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[請益] 買投資客的中古屋貸款問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (老爺別這樣)時間4年前 (2022/07/20 18:32), 4年前編輯推噓26(26推 0噓 25→)
留言51則, 29人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
今天跟房仲約了一間在高雄開價598萬，屋齡39年的中古公寓。本人頭期款大概只能準備個120萬，年收大概120萬因家庭因素沒有辦法再擠出來更多了，房仲說這間是今年四月有交易一次，因法規關係貸款成數約落在銀行鑑價的五成而已，跟我原本心裡預期的差太多。比如我談到500萬購買，我等於要拿出300萬的頭期款出來，有300萬我還會買五百多的中古屋？ 這種方法有解嗎？ 房仲叫我去問薪轉的銀行報地址請他們先鑑價評估我能貸多少，想問各位有什麼方法能解套呢？我想貸個八成啊 謝謝大家 ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2371. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.143.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658313124.A.865.html
推
07/20 18:41, 4年前 , 1F
那有三百萬該買什麼的？
07/20 18:41, 1F
→
07/20 18:43, 4年前 , 2F
我只是照正常人邏輯來講 如果本身有300萬現金，應該會
07/20 18:43, 2F
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07/20 18:43, 4年前 , 3F
挑更好的物件吧 對嗎？
07/20 18:43, 3F
推
07/20 18:44, 4年前 , 4F
房仲跟你說的貸五成是指600萬的五成吧 拿回去一半8成
07/20 18:44, 4F
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07/20 18:44, 4年前 , 5F
75成去估就是銀行認為這個物件值375-400萬之間而已吧
07/20 18:44, 5F
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07/20 18:44, 4年前 , 6F
07/20 18:44, 6F
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07/20 18:44, 4年前 , 7F
你要不要自己去找銀行問估價估在哪呀～
07/20 18:44, 7F
推
07/20 18:44, 4年前 , 8F
你買貴了
07/20 18:44, 8F
推
07/20 18:45, 4年前 , 9F
鑑價沒到不要買
07/20 18:45, 9F
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07/20 18:46, 4年前 , 10F
下斡旋房子前先給銀行粗估，粗估差太多不要買，高機率你
07/20 18:46, 10F
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07/20 18:46, 4年前 , 11F
買貴
07/20 18:46, 11F
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07/20 18:47, 4年前 , 12F
中古公寓最多就七成，要八成難哦
07/20 18:47, 12F
推
07/20 18:47政府打房政策的關係, , 13F
現在什麼法規的關係只能貸五成@@？ 不是只有店面跟土
07/20 18:47政府打房政策的關係, 13F
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07/20 18:47, 4年前 , 14F
地還有商用樓會貸款成數比較低 還是我誤會了什麼
07/20 18:47, 14F
推
07/20 18:48, 4年前 , 15F
你只能買預售吧 這個預算
07/20 18:48, 15F
→ shot0909: 除非是銀行眼中的A區 高雄鳳山蛋黃區 中山路附近 這算A區吧？ 07/20 18:48
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07/20 18:48, 4年前 , 16F
還是你買的是套房？買3房
07/20 18:48, 16F
※ 編輯: zxhzshsrm (114.137.143.139 臺灣), 07/20/2022 18:56:29
推
07/20 18:56, 4年前 , 17F
因為這是短期交易裝潢的 認前一個交易價
07/20 18:56, 17F
推
07/20 18:56, 4年前 , 18F
因為4老公寓
07/20 18:56, 18F
推
07/20 19:04, 4年前 , 19F
短期交易，銀行大多只會認前次成交價。實價登錄都
07/20 19:04, 19F
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07/20 19:04, 4年前 , 20F
查得到歷次交易
07/20 19:04, 20F
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07/20 19:04, 4年前 , 21F
金額。估價不到的話，就看其他房子吧
07/20 19:04, 21F
推
07/20 19:14, 4年前 , 22F
鳳山蛋黃A區 不一定喔 合庫認高雄就認很嚴 我之前去問苓
07/20 19:14, 22F
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07/20 19:14, 4年前 , 23F
雅新興文化中心那邊 跟我講只有75成 說美術館也一樣 高雄
07/20 19:14, 23F
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07/20 19:14, 4年前 , 24F
最高就八成 不知道是我被看扁還是合庫就這樣
07/20 19:14, 24F
推
07/20 19:17, 4年前 , 25F
鑑不到就不要買啊，才5成那表示銀行覺得這價格風險太高了
07/20 19:17, 25F
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07/20 19:38, 4年前 , 26F
問看看中信
07/20 19:38, 26F
推
07/20 19:49, 4年前 , 27F
短期交易會用投資客上次購買的價格來算房價，如果投資
07/20 19:49, 27F
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07/20 19:49, 4年前 , 28F
客今年350萬買，賣你500萬，就差不多自備250萬沒錯
07/20 19:49, 28F
推
07/20 21:02, 4年前 , 29F
請銀行鑑價 多選幾間 通常鑑價會保守 但是可以當作談
07/20 21:02, 29F
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07/20 21:02, 4年前 , 30F
價的籌碼 如果屋主急 還是會賣 但他不急 你也沒辦法
07/20 21:02, 30F
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07/20 21:02, 4年前 , 31F
除非拿更多頭期款出來
07/20 21:02, 31F
推
07/20 21:27, 4年前 , 32F
有300頭期幹嘛買500中古屋
07/20 21:27, 32F
推
07/20 22:09, 4年前 , 33F
可以查實登然後用銀行線上鑑價網站估價
07/20 22:09, 33F
推
07/20 22:52, 4年前 , 34F
請屋主提供裝修明細跟發票金額給銀行去提高成數。我就是
07/20 22:52, 34F
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07/20 22:52, 4年前 , 35F
翻修投資客，之前賣的幾間，買方都有跟我要這些來拉貸款
07/20 22:52, 35F
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07/20 22:52, 4年前 , 36F
。
07/20 22:52, 36F
推
07/20 22:54, 4年前 , 37F
太老舊了 只有台北例外 找別間吧
07/20 22:54, 37F
推
07/20 23:06, 4年前 , 38F
3月台中買34年老公寓，貸到成交價8成
07/20 23:06, 38F
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07/20 23:09, 4年前 , 39F
鑑價差太多建議不要,風險太大,到時嘎現金很痛
07/20 23:09, 39F
推
07/20 23:52, 4年前 , 40F
記得不要聽仲介的 合約一定要加註貸款沒有達到多少一
07/20 23:52, 40F
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07/20 23:53, 4年前 , 41F
律無條件解約...要不然你簽約肯定是送錢給別人花
07/20 23:53, 41F
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07/21 00:12, 4年前 , 42F
找附近的土銀試試，上次去房貸人員可以先幫估一下
07/21 00:12, 42F
推
07/21 00:30, 4年前 , 43F
代表你買貴了
07/21 00:30, 43F
推
07/21 05:29, 4年前 , 44F
千萬不要買這間，再看別的吧
07/21 05:29, 44F
推
07/21 07:23, 4年前 , 45F
鄰居最近入手1間衛武營旁40年公寓，8成貸滿耶！是說他待
07/21 07:23, 45F
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07/21 07:23, 4年前 , 46F
台gg就是了！
07/21 07:23, 46F
推
07/21 08:22, 4年前 , 47F
買貴了
07/21 08:22, 47F
推
07/21 11:20, 4年前 , 48F
鳳山不算A
07/21 11:20, 48F
推
07/21 13:31, 4年前 , 49F
四月有交易，因為法規關係只能貸五成，那你就別買啊
07/21 13:31, 49F
推
07/21 13:33, 4年前 , 50F
就像你講的，有300萬頭期款你買總價500的房子?
07/21 13:33, 50F
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07/21 15:34, 4年前 , 51F
說真的 這個無解= = 就政府硬幹 你要怎麼解= =
07/21 15:34, 51F
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