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Re: [請益] 請問這物件及條件我該買嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (我是柯粉)時間4年前 (2022/06/30 20:46), 編輯推噓8(8推 0噓 32→)
留言40則, 7人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
先看看你長輩有沒有坑你 給你幾個估價網站 如果全部網站都估不到1350 勸你不要買 (有可能貸不到8成) 換句話說有可能買貴了 當然估價網只是參考 實際還要參考屋況 https://www.houseplus.tw/ https://www.fubon.com/banking/personal/mortgage/evaluate/evaluate.htm https://www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/long/loan/ctbc-mortgage/index.html https://apply.sinopac.com/HouseLoanEvaluation/Calculation/CalculationInput ※ 引述《louisa0523 (louisa)》之銘言： : 物件所在地： : 新北市三峽區中正路一段210號1樓及地下室 : 照片連結：http://i.imgur.com/JJ9peCM.jpg
: 售屋網站上的介紹： : https://www.591.com.tw/2S?salt=O1Lr&s=ac : 詳情說明： : 長輩想將這個物件賣給我1350萬 : 但我告訴他我頭期最多只有50萬 : 他便說可以借我200萬 : 讓我分期付款每月2～3萬攤還 : 如將來有困難時也可以找他商量 : 銀行方面他可以幫忙貸款到1100萬 : 其實長輩提出來的條件真的很替我設想了 : 讓我頭期輕鬆很多 : 但我覺得總價偏高 : 畢竟那個區段不是那麼熱鬧 : 且去年隔壁1樓賣了1070萬 : 我不清楚同區段房價是否真的飆漲那麼多 : 所以想請各位先進幫我分析看看 : 這樣的物件及條件 : 我是否該買呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.101.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656593197.A.98D.html
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06/30 20:49, 4年前 , 1F
你用這個估 以目前市況沒有屋主會理你吧
06/30 20:49, 1F
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06/30 20:50, 4年前 , 2F
如果是交易少的地區 很多銀行的估價嚴重失真
06/30 20:50, 2F
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06/30 20:50, 4年前 , 3F
我之前有估過大同區某地方的公寓 兆豐估25-30萬
06/30 20:50, 3F
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06/30 20:51, 4年前 , 4F
一坪... 你台北市現在要去哪邊找25-30萬的公寓
06/30 20:51, 4F
推
06/30 21:08, 4年前 , 5F
房市過熱情況用這種理性的股價網根本買不到
06/30 21:08, 5F
推
06/30 22:02, 4年前 , 6F
現在的市況還有在熱嗎？不是量縮
06/30 22:02, 6F
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06/30 22:04, 4年前 , 7F
奇怪，我怎麼覺得估價網現在偏高
06/30 22:04, 7F
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06/30 22:12, 4年前 , 8F
我剛剛估出來，除了好時價，都比我自己預估的多一成
06/30 22:12, 8F
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06/30 22:13, 4年前 , 9F
我今年上半年用大部分都嚴重低估
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06/30 22:13, 4年前 , 10F
富邦的會準一點 玉山/永豐偏保守
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06/30 22:14, 4年前 , 11F
中信/安泰大致上在中間
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06/30 22:16, 4年前 , 12F
不會 近期股價網站都慢慢跟上來了
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06/30 22:16, 4年前 , 13F
現在可以買到低於估價的
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06/30 22:19, 4年前 , 14F
永豐的看起來對公寓很不友善，師大旁公寓一坪估50萬，我跟
06/30 22:19, 14F
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06/30 22:19, 4年前 , 15F
他買好了
06/30 22:19, 15F
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06/30 22:20, 4年前 , 16F
不過我感覺整體是比之前高了
06/30 22:20, 16F
推
06/30 22:20, 4年前 , 17F
永豐那個估出來的是「貸款金額」不是估價
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06/30 22:21, 4年前 , 18F
照他的貸款網頁 最高85成 貸款數字除以0.85才是估價
06/30 22:21, 18F
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06/30 22:21, 4年前 , 19F
對阿 玉山的也是 不過你用2成推回去
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06/30 22:21, 4年前 , 20F
我之前用還是覺得失真啦 因為我好幾個斡都是
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06/30 22:21, 4年前 , 21F
我偶爾會按按看，但前陣子我很難按出比我預期高的金額
06/30 22:21, 21F
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06/30 22:22, 4年前 , 22F
出價偏保守 後來都被劫走QQ
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06/30 22:22, 4年前 , 23F
永豐是貸款喔，那我另一間不就比我自估高三成，神經
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06/30 22:25, 4年前 , 24F
這個價錢我賣他好了....
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06/30 22:25, 4年前 , 25F
估價網還是很不準確
06/30 22:25, 25F
推
06/30 22:26, 4年前 , 26F
我是覺得富邦比較貼近市況 至少後來聽仲介
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06/30 22:26, 4年前 , 27F
說的成交價都是富邦最接近
06/30 22:26, 27F
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06/30 22:26, 4年前 , 28F
大部分銀行對公寓都不友善
06/30 22:26, 28F
推
06/30 22:28, 4年前 , 29F
富邦對公寓甚至老透天很友善喔 不看屋齡只看屋主年齡
06/30 22:28, 29F
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06/30 22:28, 4年前 , 30F
對阿 所以我後來也都看富邦為主XD
06/30 22:28, 30F
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06/30 22:29, 4年前 , 31F
透天店面完全不行，估出來只有半價
06/30 22:29, 31F
推
06/30 22:31, 4年前 , 32F
公寓屋況落差太大…又常有外推頂加額外使用空間 透天又
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06/30 22:31, 4年前 , 33F
更誇張 老實說只有地址坪數屋齡 很難估多準
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06/30 22:32, 4年前 , 34F
透天一坪50萬，完全是當住宅價格
06/30 22:32, 34F
推
06/30 22:57, 4年前 , 35F
富邦蠻準的 其他差蠻多的
06/30 22:57, 35F
推
06/30 23:18, 4年前 , 36F
謝謝提供資訊，很實用，但是似乎都無法估算地下室？
06/30 23:18, 36F
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07/01 00:12, 4年前 , 37F
大部分銀行獨立地下室都是粗估0…. 要個案估
07/01 00:12, 37F
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07/01 00:12, 4年前 , 38F
一樓附帶地下室產權的有的話抓20%
07/01 00:12, 38F
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07/01 00:12, 4年前 , 39F
前提是一樓面積>地下室面積
07/01 00:12, 39F
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07/01 00:13, 4年前 , 40F
所以說地下室物件非常難賣 別人想買也很難貸款
07/01 00:13, 40F
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