Re: [請益] 老公寓的價值估算

看板home-sale (房屋交易)作者lcy317時間4年前 (2022/07/20 11:06)推噓4(4推 0噓 0→)

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※ 引述《abdetom (樂活)》之銘言： : 這兩年看了非常多版上老公寓的文章，這幾年也看了非常多北市老公寓因此都以北市老公寓為標的回 : 自己也非常喜歡老公寓這樣的物件，也入手了幾個物件， : 在深入了解後，想了解幾個老公寓價值衡量的問題， : 希望可以得到版上高手的解答。 : 問題一：同一建築物、同坪數的老公寓2F 和 3F 價差大概多少？ : (不考慮屋況問題，個人的認知是2F價錢會優於3F，不知是否有誤？) 2345f 不考慮頂加物件大概差一層3~5% 2>3>4>5 交易時間2.3差不多都是稀有物件很好賣我房仲說屋況ok 開價不太離譜的 2.3f通常1個月以內賣掉 4f 半年 5如果沒頂加很明顯難賣賣一年以上大有人在 : 問題二：同一條巷內，同建商蓋的一批老公寓， : 蓋4層樓的老公寓2F & 蓋5層樓的老公寓2F ， : 兩物件的價差大約多少？屋況差不多的話 4f的應該貴一點點大概5-8% (地坪大) 但是5f的理論上因為屋齡比較低屋況也會好一點兩者折算起來物件的個別價差影響比較大 : PS:兩物件室內坪數同樣為28坪，三房兩廳兩衛格局，屋齡也相同 : 蓋五層樓的2F 土地持分6.89坪 : 蓋四層樓的2F 土地持分8.65坪 : 問題三：蓋5層樓的老公寓2F 是否爆管的機率會高於蓋4層樓的老公寓2F ？ : 感謝大家:) 真的要比當然越多個馬桶就越會爆但其實自從衛生下水道工程完成已經甚少聽說公寓會爆管除非你有很機掰的鄰居什麼鬼東西都往馬桶丟正常使用爆管應該會有前兆比如有異味馬桶水流慢排水孔有泡沫反溢都這樣了還不找人處理那也沒辦法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.60.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658286374.A.BAD.html