PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 預售屋急凍 成交量探底

看板home-sale (房屋交易)作者 (CVP)時間4年前 (2022/07/25 15:13), 編輯推噓16(22推 6噓 30→)
留言58則, 33人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
各位多多空空 想請教一下預售屋最近買氣不佳 投資客也似乎不太買預售屋來轉售 買的可能剩下剛需 那這樣是不是有"類禁預售屋轉售"的效果 也就是籌碼都在建商身上 建商會開始慢慢往上喊價喊到空空魯蛇受不了進場買呢? 還是會往Zack預測那樣開始價跌呢? ※ 引述《qooisgood (不告訴你)》之銘言： : 連結： : https://reurl.cc/GxzDkA : 內文： : 預售屋急凍 成交量探底 : 經濟日報 : 預售屋買氣大降溫，今年5月成交件數還不到去年底的一半。據實價揭露，5月預售屋揭露 : 件數5,591件，較去年第4季單月平均1.2萬件腰斬，是揭露以來新低紀錄。房產專家分析 : ，去年第4季為預售市場高峰，今年上半年明顯降溫，4月揭露件數跌破8,000件，5月更低 : ，顯見房市受到疫情、升息、打炒房等影響，預售買氣已降溫。 : 去年7月實價登錄、房地合一2.0雙新制上路後，規定預售屋要即時揭露，也讓預售市場透 : 明化。觀察今年預售屋揭露件數的變化，3月時還有9,857件，4、5月開始大幅滑落，4月7 : ,597件、月減22%；5月更少，僅5,591件、月減26%，值得注意的是，今年1至5月也沒有單 : 月揭露件數突破1萬件的紀錄。 : 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一手市場的資料並不透明，無法確切得 : 知市場交易狀況，但房地合一2.0上路後，可以看到每個月的預售變化，累積下來就可以 : 判斷市場走勢。由揭露件數來看，這波景氣最熱是去年第4季，今年329檔期表現還不如去 : 年第4季的熱絡，後來市場就受到疫情擴散影響，預售揭露件數逐漸減少。 : 去年新制上路後，預售的成交資訊要揭露，按規定，預售屋成交資訊應於簽訂預售屋買賣 : 契約之日起30日內辦理申報登錄。曾敬德說，此次統計是截至7月11日發布，是5月31日以 : 前交易且完成登錄揭露的預售屋資料，雖然5月資料可能尚未完整，但仍可發現4月以後一 : 手市場有快速降溫的現象。 : 統計資料顯示，今年前五月六都揭露件數最多是桃園市7,695件，反映出當地市場交易相 : 對穩定，其次是新北市6,766件、台中市6,508件、台南市3,184件，最少是台北市1,631件 : 。 : 曾敬德表示，前五月的揭露狀況還沒反應到台股修正最嚴峻的這一段崩跌走勢，加上後來 : 升息與景氣轉差疑慮，接下來可以觀察揭露數據是否持續出現量縮現象。 : 心得： : 急凍？ : 記者一定是沒有來房版看看 : 台灣房市史上最好 : 只漲不跌 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.87.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658733221.A.3B6.html
→
07/25 15:18, 4年前 , 1F
zack是誰？
07/25 15:18, 1F
推
07/25 15:18, 4年前 , 2F
要看成交量，成交量低價格就會調整，往上往下不好說
07/25 15:18, 2F
→
07/25 15:19, 4年前 , 3F
如果買方忍的住那建商一定會降 對建商來說金流有時比利
07/25 15:19, 3F
→
07/25 15:19, 4年前 , 4F
潤更重要
07/25 15:19, 4F
噓
07/25 15:20, 4年前 , 5F
高到一個程度就盤，盤一下就又上去。
07/25 15:20, 5F
推
07/25 15:20, 4年前 , 6F
建商預售賣不完，還加價賣，當買家傻嗎
07/25 15:20, 6F
推
07/25 15:22, 4年前 , 7F
Zack Snyder 國際名導演
07/25 15:22, 7F
→
07/25 15:23, 4年前 , 8F
抱住XD
07/25 15:23, 8F
→
07/25 15:24, 4年前 , 9F
高雄現在新成屋很熱阿。高價豪宅也賣很快。預售屋大家有
07/25 15:24, 9F
→
07/25 15:24, 4年前 , 10F
疑慮不敢進場，建商也因為成本問題不敢便宜賣，最後就變
07/25 15:24, 10F
→
07/25 15:24, 4年前 , 11F
成預售慢慢蓋，慢慢賣，成屋賣很快。
07/25 15:24, 11F
→
07/25 15:25, 4年前 , 12F
如果預售解套就會又衝一波。看你敢不敢賭法案不會過
07/25 15:25, 12F
推
07/25 15:26, 4年前 , 13F
高雄329檔期的好幾個到現在都還捏著不開案 你覺得他有差?
07/25 15:26, 13F
推
07/25 15:41, 4年前 , 14F
喊高也要有人買 剛需不一定有錢
07/25 15:41, 14F
→
07/25 15:42, 4年前 , 15F
zack 不是玩健美的嗎
07/25 15:42, 15F
推
07/25 15:42, 4年前 , 16F
樓下超級國際Av鑑賞員
07/25 15:42, 16F
→
07/25 15:42, 4年前 , 17F
07/25 15:42, 17F
推
07/25 15:48, 4年前 , 18F
一些賣比較久的建案確實最近有回報價格動搖啦 新案開
07/25 15:48, 18F
→
07/25 15:48, 4年前 , 19F
價也沒那麼狠 但總之要殺價是在案場 不是在網路上
07/25 15:48, 19F
推
07/25 15:52, 4年前 , 20F
未來新聞的焦點不會在房價了
07/25 15:52, 20F
→
07/25 15:52, 4年前 , 21F
那是以前其他東西便宜
07/25 15:52, 21F
→
07/25 15:52, 4年前 , 22F
只有房價貴 才會特別吵房價
07/25 15:52, 22F
→
07/25 15:52, 4年前 , 23F
以後萬物爆噴 房價淹沒在人海之中
07/25 15:52, 23F
→
07/25 15:52, 4年前 , 24F
已經沒有那麼特別
07/25 15:52, 24F
推
07/25 15:53, 4年前 , 25F
以後選舉打的應該是 雞蛋正義 沙拉油正義
07/25 15:53, 25F
→
07/25 15:53, 4年前 , 26F
電費正義 等等
07/25 15:53, 26F
推
07/25 15:59, 4年前 , 27F
不會跌看誰撐的久
07/25 15:59, 27F
推
07/25 16:02, 4年前 , 28F
不買也是要租，看誰撐的久
07/25 16:02, 28F
→
07/25 16:06, 4年前 , 29F
抓好反指標當明燈
07/25 16:06, 29F
→
07/25 16:06, 4年前 , 30F
現在進場預售轉單已經沒有利潤了，搞不好還要賠，預
07/25 16:06, 30F
→
07/25 16:06, 4年前 , 31F
售價格比新成屋跟新古屋高其實很莫名其妙，中古屋比
07/25 16:06, 31F
→
07/25 16:06, 4年前 , 32F
較有搞頭
07/25 16:06, 32F
→
07/25 16:07, 4年前 , 33F
就不用在提Zack了吧 到時候又失去焦點…回歸正常討論
07/25 16:07, 33F
→
07/25 16:07, 4年前 , 34F
不好嗎
07/25 16:07, 34F
推
07/25 16:07, 4年前 , 35F
看建商會不會扛不住啊
07/25 16:07, 35F
→
07/25 16:09, 4年前 , 36F
本來就搞笑，預售當期貨炒，用推測3年後的價格開，不如
07/25 16:09, 36F
→
07/25 16:09, 4年前 , 37F
買現貨
07/25 16:09, 37F
噓
07/25 16:09, 4年前 , 38F
覺得會繼續漲就快買阿
07/25 16:09, 38F
推
07/25 16:20, 4年前 , 39F
現在可以貼影片嗎？_？
07/25 16:20, 39F
→
07/25 16:24, 4年前 , 40F
不可以貼嗎？
07/25 16:24, 40F
推
07/25 16:29, 4年前 , 41F
不知道 問一下 別森7
07/25 16:29, 41F
噓
07/25 16:33, 4年前 , 42F
會跌不要買拜偷
07/25 16:33, 42F
推
07/25 16:41, 4年前 , 43F
你這樣問多多只會進來寒宣,不會有什麼建議的..要說漲才可以
07/25 16:41, 43F
推
07/25 16:47, 4年前 , 44F
建商這2年賺翻了，資金也許能撐10年也不一定
07/25 16:47, 44F
噓
07/25 16:47, 4年前 , 45F
還在Zㄛ，預測5年漲跌要等到2027餒，繼續魯沒關係
07/25 16:47, 45F
推
07/25 17:03, 4年前 , 46F
賣不完加價賣，十年後你自己會回來買的
07/25 17:03, 46F
推
07/25 17:48, 4年前 , 47F
記得今天的價格 等你年底再看一次 哈哈哈哈哈哈
07/25 17:48, 47F
推
07/25 18:28, 4年前 , 48F
比比看誰可以撐到2027
07/25 18:28, 48F
→
07/25 19:39, 4年前 , 49F
大建商還可以撐很久的，但是投客就...
07/25 19:39, 49F
→
07/25 20:55, 4年前 , 50F
偷渡他幹嘛？預言2024會崩盤，兩年慢慢等吧
07/25 20:55, 50F
→
07/25 21:21, 4年前 , 51F
無腦多不是說井噴嗎？ 快加價買
07/25 21:21, 51F
推
07/25 21:36, 4年前 , 52F
Zack 就 ff7 前傳的主角 cloud 的前輩+偶像 但最後死了
07/25 21:36, 52F
推
07/25 21:44, 4年前 , 53F
rip
07/25 21:44, 53F
噓
07/25 21:46, 4年前 , 54F
剛還買預售？還能等到房子蓋好是剛在哪裡？還沒蓋
07/25 21:46, 54F
→
07/25 21:46, 4年前 , 55F
好的時候剛需仔
07/25 21:46, 55F
→
07/25 21:46, 4年前 , 56F
是租房還是睡公園，等得起了叫什麼剛需
07/25 21:46, 56F
噓
07/25 22:02, 4年前 , 57F
略
07/25 22:02, 57F
推
07/26 01:09, 4年前 , 58F
連陸某都直接嘴了XD
07/26 01:09, 58F
‣ 更多 CVPP 的文章
文章代碼(AID): #1YtaAbEs (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 CVPP 的文章
文章代碼(AID): #1YtaAbEs (home-sale)