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[新聞] 新建案降價 開出第一槍

看板home-sale (房屋交易)作者 (不告訴你)時間1年前 (2022/07/25 12:40), 編輯推噓70(83推 13噓 73→)
留言169則, 101人參與, 1年前最新討論串1/4 (看更多)
連結：https://reurl.cc/W14d1Z 內文： 新建案降價 開出第一槍 經濟日報 新建案降價開第一槍，據悉，台北市北投區新建案「天綺」每坪開價從88萬元降至81萬元 ，一坪降了7萬元、降幅接近一成，後續是否會有新案跟進，值得持續觀察。 北投新建案「天綺」位於台北市北投區，距離捷運奇岩站約500公尺，地點不差，今年4月 該案開賣，每坪開價為84萬~92萬元，不過到了今年7月每坪開價降至77萬~85萬元，亦即 每坪坪均開價從88萬元降至81萬元，光是開價一坪就降了7萬元，降幅約8%、約近一成幅 度。 據悉，家悅國際推出新案「天綺」是公司進軍台北市首案，過去該建商多在林口推案，屬 於區域建商；住展雜誌研發長何世昌表示，北投新建案「天綺」位於公館路376巷，距離 捷運奇岩站僅500公尺左右，地點不錯，且推案開價降至81萬元，每坪成交價可能落在七 字頭，該價位仍屬區域行情價。 會有一坪開價大降7萬元，何世昌推測有兩大可能原因，第一推案時間點，該案因推案時 間是4月，為國內本土疫情爆發初期；第二則是產品格局，由於「天綺」坪數僅10~15坪， 訴求挑高三米六，為套房產品，因坪數較小，格局上能創造的空間原本就不大。 何世昌指出，在格局的可塑性較低之下，又遇到疫情爆發的「房市隔離期」，業者才會祭 出降價來因應，希冀透過每戶僅約「低總價」810萬元、最低甚至770萬元來殺出重圍。 在「天綺」開出國內降價第一槍之下，後續是否有新建案跟進，並產生「降價潮」，值得 密切關注。 除了「天綺」外，北投區目前在線銷售的新建案，還有協鼎建設的「一心居」，該案距新 北投站不遠，為19~33坪二至三房產品，強打每戶有二至三面採光、衛浴皆開窗，但每坪 開價68萬~72萬元，屬行情價，並未跟進「天綺」降價。 另外下半年將進場的新案「欣聯奇岩段案」目前正在籌備當中，該案距離捷運奇岩站僅60 0公尺，現正請照中，後續是否會跟進「天綺」降價，需持續關注。 何世昌指出，以今年上半年來說，北台灣新建案平均銷售率約46%，較去年的六成下滑超 過10個百分點，顯示市場買氣鈍化；接下來多空交戰的房市後續會怎麼走，有三大觀察重 點，第一跟進降價的建案有多少，第二整體政經情勢的變化，第三消費者對目前房價埋不 埋單，才能進一步做判斷。 心得： 傻孩子 學學房版各位多多 賣不掉就要加價賣啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.29.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658724021.A.417.html
推
07/25 12:42, 1年前 , 1F
北投是鄉下嗎
07/25 12:42, 1F
→
07/25 12:42, 1年前 , 2F
4呀
07/25 12:42, 2F
推
07/25 12:43, 1年前 , 3F
北投開價7字頭.. 太弱了..高雄都開6字頭了...
07/25 12:43, 3F
→
07/25 12:46, 1年前 , 4F
奇岩那邊不知道為什麼建築物有限高 所以從重劃以來開價
07/25 12:46, 4F
推
07/25 12:46, 1年前 , 5F
如果屬實，更外圍的就等著修正吧......
07/25 12:46, 5F
推
07/25 12:46, 1年前 , 6F
重點是成交價，如果實登有反應，才是真降價！
07/25 12:46, 6F
→
07/25 12:46, 1年前 , 7F
都莫名的高 67年前甚至開比石牌某些新成屋還高
07/25 12:46, 7F
→
07/25 12:47, 1年前 , 8F
版上很多石頭跟皮卡工程師阿 它們一定都有看過這一區
07/25 12:47, 8F
→
07/25 12:47, 1年前 , 9F
然後一定有一樣的疑問 覺得這個三不管地帶貴個屁
07/25 12:47, 9F
推
07/25 12:48, 1年前 , 10F
這總價很有競爭力耶 要再低大概只有萬華套房
07/25 12:48, 10F
→
07/25 12:48, 1年前 , 11F
大安區地上權套房都比這貴
07/25 12:48, 11F
→
07/25 12:48, 1年前 , 12F
學區也不是石牌明德 機能普普巷弄也小 但因為限高所以
07/25 12:48, 12F
→
07/25 12:49, 1年前 , 13F
戶數太少 土地成本墊很高 這邊從七八年前就一直開得比
07/25 12:49, 13F
→
07/25 12:49, 1年前 , 14F
真的蠻弱的，新北不知道幾哥的土城都六十幾了
07/25 12:49, 14F
→
07/25 12:49, 1年前 , 15F
旁邊的北投和石牌都差不多甚至貴 比關渡更是貴一倍以上
07/25 12:49, 15F
推
07/25 12:50, 1年前 , 16F
公設比43%買到撞到
07/25 12:50, 16F
→
07/25 12:50, 1年前 , 17F
才13戶而已
07/25 12:50, 17F
→
07/25 12:51, 1年前 , 18F
拿這篇新聞去石牌砍價看誰理你
07/25 12:51, 18F
→
07/25 12:51, 1年前 , 19F
不敗教主的鄰居 嘖嘖
07/25 12:51, 19F
→
07/25 12:53, 1年前 , 20F
公設比43%喔！那真的太悲劇了….
07/25 12:53, 20F
推
07/25 12:53, 1年前 , 21F
陽明致遠拿新聞去砍77萬看會不會被掃出來
07/25 12:53, 21F
推
07/25 12:54, 1年前 , 22F
個案也發新聞
07/25 12:54, 22F
推
07/25 12:54, 1年前 , 23F
怎麼可能降
07/25 12:54, 23F
推
07/25 12:54, 1年前 , 24F
不是說要井噴嗎？ 降價太不合群
07/25 12:54, 24F
推
07/25 12:55, 1年前 , 25F
公設比43.....
07/25 12:55, 25F
推
07/25 12:56, 1年前 , 26F
年底蔥價
07/25 12:56, 26F
→
07/25 12:56, 1年前 , 27F
北投.........誰理你阿
07/25 12:56, 27F
推
07/25 12:57, 1年前 , 28F
不對喔 這篇應該是假新聞 只漲不跌欸
07/25 12:57, 28F
→
07/25 12:58, 1年前 , 29F
住不下可以睡公設嗎？
07/25 12:58, 29F
噓
07/25 12:58, 1年前 , 30F
在房板風向不對喔
07/25 12:58, 30F
推
07/25 13:01, 1年前 , 31F
台北市就是沒什麼漲 所以民調墊底啊 還好石頭要滾蛋了
07/25 13:01, 31F
推
07/25 13:04, 1年前 , 32F
公設比43真的有夠猛欸，10.89坪剩6坪，這樣要800萬XD
07/25 13:04, 32F
推
07/25 13:06, 1年前 , 33F
個案個案個案，通通是個案
07/25 13:06, 33F
→
07/25 13:07, 1年前 , 34F
多多即將到達戰場，勸君刪文，再不刪，耗子尾汁
07/25 13:07, 34F
噓
07/25 13:11, 1年前 , 35F
個案沒啥好說的
07/25 13:11, 35F
推
07/25 13:12, 1年前 , 36F
天綺這種格局跟地點真的不知道是要賣誰
07/25 13:12, 36F
推
07/25 13:12, 1年前 , 37F
太棒了 明天蔥價 各位老家趕緊賣
07/25 13:12, 37F
→
07/25 13:13, 1年前 , 38F
空空備註都會講只漲不跌反串 然後推給別人
07/25 13:13, 38F
→
07/25 13:13, 1年前 , 39F
北投跌了，空空會去買嗎？不是每天喊太貴，現在有便宜了
07/25 13:13, 39F
還有 90 則推文
推
07/25 17:15, 1年前 , 130F
公設43% 13戶
07/25 17:15, 130F
推
07/25 17:21, 1年前 , 131F
台北市好地點好格局規模適當的套房社區 一間1500萬+
07/25 17:21, 131F
推
07/25 17:28, 1年前 , 132F
漲價才好賣，亂來！
07/25 17:28, 132F
→
07/25 17:33, 1年前 , 133F
天天經過這裡，基地太小。在奇岩社宅正後方。地點爛，周
07/25 17:33, 133F
→
07/25 17:33, 1年前 , 134F
圍全是等都更的老房。
07/25 17:33, 134F
→
07/25 17:55, 1年前 , 135F
降價賣？一點競爭力都沒有，決定留給套套買，不用謝我
07/25 17:55, 135F
推
07/25 18:10, 1年前 , 136F
81萬，噗哧，你以為空空買的起？
07/25 18:10, 136F
噓
07/25 18:44, 1年前 , 137F
北投買80萬？ 買到撞到吧==
07/25 18:44, 137F
噓
07/25 18:51, 1年前 , 138F
建商應該要寧死不降，撐個25年再用1坪180萬賣
07/25 18:51, 138F
推
07/25 18:51, 1年前 , 139F
不對喔 不是只漲不跌嗎？ 怎麼有人崩潰了
07/25 18:51, 139F
推
07/25 18:53, 1年前 , 140F
81萬也不是魯空買得起的，還是可以高潮到反串
07/25 18:53, 140F
推
07/25 19:33, 1年前 , 141F
這公設比...難怪要降價賣，看要降多少才有盤子會接
07/25 19:33, 141F
→
07/25 19:47, 1年前 , 142F
高公設,當然要高價位才買的出去,多多出手,沒在看價錢的
07/25 19:47, 142F
推
07/25 20:19, 1年前 , 143F
不要以為皮卡跟石頭工程師買得起…中位數就擺在那邊…
07/25 20:19, 143F
推
07/25 20:35, 1年前 , 144F
北投至少要9字頭吧
07/25 20:35, 144F
→
07/25 20:36, 1年前 , 145F
公設43哦 難怪沒人要 林口在地建商把台北當林口賣哦=
07/25 20:36, 145F
→
07/25 20:36, 1年前 , 146F
=
07/25 20:36, 146F
推
07/25 20:51, 1年前 , 147F
奇岩重劃區明明是因為地質關係 誰跟你位置不好 笑死
07/25 20:51, 147F
推
07/25 22:22, 1年前 , 148F
位置爛路小
07/25 22:22, 148F
推
07/25 22:31, 1年前 , 149F
你88跟81都不會成交
07/25 22:31, 149F
推
07/25 22:47, 1年前 , 150F
北投算北市三環吧
07/25 22:47, 150F
推
07/25 22:53, 1年前 , 151F
基地面積不到40坪！？比很多人家還小吧
07/25 22:53, 151F
→
07/25 23:00, 1年前 , 152F
有沒有竹北超車北投的卦
07/25 23:00, 152F
→
07/25 23:17, 1年前 , 153F
公設都法規規定的，不快買等到60%公設就不要哭
07/25 23:17, 153F
推
07/26 06:42, 1年前 , 154F
還早，高手都等新成屋與預售屋價格想殺進場撿便宜，還可
07/26 06:42, 154F
→
07/26 06:42, 1年前 , 155F
以升息10碼
07/26 06:42, 155F
推
07/26 08:12, 1年前 , 156F
漲2倍再跌50%，各自解釋
07/26 08:12, 156F
推
07/26 09:05, 1年前 , 157F
透天土地蓋大樓....
07/26 09:05, 157F
噓
07/26 09:19, 1年前 , 158F
假的 加價賣才是真的
07/26 09:19, 158F
→
07/26 09:20, 1年前 , 159F
聽到降價一律假新聞魯空反串
07/26 09:20, 159F
推
07/26 11:05, 1年前 , 160F
甜甜價
07/26 11:05, 160F
噓
07/26 11:19, 1年前 , 161F
假新聞，平行世界哦！早就鎖碼了
07/26 11:19, 161F
推
07/26 11:23, 1年前 , 162F
降了魯空還是買不起
07/26 11:23, 162F
推
07/26 12:18, 1年前 , 163F
北投的公館路為界 兩邊房價是兩個世界
07/26 12:18, 163F
→
07/26 12:19, 1年前 , 164F
至於奇岩限高 一說是土質 一說是維護山形不被阻擋
07/26 12:19, 164F
推
07/26 17:15, 1年前 , 165F
這種垃圾建案,開這種神價還降價??笑死人
07/26 17:15, 165F
→
07/26 17:16, 1年前 , 166F
先開高一倍再降10%嗎??
07/26 17:16, 166F
推
07/26 17:23, 1年前 , 167F
賣不掉就加價賣好嗎
07/26 17:23, 167F
推
07/26 21:52, 1年前 , 168F
這種物件不降價誰要買…傻眼
07/26 21:52, 168F
推
07/27 02:21, 1年前 , 169F
奇岩社宅後面 基地小 地點也不好
07/27 02:21, 169F
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