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Re: [請益] 與親戚麻煩的買賣問題求救

看板home-sale (房屋交易)作者 (哥吉拉)時間4年前 (2022/07/20 15:32), 4年前編輯推噓13(13推 0噓 14→)
留言27則, 12人參與, 4年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《ken514468 (刀刀)》之銘言： : 各位好 : 小弟近期繼承了家父位於台北新生北路二段的一間40年華廈1樓與3樓一戶土地(1樓與3樓 : 土地權狀為同一張)，但目前3樓一戶房屋權狀與一戶房屋土地(3樓共兩戶)是親戚的。 : 目前狀況是親戚想用600萬跟我買3樓土地，我查實價2020年附近相近屋齡坪數華廈賣1680 : 萬，如果這樣就賣掉感覺虧很大。 : 親戚的理由是當初1樓與3樓是家族的財產應該加起來的分一半才對，所以才有這600萬的 : 數字。 : 因為小弟不是房產的專家，只有3樓土地好像也不能直接賣給外人，現在非常頭痛要怎麼 : 處理才好，只好來房版請教有經驗的前輩們了。 : 感謝! 我是代書，分析一下 你持有過多的土地持份的狀況 好處: 1. 以後如果都更或是合建(含危老)，分配的基準是看土地持分面積 單純擁有房子是不值錢的 你可以分配到比較多的房子 (舉個非常簡單的例子，有一戶房屋跟兩戶的土地持分，不考慮補償下， 有機會分回兩戶房屋回來) 2. 賣房子的時候，可以當成一個賣點 有些人會喜歡，例如建商想插旗 壞處： 平常沒事持有就是個吃錢怪獸 每年會繳比較多的地價稅 (hint:把這戶辦自用會省點稅) 賣出去的時候，會繳比較多的土地增值稅 無法斷定： 是否有優先購買權，要看可能產生優先購買權的時機，跟物權施行法施行的日期 另外優先購買權，站在賣方(你)的角度不是大問題 (親戚需用同樣條件承買，賣方收到的錢也是一樣多) 不過站在親戚的立場就比較難過 因為有屋無地的房子較難轉手，而且貸款(增貸)困難 更不用說(被)都更或合建的話，很大概率無法分配(只領補償金) 但是當然也有好處，就是純自住不貸款的情況下 不用繳半毛地價稅 (是你要繳) 所以說雙方各有好處跟壞處 如果是我，如果附近正在談都更的話，我是鐵定不賣的 其他一般情況，價格好就賣 持分地的價格估算比較困難 簡單的方法，可以直接用土地房屋現值比去乘市價 複雜點的話，就去找估價師出估價報告書 不過要數萬元就是了 附註： : 親戚的理由是當初1樓與3樓是家族的財產應該加起來的分一半才對，所以才有這600萬的 : 數字。 我教你怎麼應對這個話術 你可以說當初剛蓋好房子勉強可以這樣算 但是經過了40年，房屋已經折舊的差不多了 (SRC耐用年數50年，已過40年) 也就是說你房屋殘值只剩1/5 反而土地增值了，現價為XX (市價減房屋殘值的扣除法) 況且我老爸也幫你們繳了40年的地價稅，這筆錢是否也應該要還我們 所以應該要用 XX 元來買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.89.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658302363.A.475.html
推
07/20 15:36, 4年前 , 1F
專業推
07/20 15:36, 1F
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07/20 15:38, 4年前 , 2F
不過親戚還多卡一戶正常產權的 所以…沒在怕都更
07/20 15:38, 2F
推
07/20 15:43, 4年前 , 3F
專業推
07/20 15:43, 3F
※ 編輯: tamacugi (114.34.89.172 臺灣), 07/20/2022 15:52:26
推
07/20 15:53, 4年前 , 4F
感謝代書大的幫忙分析與建議，本來剛剛還在煩惱怎麼談
07/20 15:53, 4F
不客氣，談的結果大概有3種可能 1.維持現狀 2.他買你的地 3.你買他的房 如果是談判結果是狀況3，恭喜! 可以來信問我，如何自己不出錢，買下他的房子
推
07/20 15:57, 4年前 , 5F
講幹話沒用啊 使用價值在那邊
07/20 15:57, 5F
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07/20 15:57, 4年前 , 6F
他那戶沒地的拿去出租 跟有土地的物件租金是一模一樣的
07/20 15:57, 6F
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07/20 15:57, 4年前 , 7F
價格談判能咬住公平分一半就是最佳選擇了
07/20 15:57, 7F
推
07/20 15:59, 4年前 , 8F
代書的附註很不OK吧，丟一句你土地又不能單獨拋賣說值多少
07/20 15:59, 8F
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07/20 15:59, 4年前 , 9F
都假的，我不買土地又不影響使用權也沒地上權50年限的規定
07/20 15:59, 9F
那是應對的話術，我只是教他"怎麼談" 這是建立在承認親戚的話是正確的前提下，若P則Q的應對話術 進一步說，要是親戚照你這樣再回話 我就會回答說 你的房子就像車子，雖然可以用，但是用越久價值越低，零件產生的問題越多 40年老車能賣多少錢 我的土地像古董，現在雖然只能觀賞，但放越久價值越高 等放到都更或合建那天，我就發財了 另外 其實真正價值估算可用現值比拆，或請估價師估最準，我前面有提喔 ※ 編輯: tamacugi (114.34.89.172 臺灣), 07/20/2022 16:03:32
推
07/20 16:04, 4年前 , 10F
專業給個推,不過你這樣說的話,親戚大概就要翻臉了
07/20 16:04, 10F
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07/20 16:04, 4年前 , 11F
但是親戚只想用600萬買土地 也是不太好啦
07/20 16:04, 11F
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07/20 16:06, 4年前 , 12F
看人家爸爸沒了來開這種口，講翻臉是誰的問題XD
07/20 16:06, 12F
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07/20 16:06, 4年前 , 13F
179大,問題現在是親戚要買土地啊 ,原PO要怎麼應對
07/20 16:06, 13F
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07/20 16:07, 4年前 , 14F
真正值錢的是土地,原PO會比較有利,親戚要求他賣吧
07/20 16:07, 14F
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07/20 16:08, 4年前 , 15F
反正不缺不急都放著沒關係，成本怎樣的本版都說超低沒差
07/20 16:08, 15F
推
07/20 16:09, 4年前 , 16F
179有好建議提出來阿
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07/20 16:09, 4年前 , 17F
他還是過繼來的哪有缺這條
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07/20 16:13, 4年前 , 18F
從頭到尾原po都不提他土地幾坪，要怎麼算行情各位
07/20 16:13, 18F
推
07/20 16:16, 4年前 , 19F
建議出800跟他買房屋 不賣的話問他是不是土地800萬
07/20 16:16, 19F
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07/20 16:17, 4年前 , 20F
這個case 收得到地租的話可以撐 收不到還是賣一賣乾脆
07/20 16:17, 20F
推
07/20 16:40, 4年前 , 21F
問大廈共幾戶，成功都更機會
07/20 16:40, 21F
推
07/20 17:17, 4年前 , 22F
專業推
07/20 17:17, 22F
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07/20 18:06, 4年前 , 23F
情勢大概就是這樣 細節本人才會知道了
07/20 18:06, 23F
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07/20 18:06, 4年前 , 24F
如果房爛到無法出租 親戚也不會當釘子
07/20 18:06, 24F
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07/20 18:08, 4年前 , 25F
所以要怎麼取捨就看原po了
07/20 18:08, 25F
推
07/20 18:50, 4年前 , 26F
專業推
07/20 18:50, 26F
※ 編輯: tamacugi (114.34.89.172 臺灣), 07/20/2022 22:28:29
推
07/21 01:10, 4年前 , 27F
專業推
07/21 01:10, 27F
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