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[新聞] 投客怕了！預售拋售潮狂淹六都「無一倖免」　專家：別花冤枉錢又幫忙銷贓

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間4年前 (2022/07/15 14:39), 編輯推噓44(51推 7噓 41→)
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投客怕了！預售拋售潮狂淹六都「無一倖免」　專家：別花冤枉錢又幫忙銷贓 好房網News記者王惠琳／綜合報導 內政部「平均地權條例」修正案中限制預售換約轉售被視為是打炒房一記重拳，雖然法案 並未在上半年排審，但內政部政務次長花敬群對此態度強硬，表示在9、10月立法院會期 一定會力拼通過，風聲鶴唳之下預售屋市場也較以往出現明顯拋售潮。 根據永慶房產集團統計，今年6月全台房屋買賣平台所刊登出的預售屋轉售量高達1萬9945 件，較去年未推出五大修法前的11月大增24.1%，整體預售轉售量暴增約3800件。永慶房 產集團業務總經理葉凌棋表示，該數據顯示政府的五大措施打炒房政策確實獲得成效，讓 投機客紛紛搶下車。 七都預售轉售量只有新竹縣市呈現負成長，今年6月1816件，較去年11月減少3.4％，其餘 六都無一倖免全面掀起拋售潮，其中增幅最多的是桃園45.8％，其次是高雄市37.4％、台 中36.8％位居第三，台北則是23.7％，台南21.7％，新北18.4％。 但從轉售量來看，台中高達7036件轉售遠高於其他縣市的1-2000件，消基會房委會委員張 欣民就指出，仔細搜尋網路售屋平台，很容易就可發現台中幾個千戶造鎮的大建案，眼下 在市場上準備換約的轉手案占比都在三成以上，其中有一個建案預計2024年才完工，目前 預售實價登錄有1059筆，但同時間有394筆在網路平台上銷售，由此可見該案想要換約比 例高達37.2％，建商手上還有預售物件在銷售，投資客又同步在賣換約物件，賣壓不可謂 不重。 對於換約預售屋要不要接？該不該接？張欣民表示，多數人都會一面倒說「不要接、不該 接」，因為投資客還沒到要降價求售的處境，為什麼那麼傻要幫這些人解套，還要被人家 賺一手呢？ 但他也分享一些「不得不」的情境，有人是開工前看過預售案，但當時游移不決沒買，等 到真想買時房子已經都賣完了。後來在網路上看到有轉手的物件，於是加價購買了一戶， 一坪單價多了1萬多元。也有人是因婆媳問題想搬出來自立門戶，剛好離「娘家」不遠處 有個預售案接近完工，就在仲介推薦下，順利接下換約轉手客的物件，事後查查實價登錄 ，大概被前手賺走了50多萬元。張欣民直言，並非每個人都能理性看待換約物件，也有人 會有另類非理性想法。 但他強調，日前內政部政次花敬群以「就像小偷沒有地方賣贓物，偷東西就沒有意義」來 形容這次禁預售換約修法，這是官方首次定調預售屋換約物件是小偷物件，是贓物，而這 類物件在新法案實施之前，絕對會越來越多，建議消費者別花冤枉錢又幫忙銷贓，讓房市 可回歸到一個沒有炒作、沒有剝削的純淨空間。沒有了預售屋換約投資客這隻「攔路虎」 ，才不需要不得已去買這類不合理的物件。 https://news.housefun.com.tw/news/article/176288341758.html 笑死， 都還沒出重拳打房就要帶風向說已經奏效， 加上某建商頻頻出來哭， 該不會是要為接下來修法找臺階下？ 看我大房版投資客有哪個在跟你神經， 待售物件很多又怎樣，價錢也不會降！ 賣不掉加價賣就好！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.6.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657867188.A.3E3.html
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07/15 14:40, 4年前 , 1F
麥假
07/15 14:40, 1F
推
07/15 14:41, 4年前 , 2F
直接再漲一波
07/15 14:41, 2F
推
07/15 14:42, 4年前 , 3F
就說空的新聞多發一點就好，妳沒看到版上固定貼空方新聞
07/15 14:42, 3F
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07/15 14:42, 4年前 , 4F
的有夠嗨
07/15 14:42, 4F
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07/15 14:42, 4年前 , 5F
實際上除了升息以外有幹麻？沒有啊
07/15 14:42, 5F
推
07/15 14:42, 4年前 , 6F
仲介一起打預售能促成中古銷量？
07/15 14:42, 6F
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07/15 14:43, 4年前 , 7F
至於花敬群什麼態度強硬那看看就好了啦，審又不是他審的，
07/15 14:43, 7F
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07/15 14:43, 4年前 , 8F
這年紀了強硬？而且他強硬有個屁用？
07/15 14:43, 8F
推
07/15 14:43, 4年前 , 9F
政府打房?? 政策不都是高檔維穩。
07/15 14:43, 9F
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07/15 14:44, 4年前 , 10F
花敬群VS柯建銘在民進黨誰說的可信度高？
07/15 14:44, 10F
推
07/15 14:53, 4年前 , 11F
選舉到了扮一下黑臉 投完票再繼續漲
07/15 14:53, 11F
推
07/15 14:54, 4年前 , 12F
不要接，讓他們套到死
07/15 14:54, 12F
推
07/15 14:57, 4年前 , 13F
投客又不只買預售 每每新聞都在那邊 房價還是在上面
07/15 14:57, 13F
推
07/15 14:59, 4年前 , 14F
推
07/15 14:59, 14F
推
07/15 15:03, 4年前 , 15F
打房真的很有成效，拜託不要再打了
07/15 15:03, 15F
推
07/15 15:06, 4年前 , 16F
我們都知道他一片真心誠意 無奈鬥不過立委杯葛 有如
07/15 15:06, 16F
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07/15 15:06, 4年前 , 17F
文天祥史可法乃天命不從 徒奈何
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推
07/15 15:08, 4年前 , 18F
看到國安萬四護盤，就知道選舉行情到了，股蟲房蟲心都安
07/15 15:08, 18F
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07/15 15:08, 4年前 , 19F
了
07/15 15:08, 19F
推
07/15 15:12, 4年前 , 20F
本來就該過 大家只求公平而已
07/15 15:12, 20F
噓
07/15 15:20, 4年前 , 21F
銷贓是什麼鬼，這記者是悲憤的魯空嗎
07/15 15:20, 21F
推
07/15 15:20, 4年前 , 22F
最後都是立委的錯 其實只是兩邊套好演戲
07/15 15:20, 22F
推
07/15 15:33, 4年前 , 23F
等真的預售單價有降在說, 就算是拋售潮也幾乎加價賣阿
07/15 15:33, 23F
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07/15 15:37, 4年前 , 24F
預售屋換約類比成小偷銷贓?? 這啥比遇
07/15 15:37, 24F
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07/15 15:38, 4年前 , 25F
政府如果真的限貸7成.20年 影響都比升息大
07/15 15:38, 25F
推
07/15 15:41, 4年前 , 26F
有看到大方成效的新聞 其實大家安心了就夠了
07/15 15:41, 26F
噓
07/15 15:44, 4年前 , 27F
鬼才相信
07/15 15:44, 27F
推
07/15 15:45, 4年前 , 28F
房價變正義了，空空不用哀嚎了
07/15 15:45, 28F
推
07/15 15:49, 4年前 , 29F
哈哈哈哈 在騙 選舉到了
07/15 15:49, 29F
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07/15 15:53, 4年前 , 30F
ni 484 paler?
07/15 15:53, 30F
推
07/15 15:54, 4年前 , 31F
北北桃重劃區，預售平轉小賺30內，請站內，講了大
07/15 15:54, 31F
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07/15 15:54, 4年前 , 32F
半年，也沒一個來信，請仲介找，有這種仲介直接吃
07/15 15:54, 32F
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07/15 15:54, 4年前 , 33F
了，還輪得到自住客？
07/15 15:54, 33F
推
07/15 15:58, 4年前 , 34F
讚啦 我愛執政黨
07/15 15:58, 34F
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07/15 15:59, 4年前 , 35F
結果新竹縣市預售量還變低 一堆喊平轉的真的喊辛酸的...
07/15 15:59, 35F
推
07/15 16:04, 4年前 , 36F
日本模式
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07/15 16:04, 4年前 , 37F
07/15 16:04, 37F
推
07/15 16:08, 4年前 , 38F
又沒降價 緊張啥
07/15 16:08, 38F
推
07/15 16:10, 4年前 , 39F
一直延 延到政黨輪替再拿來打別人 讚讚
07/15 16:10, 39F
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07/15 16:12, 4年前 , 40F
房蟲瑟瑟發抖
07/15 16:12, 40F
推
07/15 16:24, 4年前 , 41F
房蟲原來就跟小偷一樣啊
07/15 16:24, 41F
噓
07/15 16:34, 4年前 , 42F
回21樓，不是銷贓是啥？難道這個版的多軍都以為自
07/15 16:34, 42F
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07/15 16:34, 4年前 , 43F
己買了一棟房就
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07/15 16:34, 4年前 , 44F
是溫拿了嗎？
07/15 16:34, 44F
推
07/15 16:38, 4年前 , 45F
有本事就立法三年內不得轉約。不然只是便宜那些房蟲而
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07/15 16:38, 4年前 , 46F
已
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噓
07/15 16:42, 4年前 , 47F
跌 快點 我還想再買一間
07/15 16:42, 47F
推
07/15 16:44, 4年前 , 48F
對精神勝利法有很大需求的就隨他們去吧
07/15 16:44, 48F
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07/15 16:44, 4年前 , 49F
如果這樣能少幾件社會治安事件也不是壞事
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07/15 16:45, 4年前 , 50F
網路上罵人總比馬路上殺人好
07/15 16:45, 50F
推
07/15 16:54, 4年前 , 51F
qui看來是最近被桶的那個30cm
07/15 16:54, 51F
推
07/15 16:56, 4年前 , 52F
瑟瑟發抖中
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07/15 17:00, 4年前 , 53F
投資客用偷的不爽幫銷贓，問題建商現在開價是用搶的啊
07/15 17:00, 53F
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07/15 17:00, 4年前 , 54F
。
07/15 17:00, 54F
推
07/15 17:04, 4年前 , 55F
花敬群講話喔 呵呵
07/15 17:04, 55F
推
07/15 17:05, 4年前 , 56F
選舉到了，打房效果顯著卓越！趕快多發點這種新聞
07/15 17:05, 56F
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07/15 17:14, 4年前 , 57F
不用怕 房版一人一間撐住價格
07/15 17:14, 57F
推
07/15 17:21, 4年前 , 58F
空空要怪的應該是接的人而非賣的人，有人願意賣都要心懷
07/15 17:21, 58F
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07/15 17:21, 4年前 , 59F
感激，如果嫌貴就別買就好。
07/15 17:21, 59F
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07/15 17:21, 4年前 , 60F
這樣才會真的跌
07/15 17:21, 60F
推
07/15 17:50, 4年前 , 61F
拋售跟降價是兩回事吧
07/15 17:50, 61F
推
07/15 17:51, 4年前 , 62F
明天蔥價
07/15 17:51, 62F
推
07/15 17:52, 4年前 , 63F
Tat看來是最近被告的3cm
07/15 17:52, 63F
推
07/15 18:02, 4年前 , 64F
青埔的確有降價趨勢，不過還是有小賺
07/15 18:02, 64F
推
07/15 18:14, 4年前 , 65F
選舉到了 該出來秀一下
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噓
07/15 18:24, 4年前 , 66F
我覺得建商亂抬價格比投資客更誇張吧...
07/15 18:24, 66F
推
07/15 18:42, 4年前 , 67F
好怕喔
07/15 18:42, 67F
推
07/15 18:50, 4年前 , 68F
這是預期心理
07/15 18:50, 68F
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07/15 18:51, 4年前 , 69F
這幾個月已經有在降轉的，有在關注都嘛看得到
07/15 18:51, 69F
推
07/15 18:59, 4年前 , 70F
假象….房價怎麼可能會跌。
07/15 18:59, 70F
推
07/15 19:01, 4年前 , 71F
投資客還是會怕啦，所謂不穩定的籌碼
07/15 19:01, 71F
推
07/15 19:02, 4年前 , 72F
有平轉的在說
07/15 19:02, 72F
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07/15 19:03, 4年前 , 73F
怎麼會沒有，只是不會在這裡出現而已
07/15 19:03, 73F
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07/15 19:03, 4年前 , 74F
或者是有了只是在很奇怪的地方，市場沒有去年熱是事實
07/15 19:03, 74F
推
07/15 19:09, 4年前 , 75F
有空空買到便宜房，記得上來給大家恭喜
07/15 19:09, 75F
推
07/15 19:22, 4年前 , 76F
賣不出去加價賣，半年對方就會怕
07/15 19:22, 76F
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07/15 20:06, 4年前 , 77F
明明都肛虛沒想辦法增加收入，為什麼要冤枉投客。
07/15 20:06, 77F
噓
07/15 20:58, 4年前 , 78F
有拋嗎 高雄一堆預售還是每坪+10萬賣
07/15 20:58, 78F
推
07/15 22:18, 4年前 , 79F
好可怕啊，跌停了，拜託丟一些給我選…
07/15 22:18, 79F
→
07/15 23:35, 4年前 , 80F
是不是想換正位了，新聞做這麼兇。至於修不修法的，
07/15 23:35, 80F
→
07/15 23:35, 4年前 , 81F
等你坐上柯建銘那位子我們再來討論可能性。
07/15 23:35, 81F
推
07/15 23:52, 4年前 , 82F
哇哈哈 要崩盤了......喔耶！
07/15 23:52, 82F
推
07/16 01:57, 4年前 , 83F
花 哈哈哈
07/16 01:57, 83F
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07/16 02:30, 4年前 , 84F
請散戶先讓有錢人進場掃貨，謝謝！wwwwwwwwwwwwwwwwww
07/16 02:30, 84F
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07/16 04:38, 4年前 , 85F
怪了iphone每年價錢都不同，花怎麼不幫忙控訴銷贓漲價
07/16 04:38, 85F
推
07/16 06:50, 4年前 , 86F
新竹平轉請站內~(阿差點忘了新竹不是六都)哭
07/16 06:50, 86F
推
07/16 08:02, 4年前 , 87F
股市大概是保不住了
07/16 08:02, 87F
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07/16 08:02, 4年前 , 88F
9月力拼大概就像放屁一樣
07/16 08:02, 88F
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07/16 08:03, 4年前 , 89F
房市在一直升息環境下，想要多好很難，畢竟沒人知道到底
07/16 08:03, 89F
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07/16 08:03, 4年前 , 90F
會升到哪時，這種最可怕
07/16 08:03, 90F
推
07/16 08:14, 4年前 , 91F
有心要過早就過了
07/16 08:14, 91F
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07/16 09:01, 4年前 , 92F
不用擔心，投資客繼續加價賣，放個幾年轉賣輕鬆入手好
07/16 09:01, 92F
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07/16 09:01, 4年前 , 93F
幾百萬呢！
07/16 09:01, 93F
推
07/16 09:37, 4年前 , 94F
跟建商買就好了
07/16 09:37, 94F
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07/16 15:26, 4年前 , 95F
高雄量縮價漲漲漲~
07/16 15:26, 95F
噓
07/16 16:13, 4年前 , 96F
選舉做做樣子..白癡才信
07/16 16:13, 96F
推
07/16 21:24, 4年前 , 97F
房價怎麼可能跌，不用想了啦
07/16 21:24, 97F
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07/17 09:07, 4年前 , 98F
賣了滿手現金只有被持續通膨無形吃掉！
07/17 09:07, 98F
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07/17 15:05, 4年前 , 99F
房價不可能跌的
07/17 15:05, 99F
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