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[請益] 與親戚麻煩的買賣問題求救

看板home-sale (房屋交易)作者 (刀刀)時間4年前 (2022/07/20 13:54), 4年前編輯推噓48(49推 1噓 129→)
留言179則, 28人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
各位好 小弟近期繼承了家父位於台北新生北路二段的一間40年華廈1樓與3樓一戶土地(1樓與3樓 土地權狀為同一張)，但目前3樓一戶房屋權狀與一戶房屋土地(3樓共兩戶)是親戚的。 目前狀況是親戚想用600萬跟我買3樓土地，我查實價2020年附近相近屋齡坪數華廈賣1680 萬，如果這樣就賣掉感覺虧很大。 親戚的理由是當初1樓與3樓是家族的財產應該加起來的分一半才對，所以才有這600萬的 數字。 因為小弟不是房產的專家，只有3樓土地好像也不能直接賣給外人，現在非常頭痛要怎麼 處理才好，只好來房版請教有經驗的前輩們了。 感謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.164.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658296466.A.806.html
推
07/20 13:58, 4年前 , 1F
叫他拿出證據來，說實在的不用管他說什麼，不動產就是以
07/20 13:58, 1F
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07/20 13:58, 4年前 , 2F
登記為主。登記誰的就誰的
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07/20 13:59, 4年前 , 3F
金額那麼大就花錢找專業的來諮詢
07/20 13:59, 3F
推
07/20 14:01, 4年前 , 4F
分家產+待變價待分割的等級。網友搞不定的
07/20 14:01, 4F
推
07/20 14:01, 4年前 , 5F
「親戚的理由是當初1樓與3樓是家族的財產應該加起來的分一半
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07/20 14:01, 4年前 , 6F
才對，所以才有這600萬的數字。」如果這為真，應該是在令尊
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07/20 14:01, 4年前 , 7F
還在世時就處理的，這種上一代有特殊協議的通常都會避免產權
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07/20 14:01, 4年前 , 8F
轉移到下一代才處理，都儘量同一代有理講的清時處理掉。令尊
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07/20 14:01, 4年前 , 9F
剛過世就來講這種上一代協議的，沒白紙黑字的話感覺很有鬼。
07/20 14:01, 9F
推
07/20 14:01, 4年前 , 10F
不然叫他的600萬賣你
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07/20 14:02, 4年前 , 11F
y大說的也是實話，說不定就是上一代喬不好，才趁這個時候
07/20 14:02, 11F
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07/20 14:02, 4年前 , 12F
來講，說真的很沒水準。
07/20 14:02, 12F
推
07/20 14:04, 4年前 , 13F
可以賣外人 就是你親戚有優先承購權 沒人會買
07/20 14:04, 13F
推
07/20 14:05, 4年前 , 14F
不缺錢的話不用賣呀，留著以後都更
07/20 14:05, 14F
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07/20 14:06, 4年前 , 15F
買過來，反正可以貸款幾乎不用出錢
07/20 14:06, 15F
推
07/20 14:06, 4年前 , 16F
可以先去查看看土地建物比例是否相當
07/20 14:06, 16F
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07/20 14:06, 4年前 , 17F
雖然說不相當也不用賣給他，但至少證明當初的確有點問題
07/20 14:06, 17F
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07/20 14:07, 4年前 , 18F
你拿著也沒用 只有多繳稅而已 先查公告現值多少
07/20 14:07, 18F
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07/20 14:07, 4年前 , 19F
接著再去看怎麼處理，照理說不管結果如何都不用理他
07/20 14:07, 19F
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07/20 14:07, 4年前 , 20F
華厦的話 我覺得他開那個土地價格其實並不離譜
07/20 14:07, 20F
推
07/20 14:09, 4年前 , 21F
以前有以前的玩法，我家隔壁35年公寓，每一層室內面積都一
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07/20 14:09, 4年前 , 22F
樣，但1樓土地持份硬是別層樓的2倍，猜測那個時代是為了反
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07/20 14:09, 4年前 , 23F
應1樓店面價格比較高，所以土地持份也比較大吧
07/20 14:09, 23F
推
07/20 14:09, 4年前 , 24F
那就反過來用蔥價把親戚的持分買下來 選我
07/20 14:09, 24F
推
07/20 14:10, 4年前 , 25F
華廈不打掉，他不賣房的話…對方好像也沒必要買
07/20 14:10, 25F
推
07/20 14:11, 4年前 , 26F
地上權沒土地繳地租的房子大概也有周邊正常物件半價
07/20 14:11, 26F
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07/20 14:11, 4年前 , 27F
你查的實價登錄是 土地+房屋 土地價值應該不會過半
07/20 14:11, 27F
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07/20 14:12, 4年前 , 28F
我是覺得800萬就頂天了… 再高他也沒興趣買
07/20 14:12, 28F
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07/20 14:12, 4年前 , 29F
反正一樣繼續用 也不用繳地租
07/20 14:12, 29F
推
07/20 14:13, 4年前 , 30F
正如樓上ga大所說，如果現在要改建，那他有必要處理土地持
07/20 14:13, 30F
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07/20 14:13, 4年前 , 31F
份問題。但如果沒有改建的急迫性，又挑令尊剛過世無法證明
07/20 14:13, 31F
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07/20 14:13, 4年前 , 32F
當初是怎麼一回事，講一個沒白紙黑字的協議就根本有鬼
07/20 14:13, 32F
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07/20 14:14, 4年前 , 33F
老實說 你要怕的是他沒錢買不爽買 出這個價算有誠意了
07/20 14:14, 33F
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07/20 14:14, 4年前 , 34F
華厦改建機率太低 沒土地還可以一直給你繳地價稅 更省
07/20 14:14, 34F
推
07/20 14:15, 4年前 , 35F
40年華厦應該是土地價值遠大於房屋價值喔，好像超過4X年自
07/20 14:15, 35F
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07/20 14:15, 4年前 , 36F
用住宅就連房屋稅都不用繳了
07/20 14:15, 36F
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07/20 14:15, 4年前 , 37F
要賣房也不會出高價買地的 反正公告現值先參考一下
07/20 14:15, 37F
推
07/20 14:15, 4年前 , 38F
新生北二段位置算不錯吧，有這麼便宜嗎
07/20 14:15, 38F
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07/20 14:17, 4年前 , 39F
那是繳稅的價值….不是實際上使用的價值
07/20 14:17, 39F
還有 100 則推文
還有 9 段內文
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07/20 15:33, 4年前 , 140F
你現在唯一的著力點大概是他自己說分配概念是一半一半
07/20 15:33, 140F
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07/20 15:34, 4年前 , 141F
所以你拿800萬跟他買下來對你是最優解 只是我猜親戚不肯
07/20 15:34, 141F
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07/20 15:34, 4年前 , 142F
親戚要賣也是賣他完整產權的那戶，自住在房屋權的根本無敵
07/20 15:34, 142F
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07/20 15:34, 4年前 , 143F
，不然就是出租爽收租金，土地根本沒有沒差
07/20 15:34, 143F
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07/20 15:36, 4年前 , 144F
如果整棟都你家族持有，趁現在一起談都更才有肉吃
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推
07/20 15:36, 4年前 , 145F
800萬買房屋產權他肯定不賣 但是根據先前他講的對分概念
07/20 15:36, 145F
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07/20 15:36, 4年前 , 146F
那應該要拿800萬來買地對吧？ 這個推導應該滿合邏輯
07/20 15:36, 146F
推
07/20 15:40, 4年前 , 147F
房子在折舊、土地在增值
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07/20 15:41, 4年前 , 148F
他說的一半應該是土地權狀一張是一樓+三樓的，親戚只要三
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07/20 15:41, 4年前 , 149F
樓算一半，重點還是權狀幾坪沒說哪知道行情
07/20 15:41, 149F
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07/20 15:45, 4年前 , 150F
敘述很亂 語意不清
07/20 15:45, 150F
推
07/20 15:48, 4年前 , 151F
這種情況原po可以主張變價分割嗎？
07/20 15:48, 151F
推
07/20 15:59, 4年前 , 152F
七層樓的華夏要都更喔?就算地震跨掉，也會因為產權複雜
07/20 15:59, 152F
推
07/20 16:00, 4年前 , 153F
他們還是一層兩戶 更困難
07/20 16:00, 153F
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07/20 16:00, 4年前 , 154F
而不能都更，不能都更的前提下，單拿土地好像不太有利
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07/20 16:04, 4年前 , 155F
不要鳥他就好了
07/20 16:04, 155F
推
07/20 16:06, 4年前 , 156F
凹單等30年後
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推
07/20 16:17, 4年前 , 157F
論現狀你都比較吃虧了買斷還要你更吃虧，這種嘴臉我不愛
07/20 16:17, 157F
推
07/20 16:17, 4年前 , 158F
六百八百買回來，在台北就有一間房子超划算
07/20 16:17, 158F
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07/20 16:17, 4年前 , 159F
下面代書那個話術還不錯，反正對方也沒顧念別的
07/20 16:17, 159F
推
07/20 17:05, 4年前 , 160F
為啥感覺你被情勒啊？ 你分到遺產不就是你的@@ 他要買
07/20 17:05, 160F
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07/20 17:05, 4年前 , 161F
不就是交易，哪有扯什麼你爸爸當初應該要分一半給我什
07/20 17:05, 161F
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07/20 17:05, 4年前 , 162F
麼有的沒的
07/20 17:05, 162F
推
07/20 17:23, 4年前 , 163F
要買的話這幾年的地租要不要先結算一下？要不然什麼都他們
07/20 17:23, 163F
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07/20 17:24, 4年前 , 164F
佔贏面：1.房子使用N年，你們只有紙上富貴 2.等到房子折舊
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07/20 17:24, 4年前 , 165F
到不值錢了拿N年前房地價值比例（假設為真）來買地
07/20 17:24, 165F
推
07/20 18:43, 4年前 , 166F
這種當初會這樣分 一定有當初的理由 也許你父親讓了其他
07/20 18:43, 166F
→
07/20 18:43, 4年前 , 167F
什麽 又有誰知道 真的現在人剛走才辦繼承就來說 也有點
07/20 18:43, 167F
→
07/20 18:43, 4年前 , 168F
那個
07/20 18:43, 168F
推
07/20 18:52, 4年前 , 169F
上一代講什麼不重要
07/20 18:52, 169F
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07/20 18:54, 4年前 , 170F
是不是事實也不重要
07/20 18:54, 170F
推
07/20 21:59, 4年前 , 171F
華廈不同門牌的土地共有人沒有優先承購權...所以不用
07/20 21:59, 171F
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07/20 21:59, 4年前 , 172F
理他XD親戚不接電話沒差
07/20 21:59, 172F
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07/20 22:00, 4年前 , 173F
而且華廈的土地....是配到每一戶的，只是你持有兩戶
07/20 22:00, 173F
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07/20 22:00, 4年前 , 174F
所以土地權狀合併。沒有他說的土地可以單獨過戶給他
07/20 22:00, 174F
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07/20 22:02, 4年前 , 175F
你這說明蠻怪的XD所以三樓你只持有一戶土地持分?
07/20 22:02, 175F
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07/20 22:03, 4年前 , 176F
三樓是兩戶建物的情況下，親戚只持有一戶建物+土地
07/20 22:03, 176F
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07/20 22:03, 4年前 , 177F
既然建物另一戶不是他的，他為何要買你的土地?
07/20 22:03, 177F
噓
07/20 22:50, 4年前 , 178F
紅明顯，親戚給你難看，你就不需要顧及他直接翻臉就對
07/20 22:50, 178F
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07/20 22:50, 4年前 , 179F
了，仔細想想會發現你以後根本都不需要跟這種親戚來往
07/20 22:50, 179F
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