[請益] 老公寓的價值估算
這兩年看了非常多版上老公寓的文章，
自己也非常喜歡老公寓這樣的物件，也入手了幾個物件，
在深入了解後，想了解幾個老公寓價值衡量的問題，
希望可以得到版上高手的解答。
問題一：同一建築物、同坪數的 老公寓2F 和 3F 價差大概多少？
(不考慮屋況問題，個人的認知是2F價錢會優於3F，不知是否有誤？)
問題二：同一條巷內，同建商蓋的一批老公寓，
蓋4層樓的老公寓2F & 蓋5層樓的老公寓2F ，
兩物件的價差大約多少？
PS:兩物件室內坪數同樣為28坪，三房兩廳兩衛格局，屋齡也相同
蓋五層樓的2F 土地持分6.89坪
蓋四層樓的2F 土地持分8.65坪
問題三：蓋5層樓的老公寓2F 是否爆管的機率會高於 蓋4層樓的老公寓2F ？
感謝大家:)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.131.182 (臺灣)
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07/19 21:56,
4年前
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到也不會，去年、前年已經買滿了:)
※ 編輯: abdetom (36.227.131.182 臺灣), 07/19/2022 21:57:40
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謝謝您的解答，其實應該大家是都了解蓋四層樓的2F 價值會高於 蓋五層樓的2F
只是我想量化它們的價值，
我自己的想法是：價差 = 土地持分差距 x 每坪土地市價
我知道這確實很難量化！
※ 編輯: abdetom (36.227.131.182 臺灣), 07/19/2022 22:20:28
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非常感謝您！！
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目前是手上有三個老公寓三房2、3樓的物件，
應該至少都會持有10年以上 :)
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跟我認知一樣，謝謝您 ^^
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※ 編輯: abdetom (36.227.131.182 臺灣), 07/19/2022 22:24:05
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