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Re: [請益] 想請問今年剛出社會，該如何為未來準備

看板home-sale (房屋交易)作者 (陽光大肥宅)時間1年前 (2022/08/09 11:32), 編輯推噓13(14推 1噓 33→)
留言48則, 17人參與, 1年前最新討論串3/9 (看更多)
原文恕刪 本人條件幾乎一樣（一樣碩畢、年薪差不多） 借串問一下 為何推文以及回文沒提及信貸頭期款這個方式呢？ 另外，身邊有人跟我說可以”用老家去貸款”湊頭期款， 這個方式叫做什麼？想google卻不知道怎麼下手 我老家目前登記在我母親名下， 母親現在沒工作，是否會影響”用老家去貸款”的金額？ 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.45.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660015952.A.0B1.html
推
08/09 11:34, 1年前 , 1F
搜尋增貸
08/09 11:34, 1F
→
08/09 11:36, 1年前 , 2F
信貸看的是你的條件，增貸看的是房子的條件。那個比較好
08/09 11:36, 2F
→
08/09 11:36, 1年前 , 3F
就看你條件比較好，還是房子條件比較好。一般人是後者啦.
08/09 11:36, 3F
→
08/09 11:36, 1年前 , 4F
..
08/09 11:36, 4F
推
08/09 11:38, 1年前 , 5F
還沒工作，信貸條件不會太好
08/09 11:38, 5F
推
08/09 11:40, 1年前 , 6F
如果是你媽的房子 應該是以房養老專案
08/09 11:40, 6F
推
08/09 11:41, 1年前 , 7F
即使信貸頭期款，到審核貸款時銀行也會評估負債比，每月
08/09 11:41, 7F
→
08/09 11:41, 1年前 , 8F
還款金額若太高也是不容易申請房貸
08/09 11:41, 8F
推
08/09 11:41, 1年前 , 9F
我知道有這個，但還是要有一點本錢
08/09 11:41, 9F
→
08/09 11:42, 1年前 , 10F
信貸跟房貸可以找同一家銀行 直接可以知道可以貸多少
08/09 11:42, 10F
→
08/09 11:42, 1年前 , 11F
所以我文章也沒有提到，且自己也不熟
08/09 11:42, 11F
推
08/09 11:44, 1年前 , 12F
不論哪一種方式 工作穩定度是考量 所以先穩定待個兩三年是
08/09 11:44, 12F
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08/09 11:44, 1年前 , 13F
蠻必要的
08/09 11:44, 13F
推
08/09 11:46, 1年前 , 14F
房板基本上不盲推你講的這兩三種槓桿開到極限的辦法
08/09 11:46, 14F
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08/09 11:46, 1年前 , 15F
幾個前提下你要這樣開槓桿才有合理性 1.你會自住或租報佳
08/09 11:46, 15F
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08/09 11:47, 1年前 , 16F
2.你找到很好的物價價格 3.你對這樣操作的熟悉度有 4.最
08/09 11:47, 16F
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08/09 11:47, 1年前 , 17F
重要的 你工作和收入穩定 四個大條件你看起來只有1免強
08/09 11:47, 17F
推
08/09 11:47, 1年前 , 18F
完全可行阿 表示老家還有後援 記得贈與稅或以借貸名
08/09 11:47, 18F
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08/09 11:47, 1年前 , 19F
義
08/09 11:47, 19F
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08/09 11:48, 1年前 , 20F
另三個條件你都存疑的狀況下(不確定工作是否穩定適任)
08/09 11:48, 20F
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08/09 11:49, 1年前 , 21F
不確定是否不會外調或跳槽或被挖角 然後這個財務工具你
08/09 11:49, 21F
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08/09 11:49, 1年前 , 22F
不熟悉 看文不知道 但你應該對物件的價格條件也不敏感
08/09 11:49, 22F
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08/09 11:50, 1年前 , 23F
不可能推薦你你現在閉眼開槓開到底跳進去
08/09 11:50, 23F
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08/09 11:51, 1年前 , 24F
不要講那種很爛的例子 講好的你做8個月被Mtk挖角內湖
08/09 11:51, 24F
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08/09 11:52, 1年前 , 25F
但你這邊槓桿開爆了買新房 租報比很差 影響你去內湖只能
08/09 11:52, 25F
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08/09 11:52, 1年前 , 26F
花大錢租 這顯然不是很好的操作對吧?
08/09 11:52, 26F
→
08/09 12:08, 1年前 , 27F
也太想買房了吧XD 槓桿開成這樣
08/09 12:08, 27F
推
08/09 12:13, 1年前 , 28F
信貸可以阿 只是不用焦慮成這樣 我上篇有貼半導體工程
08/09 12:13, 28F
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08/09 12:13, 1年前 , 29F
師收入已經是前幾名了 而且同一份工作又不一定會做到老
08/09 12:13, 29F
→
08/09 12:13, 1年前 , 30F
跳外商國營多得是
08/09 12:13, 30F
推
08/09 12:21, 1年前 , 31F
我八年級跟幾個同學去年都買的很激進，現在都樂呵
08/09 12:21, 31F
→
08/09 12:21, 1年前 , 32F
呵
08/09 12:21, 32F
→
08/09 12:21, 1年前 , 33F
最少的一間，最多的買四間，都上班族
08/09 12:21, 33F
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08/09 12:22, 1年前 , 34F
你需要的是承擔貸款的勇氣
08/09 12:22, 34F
推
08/09 12:40, 1年前 , 35F
現在只是職場新人。你有沒有考慮過萬一中斷工作半年怎
08/09 12:40, 35F
→
08/09 12:40, 1年前 , 36F
麼辦? 會不會把老家都賠進去?...什麼風險都要先估算好。
08/09 12:40, 36F
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08/09 13:03, 1年前 , 37F
你媽的房子會讓你這樣弄？ 不懂就別瞎弄了
08/09 13:03, 37F
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08/09 13:03, 1年前 , 38F
你還能賺錢 你媽的資產只剩房子了 沒本錢給你玩
08/09 13:03, 38F
推
08/09 13:27, 1年前 , 39F
推k大，新手不要搞這些啦～先去爬文充實自己的能力跟資
08/09 13:27, 39F
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08/09 13:27, 1年前 , 40F
訊，還是你就是想用發問的方式先了解？
08/09 13:27, 40F
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08/09 14:32, 1年前 , 41F
因為頭期款本來就不適合用信貸 除非你剛好差一點
08/09 14:32, 41F
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08/09 14:33, 1年前 , 42F
另外用老家貸款...
08/09 14:33, 42F
推
08/09 15:15, 1年前 , 43F
都是魯空在喊“房版都叫你信貸開滿”
08/09 15:15, 43F
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08/09 16:01, 1年前 , 44F
信貸頭期 槓桿開這麼大 你自己要算金流阿 不然爆掉空空
08/09 16:01, 44F
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08/09 16:01, 1年前 , 45F
又會怪房版
08/09 16:01, 45F
噓
08/09 19:35, 1年前 , 46F
為什麼不先認真工作 想投資有穩定的現金流很重要
08/09 19:35, 46F
推
08/09 20:54, 1年前 , 47F
壞人等著你爆掉被法拍 撿便宜XD
08/09 20:54, 47F
→
08/09 20:54, 1年前 , 48F
而且頭期也沒多少錢 先提升薪資條件比較重要
08/09 20:54, 48F
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