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Re: [新聞] 放10年能賺1億？廖老大買600坪台中土地　

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間4年前 (2022/07/22 12:05), 4年前編輯推噓44(45推 1噓 34→)
留言80則, 45人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言： : 連結： : https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022719W0072 : 內文： : 放10年能賺1億？廖老大買600坪台中土地　自爆：我沒拿一毛錢出來 : 影音中心／廖國安報導 : 近年房價屢創新高，使不少想買房的民眾壓力增大，對此，11日晚間廖老大開直播時，有 : 粉絲在底下留言，詢問廖老大買房的想法，而廖老大也透露，他買他們社區一塊地一坪30 : 萬元，買600坪土地約1.8億元，他因為看準這裡未來發展可期，所以去和銀行貸款，照他 : 計算，只要年繳180萬元利息，10年後扣掉成本，至少可賺1億元，廖老大更自爆買土地的 : 1.8億元，「我沒拿一毛錢出來」。 : 廖老大表示，買地要1.8億元，買下來放10年，因為台中房地產每10到15年會翻倍，所以 : 這塊地至少價值3億元，中間就多了1.2億元，所以他1.8億元都跟銀行貸，而他貸款銀行 : 利息1%，1.8億元的1%是180萬元，10年就是1800萬元，買這塊地的成本就是1800萬元；廖 : 老大預估，這樣算下來，10年至少能賣3億，再扣掉1800萬元成本，和還清當初借的1.8億 : 元，還可賺至少約1億元。 : 心得： : 有錢人廖老大就是帥，躺著十年就賺一億。 : 反觀你們庸庸碌碌工作十年，賺的到人家10%一千萬嗎? 幾點 1.台中每10年翻倍.. 這是建立在 "台北先把房價天花板高度給沖出來" "台中從後面補追上去" 但是如果台中現在價格還要翻倍,這就會撞擊到台北的天花板高度. 因此在一段時間,當台中大約達到台北80%~85%價格的滿足點後. 漲幅就沒辦法這麼囂張. 喔,我說的不是台中沒辦法那麼囂張,而是在座的各位,你們未來都沒辦法那麼囂張. (桃園新竹台中高雄台南) 要再往上,就需要台北繼續把天花板撐高. 但是台北把天花板撐高的速度,自然就不可能像這10年中南部補漲速度那麼囂張. 創業維艱阿. 至於期待其他縣市超越台北,那....應該在夢裡比較容易實現..XD so....要期待10年再度翻倍會有一點不切實際. 會漲,但翻倍應該有點硬. 除非10年內在搞個兩次無限QE或是類似可以讓貨幣大幅貶值通貨膨脹大幅產生的事件. 2. 他貸款是1%....真好奇他怎樣辦到的? (我也要) 當然這筆錢必然是從其他地方貸款搬過來用的. 就像,我最近連續買了兩間電梯大樓兩房,都是現金買. 錢...也是別的地方的貸款搬過來用的. (不過是轉了好幾圈後過來的...但整體而言根是出至於其他東西的貸款) 而對我而言,我貸款必然是抓我自己能貸款的總額度. 例如我用資產負債比去算好了,總資產例如6000萬,銀行願意給我放款3000萬貸款額. 那我無論怎麼搞,貸款總額就是3000萬. 這時候,我會優先考慮,用長期持有的東西去貸款3000萬. 然後短期轉賣的東西,我都用現金去買賣. 那你就會看到我一直用現金買房子...但實際上我現金是來至於長期持有大物件的貸款. 所以你又可以說我買房子都沒出錢,都是用借的. (當年嗆魏家買帝寶全部都用貸款事件一樣) 但是通常我不會嗆"我一毛錢都沒拿"...XD 因為貸款出來的錢也是錢,那也是機會成本. 所以我拿貸款的錢現金買房子...我還是出了那麼多錢..!! 另外亂嗆"我買不動產一毛錢都沒拿"很容易成為覺醒青年或是你仇家找你麻煩的把柄. 進而鬧到"政治"層面. 最後引起國稅局調查局金管會過來查你. 所以.... 飯要一口一口地吃,話不要亂講. 亂講會給自己惹麻煩. 就像你信貸搭房貸,全額貸款買房子. 你也不要嚷嚷著"我零元買房" 否則一堆空空以為你超貸做AB約,瘋狂去檢舉你. 你不自找麻煩嗎? 3. 現在土地做土建融資被政府壓迫的很淒慘. 所以如果可以透過其他東西,尤其是不動產抵押(無論是房子還是廠房),再去買土地. 會比你直接買土地用土建融好非常多. 當然你的土地也可以做你資產總額的計算,不要當擔保品就好. 4. 不要說10年. 2020年到今天還沒滿三年. 我想有玩不動產的隨便都是千萬"純利"起跳. 很多人前面字頭應該不是一. 大行情抓一次,就抵過人家工作一輩子很正常. 這就是所謂人生的機運. 當機會出現在你眼前你要抓得住. 而你要抓得住,你必須準備好(無論是財富或是技術) 機會永遠是留給準備好的人的!! 平時沒事不要整天想發大財. 那是不切實際的... 平時沒事就是練手,穩穩地賺,小小的賺. 時間到了機會就會出現在你眼前,你伸手去抓就抓到了. 你平時就想發大財,整天走偏路. 結果高風險高投報,最後都死在風險中,被套牢滿手. 機會出現了...但你被套在半空中. 你就只能在半空中顆顆顆.... 有機會要衝,沒機會要縮... 不要整天想發大財!!!! and..你想一下,如果這一次美國升息循環結束. 你無腦入場那斯達克正二後關電腦. 過一兩年再開電腦賣掉,可以賺多少. 甚至不用說未來,你現在就進場,然後關電腦2年後賣掉. 我想,應該也是一個很不錯的利潤. 因此..這是不是也是一個機會啊. 但如果你2022年硬要在股市裡面想要發大財. 結果被套在一萬七八千點. 那你現在不就沒子彈,只能在天上看別人等待抄底而顆顆顆. 所以...沒是不要整天想發大財,你越急著想發大財,你就越容易錯失機會. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.125.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658462731.A.10B.html
推
07/22 12:16, 4年前 , 1F
沒事嗆自己沒拿一毛錢就只是欠修理
07/22 12:16, 1F
推
07/22 12:17, 4年前 , 2F
感謝獲益良多
07/22 12:17, 2F
推
07/22 12:19, 4年前 , 3F
中小企業主
07/22 12:19, 3F
推
07/22 12:21, 4年前 , 4F
是說廖老大本業應該也是實力堅強 只是太高調了
07/22 12:21, 4F
推
07/22 12:22, 4年前 , 5F
其實就是這樣而已，很多人就是想把自己說得很神，然後給自己
07/22 12:22, 5F
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07/22 12:22, 4年前 , 6F
找麻煩，哈哈哈哈
07/22 12:22, 6F
推
07/22 12:22, 4年前 , 7F
大神午安
07/22 12:22, 7F
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07/22 12:22, 4年前 , 8F
不會，台中之後房價會倒掛，超越台北
07/22 12:22, 8F
推
07/22 12:23, 4年前 , 9F
謝謝哥 帶我們看不同的世界
07/22 12:23, 9F
推
07/22 12:23, 4年前 , 10F
推
07/22 12:23, 10F
推
07/22 12:24, 4年前 , 11F
他太高調了 貸款不能這樣
07/22 12:24, 11F
推
07/22 12:24, 4年前 , 12F
07/22 12:24, 12F
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07/22 12:24, 4年前 , 13F
他公司很大要借到低利率很容易但不能拿來買房產
07/22 12:24, 13F
推
07/22 12:24, 4年前 , 14F
嗯，零錢定期定額，大根的看谷底再一次敲。要有耐心。我
07/22 12:24, 14F
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07/22 12:24, 4年前 , 15F
是覺得廖的1%是四捨五入啦，不然就是別人跟他說的。他哪
07/22 12:24, 15F
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07/22 12:24, 4年前 , 16F
有時間煩這些。
07/22 12:24, 16F
橫跨不同的投資. 尤其是不同型態的投資. (例如,金融,實體產品,OOXX) 有時候會產生意料之外的驚喜..XD 不過不同投資需要不同的技術和經驗累積. 所以這需要更長時間慢慢養成. 另外橫跨不同投資也相對的會產生其他類型的風險. 所以要注意是否會產生結構性崩毀問題. (一邊炸了壓到另外一邊,或是剛好黑天鵝多邊都一起炸你稱不稱的過) so..橫跨不同的投資的話,通常建議,你在每一樣都需要玩得更保守. 你得到了額外的好處,那你勢必就要壓制它的基礎風險到更低. 不要每一邊都想發大財. 這樣就會因為走私黃金炸掉而連帶整個解構全面崩毀,只能逃亡歐洲去... 橫跨不同領域投資最忌諱就是你還放大各部位的風險... ※ 編輯: ceca (61.227.125.125 臺灣), 07/22/2022 12:30:20
推
07/22 12:27, 4年前 , 17F
07/22 12:27, 17F
推
07/22 12:28, 4年前 , 18F
謝謝C大
07/22 12:28, 18F
推
07/22 12:28, 4年前 , 19F
台中不錯 但要超越台北太難了 因為都是台北人來買的(?)
07/22 12:28, 19F
推
07/22 12:43, 4年前 , 20F
感謝C卡大的分享
07/22 12:43, 20F
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07/22 12:43, 4年前 , 21F
超越台北本來就不可能 也沒人這樣想 但台北人不允許其
07/22 12:43, 21F
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07/22 12:43, 4年前 , 22F
他現在漲到台北一半價錢就很奇怪了
07/22 12:43, 22F
推
07/22 12:44, 4年前 , 23F
台中很多都是彰化來買的，彰化一堆有錢人
07/22 12:44, 23F
推
07/22 12:44, 4年前 , 24F
國稅局就位
07/22 12:44, 24F
推
07/22 13:03, 4年前 , 25F
07/22 13:03, 25F
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07/22 13:04, 4年前 , 26F
台北現在精華區新案都150-170，其他七都要100+才能達到8
07/22 13:04, 26F
→
07/22 13:04, 4年前 , 27F
0%
07/22 13:04, 27F
→
07/22 13:07, 4年前 , 28F
咁無可能...？
07/22 13:07, 28F
推
07/22 13:08, 4年前 , 29F
台中要到台北市80%還非常大一段
07/22 13:08, 29F
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07/22 13:08, 4年前 , 30F
台中豪宅除外上5字頭的不多
07/22 13:08, 30F
推
07/22 13:09, 4年前 , 31F
嘴邱遲早會被檢舉的R，不懂為啥8+9要這麼高調
07/22 13:09, 31F
推
07/22 13:12, 4年前 , 32F
拿無限QE衝出來的漲幅說10年翻倍，他認真？
07/22 13:12, 32F
→
07/22 13:12, 4年前 , 33F
台中炒很誇張，不過他早晚吃鱉。
07/22 13:12, 33F
推
07/22 13:20, 4年前 , 34F
Ceca大請問您預計台北市豪宅稅會調整
07/22 13:20, 34F
推
07/22 13:28, 4年前 , 35F
高調還有一個可能是喊給債主聽的...
07/22 13:28, 35F
推
07/22 13:29, 4年前 , 36F
受教了
07/22 13:29, 36F
推
07/22 13:30, 4年前 , 37F
這次的股點可以 給個推
07/22 13:30, 37F
推
07/22 13:35, 4年前 , 38F
聊老大飲料店加盟賺更多......業內都知道.........
07/22 13:35, 38F
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07/22 13:35, 4年前 , 39F
有興趣可以聊聊 哈
07/22 13:35, 39F
推
07/22 13:41, 4年前 , 40F
C大說的正確 平常就「看」就好 Q3結束技術線型到位進
07/22 13:41, 40F
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07/22 13:41, 4年前 , 41F
場 不贏也難 昨天跟我同學講 準備時間到要進場 結果
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07/22 13:41, 4年前 , 42F
跟我說滿手套在萬七八 要加碼攤平沒資金
07/22 13:41, 42F
推
07/22 13:42, 4年前 , 43F
看他的影片總覺得江湖味很重
07/22 13:42, 43F
推
07/22 13:44, 4年前 , 44F
可是房子也沒買到 整個很可惜 雙頭空
07/22 13:44, 44F
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07/22 13:56, 4年前 , 45F
嘻嘻 我前陣子進場40%資金 好爽 跟到國安糖漿
07/22 13:56, 45F
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07/22 14:04, 4年前 , 46F
竹北已經八字頭，超過台北不是夢~~~
07/22 14:04, 46F
推
07/22 14:13, 4年前 , 47F
可是很多人覺得台北會沒落, 外圍會翻轉軸心欸...(攤手)
07/22 14:13, 47F
推
07/22 14:17, 4年前 , 48F
查了一下，他那邊嫌惡設施也太多惹
07/22 14:17, 48F
推
07/22 14:30, 4年前 , 49F
推C大
07/22 14:30, 49F
推
07/22 14:46, 4年前 , 50F
其實我認為台北不會沒落,重點是柯P這幾年都在還債,造
07/22 14:46, 50F
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07/22 14:46, 4年前 , 51F
成重大建設比較少,建設都是舉債來的, 當然中央沒有重
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07/22 14:46, 4年前 , 52F
大建設在台北推動也是個原因, 好處就是下一任市長就
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07/22 14:46, 4年前 , 53F
有較多的空間可以運用,看台中,高雄舉債的力度較大
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07/22 14:56, 4年前 , 54F
就 發跡的土財主 有話題 媒體就去訪問
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07/22 14:56, 4年前 , 55F
越訪問 他也覺得自己有料 嘴巴就越講越邱
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07/22 14:57, 4年前 , 56F
有錢就是硬道理 人家邱的有理
07/22 14:57, 56F
推
07/22 15:10, 4年前 , 57F
感謝心態分享
07/22 15:10, 57F
推
07/22 15:18, 4年前 , 58F
推
07/22 15:18, 58F
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07/22 15:19, 4年前 , 59F
這種模式不就跟那個青青菜菜一樣，出來喊給人聽的，背
07/22 15:19, 59F
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07/22 15:19, 4年前 , 60F
後原因不就為了挖錢，他混那麼久了怎麼可能不知道會有
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07/22 15:19, 4年前 , 61F
麻煩找上門
07/22 15:19, 61F
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07/22 15:34, 4年前 , 62F
推
07/22 15:34, 62F
推
07/22 15:47, 4年前 , 63F
推推，期待有新的文章觀點分享
07/22 15:47, 63F
推
07/22 16:02, 4年前 , 64F
推
07/22 16:02, 64F
推
07/22 16:57, 4年前 , 65F
不要買正二正三這種的啦,買沒槓桿的才能關電腦安心睡覺
07/22 16:57, 65F
推
07/22 17:03, 4年前 , 66F
台北接下來一定是炒爆
07/22 17:03, 66F
推
07/22 17:08, 4年前 , 67F
台北的未來可能還是要看市長是誰@@,這幾年全台漲翻天
07/22 17:08, 67F
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07/22 17:09, 4年前 , 68F
新北也是,台北市只有旁邊玩沙流口水的份
07/22 17:09, 68F
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07/22 17:10, 4年前 , 69F
豪宅7000萬天花板不調,台北市大概很難大幅度上漲
07/22 17:10, 69F
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07/22 19:53, 4年前 , 70F
台北上一波漲翻天，其他地方反而沒什麼漲啊
07/22 19:53, 70F
→
07/22 19:56, 4年前 , 71F
而且其實這一波台北也沒有少漲，蛋黃區從120變成160+
07/22 19:56, 71F
推
07/22 22:45, 4年前 , 72F
推~~~~
07/22 22:45, 72F
推
07/23 00:17, 4年前 , 73F
真的，話講太滿都會出事
07/23 00:17, 73F
推
07/23 03:30, 4年前 , 74F
謝謝C大!
07/23 03:30, 74F
推
07/23 22:11, 4年前 , 75F
ㄎ
07/23 22:11, 75F
噓
08/06 16:47, , 76F
台北有什麼好撐高的？竹北未來核心
08/06 16:47, 76F
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08/06 16:48, , 77F
消費力道！台北消費力道逐年降低所得一直掉
08/06 16:48, 77F
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03/15 05:16, , 78F
3/14
03/15 05:16, 78F
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08/06 04:16, , 79F
謝謝
08/06 04:16, 79F
推
10/11 17:59, , 80F
謝謝
10/11 17:59, 80F
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