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[請益] 陽台這東西到底怎麼看？

看板home-sale (房屋交易)作者 (楓曦)時間4年前 (2022/07/15 15:38), 4年前編輯推噓16(16推 0噓 17→)
留言33則, 14人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
想請教一下 有看到2018年的法律 陽台還是可以計入坪數計算 但也會因為老宅似乎有點區別 不過這個先不管他 想請問一下現在實務上 買房子就是直接看室內+公設+陽台坪數=實坪嗎？ 因為像591也沒有特別標註附屬建物 他是直接把陽台算進室內坪數得出來價格是嗎？ 沒買過幾間，求教一下 想確認一下實價登錄上的價格，具體包含什麼東西 就假設陽台不算的話，應該會影響坪/價的計算才對@@? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.196.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657870723.A.F40.html
推
07/15 15:41, 4年前 , 1F
陽台叫附屬建物，花台才是真的不計坪
07/15 15:41, 1F
推
07/15 15:42, 4年前 , 2F
算啊 權狀坪數就是全部加起來
07/15 15:42, 2F
→
07/15 15:42, 4年前 , 3F
倒是車位要特別注意就是
07/15 15:42, 3F
→
07/15 15:42, 4年前 , 4F
主建物坪數=室內實際使用空間 ; 常見實坪應該是室內+陽台而已
07/15 15:42, 4F
→
07/15 15:44, 4年前 , 5F
我好像誤會了~~你不是指空空常說的實坪制，你理解是對的
07/15 15:44, 5F
簡單來說 我要買房子 對方 是 室內+公設+陽台 跟我說這個叫實坪 我要去找實價登錄 不確定實價的價格 是不是也是這個組成 如果是那就沒差 不是的話我就要自己換算 QQ
推
07/15 15:46, 4年前 , 6F
有些是 坪數扣車位*價格+車位固定價
07/15 15:46, 6F
→
07/15 15:56, 4年前 , 7F
那要看代書怎麼登記的...有的車位沒特別註明價錢
07/15 15:56, 7F
推
07/15 15:58, 4年前 , 8F
對所以倒是有車位的比較需要注意
07/15 15:58, 8F
※ 編輯: xa9277178 (114.36.196.174 臺灣), 07/15/2022 16:03:37
推
07/15 16:02, 4年前 , 9F
你就全部每一項都分開問就對了 室內 陽臺 公設 車位各是
07/15 16:02, 9F
→
07/15 16:02, 4年前 , 10F
幾坪
07/15 16:02, 10F
這個我知道 不過那個地區我不熟 拆開了也不知道怎麼喊價格 ※ 編輯: xa9277178 (114.36.196.174 臺灣), 07/15/2022 16:04:03
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07/15 16:03, 4年前 , 11F
最討厭的是一堆仲仲把車位放在權狀裡面然後又不寫出車位
07/15 16:03, 11F
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07/15 16:03, 4年前 , 12F
坪數來衝高單坪價格
07/15 16:03, 12F
推
07/15 16:04, 4年前 , 13F
591都有標附屬建築物啊
07/15 16:04, 13F
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07/15 16:04, 4年前 , 14F
降低ㄅ
07/15 16:04, 14F
推
07/15 16:04, 4年前 , 15F
更正：衝"低"單坪價格
07/15 16:04, 15F
推
07/15 16:09, 4年前 , 16F
591那個單坪價格看看就好
07/15 16:09, 16F
推
07/15 16:12, 4年前 , 17F
實價登錄是總價，車位都是另外預估價格再用價扣除去反推
07/15 16:12, 17F
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07/15 16:12, 4年前 , 18F
單價
07/15 16:12, 18F
推
07/15 16:27, 4年前 , 19F
調謄本不就好了....
07/15 16:27, 19F
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07/15 16:28, 4年前 , 20F
說真的 幾坪也不是多重要 價格跟室內坪數滿意不就好了
07/15 16:28, 20F
謄本有 但非專業的只能看大概 現在就是不知道價格怎麼喊呀 嗚嗚
推
07/15 16:36, 4年前 , 21F
陽台是附屬建物 當然要計價
07/15 16:36, 21F
※ 編輯: xa9277178 (114.36.196.174 臺灣), 07/15/2022 17:00:07
推
07/15 17:22, 4年前 , 22F
陽台不錯啊，住過沒陽台的有夠熱
07/15 17:22, 22F
推
07/15 17:33, 4年前 , 23F
你可以參考附近年份差不多的實登喊價阿
07/15 17:33, 23F
推
07/15 17:56, 4年前 , 24F
陽台當然算在權狀裡面，算在權狀裡面就要付錢阿
07/15 17:56, 24F
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07/15 17:56, 4年前 , 25F
你想問的應該是約定專用的露臺吧
07/15 17:56, 25F
推
07/15 18:58, 4年前 , 26F
先把定義搞清楚你就不會被一堆話術唬了
07/15 18:58, 26F
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07/15 18:58, 4年前 , 27F
權狀=專有部分+共有部分
07/15 18:58, 27F
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07/15 18:58, 4年前 , 28F
專有部分=主建物+附屬建物
07/15 18:58, 28F
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07/15 18:59, 4年前 , 29F
附屬建物=陽台+花台+露台+雨遮
07/15 18:59, 29F
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07/15 19:00, 4年前 , 30F
雨遮是否計坪計價要看建照取得時間點
07/15 19:00, 30F
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07/15 19:01, 4年前 , 31F
露台通常都是劃定在公設並約定專用
07/15 19:01, 31F
推
07/15 19:18, 4年前 , 32F
要學會自己看謄本計算坪數，平方公尺휰.3025=坪，不然被騙
07/15 19:18, 32F
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07/15 19:18, 4年前 , 33F
也不知道
07/15 19:18, 33F
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