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Re: [閒聊] 日本房產才是最佳投資

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間4年前 (2022/07/21 12:38), 4年前編輯推噓25(26推 1噓 46→)
留言73則, 31人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
回覆一下推文幾個問題 1.外國人貸款問題, 其實有一些銀行承做台灣人在日本買房的貸款 包括幾家台資銀行日本分行 也有一些當地銀行接受台灣人用台灣所得課稅資料作為收入文件申請房貸 前者像是台灣銀行、中信、兆豐、彰銀, 後者像是東京之星銀行 2.匯率涉險問題, 其實對台灣人來講, 只有頭期款的部分涉險 貸款的部分反而是可以且戰且走 以購買4000萬日圓貸款3000萬為例 頭期款的部分現在只要拿台幣220萬出來 這時候有幾種可能, 日幣直接反彈、日幣開始盤、日幣繼續跌 如果日幣直接反彈, 那你投入的1000萬頭期就會產生獲利 因為頭期基期低的關係, 之後如果出租, 你的投報也會比較高 如果日幣開始盤, 那你也沒甚麼損失 就是用相對低價(台幣800萬)買一間東京三房新大樓 出租的話就是正常投報, 日本房子的正常投報還是可以的 　日幣繼續跌, 3000萬日圓貸款的部分, 你用台幣還就越還越輕鬆 等到日幣明顯觸底反彈, 你改在台灣貸款, 然後一口氣還光日圓貸款 如果真的跌到1:360才反彈, 那3000萬貸款你可能只要300萬台幣就還清了 這時候看反彈到哪邊, 3000萬日圓貸款就會產生獲利 當然也有可能你操作失敗, 以為日幣到谷底反彈, 結果清償之後日幣又大跌 但就算這樣, 不到台幣八百萬買一間東京三房新大樓其實也不是不能接受 我是覺得情況大概介於2-3之間, 日幣要腰斬再腰斬, 感覺還是比較不可能 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.168.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658378334.A.AC6.html ※ 編輯: IBIZA (39.8.168.174 臺灣), 07/21/2022 12:41:33
推
07/21 12:42, 4年前 , 1F
I大入手了嗎？
07/21 12:42, 1F
→
07/21 12:42, 4年前 , 2F
我看一陣子了 我有日本親友
07/21 12:42, 2F
→
07/21 12:43, 4年前 , 3F
拿永住也是有機會..
07/21 12:43, 3F
推
07/21 12:44, 4年前 , 4F
嗯嗯，謝分享。
07/21 12:44, 4F
推
07/21 12:48, 4年前 , 5F
貸不到那麼高而且台資銀行放貸的利率不低 印象中比買台
07/21 12:48, 5F
→
07/21 12:48, 4年前 , 6F
灣房子利率高0.5%以上
07/21 12:48, 6F
推
07/21 12:48, 4年前 , 7F
長期通縮風險呢？租金成長是建立在經濟穩定成長及
07/21 12:48, 7F
→
07/21 12:48, 4年前 , 8F
通膨，日本租金
07/21 12:48, 8F
→
07/21 12:48, 4年前 , 9F
如果沒有成長力道加上房價可能下跌，也許長期未必
07/21 12:48, 9F
→
07/21 12:48, 4年前 , 10F
好過台灣
07/21 12:48, 10F
→
07/21 12:49, 4年前 , 11F
台灣1.31%時我去問中信是說2%up
07/21 12:49, 11F
推
07/21 12:49, 4年前 , 12F
專業推
07/21 12:49, 12F
→
07/21 12:50, 4年前 , 13F
差不多 台灣人去貸就是2%多
07/21 12:50, 13F
→
07/21 12:51, 4年前 , 14F
東京很大 我只想看港區和六本木 800萬感覺不太夠
07/21 12:51, 14F
→
07/21 12:52, 4年前 , 15F
成數 台資銀行比較低 日資銀行看怎麼談 號稱最高八成
07/21 12:52, 15F
推
07/21 12:52, 4年前 , 16F
高手
07/21 12:52, 16F
→
07/21 12:52, 4年前 , 17F
年限也是 台資銀行最多20年 有的給10年 日資號稱30年
07/21 12:52, 17F
→
07/21 12:52, 4年前 , 18F
日本人自己貸印象中是接近0% 那只好娶個櫻花妹!?
07/21 12:52, 18F
→
07/21 12:53, 4年前 , 19F
我也有可能請日本親友幫忙貸
07/21 12:53, 19F
→
07/21 12:53, 4年前 , 20F
但這部分我還不知道能怎麼操作
07/21 12:53, 20F
→
07/21 12:54, 4年前 , 21F
若常去日本玩 擺一筆買房收租當定期的旅費是不錯
07/21 12:54, 21F
推
07/21 12:54, 4年前 , 22F
感謝分享
07/21 12:54, 22F
→
07/21 12:55, 4年前 , 23F
也有可能不是去玩啊 弄個身分半定居下來也有可能
07/21 12:55, 23F
→
07/21 12:56, 4年前 , 24F
我有可能往橫濱一帶找 因為親友在那邊..
07/21 12:56, 24F
推
07/21 12:57, 4年前 , 25F
東京三房新大樓最好有八百萬的
07/21 12:57, 25F
https://imgur.com/a/XwWhnMS 給你參考, 我沒有說要買區部啊
推
07/21 12:57, 4年前 , 26F
買個房子出租，以後有什麼事，烙跑也有個地方住
07/21 12:57, 26F
→
07/21 12:58, 4年前 , 27F
我也有朋友在橫濱，，20幾年前買了跌到現在真的很慘。
07/21 12:58, 27F
→
07/21 12:58, 4年前 , 28F
好像在中區
07/21 12:58, 28F
推
07/21 13:04, 4年前 , 29F
東京塔樓那種大約多少
07/21 13:04, 29F
→
07/21 13:04, 4年前 , 30F
日本持有稅不低 很多YT有介紹
07/21 13:04, 30F
其實日本大樓的持有稅還好, 管理費跟修繕積立金比較高 ※ 編輯: IBIZA (39.8.168.174 臺灣), 07/21/2022 13:11:14
推
07/21 13:39, 4年前 , 31F
I大推
07/21 13:39, 31F
→
07/21 13:39, 4年前 , 32F
問I大基隆房子能不能買
07/21 13:39, 32F
→
07/21 13:55, 4年前 , 33F
東京很大 八百萬台幣買新房不難 看買在哪而已
07/21 13:55, 33F
推
07/21 14:02, 4年前 , 34F
橫濱有山坡跟沒山坡差非常多 然後很多那種一層十幾二十戶
07/21 14:02, 34F
→
07/21 14:02, 4年前 , 35F
的四五樓小華廈 以前短住過一陣子
07/21 14:02, 35F
推
07/21 14:08, 4年前 , 36F
日本買房出租烙跑是不能去的喔
07/21 14:08, 36F
→
07/21 14:09, 4年前 , 37F
日本房東沒有特殊狀況不能終止租賃契約
07/21 14:09, 37F
推
07/21 14:43, 4年前 , 38F
I大要去日本住喔......
07/21 14:43, 38F
→
07/21 14:43, 4年前 , 39F
橫濱是個好地方......
07/21 14:43, 39F
推
07/21 16:46, 4年前 , 40F
我找日本台新，利率是1.8% 7成
07/21 16:46, 40F
推
07/21 17:04, 4年前 , 41F
我看接受外國人貸款大都有限定購買區域 幾乎東歐東
07/21 17:04, 41F
→
07/21 17:04, 4年前 , 42F
京 少數可大阪
07/21 17:04, 42F
推
07/21 17:48, 4年前 , 43F
日本永住 銀行可以全貸 35-40元 0.5%以下
07/21 17:48, 43F
→
07/21 17:48, 4年前 , 44F
來廣告給外國人買的都是一些奇怪的地區
07/21 17:48, 44F
→
07/21 17:49, 4年前 , 45F
投資會不會賺錢就不知道了 是當地人不太喜歡的地區
07/21 17:49, 45F
→
07/21 17:49, 4年前 , 46F
選字錯誤修正一下 是35-40年
07/21 17:49, 46F
→
07/21 17:50, 4年前 , 47F
最大問題就是貸款 有辦法貸到日本本地條件真的很爽
07/21 17:50, 47F
→
07/21 17:51, 4年前 , 48F
有朋友剛買東京不錯的區2x年19坪大樓7400萬
07/21 17:51, 48F
→
07/21 17:53, 4年前 , 49F
同區租金每個月可能要25萬
07/21 17:53, 49F
→
07/21 17:54, 4年前 , 50F
他貸款到35年 0.4x% 還比租金便宜
07/21 17:54, 50F
→
07/21 18:33, 4年前 , 51F
19坪還19平方米？差很多
07/21 18:33, 51F
推
07/21 18:35, 4年前 , 52F
7400萬怎麼可能只有19平米
07/21 18:35, 52F
→
07/21 18:52, 4年前 , 53F
就是19坪啦 純室內空間 無車位
07/21 18:52, 53F
推
07/21 18:53, 4年前 , 54F
如果持有者往生 繼承者會很麻煩嗎？
07/21 18:53, 54F
推
07/21 18:57, 4年前 , 55F
大概台灣虛坪一坪將近60左右吧 新北水準
07/21 18:57, 55F
→
07/21 18:58, 4年前 , 56F
那種全新的更貴 還搶不到有限制資格
07/21 18:58, 56F
推
07/21 20:52, 4年前 , 57F
重點在於評估能否賺錢 不要想說有一棟房子
07/21 20:52, 57F
→
07/21 20:53, 4年前 , 58F
除非有移民打算
07/21 20:53, 58F
噓
07/21 21:11, 4年前 , 59F
你不是上次說日幣會到300然後千代田區豪宅1000萬台幣？
07/21 21:11, 59F
→
07/21 21:14, 4年前 , 60F
日本就自住比台灣破屋好太多 出租不用想
07/21 21:14, 60F
我上次是說如果日幣再跌一半 那現在1億左右的千代田建案, 匯率就會剩1000萬日幣, 有甚麼問題嗎？
推
07/21 21:32, 4年前 , 61F
最近因為看水管裡緯來的住宅改造王 演算出好幾個介紹日
07/21 21:32, 61F
→
07/21 21:33, 4年前 , 62F
本房地產的頻道，本來當作是看日本公寓裝修方式的參考
07/21 21:33, 62F
→
07/21 21:35, 4年前 , 63F
這樣說來這些頻道講的報酬率並不準確囉
07/21 21:35, 63F
推
07/21 22:45, 4年前 , 64F
IBIZA大專業推！
07/21 22:45, 64F
推
07/21 23:39, 4年前 , 65F
推~~~
07/21 23:39, 65F
推
07/22 00:04, 4年前 , 66F
沒櫻花妹 差評
07/22 00:04, 66F
→
07/22 00:06, 4年前 , 67F
當初嘲笑別人買海外不買國內的，現在想著怎麼逃去買海外
07/22 00:06, 67F
→
07/22 00:06, 4年前 , 68F
，不勝唏噓
07/22 00:06, 68F
笑死, 日幣跌太多, 叫逃去國外買喔 你就是整天講一些蠢話才會被當作笑話
推
07/22 03:58, 4年前 , 69F
PUSH
07/22 03:58, 69F
→
07/22 11:28, 4年前 , 70F
這說法是不是跟股市買在低點 賣在高點一樣邏輯 賺錢就是這
07/22 11:28, 70F
→
07/22 11:28, 4年前 , 71F
麼簡單
07/22 11:28, 71F
→
07/22 22:48, 4年前 , 72F
基隆房子可呀，能忍受下雨和交通的話
07/22 22:48, 72F
→
07/25 06:00, , 73F
現在日本永住權太好拿了
07/25 06:00, 73F
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 07/28/2022 11:28:12
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