Re: [新聞] 投客怕了！預售拋售潮狂淹六都「無一倖免」　專家：別花冤枉錢又幫忙銷贓已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者icemaydays (天若有情)時間4年前 (2022/07/15 18:07)推噓16(16推 0噓 10→)

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※ 引述《ha3810996》之銘言： : 標題：[新聞] 投客怕了！預售拋售潮狂淹六都「無一倖免 : 時間: Fri Jul 15 14:39:44 2022 : 投客怕了！預售拋售潮狂淹六都「無一倖免」　專家：別花冤枉錢又幫忙銷贓 : 好房網News記者王惠琳／綜合報導 : 內政部「平均地權條例」修正案中限制預售換約轉售被視為是打炒房一記重拳，雖然法案 : 並未在上半年排審，但內政部政務次長花敬群對此態度強硬，表示在9、10月立法院會期 : 一定會力拼通過，風聲鶴唳之下預售屋市場也較以往出現明顯拋售潮。 : 根據永慶房產集團統計，今年6月全台房屋買賣平台所刊登出的預售屋轉售量高達1萬9945 : 件，較去年未推出五大修法前的11月大增24.1%，整體預售轉售量暴增約3800件。永慶房 : 產集團業務總經理葉凌棋表示，該數據顯示政府的五大措施打炒房政策確實獲得成效，讓 : 投機客紛紛搶下車。 : 七都預售轉售量只有新竹縣市呈現負成長，今年6月1816件，較去年11月減少3.4％，其餘 : 六都無一倖免全面掀起拋售潮，其中增幅最多的是桃園45.8％，其次是高雄市37.4％、台 : 中36.8％位居第三，台北則是23.7％，台南21.7％，新北18.4％。 : 但從轉售量來看，台中高達7036件轉售遠高於其他縣市的1-2000件，消基會房委會委員張 : 欣民就指出，仔細搜尋網路售屋平台，很容易就可發現台中幾個千戶造鎮的大建案，眼下 : 在市場上準備換約的轉手案占比都在三成以上，其中有一個建案預計2024年才完工，目前 : 預售實價登錄有1059筆，但同時間有394筆在網路平台上銷售，由此可見該案想要換約比 : 例高達37.2％，建商手上還有預售物件在銷售，投資客又同步在賣換約物件，賣壓不可謂 : 不重。 : 對於換約預售屋要不要接？該不該接？張欣民表示，多數人都會一面倒說「不要接、不該 : 接」，因為投資客還沒到要降價求售的處境，為什麼那麼傻要幫這些人解套，還要被人家 : 賺一手呢？ : 但他也分享一些「不得不」的情境，有人是開工前看過預售案，但當時游移不決沒買，等 : 到真想買時房子已經都賣完了。後來在網路上看到有轉手的物件，於是加價購買了一戶， : 一坪單價多了1萬多元。也有人是因婆媳問題想搬出來自立門戶，剛好離「娘家」不遠處 : 有個預售案接近完工，就在仲介推薦下，順利接下換約轉手客的物件，事後查查實價登錄 : ，大概被前手賺走了50多萬元。張欣民直言，並非每個人都能理性看待換約物件，也有人 : 會有另類非理性想法。 : 但他強調，日前內政部政次花敬群以「就像小偷沒有地方賣贓物，偷東西就沒有意義」來 : 形容這次禁預售換約修法，這是官方首次定調預售屋換約物件是小偷物件，是贓物，而這 : 類物件在新法案實施之前，絕對會越來越多，建議消費者別花冤枉錢又幫忙銷贓，讓房市 : 可回歸到一個沒有炒作、沒有剝削的純淨空間。沒有了預售屋換約投資客這隻「攔路虎」 : ，才不需要不得已去買這類不合理的物件。 : https://news.housefun.com.tw/news/article/176288341758.html : 笑死， : 都還沒出重拳打房就要帶風向說已經奏效， : 加上某建商頻頻出來哭， : 該不會是要為接下來修法找臺階下？ : 看我大房版投資客有哪個在跟你神經， : 待售物件很多又怎樣，價錢也不會降！ : 賣不掉加價賣就好！現在換沒用啊如果沒有落日條款法案過了等於這些換約的通通無效欸有換過約的都知道名字還是原買家的啊只是多了一張權利讓渡書而已到時候這些已經換約的不就求償無門？換約無效錢也被拿走只能去內政部撒冥紙了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.147.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657879632.A.44C.html

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oliviastella

07/15 18:13, 4年前 , 1^F

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kyova

07/15 18:15, 4年前 , 2^F

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kyova

07/15 18:15, 4年前 , 3^F

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