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[請益] 換約費用及違約

看板home-sale (房屋交易)作者 (上邪!我欲與君相知)時間4年前 (2022/07/06 09:17), 編輯推噓16(17推 1噓 12→)
留言30則, 17人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
最近遇到一個問題 買了目前進度為8月要繳工程款的預售屋 對方要約書價格2188 談好「整包」所有費用2388 並簽訂正式合約，且雙方用印 並已經把訂金15%先轉到仲介的專戶 到了建商服務處，對方說轉約從2%變5%了 要求剩下的3%要我方負責 目前對方不願意負責這3% 討論之後只提供2個選項 1. 無條件解約，我方付仲介費1% 2. 我方多支付2% 轉約費用 。 請問這種情況，在合約已經寫明全部費用的時候 這樣算對方違約嗎？可以提告並請求15%已付訂金的賠償嗎？ 對方也是鄉民，已告知會po文 看他要不要上來回覆了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.120.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657070257.A.CB4.html
推
07/06 09:20, 4年前 , 1F
問題在仲介沒搞清楚狀況？轉約費都沒弄明白
07/06 09:20, 1F
→
07/06 09:21, 4年前 , 2F
仲介說他只負責媒合 所以買賣雙方加起來只收1%文書費
07/06 09:21, 2F
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07/06 09:22, 4年前 , 3F
這價錢是我直接跟賣家談的
07/06 09:22, 3F
推
07/06 09:22, 4年前 , 4F
換約費一般都是賣方出吧，但5%有點高
07/06 09:22, 4F
推
07/06 09:24, 4年前 , 5F
換約本來就賣方出,想要買方出一開始就要先說
07/06 09:24, 5F
→
07/06 09:26, 4年前 , 6F
不管約定俗成 但合約明寫全部費用了
07/06 09:26, 6F
推
07/06 09:27, 4年前 , 7F
換約政府不是有規定 最高收1%嗎
07/06 09:27, 7F
推
07/06 09:27, 4年前 , 8F
換約這麼貴？
07/06 09:27, 8F
→
07/06 09:28, 4年前 , 9F
不好意思講錯 是千分之一 指建商那邊
07/06 09:28, 9F
推
07/06 09:30, 4年前 , 10F
哪間建商換約這麼貴….
07/06 09:30, 10F
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07/06 09:32, 4年前 , 11F
他要用什麼名義其實我都沒意見 ，買房只看總價可以接受。但
07/06 09:32, 11F
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07/06 09:32, 4年前 , 12F
訂金都付了 還要漲價 當人白痴嗎
07/06 09:32, 12F
推
07/06 09:34, 4年前 , 13F
你們的合約，應該有寫明換約費用誰支付，如果有旦書衝
07/06 09:34, 13F
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07/06 09:34, 4年前 , 14F
突，代表仲介出包讓他吞
07/06 09:34, 14F
推
07/06 09:35, 4年前 , 15F
就算解約也是賣方付仲介費啊
07/06 09:35, 15F
推
07/06 09:36, 4年前 , 16F
上一間賣掉時，買方仲介搞錯期款支付時間，讓買家跑錢，
07/06 09:36, 16F
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07/06 09:36, 4年前 , 17F
最後仲介自掏腰包借買家XD
07/06 09:36, 17F
噓
07/06 09:43, 4年前 , 18F
不用管啊 換約預售屋合約有寫 賣方付
07/06 09:43, 18F
推
07/06 09:43, 4年前 , 19F
而且說到底，誰不願意照合約走就是誰違約啊XD
07/06 09:43, 19F
推
07/06 09:45, 4年前 , 20F
一般是賣方付，他自己應該先把轉約費確認清楚
07/06 09:45, 20F
推
07/06 10:04, 4年前 , 21F
換約費用到5%...
07/06 10:04, 21F
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07/06 10:04, 4年前 , 22F
千分之五嗎
07/06 10:04, 22F
推
07/06 10:23, 4年前 , 23F
換約上限千分之一。不要亂講
07/06 10:23, 23F
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07/06 10:39, 4年前 , 24F
更新 對方說自己吸收 轉約完成了
07/06 10:39, 24F
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07/06 11:21, 4年前 , 25F
換約建商也不能亂收錢 千分之一的換約費而已
07/06 11:21, 25F
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07/06 11:21, 4年前 , 26F
而且是建商的合約價 不是你新談的價錢
07/06 11:21, 26F
推
07/06 14:48, 4年前 , 27F
建商收轉約手續費上限就是1/1000耶
07/06 14:48, 27F
推
07/07 02:27, 4年前 , 28F
很多都直接明載超過千分之一啊@@
07/07 02:27, 28F
推
07/07 08:36, 4年前 , 29F
5% 對方根本還要多賺你...... 真貪心
07/07 08:36, 29F
推
07/07 15:49, 4年前 , 30F
所以5%是建商說的還是那個鄉民？感覺。。。
07/07 15:49, 30F
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