 27F
台積電高雄上月動工 丼噴
07/02 16:06, 27F
推
07/02 16:06, 4年前 , 28F
靠台崩電炒的地方
07/02 16:06, 28F
推
07/02 16:07, 4年前 , 29F
升1.5若真的重災不就代表一堆沒錢的想炒房嘻嘻
07/02 16:07, 29F
噓
07/02 16:15, 4年前 , 30F
唬爛的勒！一堆台灣年輕人都說高雄台南人口增加超多人
07/02 16:15, 30F
→
07/02 16:20, 4年前 , 31F
台南年減真嚴重，去年6月還是三級警戒呢@@
07/02 16:20, 31F
推
07/02 16:33, 4年前 , 32F
現實世界大家早就縮手觀望了
07/02 16:33, 32F
推
07/02 16:37, 4年前 , 33F
房蟲：惜售啦 量縮啦 疫情啦 ..
07/02 16:37, 33F
推
07/02 16:45, 4年前 , 34F
完啦！巴比Q啦！
07/02 16:45, 34F
推
07/02 16:48, 4年前 , 35F
太便宜了
07/02 16:48, 35F
→
07/02 16:55, 4年前 , 36F
量縮已經現在進行式了，量縮市場價格將由少數的成交籌碼決定
07/02 16:55, 36F
→
07/02 16:55, 4年前 , 37F
，以目前景氣環境和預期來看，買方力道勢必衰退和觀望
07/02 16:55, 37F
→
07/02 16:55, 4年前 , 38F
可以肯定的是房價高點已經過了，恭喜這一年來買在山頂的各位
07/02 16:55, 38F
→
07/02 16:57, 4年前 , 39F
嗯，
07/02 16:57, 39F
推
07/02 16:58, 4年前 , 40F
難道你家願意便宜賣嗎 僵持一陣子還不是乖乖追高 快買
07/02 16:58, 40F
推
07/02 17:00, 4年前 , 41F
人家買在山頂還有房住，台gg買在山頂的還在租房
07/02 17:00, 41F
→
07/02 17:01, 4年前 , 42F
居住正義就是你家5折，喔我家市價
07/02 17:01, 42F
→
07/02 17:01, 4年前 , 43F
XD
07/02 17:01, 43F
→
07/02 17:02, 4年前 , 44F
升多點息把沒有實力的槓桿客清清 跟融資一樣掃掉
07/02 17:02, 44F
推
07/02 17:04, 4年前 , 45F
這波升息對沒有就業剛需支撐的會很慘
07/02 17:04, 45F
→
07/02 17:08, 4年前 , 46F
下半年若經濟衰退的話才會有影響
07/02 17:08, 46F
→
07/02 17:08, 4年前 , 47F
要開始回歸基本面了 炒作的等人收 就業剛需支撐持平或小跌
07/02 17:08, 47F
推
07/02 17:41, 4年前 , 48F
zax....我看google評論，那間頂樓漏水。
07/02 17:41, 48F
→
07/02 17:48, 4年前 , 49F
高雄絕對最慘
07/02 17:48, 49F
推
07/02 18:05, 4年前 , 50F
看好高雄^^
07/02 18:05, 50F
推
07/02 18:18, 4年前 , 51F
難道你願意買貴嗎ㄏ
07/02 18:18, 51F
噓
07/02 18:20, 4年前 , 52F
爽啦 跌死這些垃圾炒房蟲
07/02 18:20, 52F
推
07/02 18:21, 4年前 , 53F
笑死 漲150%跌20%
07/02 18:21, 53F
推
07/02 18:21, 4年前 , 54F
空空：美術館一坪20萬才合理
07/02 18:21, 54F
→
07/02 18:22, 4年前 , 55F
另外跌又如何 我希望能撿東北善新兩房<15年屋<500咧
07/02 18:22, 55F
推
07/02 18:23, 4年前 , 56F
跌對多多才好吧，還能買便宜的房多好
07/02 18:23, 56F
→
07/02 18:23, 4年前 , 57F
這樣我一年買一間 租金收入多爽
07/02 18:23, 57F
推
07/02 19:07, 4年前 , 58F
房蟲：這下籌碼更集中盤整後噴出
07/02 19:07, 58F
推
07/02 19:51, 4年前 , 59F
台南安南區，六月份轉移量，全國第一！重災區？？
07/02 19:51, 59F
推
07/02 19:52, 4年前 , 60F
噗~價格繼續往上
07/02 19:52, 60F
推
07/02 20:05, 4年前 , 61F
價漲量縮，交易衰減對屋主影響不大啊，真的重災區在房仲
07/02 20:05, 61F
→
07/02 20:05, 4年前 , 62F
業吧，不管價格漲跌，只要成交量縮減，房仲就會重創
07/02 20:05, 62F
→
07/02 20:07, 4年前 , 63F
價格短時間也沒這麼容易下來，因為建材工資等等都漲的太
07/02 20:07, 63F
→
07/02 20:07, 4年前 , 64F
兇猛，政府建設一堆因為成本漲太多，預算追不上漲幅，流
07/02 20:07, 64F
→
07/02 20:07, 4年前 , 65F
標動不了。新屋價格壓不低，沒人買就會變成供給減少
07/02 20:07, 65F
→
07/02 20:08, 4年前 , 66F
不上不下對於代銷業者也是很慘
07/02 20:08, 66F
推
07/02 23:09, 4年前 , 67F
明天蔥價 崩盤
07/02 23:09, 67F
推
07/03 10:28, 4年前 , 68F
台南新建案一坪開30幾萬真的當然白癡
07/03 10:28, 68F
推
07/03 10:29, 4年前 , 69F
重點是一堆爛到不行的中古屋也想在那亂抬價 其實有買
07/03 10:29, 69F
→
07/03 10:29, 4年前 , 70F
房需求現在真的也不用急的買
07/03 10:29, 70F
推
07/03 12:12, 4年前 , 71F
高雄 台南炒房炒過頭
07/03 12:12, 71F
→
07/03 15:20, 4年前 , 72F
台南地段好的新建案如果開30幾其實算合理，是會被秒殺的
07/03 15:20, 72F
→
07/03 15:20, 4年前 , 73F
，我們不買不代表沒人要買。
07/03 15:20, 73F
→
07/03 15:20, 4年前 , 74F
但是你去看台南地段好的新建案有3字頭的嗎？ 都沒了啦。
07/03 15:20, 74F
推
07/04 16:49, 4年前 , 75F
當然事先談好一間一間賣才能抬價惜售
07/04 16:49, 75F
→
07/04 16:50, 4年前 , 76F
屯起來慢慢抬價慢慢賣
07/04 16:50, 76F
推
07/04 22:14, 4年前 , 77F
所以我說實價登錄真的是雙面刃啦，看起來是透明，但其實
07/04 22:14, 77F
→
07/04 22:14, 4年前 , 78F
是變成標的價在那邊！
07/04 22:14, 78F
→
07/04 22:15, 4年前 , 79F
如果這區我同時手上有十戶，我就每戶慢慢疊高賣上去，受
07/04 22:15, 79F
→
07/04 22:15, 4年前 , 80F
不了的人就去追價了。
07/04 22:15, 80F
噓
07/05 01:51, 4年前 , 81F
這個記者跟我活在同一個世界嗎？
07/05 01:51, 81F
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